ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
07.10.2025Справа № 910/9205/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження
позовну заяву
Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (04050, місто Київ, вулиця Білоруська, будинок 1; ідентифікаційний код 34966254)
до
Громадської організації «Легеарт» (04211, місто Київ, вулиця Приозерна, будинок 2; ідентифікаційний код 42198239),
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація (01030, місто Київ, вулиця Богдана Хмельницького, будинок 24; ідентифікаційний код 37405111)
про стягнення 16 422,60 грн,
Без повідомлення (виклику) сторін.
Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (далі - КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва»/позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва із позовом Громадської організації «Легеарт» (далі - ГО «Легеарт»/відповідач) про стягнення 16 422,60 грн - заборгованості, що виникла за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №957/1 від 18.09.2019.
Господарський суд міста Києва ухвалою від 29.07.2025 позовну заяву КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» залишив без руху, встановив позивачу спосіб та строк усунення недоліків позовної заяви.
04.08.2025 через канцелярію суду від КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.
Господарський суд міста Києва ухвалою від 06.08.2025 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, а також залучив до участі у справі Шевченківську районну в місті Києві державну адміністрацію третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.
12.08.2025 через систему «Електронний суд» від Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації надійшло клопотання про розгляд справи за наявними у матеріалах доказами.
ГО «Легеарт» відзиву на позовну заяву не надала, при цьому, була належним чином повідомлена про відкриття провадження у справі, однак, 26.08.2025 до суду повернувся конверт з ухвалою суду від 06.08.2025 з відміткою АТ «Укрпошта»: «повертається за закінченням терміну зберігання».
Таким чином, за висновком суду, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 ГПК України.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
18.09.2019 між Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією (далі - орендодавець) та Громадською організацією «Легеарт» (далі - орендар) та Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (далі - підприємство-балансоутримувач) укладено договір №957/1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, відповідно до якого орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 09.04.2019 №151, розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 08.04.2019 №264 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться на вулиці Січових Стрільців, 30 Б для розміщення громадської організації.
Об'єктом оренди є нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 82,3 кв.м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору (п. 2.1 договору).
Згідно із п. 3.1, п. 3.2 договору орендна плата визначена на підставі методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яка передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280, і становить без ПДВ: 46,90 грн за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку березень 2019 року 3 863,43 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
За умовами пунктів 3.6, 3.7, 3.9 договору оренда плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця. Оплата витрат на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч. покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), компенсація витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати.
Підпунктами 4.2.3, 4.2.13 договору визначено обов'язки орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати оренду плату та інші платежі; сплачувати на підставі договору з підприємством-балансоутримувачем, пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж та компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою, за послуги з управління об'єктом нерухомості
Згідно із п. 6.7 договору при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, цей договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.
У пункті 9.4 договору передбачено, що він припиняється у разі невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов договору.
У разі закінчення/припинення дії цього договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт підприємству-балансоутримувачу у стані, не гіршому, ніж в якому перебував об'єкт на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди (п. 7.5 договору).
Згідно п. 4.2.20 договору орендар зобов'язаний після припинення дії цього договору протягом 3 календарних днів передати майно по акту приймання передачі підприємству-балансоутримувачу.
Відповідно до п. 9.1 договору цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє до 18.09.2019 до моменту підписання акту приймання-передачі з покупцем об'єкта приватизації, але не більше ніж 16.09.2022.
До матеріалів справи долучено акт приймання-передачі нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Січових Стрільців, 30 Б від 18.09.2019.
За твердженням позивача, відповідач договірні зобов'язання в частині здійснення платежів з орендної плати належним чином не виконував, зокрема, сплачував їх не у повному обсязі та з порушенням строку, встановленого п. 3.3. договору.
Так, у період з жовтня 2019 року по лютий 2022 року включно заборгованість з орендної плати склала 16 148,41 грн.
05.06.2023 Господарський суд міста Києва видав судовий наказ у справі № 910/8506/23 за заявою КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» до ГО «Легеарт» про стягнення заборгованості за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 957/1 від 18.09.2019 у розмірі 16 148,41 грн.
Позивач стверджує, що у період з 24.02.2022 по 31.12.2023 орендарі за договорами оренди комунального майна територіальної громади міста Києва були звільнені від орендної плати на час дії воєнного стану згідно з п. 1.2 рішення Київської міської ради від 30.03.2022 №4551/4592 «Про деякі питання комплексної підтримки суб'єктів господарювання міста Києва під час дії воєнного стану в Україні» та відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 №634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану».
Відтак, у період з 24.02.2022 по 31.12.2023 орендна плата відповідачу не нараховувалась.
Разом із тим, відповідно п. 19.11 рішення Київської міської ради від 14.12.2023 №7531/7572 «Про бюджет міста Києва на 2024 рік» на період з 01.01.2024 до 31.12.2024 розмір орендної плати за користування комунальним майном територіальної громади міста Києва становить 50% від визначеної у договорах оренди комунального майна територіальної громади міста Києва.
Отже, позивач зазначає, що з 01.01.2024 поновлено нарахування відповідачу орендної плати за користування нежитловим приміщенням у розмірі 50% від визначеної у договорі орендної плати, проте ГО «Легеарт» орендну плату не здійснювала, у зв'язку з чим у неї виникла заборгованість.
Так, за період з 01.01.2024 по 30.07.2024 заборгованість з орендної плати склала 16 422,60 грн.
При цьому, 27.06.2024 Господарський суд міста Києва прийняв рішення у справі №910/5086/24 за позовом Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації до ГО «Легеарт» про розірвання договору та зобов'язання вчинити дії, яким позов задоволено, зокрема: розірвано договір оренди № 957/1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 18.09.2019, загальною площею 82,3 кв м, яке знаходиться на вулиці Січових Стрільців, 30 Б у м. Києві, укладеного Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією, ГО «Легеарт» та КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва»; зобов'язано ГО «Легеарт» вчинити дії - звільнити орендоване нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 82,3 кв м, яке знаходиться на вулиці Січових Стрільців, 30 Б, у м. Києві, а також стягнуто з ГО "Легеарт" на користь Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації судовий збір у розмірі 6056,00 грн.
Цей судовий акт в апеляційному порядку не оскаржувався та набрав законної сили 30.07.2024.
Отже, з огляду на розірвання договору оренди № 957/1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 18.09.2019, укладеного між Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією, ГО «Легеарт» та КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва», а також зважаючи на несплату відповідачем орендної плати за період з 01.01.2024 по 30.07.2024, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» звернулося до суду з цим позовом про стягнення заборгованості з відповідача у розмірі 16 422,60 грн, яка виникла за вказаний період.
Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на таке.
Частиною 1 статті 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
За змістом ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).
Судом встановлено, що між 18.09.2019 між Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією, ГО «Легеарт» та КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» укладено договір №957/1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, відповідно до якого орендодавець передав, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться на вулиці Січових Стрільців, 30 Б для розміщення громадської організації.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач користувався орендованим майном у період з вересня 2019 року по липень 2024 року включно, проте взяті на себе зобов'язання в частині здійснення платежів з орендної плати не виконував, зокрема, сплачував їх не у повному обсязі та з порушенням строку, встановленого п. 3.3. договору.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Так, за умовами пунктів 3.6, 3.7 договору оренда плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.
Судом встановлено, що у період з жовтня 2019 року по лютий 2022 року включно заборгованість з орендної плати склала 16 148,41 грн, яку стягнуто з ГО «Легеарт» на користь КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» на підставі судового наказу Господарського суду міста Києва від 05.06.2023 у справі № 910/8506/23.
Також, судом враховано, що у період з 24.02.2022 по 31.12.2023 орендна плата відповідачу не нараховувалась на підставі п. 1.2 рішення Київської міської ради від 30.03.2022 №4551/4592 «Про деякі питання комплексної підтримки суб'єктів господарювання міста Києва під час дії воєнного стану в Україні».
Разом із тим, судом встановлено, що відповідно до п. 19.11 рішення Київської міської ради від 14.12.2023 № 7531/7572 (зі змінами та доповненнями) «Про бюджет міста Києва на 2024 рік» установлено, що на період з 01.01.2024 до 31.12.2024 розмір орендної плати за користування комунальним майном територіальної громади міста Києва становить 50% від визначеної у договорах оренди комунального майна територіальної громади міста Києва.
Отже, ураховуючи положення п. 19.11 рішення Київської міської ради від 14.12.2023 №7531/7572, а також з огляду на розірвання договору оренди № 957/1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 18.09.2019 згідно із рішенням Господарського суду міста Києва від 27.06.2024 у справі №910/5086/24, яке набрало законної сили 30.07.2024, позивач правомірно нарахував оренду плату за користування комунальним майно територіальної громади міста Києва у період з 01.01.2024 по 30.07.2024 у розмірі 16 422,60 грн.
Проте, ГО «Легеарт» орендну плату за вказаний період не здійснила.
За змістом ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до вимог ст.ст. 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
За таких обставин, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» до Громадської організації «Легеарт» про стягнення заборгованості у розмірі 16 422,60 грн, що має наслідком їх задоволення.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись ст. 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» - задовольнити.
Стягнути з Громадської організації «Легеарт» (04211, місто Київ, вулиця Приозерна, будинок 2; ідентифікаційний код 42198239) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (04050, місто Київ, вулиця Білоруська, будинок 1; ідентифікаційний код 34966254) 16 422 (шістнадцять тисяч чотириста двадцять дві) грн 60 коп. - заборгованості та 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп. - судового збору.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
Суддя Віта БОНДАРЧУК