Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.
Іменем України
05.11.2007
Справа №2-29/14148-2007
За позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю »Меркурій-3» ( АР Крим, м. Сімферополь, вул. Пушкіна 3).
До відповідача - Фонду комунального майна Сімферопольської міської Ради (АР Крим, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15).
За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - Комунального підприємства Житлово-експлуатаційного відділення Центрального району м. Сімферополь (АР Крим, м. Сімферополь, вул. Кримських партизан, 13);
Республіканського комітету АР Крим по охороні культурної спадщини (АР Крим, м.Сімферополь, вул. Гоголя, 14).
Про спонукання до виконання певних дій
Суддя О.І. Башилашвілі
Від позивача - Шейкін О.М., Ноздрін В.О. представники, довіреності у справі
Від відповідача - Кріоне Я.М. - представник, довіреність від 27.06.2007р.
За участю третіх осіб: 1. Пірогов В.Є. - представник, довіреність у справі. 2. Щербань І.М. - представник, довіреність у справі.
Суть спору : Позивач - ТОВ «Меркурій - 3», м. Сімферополь звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради, третьої особи, КП ЖЕО Центрального району м. Сімферополь, Республіканській комітет АР Крим по охороні культурної спадщини про визнання за ТОВ «Меркурій-3» права на приватизацію шляхом викупу частини нежилих приміщень літ.А, загальною площею 378,8 кв.м. що знаходяться за адресою м. Сімферополь вул. Пушкіна, 3, що орендуються ТОВ «Меркурій-3», та зобов'язати Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради АР Крим зробити певні дії, а саме провести приватизацію шляхом викупу Товариством з обмеженою відповідальністю «Меркурій-3», частини нежилих приміщень літ.А, загальною площею 378,8 кв.м. що знаходяться за адресою м. Сімферополь вул. Пушкіна, 3, що орендуються ТОВ «Меркурій-3», на підставі висновків виданих Аудиторською фірмою «Консум-Крим» від 26.07.2005 року і експертною фірмою «Реал-Єксперт» від 30.06.05р.
Відповідач - Фонд комунального майна Симферопольської міської ради, представив відзив на позовну заяву, просить в позову відмовити, по мотивах, висловлених у відзиву, а саме мотивує це тім що спірне майно є пам'ятником культурної спадщини і відповідно його приватизація може бути здійснена, тільки після зняття мораторію на приватизацію пам'ятників, введеного на підставі Закону України «О тимчасовій забороні приватизації пам'ятників культурної спадщини» від 01.02.2005 року №2391-IV.
Третя особа - КП ЖЕО Центрального району м. Сімферополь, відзив не надало, та у судовому засіданні проти позову заперечувало по мотивах вказаних у відзиву відповідача.
Третя особа - Республіканській комітет АР Крим по охороні культурної спадщини, представив заперечення на позовну заяву, просить в позову відмовити, тому що спірне майно є пам'ятником культурної спадщини і відповідно його приватизація може бути здійснена, тільки після зняття мораторію на приватизацію пам'ятників, введеного на підставі Закону України «О тимчасовій забороні приватизації пам'ятників культурної спадщини» від 01.02.2005 року №2391-IV.
Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін суд, -
01 березня 2001 року на підставі Рішення Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради №163 від 26.01.01г. між ТОВ «Меркурій-3» (Орендар) та Комунальним підприємством Житлово-експлуатаційним об'єднанням Центрального району м. Сімферополя (Орендодавець), був укладений Договір оренди нежилого приміщення №629. Об'єктом оренди, є нежилі приміщення площею 841,5 кв.м. зокрема перший та другій поверхи, розташовані за адресою м. Сімферополь, вул. Пушкіна 3/9.
Згідно умов Договору, приміщення, що орендується, надавалося Орендареві для розміщення магазина №9 (п.2.1. Договору), термін дії Договору був встановлений по 26 січня 2006 року (п.3.1. Договору).
17 вересня 2005 року, була укладена Додаткова угода до Договору оренди нежилого приміщення №629, згідно якої Орендодавець передає, а Орендар приймає в термінове платне користування (оренду) нежилі приміщення, розташовані за адресою м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 3, загальною площею 272,8 кв.м., що складаються з: 1-й поверх 217,9 кв.м.; 2-й поверх 54,9 кв.м.
Вартість приміщень, що орендуються, визначена згідно незалежній експертній оцінці і складає 148133,00 грн, (п.1.2. Додаткової угоди).
27 вересня 2005 року, між сторонами була укладена Додаткова угода до Договору оренди нежилого приміщення №629, згідно якої Орендодавець передає, а Орендар приймає в термінове платне користування (оренду) нежилі приміщення, розташовані за адресою м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 3, літ. А, загальною площею 378,8 кв.м., що складаються з: підвал 106 кв.м.; 1-й поверх 217,9 кв.м.; 2-й поверх 54,9 кв.м.
Згідно п.1.2. Додаткової угоди, вартість приміщень, що орендуються, визначена незалежною експертною оцінкою і складає 576400,00 грн.
26 червня 2006 року, між сторонами була укладена Угода про зміну Договору оренди нежилого приміщення №629, якою було визначено, що площа приміщень, що орендуються, складає 272,8 кв.м, а також що дія Договору №629 продовжується до 26.06.2008 року. На момент укладення угоди вартість приміщень, що орендуються, була визначена незалежною експертною оцінкою та складала 698910,00 грн.
На підставі розпорядження голови Центральної районної ради м. Сімферополя №164/02.1-6 від 20.05.03р між ТОВ «Меркурій-3» (Орендар) і Комунальним підприємством Житлово-експлуатаційним об'єднанням Центрального району м. Сімферополя (Орендодавець), був також укладений Договір оренди нежилого приміщення №628/853 від 20 травня 2003 року. Згідно п.1 даного Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в термінове платне користування нежиле приміщення, розташоване за адресою м. Сімферополь вул. Пушкіна, 3, загальною площею 290,8 кв.м. Згідно п.3.1 Договори, термін дії Договору був встановлений по 20 травня 2006 року.
У подальшому, 17 вересня 2005 року, була укладена Додаткова угода до Договору оренди нежилого приміщення №628/853, згідно якої Орендодавець передає, а Орендар приймає в термінове платне користування (оренду) нежилі приміщення розташовані за адресою м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 3, загальною площею 106 кв.м., що складаються з: підвалу 106 кв.м. Згідно п.1.2. Додаткової угоди, вартість приміщення, що орендується, визначена незалежною експертною оцінкою і складає 32359,00 грн.
27 грудня 2006 року, була укладена Угода про зміну Договору оренди нежилого приміщення №628/853, згідно якої, площа приміщень, що орендуються, складає 106 кв.м, а також що дія Договору №628/853 продовжується до 27.11.2007 року включно, вартість приміщень, що орендуються, визначена незалежною експертною оцінкою та складає 169000,00 грн.
Судом встановлено та представником відповідача на спростовувався факт, що при виконанні умов Договору оренди №629 від 01 березня 2001 року та Договору оренди №628/853 від 20 травня 2003 року, позивач своєчасно і в повному об'ємі здійснював оплату орендних платежів. Даний факт також підтверджується платіжними дорученнями, які знаходяться у матеріалах справи.
Таким чином, ТОВ «Меркурій-3», дотримуючи всі обов'язкові умови договору, на момент розгляду справи у Господарському суду АР Крим, продовжує користуватися орендованим майном, в межах встановлених цільовим призначенням, вказаним в Договорі оренди №629, та Договору оренди №628/853.
13 вересня 2004 року, між Республіканським комітетом з охорони культурної спадщини АР Крим і ТОВ «Меркурій-3», був укладений Охоронний Договір на пам'ятник культурної спадщини, а саме на знов виявлений об'єкт культурної спадщини, розташований в м. Сімферополі, вул. Пушкіна, 3 літ «А». Згідно п.5 даного Договору, ТОВ «Меркурій-3» будучи користувачем будови зобов'язаний використовувати його виключно під кафе, магазин. Загальна площа, що орендуються, складає 334,5 кв.м.
У подальшому, 25 квітня 2007 року, між Республіканським комітетом з охорони культурної спадщини АР Крим і ТОВ «Меркурій-3», був укладений Договір на пам'ятник культурної спадщини, а саме на знов виявлений об'єкт культурної спадщини, розташований в м. Сімферополі, вул. Пушкіна, 3 літ «АI». Згідно п.5 даного Договору, ТОВ «Меркурій-3» будучи користувачем будови зобов'язаний використовувати його виключно під кафетерій, магазин і офіси. Загальна площа нежилих приміщень, що орендуються, на 2-му поверсі приміщень складає 54,9 кв.м.
Рішенням №229 від 25.12.03р, 17-ої сесії Сімферопольської міської ради XXIV скликання. «Об затвердженні Програми приватизації об'єктів комунальної власності Сімферопольської міської ради на 2004 рок», була затверджена Програма приватизації, а також був затверджений Перелік об'єктів комунальної власності Сімферопольської міської ради що підлягають приватизації. В склад об'єктів що підлягають приватизації шляхом викупу був включений об'єкт - магазин №9 по вул. Пушкіна, 3, користувачем якого є ТОВ «Меркурій-3».
Впродовж 2001 - 2002 років, листами вих. №49 від 29.05.2001 року та вих. №143 від 22.10.2002 року позивач звернувся до КП ЖЕО Центрального району м. Сімферополя з заявою про отримання згоди на здійснення за рахунок власних коштів поліпшень орендованого майна, а саме нежилих приміщень і підвалу магазина №9 розташованого за адресою м. Сімферополь вул. Пушкіна, 3|. По отриманню яких, в продовж 2002 - 2005 років, позивач здійснив реконструкцію приміщень, що орендувалися, а також здійснив приватизацію частини приміщень, розташованих за адресою м. Сімферополь вул. Пушкіна, 3, а саме приміщення розташовані в літ.Б загальною площею 768,9 кв.м.
В процесі проведення приватизації частини приміщень, розташованих за адресою м. Сімферополь вул. Пушкіна, 3, працівниками БРТІ м. Сімферополя був здійснений вимір площі всіх приміщень розташованих за даною адресою. По висновкам вимірів було проведено коректування площ які були приватизовані ТОВ «Меркурій-3» і які знаходяться в тимчасовому користуванні позивача на правах оренди, а саме:
- загальна площа приміщень приватизованих ТОВ «Меркурій-3» - 768,9 кв.м.
- загальна площа приміщень ТОВ, що знаходяться в оренді «Меркурій-3» - 378,8 кв.м. які складаються з, літ.А. підвал - 106 кв.м., перший поверх - 217,9 кв.м., другий поверх - 54,9 кв.м.
У подальшому, 23.05.03г. Рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради №796, позивачу було дозволено проведення реконструкції підвального приміщення по вул. Пушкіна, 3/9 з організацією додаткового входу для розміщення пункту громадського харчування.
На протязі з 2003 року по 2005 роки, позивачем були здійснені ремонтні роботи (реконструкція), нежилих приміщень за адресою м. Сімферополь вул.. Пушкіна, 3/9.
Проектна - кошторисна документація на реконструкцію приміщень що орендуються затверджена безпосередньо КП ЖЕО Центрального району м. Сімферополя.
Для проведення реконструкції приміщень, позивачем був укладений Договір підряду №2327 від 09.06.2003 року з СПП «Будівельник» на виконання робіт, передбачених проектно - кошторисною документацією. Ціна Договору склала 250000 грн. Ремонтні роботи прийняті ТОВ «Меркурій-3» згідно акту приймання виконаних робіт, форма №2, в сумі 245001,6 грн.
Також, для проведення ремонту (реконструкції) приміщень, позивачем був укладеній Договір підряду №577 від 01.10.2004 року з ТОВ «Будівельна компанія «Акрополь» на виконання робіт, передбачених проектно - кошторисною документацією. Ціна Договору склала 150000 грн. Ремонтні роботи прийняті ТОВ «Меркурій-3» згідно акту приймання виконаних робіт, форма №2, в сумі 114999,6 грн.
Як вбачається із поданих у суд бухгалтерських документів, плата за виконані ремонтні роботи СПП «Будівельник» і ТОВ «Будівельна компанія «Акрополь» здійснювалася ТОВ «Меркурій-3», за рахунок власних коштів. Оплата здійснювалася за безготівковим розрахунком на загальну суму 299999,67 грн.
За підсумками виконання робіт (реконструкції приміщень), у 2005 році, позивачем в Аудиторської фірмі «Консум-Крим» (м. Сімферополь) був замовлений Аудиторський висновок незалежної аудиторської фірми по підтвердженню вартості витрат пов'язаних з здійсненням поліпшень орендованого нежилого приміщення.
Висновком аудиторської експертизи, було підтверджено, що витрати на ремонт і реконструкцію нежилого приміщення розташованого за адресою м. Сімферополь вул.Пушкіна, 3, фактично проведені ТОВ «Меркурій-3», за рахунок власних коштів підприємства і документально підтверджені в сумі 299999,67 грн.
Також, в 2005 році, експертною фірмою «Реал-Єксперт» (м. Сімферополь), ТОВ «Меркурій-3» був виданий звіт про оцінку вартості (ідентифікації) невід'ємних поліпшень, здійснених за рахунок власних коштів ТОВ «Меркурій-3» у приміщеннях, що орендуються, загальною площею 378,8 кв.м., двоповерхової будівлі, розташованої за адресою: Україна, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 3.
Згідно висновку про вартості об'єкту оцінки, вартість (ідентифікація) невід'ємних поліпшень, здійснених за рахунок власних коштів Орендарем (ТОВ «Меркурій-3») з відома Орендодавця (КП ЖЕО Центрального району м. Сімферополь) при виборі способу приватизації на 30.06.2005 роки, складає (без ПДВ) 91932 грн.
Згідно довідки виданої КП ЖЕО Центрального району м. Сімферополь, залишкова балансова вартість домоволодіння по вул. Пушкіна і ТОВ, що орендується «Меркурій-3» на 01.07.2005 року. складає 81375,00 грн., сума зносу - 47803,00 грн. Загальна площа 378,8 кв.м.
У подальшому, Рішенням 13-ої сесії Сімферопольської міської ради V скликання від 27.12.06р. №150 «Про затвердженні Програми приватизації об'єктів комунальної власності Сімферопольської міської ради на 2007 рік, була затверджена Програма приватизації, а також був затверджений Перелік об'єктів комунальної власності Сімферопольської міської ради що підлягають приватизації. Згідно цього Переліку, об'єкт - приміщення магазина по вул. Пушкіна, 3, користувачем якого є ТОВ «Меркурій-3», підпадає під приватизацію - шляхом викупу.
Листом №137/40/05 від 26.01.07р.Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради, позивач був повідомлений про те що приміщення магазина по вул. Пушкіна будинок 3, користувачем якого є ТОВ «Меркурій-3», підлягають приватизації шляхом викупу.
У 2007 році підприємство звернулося до Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради з заявою про надання права на приватизацію решти частини приміщень, що орендуються, в яких також був здійснений ремонт за рахунок власних коштів підприємства, розташованих за адресою м. Сімферополь вул. Пушкіна, 3 літ.А загальною площею 378,8 кв.м. і що складаються з:
- Приміщення 1-го поверху, загальною площею 217.9 кв.м.
- Приміщення 2-го поверху, загальною площею 54,9 кв.м.
- Підвал, загальною площею 106 кв.м.
Згідно листа Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради вих. №2237/40/03 від 17.07.07р., підприємству було повідомлено, що, дані приміщення відносяться до категорії пам'ятників культурної спадщини і відповідно їх приватизація може бути здійснена, лише після зняття мораторію на приватизацію пам'ятників, введеного на підставі Закону України «Про тимчасову заборону приватизації пам'ятників культурної спадщини» від 01.02.2005 року №2391-IV.
Після дослідження матеріалів справи, суд прийшов до висновку, що позов ТОВ «Меркурій-3» обґрунтований і підлягає задоволенню у зв'язку з наступним.
Згідно ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», приватизація об'єкту оренди здійснюється відповідно до чинного законодавства.
Згідно ч. 1 ст. 2; ст. 3 Закони України » Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» № 2171-XII| від 06.03.92р., об'єктами малої приватизації є зокрема окреме індивідуально певне майно. Приватизація об'єктів малої приватизації може здійснюватися шляхом викупу.
Згідно із нормами ч. 1 статті 7 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» та ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до повноважень місцевих рад віднесені питання затвердження переліків об'єктів, які підлягають: продажі на аукціоні, по конкурсу, а також шляхом викупу, у зв'язку з чим, саме Рада здійснює функції щодо розпорядження комунальною власністю шляхом ухвалення рішень про затвердження конкретних переліків об'єктів приватизації і визначення способу приватизації.
Таким чином, ухваливши Рішення «Про затвердженні Програми приватизації об'єктів комунальної власності Сімферопольської міської ради на 2007 рік» №150 від 27.12.06р. Сімферопольська міська рада будучи органом, уповноваженим законом на вирішення питань затвердження переліку об'єктів які підлягають приватизації шляхом викупу, не тільки вказав на законну можливість викупу нежилих приміщень, розташованих за адресою м. Сімферополь вул. Пушкіна, 3, але і як власник цього майна підтвердив свою згоду на приватизацію шляхом викупу даних приміщень.
Відповідно до п. 51 Закону України «Про Державну програму приватизації» №1723-III від 18.05.00р., у разі прийняття рішення про приватизацію орендованого державного майна (будівлі, споруди, приміщення) орендар отримує право на викуп цього майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснено за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного об'єкту без спричинення йому шкоди, вартістю не менше 25 відсотків залишкової (відновною за вирахуванням зносу) вартості майна (будівлі, споруди, приміщення). Оцінка вартості об'єкту приватизації в цьому випадку здійснюється із застосуванням експертної оцінки. Таке ж право отримує орендар у разі прийняття рішення про приватизацію згідно законодавству України.
Таким чином, здійснивши з відома орендодавця капітальний ремонт приміщень, що орендуються, та провівши оцінку вартості цього об'єкту приватизації із застосуванням експертної оцінки, Аудиторською фірмою «Консум-Крим» (м. Сімферополь) та Експертною фірмою «Реал-Єксперт» (м. Сімферополь) які підтвердили факт поліпшень орендованого майна, які не можливо відокремити від об'єкту і вартість яких більше 25% залишкової вартості, ТОВ «Меркурій-3», на підставі вищезгаданих законодавчих норм придбало пріоритетне право на приватизацію, шляхом викупу, орендованого майна.
Доводи відповідача, о том що Листом Фонду комунального майна АР Крим, приватизація спірного майна була зупинена в зв'язку с тим що майно підпадає під дію Закону України «Про тимчасову заборону приватизації пам'ятників культурної спадщини» від 01.02.2005 року №2391-IV, помилкові та не можуть бути прийняти до уваги із-за наступного.
Згідно ст.1 Закону України «Про тимчасову заборону приватизації пам'ятників культурної спадщини», дія цього Закону розповсюджується на пам'ятники культурної спадщини.
Як вбачається із наданих до суду документів та не спростовано Республіканським комітетом з охорони культурної спадщини АР Крим, 14 вересня 2007 року, ТОВ «Меркурій-3» поводилося з листом (ісх|.№54) в Республіканський комітет з охорони культурної спадщини АР Крим, в якому просило надати Свідоцтво з реєстру об'єктів культурної спадщини, на нежилі приміщення літ.А, загальною площею 378,8 кв.м. що знаходяться за адресою м. Сімферополь вул.Пушкіна, 3. Як випливає з відповіді вих. №1644 від 17 вересня 2007 року, Республіканського комітету з охорони культурної спадщини АР Крим, отриманого на даний лист. Вищевказані приміщення не внесені до Реєстру об'єктів культурної спадщини.
Відповідно до абз.3 ч.1 Закону України «Про охорону культурної спадщини», нерухомий об'єкт культурної спадщини - об'єкт культурної спадщини, який не може бути перенесений на інше місце без втрати його цінності з археологічного, естетичного, етнологічного, історичного, архітектурного, мистецького, наукового чи художнього погляду та збереження своєї автентичності.
Як слідує з правового аналізу норм Закону України «Про охорону культурної спадщини», до пам'ятників культурної спадщини відносяться об'єкти культурної спадщини, які незалежно від форми власності у відповідності до їх археологічної, естетичної, етнологічної, історичної, художньої, науковою або художньою цінністю підлягають реєстрації шляхом занесення до Державного реєстру нерухомих пам'ятників України по категоріях національного і місцевого значення пам'ятника. При цьому, як випливає з норм ч.1 ст. 13 Закону України «Про охорону культурної спадщини», тільки після реєстрації і внесення об'єкту в Реєстр об'єктів культурної спадщини, на нього розповсюджується правовий статус пам'ятника.
Таким чином, Законом прямо вказано, що поняття об'єкту культурної спадщини і пам'ятника культурної спадщини не тотожні по своїй правовій суті.
Згідно з норм ст.1 Закону України «Про тимчасову заборону приватизації пам'ятників культурної спадщини»|, до затвердження Верховною радою України, переліку пам'ятників культурної спадщини які не підлягають приватизації, приватизація пам'ятників культурної спадщини заборонена.
Як свідчать матеріали справи об'єкт, розташований за адресою м. Сімферополь вул. Пушкіна, 3 літ.А загальною площею 378,8 кв.м. і що складається з приміщення 1-го поверху, загальною площею 217.9 кв.м., приміщення 2-го поверху, загальною площею 54,9 кв.м., підвал, загальною площею 106 кв.м., не зареєстрований і не занесений до Державного реєстру нерухомих пам'ятників України.
Такім чином, суд надійшов висновку що спірні приміщення, будучи об'єктом культурної спадщини, не отримали правового статусу пам'ятника культурної спадщини і на них не розповсюджується дія Закону України «Про тимчасову заборону приватизації пам'ятників культурної спадщини».
Згідно п.5 «Порядку видачі Свідоцтва про реєстрацію об'єкту культурної спадщини як пам'ятника», затвердженого Наказом Міністерства культури і туризму №900 від 05.12.2005 року і зареєстрованого в Міністерстві Юстиції України 21.12.2005 року за №1533/11813, орган видає свідоцтво про реєстрацію об'єкту культурної спадщини як пам'ятника, зобов'язаний перевірити наявність відповідного рішення про занесення даного об'єкту культурної спадщини в Реєстр. У той же час будь - якого рішення про внесення спірного об'єкту в Реєстр нерухомих пам'ятників України в судово засідання не надано.
Закон України «Про тимчасову заборону приватизації пам'ятників культурної спадщини» набув чинності 23.02.2005 р. (публікація в газеті «Голос України»).
Згідно з приписами Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Сімферопольська міська рада, мала і реалізувала свої повноваження, на свій розсуд використовувати об'єкт культурної спадщини, ухваливши Рішення №150 від 27.12.06р., про віднесення спірного майна до об'єктів підлягаючих приватизації в 2007 році, тобто вже після набуття чинності Закону України «Про тимчасову заборону приватизації пам'ятників культурної спадщини».
Згідно із ч.1 ст. 73 ЗУ «Про місцеве самоврядуванні в Україні», акти прийняті Радою, в межах наданих повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади і посадовими особами.
Законність Рішення №150 Сімферопольської міської ради 13 сесій V-го скликання, на момент відмови в проведенні приватизації спірного об'єкту не оскаржена, дане рішення не е визнаним незаконним у встановленому законом порядку і відповідно виконання даного рішення є обов'язковим для виконання.
Згідно Постанови, Пленуму Верховного суду України від 01.11.1996 року «Про застосування норм Конституції України при здійсненні правосуддя», суди при вирішенні суперечок мають право застосовувати норми Конституції як норми прямої дії.
У ст. 129 Конституцій України, закріплений принцип диспозитивності сторін, таким чином, при розгляді цього спору Рішення №150 Сімферопольської міської ради 13 сесій V-го скликання, не може бути визнано таким яке не відповідає чинному законодавству України і підлягає застосуванню.
Також необхідно відзначити, що ТОВ «Меркурій-3» на підставі дозволу на проведення поліпшень майна, що орендується, і Рішення 17-ої сесії Сімферопольської міської ради XXIV скликання від 25.12.03р. №229 «Про затвердженні Програми приватизації об'єктів комунальної власності Сімферопольської міської ради на 2004 рік» у впродовж 2003 - 2005 років здійснило всі встановлені чинним законодавством України заходи які встановлені діючим законодавством України для здійснення приватизації спірного майна.
Таким чином, саме із-за дій відповідача які мають триваючий характер, позивач на протязі тривалого часу з 2003 року по 2007 рік, не глядячи на то що він отримав всі необхідні документи та здійснив всі необхідні дії для приватизації майна, був позбавлений свого захищеного законом права на проведення приватизації майна шляхом його викупу. Виходячи з викладеного приватизація спірного об'єкту шляхом викупу, не потребує додаткових узгоджень із Сімферопольською міською радою та повинна відбуватися відповідно до порядку і по цінах що існували на момент виконання «Меркурій-3» всіх встановлених чинним законодавством України заходів необхідних для проведення приватизації спірного майна.
Вступна та резолютивна части рішення оголошені в судовому засідання 05.11.2007р.
Повний текст рішення оформлений та підписаний - 09.11.2007р.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -
1. Позов задовольнити в повному обсязі.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Меркурій-3» (м. Сімферополь вул. Пушкіна, 3, код в ЄДРПО України 30999328) право на приватизацію шляхом викупу частини нежилих приміщень літ.А, загальною площею 378,8 кв.м. що знаходяться за адресою м. Сімферополь вул|. Пушкіна, 3, що орендуються ТОВ «Меркурій-3».
3. Зобов'язати Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради АР Крим (м. Сімферополь вул. Толстого 15) зробити певні дії, а саме: провести приватизацію шляхом викупу Товариством з обмеженою відповідальністю «Меркурій-3» (м.Сімферополь вул. Пушкіна, 3, код в ЄДРПО України 30999328), частини нежилих приміщень літ.А, загальною площею 378,8 кв.м. що знаходяться за адресою м. Сімферополь вул. Пушкіна, будинок 3, що орендуються ТОВ «Меркурій-3», на підставі висновків виданих Аудиторською фірмою «Консум-Крим» від 26.07.2005 року і експертною фірмою «Реал-Єксперт» від 30.06.05р.
4. Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Башилашвілі О.І.