Справа № 646/6690/25
№ провадження 2/646/3609/2025
02.10.25 м.Харків
Основ'янський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого - судді Благої І.С.,
за участю секретаря судового засідання Кочитова Я.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Курилівської сільської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно,
встановив:
Позивач звернувся до суду з позовом, яким просить визнати за ним право власності на житловий будинок, загальною площею 70,7 кв.м., житловою площею 28,8 кв.м., та надвірними будівлями: літня кухня, чотири сараї, льох, вбиральня, ворота, колодязь, згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого виконкомом Кругляківської сільської ради народних депутатів Куп'янського району Харківської області від 24.12.1996 року, зареєстрованого в Куп'янським БТІ в реєстраційному № 307, а також запису в погосподарській книзі виконкому Кругляківської сільської ради народних депутатів Куп'янського району Харківської області за № 176, що стверджується довідкою № 14 від 18.01.1997 року, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Позов обгрунтований тим, що право власності на житловий будинок належало ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та йому. Після смерті батька ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 на 8/27 частини спадкового майна являється він (на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом зареєстрованого реєстрі за № 2-42) та на 1/27 частину житлового будинку успадкувала дружина померлого ОСОБА_3 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Договором дарування частини житлового будинку, зареєстрованим в реєстрі за № 1-318 від 27.01.1997 року ОСОБА_3 подарувала йому належні її на праві власності 10/27 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель.
Позивач володіє вищевказаним нерухомим майном. У ході збройної агресії Російської Федерації мало місце порушення законів та звичаїв війни військовослужбовцями підрозділів збройних сил, що полягали у здійснені обстрілів із невстановленого виду озброєння Куп'янського району, житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 було пошкоджено.
26.03.2025 року з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації Полтавської області. Проте здійснити реєстрацію права власності на будинок з надвірними будівлями позивач, з причин викладених в Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій №78078268 від 28.03.2025, винесеного державним реєстратором прав на нерухоме майно Дмитренко Т.І., не може. Так, 26.03.2025 року за реєстраційним №66027437 позивач звернувся із заявою про державну реєстрацію права власності на вищевказане нерухоме майно. Рішенням державного реєстратора №78078268 від 28.03.2025 року було відмовлено в проведенні реєстраційних дій через відсутність відомостей з Бюро технічної інвентаризації.
Проведення державної реєстрації права власності на будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 - неможливо. Відповідно до плану з технічного паспорту на житловий будинок з надвірними будівлями розташований за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 05.10.1989 року загальна площа будинку складає 70,7 кв.м, та складається з трьох кімнат житловою площею 28,8 кв. м, у тому числі: 1-І тамбура - 2,7 кв.м, 1-ІІ котельні - 9,5 кв.м; 1-ІІІ комори 4,7 кв.м; 1-ІV сіней 3,0 кв.м; 1- V веранди 10,0 кв. м; 1-1кухні 12,0 кв.м; 1-2 житлової кімнати 6,2 кв.м; 1-3 житлової кімнати 7,0 кв.м; 1-4 житлової кімнати 15,6 кв.м. та надвірних будівель: літ. «Б» літньої кухні - 28,9 кв.м; літ. «В» сараю - 16,2 кв.м; літ. «Г» сараю - 9,2 кв.м; літ. «Д» сараю - 9,4 кв.м; літ «З» льоху -15,3 кв.м.; літ. «Е» сараю 6,6 кв.м; літ. «И» вбиральні - 1,1 кв.м; №2 воріт металевих - 6,3 кв.м; №3 колодязю 8,0 м/п. Відновлена вартість домоволодіння з надвірними будівлями станом на 23.12.1996 року становить 17194,00 гривні, дійсна вартість становить 12396,00 грн..
Ухвалою судді від 08.07.2025 провадження у справі було залишено без руху та надано час для усунення недоліків.
Ухвалою судді від 17.07.2025 провадження у справі було відкрите.
Ухвалою судді від 30.07.2025 замінено у справі неналежного відповідача Куп'янську міську військову адміністрацію Куп'янського району Харківської області на належного - Курилівську сільську військову адміністрацію Куп'янського району Харківської області.
Ухвалою суду від 25.09.2025 підготовче провадження у справі закрите, а справа призначена до судового розгляду.
Позивач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, не з'явилися у судове засідання та подав клопотання про розгляд справи без його участі.
Представник відповідача, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, не з'явився у судове засідання та подав клопотання про розгляд справи без його участі. У клопотання вказав, що позов підтримав в повному обсязі та наполягав на його задоволенні.
З'ясувавши обставини справи та перевіривши докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Як вбачається з копії довідки від 18.10.2024 №1629-7002145576, яка видана Управлінням соціального захисту населення Миргородської районної державної адміністрації Полтавської області, позивач ОСОБА_1 взятий на облік як внутрішньо переміщена особа за фактичною адресою проживання: АДРЕСА_2 .
Згідно з копією довідки від 18.10.2024 №1629-7002145576, яка видана Управлінням соціального захисту населення Миргородської районної державної адміністрації Полтавської області, позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженець с.Кругляківка Куп'янського району Харківської області, має зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 .
Будинок за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право особистої приватної власності на житловий будинок (домоволодіння), виданого головою виконкому Кругляківської сільської ради народних депутатів Горулько В.М. від 24.12.1996 року, належить в цілому ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 в рівних частина кожному.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Черняєвою А.О. від 11.01.1997, що на підставі заповіту, посвідченного виконкомом Кругляківської сльської Ради народних депутатів Куп'янського району Харківської області 12.06.1992 за № 34, спадкоємцем зазначеного в заповіт майна ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 на 8/27 частини спадкового майна є ОСОБА_1 , який мешкає в АДРЕСА_1 . Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з однієї третьої частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці Кругляківської сільської Ради. На зазначеній земельній ділянці розташований один ракушняковий, обкладений цеглою жилий будинок жилою площею 28,8 кв.м., при якому є такі надвірні будівлі та служби: літня кухня літ "Б", чотири сараї літ. "В,Г,Д,Е", льох літ "З", вбиральня літ "И", ворота № 2, колодязь № 3. Ця 1/3 частина жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель належить спадкодавцю ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок, виданого виконкомом Кругляківської сільської Ради народних депутатів Куп'янського району Харківської області 24.12.1996 року, зареєстрованого в Куп'янськім БТІ в кн.21 під р № 3078, а також запису в погосподарській книзі того ж виконкому за № 176, що стверджується довідкою № 273 від 17.12.1996 року. На 1/27 частину вказаного жилого будинку видано свідоцтво про право на спадщину за законом дружині померлого ОСОБА_3 . Номер спадкової справи П.7- 16/97. Зареєстровано в реєстрі за № 2-42.
На підставі договору дарування частини житлового будинку від 27.01.1997, посвідченого державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Харківської області Гречук Е., ОСОБА_4 , яка мешкає в АДРЕСА_3 та діє за ОСОБА_3 по II дорученню, посвідченому Виконкомом Кругляківської сільської Ради народних депутатів Куп'янського району Харківської області 18.01.1997 за р. № 2 - з однієї сторони, а гр-н ОСОБА_1 , який мешкає в АДРЕСА_1 -3 Другої сторони, склали цей договір про те, що ОСОБА_3 подарувала своєму синові ОСОБА_1 належні їй на праві власності 10/27 частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, які знаходяться в АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці Кругляківської сільської Ради. 2. На вказаній земельній ділянці розташований один ракушняковий, обкладений цеглою жилий будинок жилою площею 28,8 кв.м., який в плані земельної ділянки позначений літерою «А», при якому є такі надвірні будівлі та служби: літня кухня літ "Б", чотири сараї літ. "В,Г,Д,Е", льох літ "З", вбиральня літ "И", ворота № 2, колодязь № 3. Ці 10/27частини жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель належать дарителю ОСОБА_3 , на підставі свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок, виданого виконкомом Кругляківської сільської Ради народних депутатів Куп'янського р-ну Харківської області 24.12.96 року на 1/3 частин та свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Куп'янською держ. нот. конторою 11.01.1997 року за р. № 2-40 - на 1/27 частини зареєстрованих в Куп'янському БТІ в кн. 21 під р. № 3078, а також запису в погосподарській книзі виконкому Кругляківської сільської Ради нар. деп. Куп'янського р-ну Харківської області за № 176, що стверджується довідкою № 14 від 18.01.97 року. ОСОБА_1 прийняв в дар від ОСОБА_3 вищевказане майно. Відновна вартість вищевказаного жилого будинку за станом на 1997 рік становить - 17194 грн., а 10/27 ч. -6368грн.
В матеріалах справи наявна копія технічного паспорту на будинок.
За даними експлікації внутрішніх площ до плану квартири від 05.10.1989 у технічному паспорті на будинок станом на 05.10.1990, загальна площа будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складає 70,7 кв.м, та складається з трьох кімнат житловою площею 28,8 кв. м, у тому числі: 1-І тамбура - 2,7 кв.м, 1-ІІ котельні - 9,5 кв.м; 1-ІІІ комори 4,7 кв.м; 1-ІV сіней 3,0 кв.м; 1- V веранди 10,0 кв. м; 1-1кухні 12,0 кв.м; 1-2 житлової кімнати 6,2 кв.м; 1-3 житлової кімнати 7,0 кв.м; 1-4 житлової кімнати 15,6 кв.м. та надвірних будівель: літ. «Б» літньої кухні - 28,9 кв.м; літ. «В» сараю - 16,2 кв.м; літ. «Г» сараю - 9,2 кв.м; літ. «Д» сараю - 9,4 кв.м; літ «З» льоху -15,3 кв.м.; літ. «Е» сараю 6,6 кв.м; літ. «И» вбиральні - 1,1 кв.м; №2 воріт металевих - 6,3 кв.м; №3 колодязю 8,0 м/п Відновлена вартість домоволодіння з надвірними будівлями станом на 23.12.1996 року становить 17194,00 гривні, дійсна вартість становить 12396,00 грн.
26.03.2025 року з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації Полтавської області. Проте здійснити реєстрацію права власності на будинок позивач, з причин викладених в Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій №78078268 від 28.03.2025, винесеного державним реєстратором прав на нерухоме майно Дмитренко Т.І., не може. Так, 26.03.2025 року за реєстраційним №66027437 позивач звернувся із заявою про державну реєстрацію права власності на вищевказане нерухоме майно. Рішенням державного реєстратора №78078268 від 28.03.2025 року було відмовлено в проведенні реєстраційних дій через відсутність відомостей з Бюро технічної інвентаризації.
Зберігачем інвентарних справ на об'єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп'янської громади, було визначено КП «Куп'янське БТІ», будівля якого через збройну агресію російської федерації в Україні була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп'ютерна техніка та інше) знищені. Таким чином, на цей час неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об'єкт нерухомого майна, розташованих в населених пунктах, що входять до складу Куп'янської громади.
Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей про речові права, обтяження речових прав, що містяться в цьому реєстрі. Під час розгляду вказаної заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об'єкт нерухомого майна, в результаті якого встановлено, що зазначена інформація у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня.
Розглянувши заяву від 26.03.2025 реєстраційний номер 66027437 та документи, додані до заяви, враховуючи отриману інформацію та відомості реєстрів, державним реєстратором було встановлено наявність підстав для відмови в проведенні державної реєстрації права власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 , у зв'язку з тим, що подані документи не дали змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно. Керуючись пунктами 4, 5, ч. 1 ст. 24 Закону, пунктами 18 та 23 Порядку № 1127 державним реєстратором 28.03.2025 було прийнято рішення № 78078268 про відмову в проведенні реєстраційних дій за заявою від 26.03.2025 № 66027437 про державну реєстрацію права власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 .
Враховуючи викладене, рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації Полтавської області про відмову в проведенні реєстраційних дій права власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 , від 28.03.2025 № 78078268 є законним та обґрунтованим, прийнятим у межах повноважень та відповідно до норм чинного законодавства України.
Зберігачем інвентаризаційних справ на об'єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп'янської громади, було визначено комунальне підприємство «Куп'янське БТІ» (площа Центральна, 23, місто Куп'янськ Харківської області, код ЄДРОПОУ 033550051). Через збройну агресію російської федерації в Україні адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп'янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп'ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює.
Стаття 392 ЦК України визначає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У цій справі позивач був вимушений звернутися до суду з позовом, оскільки держава фактично не визнає за ними права власності на нерухоме майно, про що свідчить відмова державного реєстратора у проведенні реєстраційних дій.
Так, згідно з ч.3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.
Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом (ч.4 ст.3 цього Закону).
Положення п.3 ч.3 ст.10 Закону передбачають, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов'язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв'язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв'язку з вчиненням такої дії.
На момент отримання позивачем права власності спірного нерухомого майна у січні 1997 року діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації такого права.
Так, правова норма статті 128 Цивільного кодексу Української РСР визначала, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов'язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі.
Укладення угод як одну з підстав набуття права власності передбачалося і статтею 12 Закону України від 07.02.1991 № 697-XII «Про власність».
В подальшому з 2002 року по 1 січня 2013 року державна реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснювалася відповідними бюро технічної інвентаризації згідно з нормами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002.
Пунктом 1.3 цього Тимчасового положення передбачалося, що реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації.
Пункт 1.4 положення визначав реєстрацію прав власності на нерухоме майно як внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів, за рахунок коштів особи, що звернулася до БТІ.
У вказаний період часу був прийнятий Цивільний кодекс України, який введений в дію з 01.01.2004 та яким було змінено підхід до визначення моменту виникнення права власності на нерухоме майно.
Так, відповідно до ч.1,2,4 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Крім того, 03.08.2004 набрав чинності Закон України від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», сферою регулювання якого є відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.
Вказаний Закон № 1952-IV надав визначення державній реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обмежень як офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (стаття 2 Закону).
Нормами ст.4 Закону № 1952-IV було встановлено принцип обов'язковості державної реєстрації прав, за яким обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.
Згідно з п.5 Прикінцевих положень Закону № 1952-IV реєстрація об'єктів нерухомості проводилася комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації до створення єдиної системи органів реєстрації прав, до якої за ст.5 Закону входять місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру.
У цій справі державний реєстратор позбавлений можливості перевірити інформацію щодо фактів оформлення та/або реєстрації права власності на спірне майно за період з січні 1997, коли позивач набув право власності на спірне майно, до 01.01.2013, коли повноваження з державної реєстрації прав власності на нерухоме майно були передані місцевими органами державної реєстрації прав.
Проте, відсутність об'єктивної можливості підтвердити факт оформлення та/або реєстрації права власності за позивачем на спірне майно у зв'язку зі знищенням будівлі, бази даних та документації КП «Куп'янське БТІ», а також відмова (незалежно від її правомірності) державного реєстратора провести реєстрацію права власності на спірне майно за позивачем, створили ситуацію, при якій позивач не може реалізовувати свої правомочності як власник майна, зокрема, щодо розпорядження цим майном, отримання передбаченої законом компенсації за знищення або пошкодження майна внаслідок збройної агресії російської федерації проти України тощо.
В той же час, Конституція України у статті 41 гарантує непорушність права власності та усі три правомочності власника: володіти, користуватися та розпоряджатися.
Невизнання державою права власності позивача на спірне майно є втручанням у це право, яке не переслідує легітимну мету та не є необхідним у демократичному суспільстві, а отже порушує гарантії, закріплені у статті 1 Протоколу Першого до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.
У постанові від 19.05.2020 у справі №916/1608/18 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 цього Кодексу, слід враховувати, що за змістом вказаної норми права судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його. Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами як права власності на майно, яке оспорюється або не визнається іншою особою, так і порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно. Позивачем у такому позові може бути суб'єкт, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв'язку із наявністю щодо цього права сумнівів з боку третіх осіб чи необхідністю одержати правовстановлюючі документи. Однією з підстав державної реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду, яке набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно (пункт 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від (стягнення з) цієї особи нерухомого майна. Задоволення віндикаційного позову, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; такий запис вноситься виключно у разі, якщо право власності на нерухоме майно зареєстроване саме за відповідачем, а не за іншою особою.
У вищевказаній справі Велика Палата Верховного Суду зробила висновок, що правило за аналогією закону (а саме, статті 392 ЦК України) має застосовуватися не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а й у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно, але лише за умови, що право на майно не зареєстроване за іншою особою.
У справі за позовом ОСОБА_1 не було встановлено обставин, які б свідчили про наявність реєстрації права власності на спірне майно за будь-якою іншою особою.
При цьому у позивача наявне свідоцтво про право власності майна, свідоцтво про право на спадщину за заповітом та договір дарування частини житлового будинку, але з причин, які зазначені вище, ці документи не надають змоги позивачу беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно, наслідком чого має бути державна реєстрація такого права.
Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, оскільки під час розгляду справи були підтверджені обставини, на які позивач посилається як на підставу свого позову.
Отже, наявні підстави для визнання на праві власності за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа будинку складає 70,7 кв.м, житловою площею 28,8 кв. м, у тому числі: 1-І тамбура - 2,7 кв.м, 1-ІІ котельні - 9,5 кв.м; 1-ІІІ комори 4,7 кв.м; 1-ІV сіней 3,0 кв.м; 1- V веранди 10,0 кв. м; 1-1кухні 12,0 кв.м; 1-2 житлової кімнати 6,2 кв.м; 1-3 житлової кімнати 7,0 кв.м; 1-4 житлової кімнати 15,6 кв.м. та надвірних будівель: літ. «Б» літньої кухні - 28,9 кв.м; літ. «В» сараю - 16,2 кв.м; літ. «Г» сараю - 9,2 кв.м; літ. «Д» сараю - 9,4 кв.м; літ «З» льоху -15,3 кв.м.; літ. «Е» сараю 6,6 кв.м; літ. «И» вбиральні - 1,1 кв.м; №2 воріт металевих - 6,3 кв.м; №3 колодязю 8,0 м/п.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.2, 4, 5, 10, 13, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,
ухвалив:
Задовольнити позов ОСОБА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа будинку складає 70,7 кв.м, житловою площею 28,8 кв. м, у тому числі: 1-І тамбура - 2,7 кв.м, 1-ІІ котельні - 9,5 кв.м; 1-ІІІ комори 4,7 кв.м; 1-ІV сіней 3,0 кв.м; 1- V веранди 10,0 кв. м; 1-1кухні 12,0 кв.м; 1-2 житлової кімнати 6,2 кв.м; 1-3 житлової кімнати 7,0 кв.м; 1-4 житлової кімнати 15,6 кв.м. та надвірних будівель: літ. «Б» літньої кухні - 28,9 кв.м; літ. «В» сараю - 16,2 кв.м; літ. «Г» сараю - 9,2 кв.м; літ. «Д» сараю - 9,4 кв.м; літ «З» льоху -15,3 кв.м.; літ. «Е» сараю 6,6 кв.м; літ. «И» вбиральні - 1,1 кв.м; №2 воріт металевих - 6,3 кв.м; №3 колодязю 8,0 м/п.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення, а у разі його ухвалення за відсутності учасників справи- в той же строк з дня складення повного судового рішення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, а якщо апеляційну скаргу подано- після закінчення апеляційного провадження.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ; фактичне місце проживання (взятий на облік як внутрішньо переміщена особа): АДРЕСА_5 .
Відповідач: Курилівська сільська військова адміністрація Куп'янського району Харківської області, місцезнаходження: 63732, Харківська область, Куп'янський район, село Новоосинове, вул. Шкільна, буд. 2; код ЄДРПОУ 45037533.
Суддя І.С. Блага