Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 103
Іменем України
06.09.2007
Справа №2-15/10313-2007
За позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Техноторг-2000»(95022, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Глінки, 68)
До відповідача - Сімферопольської міської ради (95000, АР Крим, м. Сімферополь, сул. Толстого, 15)
про спонукання укласти договір оренди
Суддя ГС АР Крим І.А.Іщенко
Від позивача - Поленічка Л.П., довіреність б/н від 10.05.2007 р., у справі.
Від відповідача - Воробйова О.В., довіреність № 24/01-06/2155 від 27.10.2006 р., у справі.
Обставини справи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Техноторг-2000» звернулося до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до відповідача - Сімферопольської міської ради про спонукання укласти договір оренди земельної ділянки площею 0,274 га, розташованої по пр. Перемоги, 211 «а» в м. Сімферополі, строком на 49 років.
Позовні вимоги мотивовано тим, що у порушення статей 123, 124 Земельного кодексу України відповідач ухиляється від надання земельної ділянки позивачу в оренду, без достатніх на то причин не розглядає та не вирішує питання щодо укладення договору оренди земельної ділянки, на якій розташований об'єкт права власності позивача.
Представник відповідача у судовому засіданні та у відзиві на позов проти позовних вимог заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позов. Вважає, що Сімферопольською міською радою прийнято рішення № 116 від 09.11.2006 р., яким відмовлено в наданні позивачу спірної земельної ділянки, а тому вимоги про укладення договору оренди землі є незаконними та задоволенню не підлягають.
У судовому засіданні представником позивача надана заява про зміну позовних вимог в порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до якої просить суд визнати незаконним рішення Сімферопольської міської ради № 116 від 09.11.2006 р. «Про відмову в наданні земельних ділянок, розміщенні та реконструкції об'єктів» в частині відмови Підприємству «Техноторг-2000» в наданні земельної ділянки для будівництва торгівельно-сервісного центру площею 0,27 га по пр. Перемоги, 211-А у зв'язку із закінченням строку виконання комплексу проектних робіт; зобов'язати Сімферопольську міську Раду укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Техноторг-2000» договір оренди земельної ділянки, площею 0,274 га, розташованої по пр. Перемоги, 211 «а» у м. Сімферополі, строком на 49 років.
Вказана заява прийнята судом до розгляду.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд -
Підприємство «Техноторг-2000» реорганізовано у Товариство з обмеженою відповідальність «Техноторг-2000» на підставі протоколу № 27 загальних зборів учасників від 22.06.2005р., засвідченого приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу АР Крим р.№ 5130 від 23.11.2005 р. (а.с. 97).
Згідно статуту Товариство з обмеженою відповідальність «Техноторг-2000» є правонаступником усіх прав та обов'язків Колективного підприємства «Техноторг-2000» у зв'язку з реорганізацією шляхом перетворення останнього у Товариство з обмеженою відповідальністю. (а.с. 12-25)
10 жовтня 2002 року між ЗАО «КРИМ-ЛАДА" та підприємством «Техноторг-2000" був укладений договір купівлі-продажу приміщень № 61, за яким Позивач набув право власності на нежилі приміщення, а саме, в Літ.П в цілому: коридор 1, сторожка 2, комора 3, сторожка 4, загальною площею 25,9 м.кв., розташовані за адресою: м. Сімферополь, прос. Перемоги, 211-А. (а.с. 34)
За актом прийому-передачі від 10 жовтня 2002 року Позивачеві передані вказані приміщення, огорожа залізобетонна, асфальтове покриття, система освітлення території, ворота металеві. (а.с. 36)
Підприємство «Техноторг-2000" у встановленому законодавством порядку звернулося із заявою до виконавчого комітету Сімферопольської міської ради із заявою щодо дозволу будівництва торгово-сервісного центру по пр. Перемоги, 211-А на частині території ЗАО «КРИМ-ЛАДА".
23 квітня 2004 року рішенням виконкому Сімферопольської міської ради «Про внесення пропозиції сесії Сімферопольської міської ради XXIV скликання щодо узгодження підприємству «Техноторг-2000" місцерозташування і розміру земельної ділянки для будівництва торгово-сервісного центру по пр. Перемоги, 211-А" № 805 (а.с. 38) дозволено підприємству «Техноторг-2000»:
• Виконати комплекс проектних робіт для будівництва торгово-сервісного центру по пр. Перемоги, 211-А.
• Виконати проект відведення земельної ділянки.
Згідно протоколу № 9 «а» від 08.05.2003 року погоджено розміщення об'єкту будівництва, а також погоджено оформлення рішення виконкому на проектно-пошукові роботи. (а.с. 40)
Як свідчать матеріали справи, будівництво було погоджено з Управлінням Державтоінспекції Головного управління МВС України в АР Крим, Республіканським комітетом АР Крим по екології та природним ресурсам, Республіканським комітетом з охорони культурної спадщини, ГУ пожарної безпеки та аварійно-рятувальних робіт МНС України в АР Крим, Комітетом по управлінню земельними ресурсами Сімферопольської міської ради АР Крим, Сімферопольської міськСЕС, ОП «Кримтеплокомуненерго». (а.с. 41-51)
19.05.2005 року підприємство «Техноторг-2000» надіслало до Управління містобудування і архітектури Сімферопольської міської ради для узгодження проекту будівництва торгово-сервісного центру (лист від 19.05.05р. вих..№35/7) (а.с. 83)
Так, позивачем був збудований торгово-сервісний центр загальною площею 215,49 м.кв. за адресою : м. Сімферополь, пр. Перемоги, 211 «а».
Рішенням господарського суду АР Крим від 25.11.2005 р. у справі № 2-27/15941-2005 за позивачем визнано право власності в цілому на торгово-сервісний центр (літер «П») загальною площею 215,49 кв.м., площею забудови 253,09 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Сімферополь, пр. Перемоги, 211 «а». (а.с. 94-95)
Право власності на нерухоме майно зареєстровано СМ БРТІ від 23.12.2005 року р.№13358951, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 96)
01.06.2007 листом вих. № 256/06-7 позивач звернувся до міського голови Сімферопольської міської ради з проханням укласти договір оренди прошеної земельної ділянки строком на 49 років у зв'язку із виконанням ООО «Техноторг-2000" своїх зобов'язань щодо розробки проектно-технічної документації у повному обсязі. Разом із вказаним листом Відповідачу надіслано З екземпляри підписаного Позивачем договору оренди землі. (а.с. 88-93)
01.06.2007 року листом вих..№1750/08-05 (а.с. 86) на адресу позивача направлено повідомлення та копію виписки з рішення Сімферопольської міської ради № 116 від 09.11.2006 року щодо відмови в наданні Позивачу прошеної земельної ділянки у зв'язку із закінченням строку виконання комплексу проектних робіт. (а.с. 87)
Так, позивач вважає, що відповідач на прохання позивача не відреагував та продовжує ухилятися від укладання договору оренди спірної земельної ділянки до теперішнього часу. Позивач вважає дане рішення Сімферопольської міської ради № 116 від 09.11.2006 року незаконним, оскільки воно порушує право ООО «Техноторг-2000» на користування земельною ділянкою, що стало приводом для звернення Товариства з обмеженою відповідальністю «Техноторг-2000» з позовом до суду про спонукання укласти договір оренди земельної ділянки площею 0,274 га, розташованої по пр. Перемоги, 211 «а» в м. Сімферополі, строком на 49 років.
У судовому засіданні представником позивача надана заява про зміну позовних вимог в порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до якої просить суд визнати незаконним рішення Сімферопольської міської ради № 116 від 09.11.2006 р. «Про відмову в наданні земельних ділянок, розміщенні та реконструкції об'єктів» в частині відмови Підприємству «Техноторг-2000» в наданні земельної ділянки для будівництва торгівельно-сервісного центру площею 0,27 га по пр. Перемоги, 211-А у зв'язку із закінченням строку виконання комплексу проектних робіт; зобов'язати Сімферопольську міську Раду укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Техноторг-2000» договір оренди земельної ділянки, площею 0,274 га, розташованої по пр. Перемоги, 211 «а» у м. Сімферополі, строком на 49 років.
Суд вважає за можливе вказану заяву задовольнити, прийняти зміну позовних вимог, оскільки це не порушує чиї-небудь права та охоронювані законом інтереси та не суперечить частині 4 статті 22 Господарського процесуального кодексу України, відповідно якої позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.
З урахуванням вищенаведеного на підставі повного та всебічного вивчення матеріалів справи суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно статті 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.
Приписи статей 13 і 41 Конституції України визначають, що від імені Українського народу права власності здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією, і усі суб'єкти права власності рівні перед законом. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Відповідно статей 142 - 145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень.
Статтею 148 Господарського кодексу України передбачено, що природні ресурси можуть надаватися суб'єктам господарювання для використання або придбаватися ними у власність лише у випадках та порядку, передбачених законом.
Порядок та умови набуття права користування земельною ділянкою встановлено Земельним кодексом України.
Чинне земельне законодавство передбачає два види користування землею: право постійного користування та оренда (глава 15 Земельного кодексу України).
Зокрема, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі термінове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для ведення підприємницької та іншої діяльності (стаття 93 Земельного кодексу України).
Відповідно до статті 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Відповідно до статті 290 Господарського кодексу України відносини, пов'язані з орендою землі як засобу виробництва, регулюються Земельним кодексом України та іншими законами. При цьому, оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не допускається.
Стаття 120 Земельного кодексу України закріплює положення про те, що при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.
Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.
Стаття 12 Земельного кодексу України визначає повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин, до яких, зокрема, належить розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до Земельного кодексу.
Згідно пункту 12 Розділу 9 «Перехідні положення» Земельного кодексу України до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські. селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.
Відповідно до статей 123, 124 Земельного кодексу України особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки в оренду із земель державної або комунальної власності, звертається з відповідним клопотанням до районної, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій або сільської, селищної, міської ради. До клопотання про відведення земельної ділянки додаються матеріали, передбачені частиною п'ятнадцятою статті 51 цього Кодексу документи, що обґрунтовують її розмір, призначення та місце розташування.
В силу статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до частин 5, 9 статті 123, статті 124 Земельного кодексу України відповідна районна державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада розглядає клопотання у місячний строк і дає згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки.
Матеріали справи свідчать, що позивачем були виконані всі вимоги та зобов'язання відносно розробки проектно-технічної документації в повному обсязі.
Стаття 19 Конституції України закріплює, що органи державної влади і органи місцевого самоврядування зобов'язані діяти тільки на підставах, в межах повноважень і способів, які передбачені Конституцією і законами України.
Згідно зі статтею 16 Закону України "Про оренду землі" особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). Розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, встановленому Земельним кодексом України. У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону.
Відповідно до пункту 34 статті 26, пункту 2 статті 77 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" питання надання земельної ділянки в оренду вирішується на пленарному засіданні ради -сесії, а спори про поновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, вирішуються в судовому порядку.
Порушені права позивача підлягають захисту способами, передбаченими статтею 152 Земельного кодексу України, з обов'язковим дотриманням норм чинного законодавства.
Згідно вказаної статті захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання прав, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, а також застосування інших, передбачених законом, способів, у тому числі шляхом поновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, в судовому порядку, що передбачено пунктом 2 статті 77 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні".
Згідно частини 2 статті 377 Цивільного кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Згідно частини 1 статті 8 Цивільного кодексу України якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).
У відповідності до частини З статті 27 Закону України «Про приватизацію державного майна» власники приватизованих об'єктів мають пріоритетне право на довгострокову оренду (на строк не менше десяти років) займаних ними земельних ділянок з наступним викупом цих ділянок відповідно до законодавства України, якщо на це немає прямої заборони Кабінету Міністрів України або відповідної місцевої ради.
Місцева рада зобов'язана у місячний строк з моменту реєстрації приватизованого об'єкта переоформити договір оренди на користування землею.
Рішенням Господарського суду АР Крим від 25.11.2005р. у справі № 2-27/15941-2005 встановлено, що площа забудови під торгово-сервісний центр, право власності на який належить позивачеві, складає - 253,09 м.кв. Вказане рішення набрало законної чинності.
Таким чином, розмір прошеної в оренду земельної ділянки 0,274 га відповідає вимогам законодавства та право на користування цією частиною земельної ділянки підлягає реалізації і оформленню у встановленому законодавством порядку.
Так, відповідач протиправно ухиляється від вчасного та належного розгляду клопотання позивача про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 0,274 га, розташованої за адресою : м. Сімферополь, пр. Перемоги, 211 «а».
Згідно статті 20 Господарського кодексу України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів.
Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом установлення, зміни і припинення господарських правовідносин, іншими способами, передбаченими законом.
Порядок захисту прав суб'єктів господарювання та споживачів визначається цим Кодексом, іншими законами.
Стаття 23 Господарського кодексу України передбачає, що спори про поновлення порушених прав суб'єктів господарювання та відшкодування завданої їм шкоди внаслідок рішень, дій чи бездіяльності органів, посадових або службових осіб місцевого самоврядування при здійсненні ними своїх повноважень вирішуються в судовому порядку.
Суд критично оцінює доводи відповідача про те, що дії відповідача відповідають вимогам Конституції України, Земельного кодексу України та Закону України «Про місцеве самоврядування», так як відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів, але відповідачем не надано належних доказів розгляду клопотання позивача відповідно до вимог статей 123, 124 Земельного кодексу України.
З урахуванням цього суд дійшов висновку, що відповідач тим самим порушує права позивача на отримання земельної ділянки в оренду, передбачене статтями 93, 124 земельного кодексу України, чим створює перешкоди у здійсненні підприємницької діяльності.
Відповідно до частини 9 статті 123 земельного кодексу України відмову органів місцевого самоврядування або органів виконавчої влади у наданні земельної ділянки у користування або залишення клопотання без розгляду у встановлений строк може бути оскаржено в судовому порядку.
Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Стаття 16 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Згідно пункту «а» частини 3 статті 152 Земельного кодексу України захист прав юридичних осіб та громадян на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання прав.
З урахуванням цього, суд дійшов висновку про необхідність визнати за позивачем право оренди та зобов'язати Сімферопольську міську раду укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Техноторг-2000» договір оренди земельної ділянки площею 0,274 га, розташованої по пр. Перемоги, 211 «а» в м. Сімферополі, строком на 49 років.
На підставі викладеного, керуючись статтями 33, 34, 35, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати незаконним рішення Сімферопольської міської ради № 116 від 09.11.2006 р. «Про відмову в наданні земельних ділянок, розміщенні та реконструкції об'єктів» в частині відмови Підприємству «Техноторг-2000» в наданні земельної ділянки для будівництва торгівельно-сервісного центру площею 0,27 га по пр. Перемоги, 211-А у зв'язку із закінченням строку виконання комплексу проектних робіт.
2. Зобов'язати Сімферопольську міську Раду укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Техноторг-2000» договір оренди земельної ділянки, площею 0,274 га, розташованої по пр. Перемоги, 211 «а» у м. Сімферополі, строком на 49 років.
3. У разі не укладення договору оренди в місячний строк з моменту набрання законної сили судовим рішенням договір вважати укладеним, на наступних умовах:
Договір оренди землі
м. Сімферополь 01.06 2007 р.
Сімферопольська міська рада в особі голови Бабенко Г.А. діючого на підставі Закону України "Про місцеве самоуправління в Україні" (далі "ОРЕНДОДАВЕЦЬ") з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю «Техноторг-2000» в особі директора Чобанова Ветана Нурійовича, діючої на підставі Статуту (далі "ОРЕНДАР") з іншого боку (далі разом "Сторони", а кожна окремо "Сторона"), уклали даний Договір про наступне:
1. Предмет договору
1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ надає, а ОРЕНДАР приймає в строкове платне володіння і користування відповідно до вимог Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Законів України "Про оренду землі", "Про плату за землю" земельну ділянку для будівництва торгово-сервісного центру, яка знаходиться за адресою м. Сімферополь, прос. Перемоги, 211 а.
2. Об'єкт оренди
2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,274 га.
2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить ______________ (_______________________________________________________________________).
2.3. На земельній ділянці знаходяться:
- торгово-сервісний центр загальною площею - 215,49 кв.м., площею забудови 253,09 кв.м.
3. Строк дії договору
3.1. Договір укладено на 49 (сорок дев'ять) років.
3.2. Після закінчення строку договору ОРЕНДАР має переважне право на поновлення Договору на новий строк. У цьому разі ОРЕНДАР повинен не пізніше ніж за 15 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово ОРЕНДОДАВЦЯ про намір продовжити його дію.
3.3.У разі якщо ОРЕНДАР продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку Договору оренди, то за відсутності письмових заперечень ОРЕНДОДАВЦЯ протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.
4. Орендна плата
4.1. Орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ у грошовій формі у розмірі 10 відсотків на рік від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає _______________ (_________________________________________) гривень. На місяць розмір орендної плати складає ______________________ (___________________________________________.) гривень.
4.2. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням цільового призначення земельної ділянки та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
4.3. ОРЕНДАР має право вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини.
4.4. Орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ щомісяця у строк до 5 числа місяця наступного за розрахунковим, на рахунки Сімферопольської міської ради, що зазначені у даному Договорі. У разі зміни розрахункових реквізитів ОРЕНДОДАВЕЦЬ має повідомити письмово ОРЕНДАРЯ про зміни, які стались у строк не пізніше 1О календарних днів.
4.5. Розмір орендної плати переглядається у разі:
-зміни умов господарювання, передбачених Договором;
-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів, індексації, визначених законодавством;
-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини ОРЕНДАРЯ, що підтверджено документами;
-в інших випадках.
4.5.1. Сторона, яка ініціює перегляд розміру орендної плати має направити іншій Стороні мотивоване пояснення підстав зміни розміру орендної плати, яке має бути розглянуте у 15-денний термін.
4.5.2. Зміни розміру орендної плати мають бути оформлені додатковою угодою до данного Договору.
4.6. Орендна плата за письмовою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ може бути внесена ОРЕНДАРЕМ за наступний період, але не більше ніж за один рік. Зайво сплачені суми орендної плати поверненню не підлягають.
4.7. У випадку порушень ОРЕНДАРЕМ строків внесення орендної плати, ОРЕНДАР несе відповідальність згідно із чинним законодавством.
5. Умови використання земельної ділянки
5.1. Земельна ділянка передається в оренду для використання за цільовим призначенням для будівництва торгово-сервісного центру.
5.2. У разі зміни ОРЕНДОДАВЦЕМ цільового призначення земельної ділянки СТОРОНИ повинні переукласти даний Договір після розробки проекту відведення земельної ділянки.
6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється після державної реєстрації цього Договору на підставі акту приймання - передачі у 10-денний строк з моменту реєстрації Договору.
7. Умови повернення земельної ділянки
7.1. Після припинення дії Договору ОРЕНДАР повертає ОРЕНДОДАВЦЕВІ земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав ії в оренду.
7.2. У разі здійснення ОРЕНДАРЕМ за письмовою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ поліпшень орендованої земельної ділянки за власний рахунок ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний компенсувати витрати на ії поліпшення.
7.3. Умови, обсяги і строки відшкодування ОРЕНДАРЮ витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
7.4. ОРЕНДАР має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання ОРЕНДОДАВЦЕМ умов, визначених договором оренди землі.
7.4.1. Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких ОРЕНДАР зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору ОРЕНДОДАВЦЕМ, а також витрати, які ОРЕНДАР здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
-доходи, які ОРЕНДАР міг би реально отримати в разі належного виконання ОРЕНДОДАВЦЕМ умов Договору.
7.4.2. Розмір фактичних витрат ОРЕНДАРЯ визначається на підставі документально підтверджених даних.
8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
8.1. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
8.2. Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися ОРЕНДАРЕМ у суборенду без зміни цільового призначення
8.2.1. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.
8.2.2.Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.
8.2.3.У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.
8.2.4.Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та може бути посвідченний нотаріально за згодою сторін.
9. Права та обов'язки ОРЕНДОДАВЦЯ
9.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:
9.1.1. Вимагати від ОРЕНДАРЯ:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм 1 правил щодо землекористування;
-своєчасного внесення орендної плати.
9.2. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:
9.2.1. Передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору та у строки визначені даним Договором;
9.2.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали ОРЕНДАРЕВІ користуватися орендованою земельною ділянкою;
9.2.3. Відшкодувати ОРЕНДАРЮ капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди;
9.2.4. Попередити ОРЕНДАРЯ про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі ії використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди, а також про права третіх осіб та обтяжень, що стосуються об'єкту оренди.
9.2.5. Не втручатись у господарську діяльність ОРЕНДАРЯ (СУБОРЕНДАРЯ) та не чинити перешкод у користуванні об'єктом оренди.
9.2.6. Повідомити в письмовій формі ОРЕНДАРЯ (у першу чергу перед повідомленням інших осіб, які можуть бути потенційними покупцями) про намір продати земельну ділянку із зазначенням ціни та інших умов, на яких вона продається.
10. Права та обов'язки ОРЕНДАРЯ
10.1. ОРЕНДАР земельної ділянки має право:
10.1.1. Самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов договору оренди землі;
10.1.2.Отримувати продукцію і доходи;
10.1.3.3дійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
10.1.4. ОРЕНДАР має переважне право на поновлення даного Договору.
10.1.5. ОРЕНДАР має переважне право на отримання відомостей від ОРЕНДОДАВЦЯ про намір продати земельну ділянку, яка є об'єктом оренди за Договором.
10.1.6. ОРЕНДАР має переважне право на придбання у власність земельної ділянки у разі відчуження за цивільно-правовими угодами, у тому числі у випадку продажу за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається.
10.1.7.3а письмовою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ зводити в установленому законодавством порядку виробничі будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження.
10.1.8. Вимагати перегляду розміру орендної плати на підставі умов даного Договору.
10.2.ОРЕНДАР земельної ділянки зобов'язаний:
10.2.1. Приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
10.2.2.Дотримуватися режиму використання земель;
10.2.3. Своєчасно вносити орендну плату;
10.2.4. Після закінчення дії Договору повернути ОРЕНДОДАВЦЮ об'єкт оренди.
11. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
11.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе ОРЕНДОДАВЕЦЬ.
12. Особливі умови
12.1. ОРЕНДАР має право викупити об'єкт оренди шляхом викупу за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій вартості земельної ділянки за процедурою, яка передбачена чинним законодавством.
12.2. Підставою для відмови в продажу земельної ділянки є:
- неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки;
- виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;
- якщо щодо ОРЕНДАРЯ порушена справа про банкрутство або припинення його ДlЯЛЬНОСТІ.
13. Зміна умов договору і припинення його дії
13.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін.
13.2.У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.
13.3. Дія договору припиняється у разі:
-закінчення строку, на який його було укладено;
-придбання ОРЕНДАРЕМ земельної ділянки у власність;
-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
-ліквідації юридичної особи-ОРЕНДАРЯ.
13.4. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
-взаємною згодою Сторін;
-рішенням суду на вимогу однієї із Сторін у наслідок невиконання іншою Стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
13.5. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
13.6. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-ОРЕНДАРЯ не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
14. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
14.1. За невиконання або неналежне виконання Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до законодавства.
14.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з ЇЇ вини.
14.3. Спори, які виникають між Сторонами по даному Договору вирішуються шляхом проведення переговорів. Якщо Сторони не досягнуть згоди спір вирішується у судовому порядку відповідно до чинного законодавства.
15. Прикінцеві положення
15.1. Цей договір набирає чинності після підписання Сторонами та його державної реєстрації.
15.2. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу.
15.3. Невід'ємними частинами договору є:
-план або схема земельної ділянки;
-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних cepвітутів;
- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
-акт приймання-передачі об'єкта оренди;
16. Реквізити сторін
Підписи сторін
ОРЕНДОДАВЕЦЬ - Сімферопольська міська рада в особі Бабенко Г.А.
95000, м.Сімферополь, вул. Толстого, 15 ОКПО
р/р МФО
тел.: (0652)
____________________________ М.П.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Техноторг-2000» в особі директора Чобанова В.Н.
95022, м. Сімферополь, вул. Глинки, б. 68 ОКПО
р/р МФО
тел.: (0652) 57-59-35
__________________________ М.П.
Договір зареєстрований у _____________________________________________________________
____________________________________________________________ при Держкомземі України,
про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від « » _________________ 2007р. за N
Начальник
М.П.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Іщенко І.А.