65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"06" жовтня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/2648/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.,
секретар судового засідання Лінник І.А.
при розгляді справи за позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, Одеська обл., м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Транском Строй" (65012, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Осипова, будинок 25)
про стягнення 4 659 505,60 грн
за участю представників сторін:
від позивача: Бондар А.Г. - самопредставництво;
від відповідача: Новак Л.А. - ордер серії ВН №1567890 від 29.08.2025.
03.07.2025 Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Транском Строй", в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 571 537,28 грн, неустойку за прострочення повернення об'єкта оренди в сумі 4 087 968,32 грн та судовий збір.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про порушення відповідачем зобов'язань, взятих на себе за договором оренди нежитлового приміщення №02-18/4 від 26.03.2018 у частині повної та своєчасної сплати орендних платежів та повернення орендованого майна.
Ухвалою від 08.07.2025 суд відкрив провадження у справі №916/2648/25 за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на "06" серпня 2025 р. о 12:45.
В підготовче засідання 06.08.2025 з'явився представник позивача. Відповідач в судове засідання не з'явився, водночас, про розгляд справи повідомлявся належним чином шляхом направлення ухвали від 08.07.2025 в електронний кабінет.
Ухвалою суду від 6.08.2025 відкладено підготовче засідання при розгляді справи №916/2648/25 на "08" вересня 2025 р. об 11:30.
1.09.2025 до суду від відповідача надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, а саме, копії листа ТОВ "Транском Строй" від 18 квітня 2024 року з додатком до нього - проектом акту та копію фіскального чека Укрпошти від 22.04.2024 № 6504802733410.
Крім того, 1.09.2025 до суду від відповідача надійшли пояснення по справі.
5.09.2025 до суду від позивача надійшли заперечення на письмові пояснення (заперечення на відповідь на відзив).
У судове засідання 8.09.2025 з'явилися позивач та відповідач. При цьому, відповідач просив суд прийняти вказані пояснення як відзив на позовну заяву.
Судом було поновлено строк на подання вказаних пояснень та прийнято останні у якості відзиву на позовну заяву.
Крім того, судом було запропоновано відповідачу надати суду докази направлення акту про повернення приміщення, витяг про стягнення орендної плати, запропоновано позивачу надати пояснення щодо осіб, які займали приміщення, а також було запропоновано представникам сторін надати суду письмові пояснення з приводу 15 днів (строк добровільного повернення приміщення по договору), а також щодо того, чи застосовується строк у 15 днів щодо орендної плати чи неустойки.
Судом було встановлено представникам сторін строк на подачу відповідних документів до 30.09.2025, а також оголошено ухвалу, якою продовжено строк підготовчого провадження на 30 календарних днів та оголошено перерву в підготовчому засіданні до 06.10.2025 о 10:45.
30.09.2025 до суду від відповідача надійшло клопотання, у якому останній просить суд залучити Управління капітального будівництва Одеської міської ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.
Обґрунтовуючи подане клопотання, відповідач зазначає, що після укладення договору оренди відповідач не займав об'єкт оренди, не користувався ним, не розміщував своє майно, при цьому, в акті державного виконавця від 09.04.2025 вказано, що виходом за адресою 65012, м. Одеса, вул. Варненська, 27-Б встановлено, що боржника, який визначений виконавчим документом, ТОВ "Транском Строй", виявлено не було, об'єкти, що зазначені у виконавчому документі, боржником не експлуатуються, майна боржника не виявлено. Натомість, об'єкти, зазначені у виконавчому документі, експлуатуються Управлінням капітального будівництва ОМР, що підтверджується витягом з ДРРП на нерухоме майно та технічним паспортом на зазначений об'єкт.
Відтак, з огляду на наведені обставини, відповідач вважає, що рішення у даній справі може вплинути на права або обов'язки Управління капітального будівництва ОМР щодо позивача, який є власником приміщень, саме - на права та обов'язки Управління капітального будівництва ОМР, пов'язані з оплатою за користування приміщеннями за адресою: м. Одеса, вул. Варненська, 27-Б.
30.09.2025 до суду від відповідача також надійшли пояснення з окремих питань.
30.09.2025 до суду від позивача надійшли додаткові пояснення у справі.
У судове засідання 6.10.2025 з'явилися позивач та відповідач. При цьому, позивач зазначив про те, що він не був обізнаний про перебування Управління капітального будівництва ОМР в орендованих приміщеннях.
Відповідно до ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Згідно з ч.4 ст. 50 ГПК України про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.
Як встановлено судом, позовні вимоги у даній справі направлені на стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Транском Строй" заборгованості з орендної плати в сумі 571 537,28 грн та неустойки за прострочення повернення об'єкта оренди в сумі 4 087 968,32 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про порушення відповідачем зобов'язань, взятих на себе за договором оренди нежитлового приміщення №02-18/4 від 26.03.2018 у частині повної та своєчасної сплати орендних платежів та повернення орендованого майна.
При цьому, як встановлено судом з акту державного виконавця від 9.04.2025 та постанови про закінчення виконавчого провадження від 10.04.2025 (а.с.34-35), виходом за адресою м. Одеса, вул.Варненська 27-Б, боржника, який визначений у виконавчому документі, ТОВ "Транском Строй", не було, об'єкти, які зазначено у виконавчому документі, боржником не експлуатуються. Майна боржника не виявлено. Натомість, об'єкти, зазначені у виконавчому документі, експлуатуються Управлінням капітального будівництва ОМР, що підтверджується витягом з ДРРП на нерухоме майно, та Технічним паспортом на зазначений об'єкт. Частину приміщень, які знаходяться за вищевказаною адресою, орендує ФОП Справка Сергій Віль?ямович на підставі договору оренди від 01.10.2009, а саме, нежитлові приміщення №2,3,4 літ.А загальною пл.128,3 м.кв. Зазначені обставини в повному обсязі підтверджуються особами, що були присутні при проведені виконавчих дій.
За таких обставин, з метою повноти, всебічності й об'єктивності судового розгляду справи та дотримання прав та інтересів учасників справи, враховуючи, що спір у цій справі стосується стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати та неустойки за прострочення об'єкта оренди, водночас, матеріали справи свідчать про експлуатацію вказаних приміщень у спірний період Управлінням капітального будівництва ОМР та ФОП Справкою С.В., суд доходить до висновку про залучення до участі у справі Управління капітального будівництва Одеської міської ради та ФОП Справку С.В. в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.
Приймаючи до уваги залучення до участі у справі третіх осіб, суд доходить до висновку про необхідність відкладення підготовчого засідання в межах процесуальних строків, передбачених ГПК України.
Керуючись ст. 50, 185, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Транском Строй" (вх.№30352/25 від 30.09.2025) про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, задовольнити.
2. Залучити Управління капітального будівництва Одеської міської ради (65091, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Комітетська, будинок 10-А, код ЄДРПОУ 04056902) та Фізичну особу-підприємця Справку Сергія Віл'ямовича ( АДРЕСА_1 ) до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача.
3. Зобов'язати позивача в порядку ч. 2 ст. 172 ГПК України надіслати на адресу залученої третіх осіб копію позовної заяви з доданими документами.
4. Відкласти підготовче судове засідання на "22" жовтня 2025 р. о 12:45.
Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань №13 (5 поверх), тел. 0(482)307-950.
5. Про час та місце судового засідання повідомити сторін по справі шляхом направлення ухвали суду, визнавши явку сторін необов'язковою.
6. Запропонувати третім особам надати письмові пояснення з урахуванням ст. 168 ГПК України до 20.10.2025.
7. Рекомендувати учасникам справи на період воєнного стану всі необхідні документи (позовні заяви, заяви, скарги, відзиви, пояснення, клопотання тощо) надавати суду в електронному вигляді на електронну адресу суду, через особистий кабінет в системі "Електронний суд", поштою, факсом або дистанційні засоби зв'язку.
8. Рекомендувати учасникам справи на період воєнного стану утримуватись від відвідування приміщення суду, роз'яснивши можливість звернення до суду із заявою про розгляд справи у їхній відсутності за наявними в справі матеріалами.
9. Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.
10. Повідомити учасників справи про наявність в Господарському суді Одеської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду відповідно до п.4 ст.197 ГПК України та в приміщенні суду відповідно до ч.5-7 ст. 197 ГПК України.
11. Повідомити учасників справи про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.
Ухвала набирає законної сили 06.10.2025 та оскарженню не підлягає.
Повна ухвала складена 6.10.2025.
Суддя Ю.М. Щавинська