Ярмолинецький районний суд Хмельницької області
Справа № 689/1479/25
Провадження № 2/689/568/25
Іменем України
08 жовтня 2025 року с-ще Ярмолинці
Ярмолинецький районний суд Хмельницької області в складі:
головуючий - суддя Соловйов А.В.
за участю:
секретаря судового засідання Цмикайло Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-ще Ярмолинці цивільну справу
за позовом ОСОБА_1
до приватного підприємства «ГВМ-Агро»,
про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати, пені та інфляційних витрат,
встановив:
ОСОБА_1 звернувся із позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі б/н від 23.01.2019 р., укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ГВМ-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6825883600:07:007:0377 та про стягнення заборгованості з орендної плати 24381,60 грн., пені 1885,31 грн., інфляційних витрат 6680,56 грн., 3% річних - 1548,09 грн., у загальному розмірі 34495,56 грн.. Позовна заява мотивована тим, що відповідач, отримавши в оренду земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 2,0 га, систематично, у період з 2022 р. по дату звернення із позовом, не виконував обов'язок щодо виплати орендної плати.
Позивач в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи без його участі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та дату судового засідання був повідомлений вчасно та належним чином.
Оцінивши наявні у матеріалах справи докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що із 28.07.2017 р. ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0 га, кадастровий №6825883600:07:007:0377, розташованої на території Михайлівської сільської ради Хмельницького (колишнього Ярмолинецького) району Хмельницької області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 418633890 від 19.03.2025 р..
23.01.2019 р. між ОСОБА_1 та відповідачем - приватним підприємством «ГВМ-Агро» було укладено договір оренди землі б/н від 23.01.2019 р.. Відповідно до умов договору, орендодавець надає, а орендар приймає в оренду зазначену земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайлівської сільської ради площею 2 га (п. п. 1.1., 2.1.) строком на 7 років (п. 3.1) зі сплатою орендної плати в розмірі 6095,40 грн. (п. 4.1.) один раз на рік до 25.12. поточного року (п. 4.4). У разі невнесення орендної плати у цей строк, справляється пеня в розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 4.6). Земельна ділянка вважається переданою орендарю в момент реєстрації права оренди в порядку, встановленому законом (п. 6.3). Інформація про державну реєстрацію права оренди зареєстрована 28.01.2019 р., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 418633890 від 19.03.2025 р..
Позивач у позовній заяві визнав, що відповідач за 2019 та 2020 р.р. сплатив готівкою орендну плату, однак, припинив її сплачувати з 2021 р..
Факт неотримання позивачем орендної плати від відповідача підтверджується довідками АТ КБ «Приватбанк» за відповідні періоди. При цьому, відповідач подавав до податкового органу відомості про нарахування позивачу орендної плати у зазначеному розмірі.
Позивач посилається на систематичне порушення відповідачем умов договору оренди, оскільки орендарем за 2022 р., 2023, 2024, та поточний період 2025 р. не сплачувалась орендна плата. Доказів зворотнього суду не надано.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України). Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Визначаючи розмір заборгованості по орендній платі позивач виходив із зазначеної у договорі орендної плати.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (аналогічні положення закріплені в ст. 93 ЗК України). Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно із ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Таким чином, позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за відповідний період в сумі 24381,60 грн. підлягають задоволенню.
Згідно із ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Оскільки систематична несплата заборгованості за договором оренди підтверджується матеріалами справи, є підстави для розірвання договору оренди у зв'язку із його систематичним порушенням.
Згідно із ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Така умова міститься у договорі оренди.
Згідно із ст.. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивач просить стягнути пені 1885,31 грн., інфляційних витрат 6680,56 грн., 3% річних - 1548,09 грн.. Перевіривши розрахунки, суд вважає, що сума ОБГРУНТОВАНА?
Виходячи з вищевикладеного, позові слід задовольнити. У зв'язку із цим, на підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 10, 174, 212-215 ЦПК України, суд,
вирішив:
Позов задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі б/н від 23.01.2019 р., укладеного між ОСОБА_1 та ПП «ГВМ-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6825883600:07:007:0377.
Стягнути з ПП «ГВМ-Агро» (ЄДРПОУ38171525, Хмельницька область, с. Іванівка, вул. Шевченка, 62) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованості з орендної плати 24381,60 грн., пені 1885,31 грн., інфляційних витрат 6680,56 грн., 3% річних - 1548,09 грн., - усього - 34495,56 грн.
Стягнути з ПП «ГВМ-Агро» (ЄДРПОУ38171525, Хмельницька область, с. Іванівка, вул. Шевченка, 62) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) 2122,40 грн.. судового збору.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Соловйов А.В.