18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
06 жовтня 2025 року м.Черкаси Справа №925/1211/25
Суддя Господарського суду Черкаської області Зарічанська З.В., розглянувши матеріали позовної заяви фізичної особи-підприємця Палійчук Ольги Володимирівни, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ,
до відповідача 1. - фізичної особи-підприємця Пархоменка Юрія Петровича, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ,
до відповідача 2. - фізичної особи-підприємця Вакуленко Вікторії Дмитрівни, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , АДРЕСА_3 ,
про стягнення вартості невід'ємних поліпшень за договором оренди нерухомого майна,
01.10.2025 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява фізичної особи-підприємця Палійчук Ольги Володимирівни з вимогою стягнути солідарно з фізичної особи-підприємця Пархоменка Юрія Петровича та фізичної особи-підприємця Вакуленко Вікторії Дмитрівни відшкодування вартості невід'ємних поліпшень, здійснених за час оренди нежитлового приміщення загальною площею 180,5 кв. м, що розташоване за адресою: 18000, м. Черкаси, вул. Пушкіна, 67, літ. 11 А.
В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначає, що за час користування нерухомим майном на підставі Договору оренди нежитлового приміщення від 26.08.2015, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Зуєвою Н.В. за р. № 552 нею було здійснено поліпшення нерухомого майна внаслідок реконструкції нежитлового приміщення та такі поліпшення не відшкодовані відповідачами, у власності яких знаходиться спірне нерухоме майно, після припинення оренди.
Розглянувши зазначену позовну заяву, суддя дійшла висновку, що позовна заява підлягає залишенню без руху, оскільки, ст. 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) визначено вимоги щодо змісту позовної заяви та документів, які додаються до позовної заяви, які не повністю дотримано позивачем.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 164 ГПК України, до позовної заяви додаються документи, які підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, які підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.
Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.
Відповідно до підп. 1 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду встановлено такий розмір та порядок сплати судового збору: за позовними заявами майнового характеру - 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; за позовними заявами немайнового характеру - 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору. (ч. 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір")
На підтвердження сплати судового збору позивачка надала квитанцію до платіжної інструкції на переказ готівки № ПН234136 про сплату 2 422,40 грн судового збору.
В обґрунтування сплати судового збору в розмірі 2 422,40 грн позивачка зазначає, що розмір відшкодування вартості невід'ємних поліпшень, здійснених за час оренди нежитлового приміщення, буде встановлюватися відповідною судовою експертизою, клопотання про яку подається разом з позовом, так як на момент пред'явлення позову встановити точну його ціну неможливо. Виходячи з позовних вимог розмір відшкодування вартості невід'ємних поліпшень становитиме ціну позову. Тому при поданні позовної заяви позивачка сплачує мінімальний розмір судового збору.
Суддя враховує, що відповідно до ч. 2 ст. 163 ГПК України, якщо визначена позивачем ціна позову вочевидь не відповідає дійсній вартості спірного майна або на момент пред'явлення позову встановити точну його ціну неможливо, розмір судового збору попередньо визначає суд з наступним стягненням недоплаченого або з поверненням переплаченого судового збору відповідно до ціни позову, встановленої судом при розгляді справи.
Відповідно до Акта № 3 від 16.09.2017 приймання-передачі в оренду нежитлового приміщення, підписаного сторонами, внаслідок подорожчання вартості будівельних матеріалів, підвищення відпускних цін на паливно-мастильні матеріали, зміною вимог до приміщень медичних закладів, збільшення обсягів будівельних робіт при облаштуванні входів та приміщень на відмітці - 3.00, зросла загальна вартість реконструкції. Загальна вартість - 1 727,20 тисяч гривень.
Оскільки матеріали позовної заяви не містять інших доказів вартості здійснених позивачкою невід'ємних поліпшень орендованого нежитлового приміщення, суддя доходить висновку про попереднє визначення ціни позову з урахуванням суми, вказаної у зазначеному Акті № 3 від 16.09.2017.
Тобто позивачці за звернення до суду з цим позовом необхідно сплатити судовий збір у сумі 20 726,40 грн (1 727 200 х 1,5% х 0,8).
Оскільки, як встановлено суддею, позивачкою сплачено 2 422,40 грн, то на виконання п. 2 ч. 1 ст. 164 ГПК України необхідно доплатити 18 304 грн (20 726,40 - 2 422,40) судового збору.
Суддя звертає увагу, що з урахуванням положень ч. 2 ст. 163 ГПК України при ухваленні рішення судом буде вирішено питання про стягнення недоплаченого або повернення переплаченого судового збору.
Відповідно до ч. 2 ст. 164 ГПК України позивач зобов'язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів).
За текстом позовної заяви позивачка на виконання п. 8 ч. 3 ст. 162 ГПК України, повідомляє, що у неї як докази є фото і відео щодо стану приміщення до проведення реконструкції і після завершення робіт щодо реконструкції. Так як ці докази існують в електронному виді і їхня величина дуже значна, а Електронний суд не може провести їх, то суду з окремим клопотанням будуть направлені ці докази на флеш-носії.
Станом на 06.10.2025 до суду не надходили такі докази.
Водночас відповідно до ч. 2 ст. 80 ГПК України, позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.
Отже, вказаною нормою встановлено обов'язок позивача подати докази разом з поданням позовної заяви, а не з окремим клопотанням.
Крім того, в обґрунтування позовних вимог за текстом позовної заяви позивачка покликається на повідомлення відповідачів про закінчення строку дії договору оренди нежитлового приміщення від 18.06.2025, відповідь ФОП Вакуленко В.Д. від 22.07.2025 та відповідь відповідачів від 19.08.2025 на лист позивачки від 15.08.2025, проте, таких листів до позовної заяви позивачка не надала.
На підставі викладеного суддя доходить висновку про порушення позивачкою положень ч. 2 ст. 164 ГПК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 174 ГПК України - суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п'яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.
Згідно з ч. 2 ст. 174 ГПК України - в ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.
За ч. 3-4 ст. 174 ГПК України - якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього кодексу. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.
Керуючись ст. 164, 174, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, суддя
Позовну заяву фізичної особи-підприємця Палійчук Ольги Володимирівни залишити без руху.
У строк, який не перевищує десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху, позивачу усунути недоліки позовної заяви, а саме:
- на виконання п. 2 ч. 1 ст. 164 ГПК України надати докази доплати судового збору у розмірі 18 304 грн;
- на виконання ч. 2 ст. 164 ГПК України надати докази, на які позивачка покликається як на обґрунтування позовних вимог, а саме: фото і відео щодо стану приміщення до проведення реконструкції і після завершення робіт щодо реконструкції, повідомлення відповідачів від 18.06.2025 про закінчення строку дії договору оренди нежитлового приміщення, відповідь ФОП Вакуленко В.Д. від 22.07.2025 та відповідь відповідачів від 19.08.2025 на лист позивачки від 15.08.2025.
Надати суду докази надсилання заяви про усунення недоліків позовної заяви з додатками відповідачам.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.
Копію ухвали надіслати представнику позивачки за допомогою системи "Електронний суд".
Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА