26 вересня 2025 року м. ЧернівціСправа № 910/4028/25
Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ярошенко В.П., за участю секретаря судового засідання Глевчук В.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом:
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Куб" (58013, м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, буд. 226-а, код 44839225)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" (03110, м. Київ, вул. Солом'янська, буд.11, літера А, код ЄДРПОУ 22859846)
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача - Обслуговуючий житлово-будівельний кооператив "Зоряний - 2" (58013, м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, буд. 226-а, код ЄДРПОУ 39677464).
про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном
Представники сторін:
від позивача - не з'явився;
від відповідача - Купрійов Р.А. (поза межами приміщення суду);
від третьої особи - не з'явився.
І. Стислий виклад позицій сторін по суті позовних вимог.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Куб" (58013, м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, буд. 226-а, код 44839225) звернулося до Господарського суду Чернівецької області із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" (03110, м. Київ, вул. Солом'янська, буд.11, літера А, код ЄДРПОУ 22859846) про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном.
Позов мотивується тим, що в грудні 2023 об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Куб" виявлено розміщення на даху даного багатоквартирного будинку 226а по вулиці Героїв Майдану міста Чернівці обладнання стільникового зв'язку комунікаційної мережі товариства з обмеженою відповідальністю "Лайфселл".
За твердженням позивача, товариство з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" розмістило обладнання стільникового зв'язку на даху багатоквартирного будинку 226а по вулиці Героїв Майдану міста Чернівці без укладення договору та без письмового погодження з об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Куб" та власниками квартир, нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що і стало підставою для звернення з даним позовом.
У відзиві відповідач проти позову заперечує, зокрема зазначає, що 31.05.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" та Обслуговуючим житлово-будівельний кооператив "Зоряний-2" було укладено Договір №CR0063 про доступ до об'єкта будівництва для розміщення технічних засобів телекомунікацій.
Згідно з п.1.1. щодо предмету договору, ТОВ "Лайфселл" було надано доступ до об'єкта доступу- частини даху будинку площею 20 кв.м., який розташований за адресою: Чернівецька обл., м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 226А, та елементів його інфраструктури.
Відповідач стверджує, що відповідно до укладеного договору ТОВ "Лайфселл" отримало доступ до інфраструктури об'єкта доступу, що визначається відповідно до закону як право замовника на користування елементами інфраструктури об'єкта доступу для розміщення, модернізації, експлуатаційного та технічного обслуговування технічних засобів електронних комунікацій відповідно до законодавства та на підставі договору з доступу.
На час укладення Договору доступу (травень 2022 року) у багатоквартирному будинку за адресою: Чернівецька обл., м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 226А не було створено ОСББ, а сам будинок перебував на балансі Обслуговуючого житлово будівельного кооперативу "Зоряний-2". ОСББ "Куб" створено лише у жовтні 2022 року.
Таким чином, розміщення обладнання ТОВ "лайфселл" здійснено відповідно до умов, визначених законодавством на підставі укладеного Договору доступу.
У відповіді на відзив позивач зазначає, що відповідач порушує та обмежує права власника на власний розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися дахом багатоквартирного будинку 226а по вулиці Героїв Майдану міста Чернівці.
Позивач стверджує, що договір укладений з обслуговуючим житлово-будівельним кооперативом "Зоряний - 2" є нікчемним та не створює жодних прав та обов'язків для будь-кого, що свідчить про відсутність законних підстав розміщення відповідачем обладнання на даху багатоквартирного будинку 226а по вулиці Героїв Майдану міста Чернівці.
II. Процесуальні дії та рішення суду.
Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.04.2025, справу розподілено судді Ярошенко В. П.
Ухвалою суду від 01.05.2025 позовну заяву залишено без руху. Встановлено строк для усунення недоліків позовної заяви протягом 10 днів з дня вручення ухвали суду.
06.05.2025 на виконання Ухвали від 01.05.2025 надійшло клопотання про усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою суду від 06.05.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 28.05.2025.
23.05.2025 через систему "Електронний суд" від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву.
26.05.2025 через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшла відповідь на відзив.
27.05.2025 через систему "Електронний суд" від представника відповідача надійшла заява про відкладення підготовчого засідання на іншу дату для надання можливості підготовки заперечень на відповідь на відзив.
В судове засідання 28.05.2025 представники сторін не з'явилися.
Ухвалою суду від 28.05.2025 суд задовольнив клопотання представника відповідача та відклав підготовче засідання на 16.06.2025.
02.06.2025 через систему "Електронний суд" за вх. № 2309 від представника позивача надійшло клопотання, яким просить суд не приймати та не долучати до матеріалів справи №910/4028/25 будь-які докази, які будуть подані відповідачем враховуючи, що сторони по справі є рівними в правах, а відповідач мав право подати заперечення на відповідь на відзив протягом 5 днів з дати подання відповіді на відзив позивачем, тобто до 31.05.2025.
Однак, Відповідач даним правом не скористався та не подав своєчасно заперечення на відповідь на відзив.
Крім того, представник позивача зазначив, що для надання можливості підготувати та подати заперечення на відповідь на відзив суд продовжив строк підготовчого провадження та відклав підготовче засідання, яке було призначене на 28.05.2025 на іншу дату.
11.06.2025 через систему "Електронний суд" за вх. № 1932 від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення підготовчого засідання на іншу дату у зв'язку з перебуванням представника у відпустці в період з 13.06.2025 до 01.07.2025.
16.06.2025 через систему "Електронний суд" за вх. № 2475 від представника позивача надійшло клопотання, яким просить суд відмовити у задоволенні клопотання представника відповідача про відкладення підготовчого засідання на іншу дату.
У судове засідання 16.06.2025 представники сторін не з'явилися.
Ухвалою суду від 16.06.2025 відмовлено представнику відповідача у задоволенні клопотання про відкладення підготовчого засідання, закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 15.07.2025.
15.07.2025 через систему "Електронний суд" за вх. № 2350 надійшло клопотання про залишення позову без розгляду.
В судовому засіданні 15.07.2025 представник відповідача підтримав подане клопотання та просив суд його задовольнити.
Ухвалою суду від 15.07.2025 залишено позовну заяву без руху.
21.07.2025 через систему "Електронний суд" за вх. № 2394 надійшла заява про усунення недоліків.
Ухвалою суду від 21.07.2025 призначено розгляд справи по суті на 19.08.2025.
15.08.2025 через систему "Електронний суд" за вх. № 3281 надійшло клопотання про долучення доказів.
18.08.2025 через систему "Електронний суд" за вх. № 3284 від представника позивача надійшло клопотання, яким просить суд не приймати та не долучати до матеріалів справи будь які докази, які будуть подані відповідачем після 22.05.2025.
В судовому засіданні, 19.08.2025, постановлено протокольну ухвалу, якою суд повернувся до розгляду справи у підготовчому провадженні, залучив до участі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - обслуговуючий житлово-будівельний кооператив «Зоряний-2» та оголосив перерву до 09.09.2025.
Ухвалою суду від 21.08.2025 виправлено описку в ухвалі суду від 21.07.2025.
04.09.2025 через систему "Електронний суд" за вх. № 2956 від представника позивача надійшло клопотання, про виправлення описки в протокольній ухвалі суду від 19.08.2025.
В судовому засіданні, 09.09.2025, постановлено протокольну ухвалу, якою закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 26.09.2025.
Представник відповідача в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позовних вимог.
Судом проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.
III. Установлені судом обставини.
31 травня 2022 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" (замовник) та Обслуговуючим житлово-будівельний кооператив "Зоряний-2" (управитель) було укладено Договір №CR0063 про доступ до об'єкта будівництва для розміщення технічних засобів телекомунікацій.
Відповідно до п. 1.1. Договору, управитель надає замовнику доступ до об'єкта доступу - частини даху будинку площею 20 кв.м., який розташований за адресою: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Героїв майдану, 226А, та елементів його інфраструктури.
Відповідно до п. 2.1. Договору, розрахунок розміру плати здійснюється відповідно до ставок плати, розрахованих та затверджених Наказом Мінрегіонрозвитку № 247 від 25.09.2018. Методикою визначення плати за доступ до елементів інфраструктури об'єктів будівництва, для кожного з елементів об'єктів будівництва з урахуванням кількості таких елементів, якщо таке не погоджено сторонами додатково.
Відповідно до п. 6.1. Договору, Договір набирає чинності з дати підписання уповноваженими представниками сторін акту готовності до користування місцем розташування обладнання (Додаток 5) та скріплення печатками сторін (за наявності), та діє протягом 5 років.
Відповідно до довідки № 9 від 17.05.2022, багатоквартирний житловий будинок, за адресою: м. Чернівці, вулю. Героїв майдану, 226а перебуває на балансі обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу "Зоряний-2".
Матеріали справи свідчать про те, що в жовтні 2022 створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Куб".
В грудні 2023 об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Куб" виявлено розміщення на даху даного багатоквартирного будинку 226а по вулиці Героїв Майдану міста Чернівці обладнання стільникового зв'язку комунікаційної мережі товариства з обмеженою відповідальністю "Лайфселл".
11.11.2024 адвокатське бюро "Сивоненко і партнери" в інтересах об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Куб" направило адвокатський запит до товариства з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" щодо надання інформації про підстави розміщення даного обладнання на даху вищевказаного будинку.
20.11.2024 товариство з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" надало відповідь на адвокатський запит у якій підтвердило факт розміщення обладнання стільникового зв'язку на даху даного багатоквартирного будинку 226а по вулиці Героїв Майдану міста Чернівці на підставі домовленостей з обслуговуючим житлово-будівельним кооперативом "Зоряний-2".
Крім того, 19.11.2024 адвокатське бюро "Сивоненко і партнери" в інтересах об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Куб" направила адвокатський запит до обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу "Зоряний-2" щодо надання інформації про підстави розміщення даного обладнання на даху вищевказаного будинку.
Відповідь на вказаний адвокатський запит не надійшла.
За твердженням позивача, товариство з обмеженою відповідальністю "Лайфселл" розмістило обладнання стільникового зв'язку на даху багатоквартирного будинку 226а по вулиці Героїв Майдану міста Чернівці без укладення договору та без письмового погодження з об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Куб" та власниками квартир, нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що і стало підставою для звернення з даним позовом.
IV. Оцінка суду установлених обставин на норм діючого законодавства.
Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.
Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з ст.1 Закону України "Про доступ до об'єктів будівництва, транспорту, електроенергетики з метою розвитку електронних комунікаційних мереж" "інфраструктура об'єкта будівництва - будинки, у тому числі житлового фонду, будівлі, споруди будь-якого призначення, опори зовнішнього освітлення, колектори, системи водопостачання та водовідведення, вертикальні труби-стояки, системи кабельних коробів, трубопроводів, лотоків, драбин, поверхові розподільні монтажні шафи систем зв'язку та сигналізації (окремі або суміщені з електрообладнанням) тощо, що надаються або можуть надаватися власником інфраструктури об'єкта доступу у користування замовнику на договірних засадах".
Відповідно до ЗУ "Про електронні комунікації" електронна комунікаційна мережа комплекс технічних засобів електронних комунікацій та споруд, призначених для надання електронних комунікаційних послуг.
Оператор електронних комунікацій (оператор) - суб'єкт господарювання, який володіє, здійснює експлуатацію та управління електронними комунікаційними мережами та/або пов'язаними засобами. У разі постачання електронних комунікаційних мереж оператор вважається також постачальником електронних комунікаційних мереж. У разі постачання електронних комунікаційних послуг оператор вважається також постачальником електронних комунікаційних послуг.
Відповідно до критеріїв, умов і особливостей віднесення об'єктів до однієї з категорій критичності, що регулюються Законом України "Про критичну інфраструктуру", Законом України "Про основні засади забезпечення кібербезпеки України", Порядком віднесення об'єктів до критичної інфраструктури, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1109 від 09.10.2020 року, Постановою Кабінету Міністрів України № 943 від 09.10.2020 року "Деякі питання об'єктів критичної інформаційної інфраструктури", телекомунікаційні мережі та системи всіх форм власності, в яких обробляють національні інформаційні ресурси та/або які використовують в інтересах органів державної влади, місцевого самоврядування, правоохоронних органів та військових формувань, а також комунікаційні системи, які використовують для технологічних потреб енергетики, транспорту, промисловості, задоволення суспільних потреб та/або реалізації правовідносин у сферах електронного урядування, електронних державних послуг, електронної комерції, електронного документообігу, являються об'єктами критичної інфраструктури держави.
Відповідно до ст. 19 Закону України "Про електронні комунікації" постачальники електронних комунікаційних мереж та/або послуг мають право, в тому числі на установлення технічних засобів електронних комунікацій у приміщеннях, що належать їм на належних правових підставах, з дозволу власника приміщення та розміщення на елементах інфраструктури об'єктів будівництва, транспорту та електроенергетики технічних засобів електронних комунікацій на договірних засадах у порядку, встановленому законодавством.
Згідно зі ст. 25 Закону України "Про електронні комунікації" доступ до елементів інфраструктури об'єктів будівництва, транспорту, електроенергетики, кабельної каналізації електрозв'язку, будинкової розподільної мережі, що не перебувають у власності постачальників електронних комунікаційних послуг та/або мереж для розгортання загальнодоступних електронних комунікаційних мереж, здійснюється відповідно до Закону України "Про доступ до об'єктів будівництва, транспорту, електроенергетики з метою розвитку електронних комунікаційних мереж".
Закон України "Про доступ до об'єктів будівництва, транспорту, електроенергетики з метою розвитку електронних комунікаційних мереж" (назва Закону із змінами, внесеними згідно із Законом N 1971-IX від 16.12.2021; далі - Закон) визначає правові, економічні та організаційні засади забезпечення доступу до інфраструктури об'єктів будівництва, транспорту, електроенергетики, кабельної каналізації електрозв'язку, будинкової розподільної мережі для розташування технічних засобів електронних комунікацій з метою забезпечення розвитку інформаційного суспільства в Україні, встановлює повноваження органів державної влади, органів місцевого самоврядування, визначає права та обов'язки осіб, які беруть участь у таких господарських відносинах.
Згідно зі ст. 4 Закону забезпечення доступу до інфраструктури об'єкта доступу здійснюється за такими принципами: 1) державне регулювання доступу до інфраструктури об'єкта доступу; 2) доступ до інфраструктури об'єкта доступу виключно на договірній основі; 3) забезпечення недискримінаційного доступу замовника до інфраструктури об'єкта доступу з метою користування ним; 4) доступність та відкритість інформації щодо можливості доступу до інфраструктури об'єкта доступу; 5) забезпечення надання доступу до інфраструктури об'єкта доступу на строк не менше строку надання електронних комунікаційних послуг споживачам; 6) ефективне користування інфраструктурою об'єкта доступу, доступ до якого є обмеженим.
Відповідно до ст. 1 Закону замовник доступу до інфраструктури об'єкта доступу (далі - замовник) - суб'єкт господарювання (оператор електронних комунікацій, постачальник електронних комунікаційних послуг або уповноважена ним особа), який звернувся чи має намір звернутися до власника інфраструктури об'єкта доступу із запитом про надання доступу до конкретного елемента інфраструктури об'єкта доступу або який уклав договір з доступу.
Доступ до інфраструктури об'єкта доступу - право замовника на користування елементами інфраструктури об'єкта доступу для розміщення, модернізації, експлуатаційного та технічного обслуговування технічних засобів електронних комунікацій відповідно до законодавства та на підставі договору з доступу.
Інфраструктура об'єкта будівництва - будинки, у тому числі житлового фонду, будівлі, споруди будь-якого призначення, опори зовнішнього освітлення, колектори, системи водопостачання та водовідведення, вертикальні труби-стояки, системи кабельних коробів, трубопроводів, лотоків, драбин, поверхові розподільні монтажні шафи систем зв'язку та сигналізації (окремі або суміщені з електрообладнанням) тощо, що надаються або можуть надаватися власником інфраструктури об'єкта доступу у користування замовнику на договірних засадах.
Елементи інфраструктури об'єкта доступу - складові частини інфраструктури відповідного об'єкта доступу, що надаються або можуть надаватися власником інфраструктури об'єкта доступу у користування замовнику на договірних засадах.
Договір з доступу - договір, укладений згідно з законодавством між власником інфраструктури об'єкта доступу і замовником про доступ до інфраструктури об'єкта доступу з метою користування нею або її елементами для забезпечення можливості надання електронних комунікаційних послуг замовником і отримання таких послуг їх споживачами, з урахуванням умов, визначених цим Законом.
Відповідно до укладеного договору ТОВ "лайфселл" отримало доступ до інфраструктури об'єкта доступу, що визначається відповідно до закону як право замовника на користування елементами інфраструктури об'єкта доступу для розміщення, модернізації, експлуатаційного та технічного обслуговування технічних засобів електронних комунікацій відповідно до законодавства та на підставі договору з доступу.
На час укладення Договору доступу (травень 2022 року) у багатоквартирному будинку за адресою: Чернівецька обл., м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 226А не було створено ОСББ, а сам будинок перебував на балансі Обслуговуючого житлово будівельного кооперативу "Зоряний-2". ОСББ "Куб" створено лише у жовтні 2022 року.
Враховуючи вищевикладене, суд відхиляє доводи позивача про те, що Договір №CR0063 про доступ до об'єкта будівництва для розміщення технічних засобів телекомунікацій від 31.05.2022 укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "лайфселл" та Обслуговуючим житлово-будівельний кооператив "Зоряний-2" є нікчемним.
Суд висновує, що вказаний Договір не оскаржувався та не визнавався судом недійсним, а тому є обов'язковим до виконання Сторонами.
V. Висновки суду з предмету судового розгляду.
Відповідно до статті 13 ГПК судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Доказами у господарському процесі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (ст. 73 ГПК України).
Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
З огляду на вказані обставини, проаналізовані докази та положення діючого законодавства позовні вимоги ОСББ "Куб" є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.
VI. Розподіл судових витрат.
Судовими витратами у справі є витрати ОСББ "Куб" на сплату судового збору у сумі 2422,40 грн, які відповідно до приписів статті 129 ГПК України покладаються на нього.
На підставі вказаних правових норм та керуючись статтями 129, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. В задоволені позовних вимог відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його (її) проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Дата складання повного тексту рішення - 06.10.2025.
Суддя Вікторія ЯРОШЕНКО
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.