Справа № 683/1733/25
2/683/1077/2025
01 жовтня 2025 року м.Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області:
в складі головуючого - судді Андрощука Є.М.
з участю секретаря Бадаєвої Н.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності, визнання права власності на нерухоме майно, припинення права спільної часткової власності на частку будинковолодіння,
12 червня 2025 року ОСОБА_1 звернувсь до Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в якому просив: виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належні йому на праві приватної власності 7/25 частки житлового будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 56.5 кв.м, житловою площею 33.8 кв.м, в тому числі: коридор (3-1) площею 6.5 кв.м, житлова кімната (3-2) площею 16.8 кв.м., житлова кімната (3-3) площею 17.0 кв.м., кухня (3-4) площею 10.2 кв.м, санвузол (3-5) площею 3.3 кв.м, комора ( 3-6) площею 2.7 кв.м., господарські будівлі та споруди: хлів Т-1" площею 9.7 кв.м, огорожа "№-1"; визнати за ним право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 56.5 кв. м, житловою площею 33.8 кв.м, в тому числі: коридор (3-1) площею 6.5 кв.м, житлова кімната (3-2) площею 16.8 кв.м., житлова кімната (3-3) площею 17.0 кв.м., кухня (3-4) площею 10.2 кв.м, санвузол (3-5) площею 3.3 кв.м, комора ( 3-6) площею 2.7 кв.м., господарські будівлі та споруди: хлів Т-1" площею 9.7 кв.м, огорожа "№-1"; припинити його право спільної часткової власності на 7/25 частину домоволодіння по АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позову посилавсь на те, що йому на праві спільної часткової приватної власності належить 7/25 частки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Іншими співвласниками зазначеного нерухомого майна (житлового будинку та господарських будівель) є відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 . Право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 за жодною особою не зареєстроване. Фактично даний житловий будинок поділено на чотири відокремлених об'єкти нерухомості, які мають всі комунікації, окремі входи, тощо. Кожний із зазначених осіб проживає у відокремленій частині житлового будинку і частка позивача може бути виділена в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна. Крім того одна із співвласників, а саме ОСОБА_5 , виділила належну їй частку домоволодіння за рішенням Старокостянтинівського районного суду від 05.05.2025 року.
Представник позивача адвокат Віхерко Н.О. звернулась до суду з письмовою заявою про розгляд справи у її та позивача відсутності, позов підтримала повністю, просила його задовольнити з вищенаведених підстав та не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Відповідачі в судове засідання не з'явились, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку і від них не надійшло заяви про відкладення розгляду справи.
Оскільки сторони в судове засідання не з'явились, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши докази у справі дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав.
Судом встановлено, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 7/25 частки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується даними договорударування від 03 березня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського райнотокругу Хмельницької області Голуб О.Є. за р.№554, зареєстрованим в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 03.03.2004.
Встановлено, що іншими співвласниками зазначеного нерухомого майна (житлового будинку та господарських будівель) є відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 і право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 за жодною особою не зареєстроване.
Встановлено, що рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області у справі №683/3917/24 ОСОБА_2 виділено в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належні їй на праві приватної власності 3/10 частки житлового будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1 ; визнано за нею право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна та припинено її право спільної часткової власності на 3/10 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 .
Встановлено, що згідно висновку КП «Бюро технічної інвентаризації Старокостянтинівської міської ради» №39 від 02.06.2025щодо технічної можливості виділу частки з об'єкта нерухомого майна: за технічними показниками 7/25 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею площею 56.5 кв.м, житловою площею 33.8 кв.м, в тому числі: коридор (3-1) площею 6.5 кв.м, житлова кімната (3-2) площею 16.8 кв.м., житлова кімната (3-3) площею 17.0 кв.м., кухня (3-4) площею 10.2 кв.м, санвузол (3-5) площею 3.3 кв.м, комора ( 3-6) площею 2.7 кв.м., господарські будівлі та споруди: хлів Т-1" площею 9.7 кв.м, огорожа "№-1" може бути виділена у окремий об'єкт нерухомого майна.
Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст.361 ЦК України).
Відповідно до ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.
Згідно з роз'ясненнями, що містяться в пункті 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Виходячи з вищенаведеного, оскільки 7/25 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею56.5 кв.м, житловою площею 33.8 кв.м, в тому числі: коридор (3-1) площею 6.5 кв.м, житлова кімната (3-2) площею 16.8 кв.м., житлова кімната (3-3) площею 17.0 кв.м., кухня (3-4) площею 10.2 кв.м, санвузол (3-5) площею 3.3 кв.м, комора ( 3-6) площею 2.7 кв.м., господарські будівлі та споруди: хлів Т-1" площею 9.7 кв.м, огорожа "№-1" є відокремленою частиною будинку з самостійним виходом, вона разом з відповідною часткою надвірних будівель та споруд може бути виділена в натурі позивачу.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.76-80, 89, 141, 244-246, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити. Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 7/25 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 56.5 кв.м, житловою площею 33.8 кв.м, в тому числі: коридор (3-1) площею 6.5 кв.м, житлова кімната (3-2) площею 16.8 кв.м., житлова кімната (3-3) площею 17.0 кв.м., кухня (3-4) площею 10.2 кв.м, санвузол (3-5) площею 3.3 кв.м, комора ( 3-6) площею 2.7 кв.м., господарські будівлі та споруди: хлів Т-1" площею 9.7 кв.м, огорожа "№-1".
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 56.5 кв.м, житловою площею 33.8 кв.м, в тому числі: коридор (3-1) площею 6.5 кв.м, житлова кімната (3-2) площею 16.8 кв.м., житлова кімната (3-3) площею 17.0 кв.м., кухня (3-4) площею 10.2 кв.м, санвузол (3-5) площею 3.3 кв.м, комора ( 3-6) площею 2.7 кв.м., господарські будівлі та споруди: хлів Т-1" площею 9.7 кв.м, огорожа "№-1".
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 7/25 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.
У разі проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи чи обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 ,
Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_4 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 .
Суддя Є.М. Андрощук