печерський районний суд міста києва
Справа № 757/47762/25-к
пр. 1-кс-40277/25
03 жовтня 2025 року слідчий суддя Печерського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , за участю секретаря судових засідань ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві клопотання адвоката ОСОБА_3 в інтересах Обслуговуючого кооперативу «БЕСТ РЕЗОРТ АПАРТМЕНС» про скасування арешту майна накладеного на підставі ухвали слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 20.01.2025 року, в рамках кримінального провадження № 12024000000001825 від 04.09.2024 року,
Адвокат ОСОБА_3 яка діє в інтересах ОК «БЕСТ РЕЗОРТ АПАРТМЕНС» звернулася до суду з клопотанням в порядку ст. 174 КК України, в якому просить скасувати арешт майна у кримінальному провадженні № 12024000000001825 від 04.09.2024 року, а саме, земельна ділянка загальною площею 0,4627 га, кадастровий номер 5110800000:02:026:0044, що розташована за адресою АДРЕСА_10, що належить на праві суборенди обслуговуючому кооперативу «БЕСТ РЕЗОРТ АПАРТМЕНС» ( ЄДРПОУ № 43116885), речове право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1906634551108 та незавершене будівництво на зазначеній земельній ділянці загальною площею 9988,2 кв. м., розташоване за адресою АДРЕСА_9, що на праві власності належить обслуговуючому кооперативу «БЕСТ РЕЗОРТ АПАРТМЕНС» (ЄДРПОУ № 43116885) речове право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 2734533251108.
Мотивуючи подане клопотання про скасування арешту майна, вказує, що арешт було накладено безпідставно, необґрунтовано та з порушенням приписів ст. 170 КПК України, також посилається на те, що накладений арешт грубо порушує право на вільне володіння, користування та розпорядження своїм майном, а також що при накладенні арешту не було враховано відсутність правових підстав для арешту майна.
У клопотанні адвоката зазначено, що 14.01.2025 року ухвалою Печерського районного суду справа № 757/59479/24-к, провадження 1-кс-50391/24 арешт майна накладений на підставі ухвали слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від, справа №757/50147/24-к, провадження № 1-кс-42905/24 від 31.10.2024 року, на це ж саме майно, було скасовано.
Однак органом досудового розслідування, було скеровано повторно клопотання про накладення арешту на зазначене вище майно та 20.01.2025 року слідчим суддею Печерського районного суду було винесено ухвалу по справі № 757/1728/25-к, провадження 1-кс-1173/25 про накладення арешту на вищезазначене майно. Також Ухвалою було заборонено проведення будівельних, земельних, підготовчих робіт на цій земельній ділянці, розпоряджатися та використовувати вказане майно, а також заборонено органам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державним реєстраторам, нотаріусам усіх нотаріальних округів, як спеціальним суб'єктам, наділеним функціями державного реєстратора, а також іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів вчиняти будь-які реєстраційні та нотаріальні дії щодо вищезазначених об'єктів нерухомого майна.
Також адвокат зазначає, що за версією слідства, ОСОБА_4 спільно з головою ОК «БЕСТ РЕЗОРТ АПАРТМЕНС» ОСОБА_5 діючи умисно, шляхом присвоєння адреси об'єкту незавершеного будівництва - АДРЕСА_9, позбавили ОСОБА_6 предмету іпотеки, який вона отримала в результаті укладання договорів відступлення права вимоги, укладеними між ОСОБА_7 та ОСОБА_6 19.06.2023 та посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстровані в реєстрі за № 3123, № 3124, № 3125, № 3126.
Відповідно до зазначених договорів новим кредитором по договорам позики та іпотеки стала ОСОБА_6 . Також, в клопотанні про скасування арешту майна йдеться про те, що об'єкт незавершеного будівництва - АДРЕСА_1 ніколи не був предметом іпотеки. Також предметом іпотеки не була земельна ділянка, загальною площею 0,4627 га, кадастровий номер 5110800000:02:026:0044.
Згідно до Наказу управління архітектури та містобудування виконавчого комітету Чорноморської міської ради від 19.04.2023 року № 61 адреса АДРЕСА_9 присвоєна «комплексу апартаментів із вбудованими приміщеннями оздоровчого та громадського призначення, підземним паркінгом і відкритим басейном, берегоукріпленням».
За договором іпотеки від 01.03.2021 року посвідченого нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_9 зареєстрованого за № 157 між ОСОБА_5 та ОСОБА_7 , на підставі договору позики в іпотеку було передано нежитлове приміщення загальною площею 16,2 кв. м. розташоване за адресою АДРЕСА_2 та нежитлове приміщення, загальною площею 33, 2 кв.м розташоване за адресою АДРЕСА_2 , а також квартира загальною площею 34, 5 кв.м, житловою площею 17,2 кв.м. розташована за адресою АДРЕСА_3 .
Далі, згідно договору про відступлення прав вимоги від 19.06.2023 року посвідченого нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_8 зареєстрованого за № 3126, саме вказане вище майно, як предмет іпотеки було передано (відступлено) від ОСОБА_7 до ОСОБА_6 .
За договором іпотеки від 01.03.2021 року посвідченого нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_9 зареєстрованого за № 152 між ОСОБА_10 та ОСОБА_7 , на підставі договору позики в іпотеку було передано квартиру, житлова площа 14,4 кв.м загальна площа 45,7 кв.м розташована за адресою АДРЕСА_4 та нежитлове приміщення, загальною площею 79, 5 кв.м розташоване за адресою АДРЕСА_5 та нежитлове приміщення, загальною площею 77, 1 кв.м розташоване за адресою АДРЕСА_6 .
Надалі, згідно договору про відступлення прав вимоги від 19.06.2023 року посвідченого нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_8 зареєстрованого за № 3124 саме вказане вище майно як предмет іпотеки було передано (відступлено) від ОСОБА_7 до ОСОБА_6 .
За договором іпотеки від 01.03.2021 року посвідченого нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_9 зареєстрованого за № 148 між ПФ «Тетяна», ОК «БЕСТ РЕЗОРТ АПАРТМЕНС» та ОСОБА_7 , на виконання боргових зобов'язань ОСОБА_4 в іпотеку було передано нежилі приміщення першого поверху, розташовані за адресою АДРЕСА_7 та будівля елінгу розташовану за адресою Одеська область, місто Ілічівськ, вулиця Набережна, будинок 13Г.
Надалі, згідно договору про відступлення прав вимоги від 19.06.2023 року посвідченого нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_8 зареєстрованого за № 3123 саме вказане вище майно як предмет іпотеки було передано (відступлено) від ОСОБА_7 до ОСОБА_6 .
За договором іпотеки від 07.09.2021 року посвідченого нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_9 зареєстрованого за № 760 між ПФ «Тетяна» та ОСОБА_7 , на виконання боргових зобов'язань ОСОБА_4 в іпотеку було передано нежилі приміщення першого поверху, розташовані за адресою АДРЕСА_8 .
Далі, згідно договору про відступлення прав вимоги від 19.06.2023 року посвідченого нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_8 зареєстрованого за № 312., саме вказане вище майно, як предмет іпотеки було передано (відступлено) від ОСОБА_7 до ОСОБА_6 .
Адвокат вказує, що всі зазначені об'єкти, що є предметом іпотеки перебувають за своїми адресами та згідно реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки, іпотекодержателем є ОСОБА_6 .
Зазначена обставина підтверджується і тим, що адреса АДРЕСА_1 був присвоєний «комплексу апартаментів із вбудованими приміщеннями оздоровчого та громадського призначення, підземним паркінгом і відкритим басейном, берегоукріпленням» Наказом управління архітектури та містобудування виконавчого комітету Чорноморської міської ради від 19.04.2023 року № 61. А всі договори відступлення права вимоги, по яким новим кредитором по договорам позики та іпотекодержателем стала ОСОБА_6 , укладено та зареєстровано нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 19.06.2024 року. Тобто, вже після присвоєння адреси зазначеному комплексу апартаментів із вбудованими приміщеннями оздоровчого та громадського призначення, підземним паркінгом і відкритим басейном, берегоукріпленням.
Іпотекодержатель ОСОБА_6 активно реалізує свої права в рамках цивільного процесу що доводиться наявністю виконавчих проваджень, а також судових процесів.
Окрім того, адвокатом зазначено, що станом на день звернення з клопотанням про скасування арешту ОСОБА_5 , були повністю виконані боргові зобов'язання, що виключає наявність в його діях складу кримінального правопорушення передбаченого ч. 5 ст. 190 КК України, про що слідчому надано документи, що підтверджують виконання боргових зобов'язань ОСОБА_5 , а саме: копія договору позики від 01.03.2021 року; копія договору про внесення змін та доповнень до Договору позики від 18.12.2024 року; копія Договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 18.12.2024 року; копія заяви про відсутність претензій ОСОБА_5 від 18.12.2024 року; копія заяви представника ОСОБА_6 щодо передачі ОСОБА_6 нерухомого майна в рахунок виконання зобов'язання від 18.12.2024 року.
Також ОСОБА_10 були повністю виконані боргові зобов'язання, що виключає наявність в його діях складу кримінального правопорушення передбаченого ч. 5 ст. 190 КК України, про що слідчому було надано документи, що підтверджують виконання боргових зобов'язань ОСОБА_10 , а саме: копія постанови приватного виконавця ОСОБА_11 від 16.12.2024 року; копія заяви про відсутність претензій ОСОБА_10 від 18.12.2024 року; копія заяви представника ОСОБА_6 щодо передачі ОСОБА_6 нерухомого майна в рахунок виконання зобов'язання від 18.12.2024 року.
Окрім того, адвокат звертає увагу, що після винесення повторної ухвали про накладення арешту ОК «БЕСТ РЕЗОРТ АПАРТАМЕНТС» 28.01.2025 року, звернулось із клопотанням про проведення будівельно - технічної експертизи до Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичний центр Міністерства внутрішніх справ України.
05.08.2025 року представником ОК «БЕСТ РЕЗОРТ АПАРТАМЕНТС» в Одеському науково-дослідному експертно-криміналістичний центр Міністерства внутрішніх справ України було отримано висновок експертного дослідження від 01.08.2025 року № ЕД-19/116-25/2505-БТ. Згідно наданих експертом висновків по поставленим питанням:
«1. Проектна документація на будівництво, а саме робочі креслення «Комплекс апартаментів з вбудованими приміщеннями оздоровчого та громадського призначення, підземним паркінгом і відкритим басейном, за адресою: АДРЕСА_9» (в редакці ініціатора «..., з берегоукріпленням») стадія Р, яка розроблена ТОВ «ХАИ РЕИЗ КОНСТРАКИНЗ ХОЛДІНГ» ЄДРПОУ 36487303, відповідає вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва, а саме ДСТУ Б А.2.4-4:2009
«Система проектної документації для будівництва. Основні вимоги до проектної та робочої документації. Зі Зміною №1».
2. Об?єкт будівництва (фактично збудована частина, станом на день проведення натурного огляду) «Комплекс апартаментів з вбудованими приміщеннями оздоровчого та громадського призначення, підземним паркінгом і відкритим басейном, за адресою: м. Чорноморськ, вул. Набережна, 13-Г» (в редакції ініціатора «..., з берегоукріпленням») відповідає наданій на дослідження проектній документації, яка розроблена ТОВ «ХАЙ РЕЙЗ КОНСТРАКШНЗ ХОЛДІНГ» ЄДРПОУ 36487303, а саме робочим кресленням Стадії Р.
Отже, з огляду на наведені факти адвокат вважає посилання прокурора та слідчого судді в оскаржуваній ухвалі на те, що проектна документація на будівництво не відповідає чинному законодавству є нікчемними та говорити про факт зловживання владою службовими особами Чорноморської міської ради Одеської області при видачі дозвільних документів стосовно виконання робіт з будівництва приватного готельного комплексу «Бест Резорт апартменс» у м. Чорноморську Одеської області, не надається можливим.
Таким чином, на думку представника власника майна, слідчий суддя не перевірив належним чином безпідставні посилання органу досудового розслідування.
До суду надійшла заява адвоката ОСОБА_3 про розгляд клопотання за її відсутності, вимоги визначені у клопотанні підтримує, просить задовольнити.
Прокурор ОСОБА_12 до суду подав заперечення, відповідно до яких просить відмовити в задоволенні клопотання, вказуючи на обґрунтованості підстав для подальшого збереження арешту майна.
Слідчий суддя, вивчивши матеріали провадження за клопотанням, приходить до наступного висновку.
У провадженні ГСУ Національної поліції України перебуває кримінальне провадження №12024000000001825 від 04.09.2024 року за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 5 ст. 190, ст. 364 КК України.
Так, ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 20 січня 2025 року, справа №757/1728/25-к, провадження № 1-кс-1173/25 накладено арешт на земельну ділянку, загальною площею 0,4627 га, кадастровий номер 5110800000:02:026:0044, що розташована за адресою АДРЕСА_10, та належить на праві суборенди обслуговуючому кооперативу «БЕСТ РЕЗОРТ АПАРТМЕНС» ( ЄДРПОУ № 43116885), речове право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1906634551108 та незавершене будівництво на зазначеній земельній ділянці загальною площею 9988,2 кв. м., розташоване за адресою АДРЕСА_9, що на праві власності належить обслуговуючому кооперативу «БЕСТ РЕЗОРТ АПАРТМЕНС» (ЄДРПОУ № 43116885) речове право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 2734533251108 шляхом заборони проведення будівельних, земельних, підготовчих робіт на цій земельній ділянці, розпорядження та використання вказаного майна, а також заборонено особам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державним реєстраторам, нотаріусам усіх нотаріальних округів, як спеціальним суб'єктам, наділеним функціями державного реєстратора, а також іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, вчиняти будь - які реєстраційні та нотаріальні дії щодо вищезазначених об'єктів нерухомого майна.
Відповідно до ст. 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.
Відповідно до ч. 1 ст. 174 КПК України підозрюваний, обвинувачений, їх захисник. законний представник, інший власник або володілець майна, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Таке клопотання під час досудового розслідування розглядається слідчим суддею, а під час судового провадження - судом.
Арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.
Виходячи із аналізу викладеного, вказана норма пов'язує право слідчого судді на скасування арешту майна, із можливістю надання учасникам процесу, доказів та відомостей, які вказуватимуть, що арешт накладено необґрунтовано або в його застосуванні відпала потреба та доведеності перед слідчим суддею їх законності та переконливості.
Зокрема, при вирішення питання про арешт майна для прийняття законного та обґрунтованого рішення, слідчий суддя згідно вимог ст. 94, ст. 132, ст. 173 КПК України повинен врахувати: існування обґрунтованої підозри щодо вчинення злочину та достатніх доказів, що вказують на вчинення злочину, правову підставу для арешту майна можливий розмір школи, завданої злочином; наслідки арешту для третіх осіб, а також розумність і співмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження.
Так, відповідно до ухвали слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 30.01.2025, метою арешту майна, визначено п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України, тобто з метою забезпечення збереження речового доказу у кримінальному провадженні.
Аналізуючи положення кримінально процесуального законодавства з приводу накладення арешту на майно особи, обов'язковою передумовою, яка обґрунтовує необхідність застосування такого заходу забезпечення кримінального провадження як арешт майна, є наявність достатніх доказів, що вказують на вчинення злочину, наявність обґрунтованої підозри, підставу для арешту майна; наслідки арешту для третіх осіб, а також розумність і співмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження, що визначено положенням ч. 2 ст. 173 КПК України.
Європейський суд з прав людини наголошує на тому, що слід врахувати необхідність забезпечення справедливого балансу між конкуруючими інтересами відповідної особи і суспільства в цілому. Необхідно зважати й на те, що цілі, згадані в цьому положенні можуть мати певне значення при визначені того, чи забезпечено баланс між вимогами відповідних суспільних інтересів і основоположним правом заявника на власність. В обох контекстах держава користується певним полем розсуду при визначені заходів, які необхідно вжити для забезпечення дотримання Конвенції. Рішення «Sargsyan v. Azerbaijan», n.220.
Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини у справі «Ісмаїлов проти Росії» від 06.11.2008 року, де вказувалися порушення ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, в якому зазначено, що кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше, як в інтересах суспільства на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права».
Нормою ст. 41 Конституції України встановлюється непорушність права особи на володіння, користування і розпорядження своєю власністю.
Відповідно до положень ст. 98 КПК України речовими доказами є матеріальні об'єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об'єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.
Так, як вбачається із матеріалів справи, згідно до Наказу управління архітектури та містобудування виконавчого комітету Чорноморської міської ради від 19.04.2023 року № 61 адреса АДРЕСА_9 присвоєна «комплексу апартаментів із вбудованими приміщеннями оздоровчого та громадського призначення, підземним паркінгом і відкритим басейном, берегоукріпленням».
За договором іпотеки від 01.03.2021 року посвідченого нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_9 зареєстрованого за № 157 між ОСОБА_5 та ОСОБА_7 , на підставі договору позики в іпотеку було передано нежитлове приміщення загальною площею 16,2 кв. м. розташоване за адресою АДРЕСА_2 та нежитлове приміщення, загальною площею 33, 2 кв.м розташоване за адресою АДРЕСА_2 , а також квартира загальною площею 34, 5 кв.м, житловою площею 17,2 кв.м. розташована за адресою АДРЕСА_3 .
Надалі, згідно договору про відступлення прав вимоги від 19.06.2023 року посвідченого нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_8 зареєстрованого за № 3126 саме вказане вище майно як предмет іпотеки було передано (відступлено) від ОСОБА_7 до ОСОБА_6 .
За договором іпотеки від 01.03.2021 року посвідченого нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_9 зареєстрованого за № 152 між ОСОБА_10 та ОСОБА_7 , на підставі договору позики в іпотеку було передано квартиру, житлова площа 14,4 кв.м загальна площа 45,7 кв.м розташована за адресою АДРЕСА_4 та нежитлове приміщення, загальною площею 79, 5 кв.м розташоване за адресою АДРЕСА_5 та нежитлове приміщення, загальною площею 77, 1 кв.м розташоване за адресою АДРЕСА_6 .
Надалі, згідно договору про відступлення прав вимоги від 19.06.2023 року посвідченого нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_8 зареєстрованого за № 3124 саме вказане вище майно як предмет іпотеки було передано (відступлено) від ОСОБА_7 до ОСОБА_6 .
За договором іпотеки від 01.03.2021 року посвідченого нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_9 зареєстрованого за № 148 між ПФ «Тетяна», ОК «БЕСТ РЕЗОРТ АПАРТМЕНС» та ОСОБА_7 , на виконання боргових зобов'язань ОСОБА_4 в іпотеку було передано нежилі приміщення першого поверху, розташовані за адресою АДРЕСА_7 та будівля елінгу розташовану за адресою Одеська область, місто Іллічівськ, вулиця Набережна, будинок 13 Г.
Надалі, згідно договору про відступлення прав вимоги від 19.06.2023 року посвідченого нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_8 зареєстрованого за № 3123 саме вказане вище майно як предмет іпотеки було передано (відступлено) від ОСОБА_7 до ОСОБА_6 .
За договором іпотеки від 07.09.2021 року посвідченого нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_9 зареєстрованого за № 760 між ПФ «Тетяна» та ОСОБА_7 , на виконання боргових зобов'язань ОСОБА_4 в іпотеку було передано нежилі приміщення першого поверху, розташовані за адресою АДРЕСА_8 .
Надалі, згідно договору про відступлення прав вимоги від 19.06.2023 року посвідченого нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_8 зареєстрованого за № 312.. саме вказане вище майно як предмет іпотеки було передано (відступлено) від ОСОБА_7 до ОСОБА_6 .
За наведених обставин, вбачається, що всі зазначені об'єкти, що є предметом іпотеки перебувають за своїми адресами та згідно реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки, іпотекодержателем є ОСОБА_6 . Також, з огляду на надані суду договори іпотеки та позики вбачається, що арештоване ухвалою слідчого судді майно, а саме: об'єкт незавершеного будівництва - АДРЕСА_1 та земельна ділянка, загальною площею 0,4627 га, кадастровий номер 5110800000:02:026:0044 ніколи не були предметом іпотеки.
Окрім того, з наданого адвокатом висновку Одеського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру Міністерства внутрішніх справ України від 01.08.2025 року № ЕД-19/116-25/2505-БТ, слідує наступне:
«1. Проектна документація на будівництво, а саме робочі креслення «Комплекс апартаментів з вбудованими приміщеннями оздоровчого та громадського призначення, підземним паркінгом і відкритим басейном, за адресою: АДРЕСА_9» (в редакці ініціатора «..., з берегоукріпленням») стадія Р, яка розроблена ТОВ «ХАИ РЕИЗ КОНСТРАКИНЗ ХОЛДІНГ» ЄДРПОУ 36487303, відповідає вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва, а саме ДСТУ Б А.2.4-4:2009
«Система проектної документації для будівництва. Основні вимоги до проектної та робочої документації. Зі Зміною №1». 2. Об?єкт будівництва (фактично збудована частина, станом на день проведення натурного огляду) «Комплекс апартаментів з вбудованими приміщеннями оздоровчого та громадського призначення, підземним паркінгом і відкритим басейном, за адресою: м. Чорноморськ, вул. Набережна, 13-Г» (в редакції ініціатора «..., з берегоукріпленням») відповідає наданій на дослідження проектній документації, яка розроблена ТОВ «ХАЙ РЕЙЗ КОНСТРАКШНЗ ХОЛДІНГ» ЄДРПОУ 36487303, а саме робочим кресленням Стадії Р.»
Відтак, як вбачається із наданих суду матеріалів, відсутні підстави вважати, що арештоване майно відповідає критеріям визначеним ст. 98 КПК України.
У відповідності до практики Європейського Суду з прав людини, володіння майном повинно бути законним (рішення у справі «Іатрідіс проти Греції»). Вимога щодо законності у розумінні Конвенції вимагає дотримання відповідних положень національного законодавства та відповідності принципові верховенства права, що включає свободу від свавілля (рішення у справі «Антріш проти Франції», «Кушоглу проти Болгарії»). Будь-яке втручання державного органу у право на мирне володіння майном повинно забезпечити «справедливий баланс» між загальним інтересом суспільства та вимогами захисту основоположних прав конкретної особи. Необхідність досягнення такого балансу відображена в цілому в структурі статті 1 Першого протоколу. Необхідного балансу не вдасться досягти, якщо на відповідну особу буде покладено індивідуальний та надмірний тягар (рішення у справі «Спорронг та Льонрот проти Швеції»).
Крім того, наявність доказів у кримінальному провадженні має давати впевненість у тому, що в даному кримінальному провадженні необхідно накласти вид обмеження з метою уникнення негативних наслідків.
Разом з тим, слідчому судді не надано доказів та не доведено існування правових підстав для подальшого збереження арешту майна, та відсутніми ризиками які слугували підставами для накладення арешту на майно.
Судом під час розгляду клопотання про скасування арешту встановлено, що об'єкт іпотеки щодо якого йде мова в рамках кримінального провадження № 12024000000001825 від 04.09.2024 року, а саме будівля елінгу, яка складається з будівлі літ. Х, загальною площею 122, 10 кв. м., будівлі комори літ. Ц, загальною площею 18,5 кв. м. перебуває та зареєстрована за адресою Одеська область, місто Іллічівськ, вулиця Набережна, будинок 13Г, тобто за тією ж адресою як і на момент вчинення правочинів, щодо позики, іпотеки та відступлення права вимоги.
Також, суд, шляхом вивчення та аналізу доданих до клопотання документів приходить до висновку що, іпотекодержатель ОСОБА_6 активно реалізує свої права в рамках цивільного процесу що доводиться наявністю виконавчих проваджень, а також судових процесів. Окрім того, ОСОБА_5 та ОСОБА_10 були повністю виконані боргові зобов'язання.
Слід також зауважити, що арешт майна негативно впливає на здійснення господарської діяльності ОК «БЕСТ РЕЗОРТ АПАРТМЕНС».
За таких обставин, слідчий суддя знаходить обґрунтованими доводи адвоката, що лягли в основу підстав для скасування арешту майна.
За таких обставин, подальше утримання майна, під арештом, є необґрунтованим, що порушує принцип «справедливого балансу» між вимогами загального інтересу суспільства та вимогами захисту основоположних прав особи, що передбачені ст. 1 Першого протоколу до Європейської конвенції з прав людини, та становить особистий і надмірний тягар для особи, що в подальшому може створювати суттєві перешкоди для реалізації права власності.
Враховуючи вказане вище, клопотання підлягає задоволенню.
Керуючись, ст. 41 Конституції України, ст. 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст.ст.174, 309 КК України,
Клопотання адвоката ОСОБА_3 в інтересах Обслуговуючого кооперативу «БЕСТ РЕЗОРТ АПАРТМЕНС» про скасування арешту майна накладеного на підставі ухвали слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 20.01.2025 року, в рамках кримінального провадження № 12024000000001825 від 04.09.2024 року - задовольнити.
Скасувати арешт майна накладений на підставі ухвали слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 20.01.2025 по справі №757/1728/25-к, провадження № 1-кс-1173/25, в рамках кримінального провадження №12024000000001825 від 04.09.2024 року, а саме: земельної ділянки загальною площею 0,4627 га, кадастровий номер 5110800000:02:026:0044, що розташована за адресою АДРЕСА_10, що належить на праві суборенди обслуговуючому кооперативу «БЕСТ РЕЗОРТ АПАРТМЕНС» (ЄДРПОУ № 43116885), речове право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1906634551108 та незавершеного будівництва на зазначеній земельній ділянці загальною площею 9988,2 кв. м., розташоване за адресою АДРЕСА_9, що на праві власності належить обслуговуючому кооперативу «БЕСТ РЕЗОРТ АПАРТМЕНС» (ЄДРПОУ № 43116885) речове право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 2734533251108.
Скасувати заборону проведення будівельних, земельних, підготовчих робіт на цій земельній ділянці, розпоряджатися та використовувати вказане майно, а також заборону органам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державним реєстраторам, нотаріусам усіх нотаріальних округів, як спеціальним суб'єктам, наділеним функціями державного реєстратора, а також іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів вчиняти будь -які реєстраційні та нотаріальні дії щодо вищезазначених об'єктів нерухомого майна.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Слідчий суддя ОСОБА_1