Справа № 635/3365/20
Провадження № 2/635/1084/2025
25 вересня 2025 року сел. Покотилівка
Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді Лук'яненко С.А.,
за участі секретаря Пальчук Е.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Фермерського господарства «Авелес» про розірвання договорів оренди земельної ділянки,-
12 червня 2020 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом, в якому просять:
- розірвати договір оренди землі від 31.12.2014 року, укладений ОСОБА_1 з ФГ «Авелес» з приводу земельної ділянки товарного сільськогосподарського призначення, яка знаходяться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, Кад,№ 6325182300:03:001:0027 , рілля площею 4,1495 га (державний акт серія 1V-ХР № 079788), державна реєстрація іншого речового права здійснена 06.07.2016 року, номер запису про інше речове право 10315090, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 22663395 від 07.07.2015;
-розірвати договір оренди землі від 31.12.2014 року, укладений ОСОБА_2 з ФГ «Авелес» з приводу земельної ділянки товарного сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області Кад № 6325182300:03:001:0235 рілля площею 4,1498 га (державний акт серія 1V-ХР № 079786), державна реєстрація іншого речового права здійснена 24.02.2016 року, номер запису про інше речове право 13453885, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 28470607 від 26.02.2016;
-розірвати договір оренди землі від 31.12.2014 року, укладеним ОСОБА_3 з ФГ «Авелес» з приводу земельної ділянки товарного сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, Кад № 6325182300:03:001:0028 рілля площею 4,1381 га (державний акт серія 1V-ХР № 079789), державна реєстрація іншого речового права здійснена 28.08.2015 року, номер запису про інше речове право 10965787, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 24000267 від 28.08.2015 року;
-розірвати договір оренди землі від 31.12.2014 року, укладеним ОСОБА_4 з ФГ « Авелес» з приводу земельної ділянки товарного сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, Кад № 6325182300:03:001:0026 рілля площею 4,1497 ґа (державний акт серія 1V-ХР № 079787), державна реєстрація іншого речового права здійснена 23.02.2016 року, номер запису про інше речове право 13451684, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 28467895 від 26.02.2016 року.
В обгрунтування позовних вимог з урахування уточненої позовної заяви представник позивачів зазначила, що позивачі підставі державних актів на право приватної власності на землю є власниками земельних ділянок товарного сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, а саме ОСОБА_2 є власником земельної ділянки Кад № 6325182300:03:001:0235, ОСОБА_4 є власницею земельної ділянки Кад № 6325182300:03:001:0026, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки Кад № 6325182300:03:001:0027, ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки Кад № 6325182300:03:001:0028. Зазначені земельні ділянки знаходиться в оренді у ФГ « Авелес», відповідно до ідентичних договорів оренди землі від 31.12.2014 року , укладеним строком на 15 років, до 31.12.2034 року, зазначене право оренди земельних ділянок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.08.2015 року. Відповідно до п.8 договорів оренди землі від 31.12.2014 року позивачів, які є ідентичними, спочатку на 2015 рік була визначена орендна плата на рівні 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки зазначеної в п.5 договору, яка станом була визначена станом 01.01.2014 року, в подальшому, на підставі додаткової угоди № 1 від 08.12.2015 року, вказана ставка була визначена на рівні 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки , яка підлягає щорічній індексації. Дані додаткові угоди набули чинності 29.12.2015 року на 2016 рік і діють досі. При цьому в п. 38 укладених між сторонами договорів, вони домовилися, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною узятих на себе обов'язків. Позивачі належним чином виконали всі умови укладеного ним зі ФГ «Авелес» договору, передавши належну їм земельні ділянки у користування відповідача для ведення товарного сільськогосподарського виробництва шляхом підписання відповідних Актів прийому-передачі. Однак, орендар - відповідач ФГ « Авелес» узяті на себе зобов'язання за укладеним між сторонами договорами оренди землі належним чином не виконує, зокрема, частково не сплатив їм орендну плату за користування належними їм земельними ділянками за 2015-2017 роки. Нарахування орендної плати в 2015 році мають становити: по ОСОБА_2 134 767,23 грн ( проіндексована вартість станом на 01.01.2015 року ) *3% =4043,02 грн., а не 3555,96 грн, як зроблено відповідачем; по ОСОБА_4 134 767,23 грн ( проіндексована вартість станом на 01.01.2015 року ) *3% =4043,02 грн., а не 3555,96 грн, як зроблено відповідачем; по ОСОБА_1 134 966,02 грн ( проіндексована вартість станом на 01.01.2015 року ) *3% =4048,98 грн., а не 3337,56 грн, як зроблено відповідачем. Додатково за 2022 рік , відповідно до листа ФГ « Авелес» № 03/06/2024 від 03.06.20024 року, було нараховано 5 % від проіндексованої вартості земельної ділянки: ОСОБА_1 кад №6325182300:03:001:0027, нараховано 6748,30 грн, перераховано податків 1315,92 грн , виплачено 5428,29 грн, за 2023 рік кошти не виплачені; ОСОБА_3 кад №6325182300:03:001:0028 нараховано 6748,30 грн, перераховано податків 1315,92 грн , виплачено 5428,29 грн, за 2023 рік кошти не виплачені; ОСОБА_4 кад №6325182300:03:001:0234 нараховано 6738,36 грн, перераховано податків 1313,55 грн , виплачено 5422,60 грн за 2023 рік кошти не виплачені; ОСОБА_2 кад №6325182300:03:001:00235 нараховано 6738,52 грн, перераховано податків 1313,54 грн , виплачено 5422,57 грн за 2023 рік кошти не виплачені. Зазначений факт сплати позивачам за 2022 рік від 6738,36 грн. до 6748,30 грн свідчить про повторне неправильне нарахування орендної плати, окрім періоду 2014- 2017 років як зазначено вище, виходячи з наступного. Так, відповідно до інформації з Державного земельного кадастру нормативна грошова оцінка земельних ділянок позивачів за 2023 рік ( дата оцінки 18.01.2024 року) становить : Кад № 6325182300:03:001:0027 ( ОСОБА_1 ) становить 144 488,99 грн Кад № 6325182300:03:001:0028 ( ОСОБА_3 ) становить 142 828,43 грн; Кад № 6325182300:03:001:0234 ( ОСОБА_4 ) становить 144 687,90 грн., Кад № 6325182300:03:001:0027 ( ОСОБА_2 ) становить 144 691,39 грн. Відповідно до інформації Держгеокадастру ( лист від 12.01.2024 року № 6-28-0,222- 600/2-24) значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік становить 1,051, таким чином проіндексована вартість земель у 2023 році збільшилася на вказаний коефіцієнт 1,051 порівняно з оцінкою 2022 року , що свідчить про те, що проіндексована вартість земель у 2022 року зменшується на 1,051 , якщо відома проіндексована вартість 2023 року. Таким чином вартість земельних ділянок позивачів повинна становити у 2022 році
Кад № 6325182300:03:001:0027 ( ОСОБА_1 ) становить 144 488,99 грн/1,051=137 477,63 грн, і відповідно 5 % нарахування орендної плати за 2022 рік повинно становити 6 873,88 грн
Кад № 6325182300:03:001:0028 ( ОСОБА_3 ) становить 142 828,43 грн/1,051=135 897,65 грн, і відповідно 5 % нарахування орендної плати за 2022 рік повинно становити 6794,88 грн
Кад № 6325182300:03:001:0234 ( ОСОБА_4 ) становить 144 687,90 грн/1,051=137 666,11 грн, і відповідно 5 % нарахування орендної плати за 2022 рік повинно становити 6883,30 грн
Кад № 6325182300:03:001:0027 ( ОСОБА_2 ) становить 144 691,39 грн/1,051=137 670,20 грн і відповідно 5 % нарахування орендної плати за 2022 рік повинно становити 6883,51 грн
Таким чином , неправильне нарахування орендної плати протягом 2014-2017 років, протягом 2022 року, в цілому невиплата орендної плати за 2023 рік, свідчать про неналежне виконання орендарем своїх обов'язків, що є підставою для розірвання договорів оренди землі позивачів.
Від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якій просить відмовити у задоволенні позову з тих підстав, що згідно п. 8 Договору за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що становить 2701,50 гривень на рік. Згідно п. 10 Договору розмір орендної плати переглядається раз на рік у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік- 1,703, 1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік - 1,121, 2000 pік - 1, 182, 2001 piк - 1,02, 2005 рік - 1,035, 2007 рік - 1,028, 2008 piк - 1.152, 2009 piк - 1,059, 2010 piк - 1,0, 2011 piк - 1,0, 2012 piк - 1,0, 2013 piк - 1,0, 2014 рік - 1,249, 2015 рік - 1,433 (крім земель сільськогосподарських угідь) та 12 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті пасовища, багаторічні насадження), 2016 рік - для сільськогосподарських угідь (багаторічні насадження, сіножаті, пасовища, та перелоги) - 1,0, 2017-1,0, 2018 - 1,0, 2019-1,0, 2020-1,0. Норми постанови КМУ №1185 від 31.10.2011 року щодо застосування коефіцієнта 1,756 звучать так: «внести до методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995 року №213 (213-95-п) : пункт 5 доповнити абзацом такого змісту: "Для врахування змін у рентному доході, який створюється виробництві зернових культур, до показників при нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 р. (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756."; доповнити Методику пунктом 19-1 такого змісту: "19-1. Показники нормативної грошової окремої земельної ділянки, оцінки гектара ріллі застосовуються із коефіцієнтом, проведеної станом на 1 липня 1995 р., що визначений другим абзацом пункту 5 цієї Методики. Тобто цей коефіцієнт вже був застосований ще на дату підписання Договору - 31.12.2014 і вже містився в оцінці, визначеної п.5 -90049,39 грн. тому застосовувати його повторно, двічі не має жодних підстав. Згідно п. 5 Договору оренди земельної ділянки ОСОБА_1 станом на 01.01.2014 року нормативна грошова оцінка ділянки складала 90049,39 грн. В цій оцінці згідно Постанови КМУ від 31.10.2011 року №1185 був застосований коефіцієнт 1,756 для ріллі. При застосуванні коефіцієнтів індексації у 2014 році - 1,249 нормативно грошова оцінка змінилася: 90049,39 грн. Х 1,249-112471,69 грн. 08.12.2015 року між ними була підписана додаткова угода, п. 1 якої саме така оцінка і була визначена. Також п.3 цієї угоди була збільшена до 5 % і перерахована орендна плата, яка і виплачується ОСОБА_1 у повному обсязі. Дана угода зареєстрована в Державному реєстрі прав 29.12.2015 року за № 10315090.
Згідно особистої картка пайщика ОСОБА_1 ФГ « Авелес» виплатило йому у 2015 році 3370,56 гривень, в тому числі пдфо - 505,59, військовий збір 50,56 грн. 112471,69:100?3%-3374,15 грн. (з урахуванням переплати за минулий рік). У 2016 році виплатило 6748,30 гривень, в тому числі пдфо - 1214,69 грн., військовий збір 101,23 грн. 112471,69X 1,2 ( коефіцієнт індексації): 100?5 %=6748,30 грн. У 2017 - 2018 роках розрахунок був аналогічний.
На підтвердження правильності застосування всіх коефіцієнтів : правильності нарахування і виплати орендної плати посилається на лист Управління Держгеокадастру у Харківському район Харківської області від 19.02.2016 року за № 31-20.06-0.5-635/2-16. До цього органу, який с відповідальним за регулювання земельних відносин, ФГ « Авелес» зверталося за роз'ясненнями на початку 2016 року. Також згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 , станом на 01.09.2020 року вона складає 137477,63 грн., а не 197500 грн, як стверджує i розрахував позивач ( 90049,39х1,249=112471,69?1,756-197500 грн). Цю інформацію також можна перевірити на офіційному сайті Держгеокадастру ngo.land.gov.ua
Так як позовна заява подавалася позивачами спільно, а вимоги та розрахунки визнані ними тотожними, то і заперечення щодо позовних вимог ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 є аналогічними.
Крім того, у відзиві на уточнену позовну заяву представник відповідача зазначив, що позивачами, в якості доказу, долучена копія Розрахунку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарських угідь ділянки у приватній власності гр. ОСОБА_2 кадастровий номер 6325182300:03.0010026. У вище вказаному розрахунку вказано, що земельна ділянка має площу 4,1497га. Право власності на земельну ділянку посвідчується Державним актом серії IV-XP № 079787.
В той час земельна ділянка з кадастровим номером 6325182300:03:001:0026 площею 4,1497га Державний актом серії (V-XP № 079787) належить взагалі іншій особі - ОСОБА_4 .
Відповідно до п. 3 розділу І Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, що затверджена Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України 23.05.2017 М 262 та Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 31 травня 2017 р. за № 679/30547 (надалі - Порядок) нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України «Про землеустрій». Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади. що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. В п. 4 Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, що затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 16 листопада 2016 р. № 831 в якій зазначено, що за результатами проведення нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки сільськогосподарського призначення територіальний орган Держгеокадастру через центр надання адміністративних послуг за місцезнаходженням земельної ділянки видає витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель у строк, що не перевищує трьох робочих днів з дати надходження відповідної заяви. У разі подання заяви в електронній формі витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки або мотивована відмова у наданні такого витягу видаються Держгеокадастром в електронній формі технічними засобами телекомунікацій з накладенням кваліфікованого електронного підпису, а за бажанням заявника можуть також надаватися у паперовому вигляді. Станом на момент укладення догорів оренди з Позивачами (31.12.2014р.) діяла Методика нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 р. № 213, в п. 2-1 якої також зазначено, що дані за результатами проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель, що видається територіальним органом Держземагентства за місцезнаходженням земельної ділянки у строк, що не Перевищує семи робочих днів з дати надходження відповідної заяви.
У відповіді Головного управління Держгеокадастру у Харківській області за № 29-20-10-1384/0/19-21 від 22 лютого 2021р., який долучений та уточненої позовної зазви, представнику Позивача окремо було роз?яснено, що вона має право замовити та отримати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку. Тобто єдиним офіційним документом, в якому вказується розмір нормативної грошової оцінки по кожній окремо земельній ділянці с витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку, виданий в установленому порядку уповноваженим на те органом. Всі інші документи та розрахунки щодо розміру нормативної грошової оцінки не можуть бути належними, допустими та достатніми доказами.
Натомість Позивачі використовуючи розрахунок нормативної грошової оцінки на 1 земельну ділянку, який сам по собі є неналежним доказом, до того ж який містить ПБ однієї особи, та дані про розмір земельної ділянки, кадастровий номер і документ, що посвідчує право власності іншої особи проводить хибні розрахунки для земельних ділянок всіх Позивачів та приходить до абсолютного помилкових висновків, які начебто свідчать про систематичну несплату Відповідачем орендної плати.
Крім того, Договори оренди земельних ділянок між Відповідачем та Позивачами були укладені 31 грудня 2014 р. Згідно до п. 10 вищевказаних договорів орендна плата за земельні ділянки сплачується Орендарем щорічно протягом дії Договору не пізніше як до 31 грудня
При цьому відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України (в редакції яка діяла на момент укладення договорів) право власності на земельну ділянку, а також право Постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Оскільки договори оренди були укладені 31 грудня 2014 р. перша виплата орендної плати відбулась в 2015 році, про що свідчать особисті картки пайщиків, які додавались суду раніше. При чому при виплаті належних Позивачам сум в 2015 році був застосований коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2014 рік в розмірі 1,249. Позивачі проводять свої розрахунки станом на 01.01.2014р. застосовуючи коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2014рік в розмірі 1,249. Тобто Позивачі вважать, що при укладені договорів оренди земельних ділянок 31 грудня 2014р. вже був повинен бути застосований коефіцієнт 1,249. Але Позивачі не враховують той факт, що відповідно до положень п. 289.1-289.3. ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного року що визначається за формулою: Ki = 1:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель. Тобто коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 рік був опублікований лише 14 січня 2015 року. Таким чином станом на 01.01.2014 р. не міг бути відомий коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 рік, як вказують Позивачі та проводять відповідні розрахунки. Тому всі наведені розрахунки Позивачів та зроблені висновки на їх підставі с абсолютно хибними та не можуть прийматись до уваги. Відповідач проводить нарахування орендної плати в розмірах встановлених договорами, при цьому застосовуючи відповідні коефіцієнти в установленому законодавством порядку. Орендна плата також сплачується своєчасно та в повному обсязі.
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 18 червня 2020 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
З витягу до акту приймання-передавання справ та речових доказів Харківського районного суду Харківської області від 01.04.2022 року вбачається, що на виконання розпорядження голови Верховного Суду від 08.03.2022 за № 2/0/9-22 «Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану» та Закону України «Про внесення змін до частини 7 статті 147 Закону України «Про судоустрій та статус суддів» щодо визначення територіальної підсудності судових справ» від 03.03.2022 №2112-ІХ, якими змінено територіальну підсудність справ, зазначену справу 01.04.2022 року передано до Полтавського районного суду Полтавської області.
Ухвалою Полтавського районного суду Полтавської області від 18.10.2023 року зазначену цивільну справу передано для розгляду за підсудністю до Харківського районного суду Харківської області.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вищевказану цивільну справу передано в провадження суді ОСОБА_5 .
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 18 грудня 2023 року цивільну справу прийнято до провадження судді Харківського районного суду Харківської області Лук'яненко С.А., призначено проведення підготовчого засідання.
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 20.05.2025 року підготовче засідання закрите і справу призначено до розгляду по суті.
У судове засідання представник позивача та позивачі не з'явилися, від представника до суду надійшла заява, в якій просить проводити розгляд справи без представника та позивачів, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Представник відповідача в судове засідання не прибув, про день та час розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, жодних клопотань на адресу суду не надходило..
Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки товарного сільськогосподарського призначення, яка знаходяться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, Кад № 6325182300:03:001:0027, рілля площею 4,1495 га ( державний акт серія 1V-ХР № 079788).
Між ОСОБА_1 та ФГ « Авелес» 31.12.2014 року був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6325182300:03:001:0027, яка знаходиться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 15 років, зазначене право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.07.2015 року.
У п.5 Договору визначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки у розмірі 90049,39 грн. станом 01.01.2014 року.
Відповідно до п.8 договору оренди землі від 31.12.2014 року орендна плата визначена у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки зазначеної в п.5 договору., що становить 2701,50 грн. на рік.
Згідно з Актом приймання-передачі об'єкта оренди від 07.07.2015 ОСОБА_1 , передав ФГ «Авелес» у строкове платне користування терміном на 15 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6325182300:03:001:0027.
Крім того сторонами був укладений Акт визначення меж земельної ділянки в натурі від 07.07.2015 року.
На підставі додаткової угоди № 1 від 08.12.2015 року до Договору оренди землі від 31.12.2014 року, були внесені зміни до п.5 договору, в якому зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112471,69 грн., після індексації станом на 01.01.2015 року та підлягає щорічній індексації. Також були внесені зміни до п.8 Договору, де визначено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки, зазначеної в п.5 Договору, що становить 5623,58 грн. на рік.
Як вбачається із довідок про доходи, отримані від здачі земельної частки (паю) в оренду, ОСОБА_1 від ФГ «Авелес» було нараховано і виплачено орендну плату: за 2015 рік - у розмірі 3370,56 грн., за 2016 рік-6749,07 грн., за 2017 рік-6747,54 грн., за 2018 рік-6749,07 грн.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 , є власником земельної ділянки товарного сільськогосподарського призначення, яка знаходяться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, Кад № 6325182300:03:001:0235, рілля площею 4,1498 га ( державний акт серія 1V-ХР № 079786).
Між ОСОБА_2 та ФГ « Авелес» 31.12.2014 року був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6325182300:03:001:0235, яка знаходиться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 15 років, зазначене право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.02.2016 року.
У п.5 Договору визначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки у розмірі 89918,92 грн. станом 01.01.2014 року.
Відповідно до п.8 договору оренди землі від 31.12.2014 року орендна плата визначена у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням добутку коефіцієнтів інфляції за попередні роки, що становить 2697,60 грн. на рік.
Згідно з Актом приймання-передачі об'єкта оренди від 08.12.2015 ОСОБА_2 , передав ФГ «Авелес» у строкове платне користування терміном на 15 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6325182300:03:001:0235.
На підставі додаткової угоди № 1 від 18.09.2016 року до Договору оренди землі від 31.12.2014 року, були внесені зміни до п.5 договору, в якому зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 134770,48 грн., після індексації станом на 01.01.2016 року та підлягає щорічній індексації. Також були внесені зміни до п.8 Договору, де визначено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки, зазначеної в п.5 Договору, що становить 6738,52 грн. на рік.
ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки товарного сільськогосподарського призначення, яка знаходяться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, Кад № 6325182300:03:001:0028 рілля площею 4,1381 га ( державний акт серія 1V-ХР № 079789)
Між ОСОБА_3 та ФГ « Авелес» 31.12.2014 року був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6325182300:03:001:0028, яка знаходиться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 15 років, зазначене право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.08.2015 року.
У п.5 Договору визначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки у розмірі 90049,39 грн. станом 01.01.2014 року.
Відповідно до п.8 договору оренди землі від 31.12.2014 року орендна плата визначена у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки зазначеної в п.5 договору., що становить 2701,50 грн. на рік.
Крім того сторонами був укладений Акт визначення меж земельної ділянки в натурі без дати складання.
На підставі додаткової угоди № 1 від 08.12.2015 року до Договору оренди землі від 31.12.2014 року, були внесені зміни до п.5 договору, в якому зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112471,69 грн., після індексації станом на 01.01.2015 року та підлягає щорічній індексації. Також були внесені зміни до п.8 Договору, де визначено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки, зазначеної в п.5 Договору, що становить 5623,58 грн. на рік.
Як вбачається із довідок про доходи, отримані від здачі земельної частки (паю) в оренду, ОСОБА_3 від ФГ «Авелес» було нараховано і виплачено орендну плату: за 2015 рік - у розмірі 3364,96 грн., за 2016 рік-6748,30 грн., за 2017 рік-6749,07 грн., за 2018 рік-6747,83 грн.
ОСОБА_4 , є власницею земельної ділянки товарного сільськогосподарського призначення, яка знаходяться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, Кад № 6325182300:03:001:0026 рілля площею 4,1497 га ( державний акт серія 1V-ХР № 079787).
Між ОСОБА_4 та ФГ «Авелес» 31.12.2014 року був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6325182300:03:001:0234, яка знаходиться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 15 років, зазначене право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.02.2016 року.
У п.5 Договору визначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки у розмірі 89916,75 грн. станом 01.01.2014 року.
Відповідно до п.8 договору оренди землі від 31.12.2014 року орендна плата визначена у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням добутку коефіцієнтів індексації за попередні роки, що становить 2697,55 грн. на рік.
Згідно з Актом приймання-передачі об'єкта оренди від 08.12.2015 ОСОБА_4 передала ФГ «Авелес» у строкове платне користування терміном на 15 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6325182300:03:001:0026.
Крім того сторонами був укладений Акт визначення меж земельної ділянки в натурі від 08.12.2015 року.
На підставі додаткової угоди № 1 від 18.03.2016 року до Договору оренди землі від 31.12.2014 року, були внесені зміни до п.5 договору, в якому зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1347678,23 грн., після індексації станом на 01.01.2016 року та підлягає щорічній індексації. Також були внесені зміни до п.8 Договору, де визначено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки, зазначеної в п.5 Договору, що становить 6738,36 грн. на рік.
У п. 34 усіх укладених між сторонами договорів зазначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п.35 Договору).
Позивачі на виконання договорів оренди з ФГ «Авелес» передали належні їм земельні ділянки у користування відповідача для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Позивачі зазначають, що відповідач ФГ « Авелес» узяті на себе зобов'язання за укладеним між сторонами договорами оренди землі належним чином не виконує, зокрема, частково не сплатив їм орендну плату за користування належними їм земельними ділянками за 2015-2017 роки.
Так, ОСОБА_2 виплачена орендна плата в наступному розмірі ( в п.5 визначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки 89918,92 грн )
За 2015 рік- нарахована орендна плата в розмірі 3355,96 грн, в тому числі податок з доходів 503,40 грн,та військовий збір 50,34 грн
За 2016 рік - нарахована орендна плата в розмірі 6738,52 грн, в тому числі податок з доходів 1212,93 грн,та військовий збір 101,08 грн
За 2017 рік- нарахована орендна плата в розмірі 6737,91 грн, в тому числі податок з доходів 1212,82 грн,та військовий збір 101,07 грн
За 2018 рік нарахована орендна плата в розмірі 6737,31 грн, в тому числі податок з доходів 1212,72 грн,та військовий збір 101,06 грн
ОСОБА_4 виплачена орендна плата в наступному розмірі ( в п.5 визначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки 89916,75 грн )
За 2015 рік- нарахована орендна плата в розмірі 3355,78 грн, в тому числі податок з доходів 503,37 грн,та військовий збір 50,37 грн
За 2016 рік - нарахована орендна плата в розмірі 6738,36 грн, в тому числі податок з доходів 1212,91 грн,та військовий збір 101,08 грн
За 2017 рік- нарахована орендна плата в розмірі 6736,97 грн, в тому числі податок з доходів 1212,66 грн, та військовий збір 101,05 грн
За 2018 рік нарахована орендна плата в розмірі 6731,78 грн, в тому числі податок з доходів 1211,72 грн,та військовий збір 100,98 грн
ОСОБА_1 виплачена орендна плата в наступному розмірі ( в п.5 визначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки 90049,39 грн )
За 2015 рік- нарахована орендна плата в розмірі 3370,56 грн, в тому числі податок з доходів 505, 59 грн,та військовий збір 50,56 грн
За 2016 рік - нарахована орендна плата в розмірі 6749,07 грн, в тому числі податок з доходів 1214,83 грн,та військовий збір 101,24 грн
За 2017 рік- нарахована орендна плата в розмірі 6749,07 грн, в тому числі податок з доходів 1214,83 грн,та військовий збір 101,24 грн
За 2018 рік нарахована орендна плата в розмірі 6749,07 грн, в тому числі податок з доходів 1214,83 грн,та військовий збір 101,24 грн
ОСОБА_3 виплачена орендна плата в наступному розмірі ( в п.5 визначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки 90049,39 грн )
За 2015 рік- нарахована орендна плата в розмірі 3364,96 грн, в тому числі податок з доходів 504,75 грн,та військовий збір 50,48 грн
За 2016 рік - нарахована орендна плата в розмірі 6748,30 грн, в тому числі податок з доходів 1214,69 грн, та військовий збір 101,23 грн
За 2017 рік- нарахована орендна плата в розмірі 6748,30 грн, в тому числі податок з доходів 1214,69 грн,та військовий збір 101,23 грн
За 2018 рік нарахована орендна плата в розмірі 6747,52 грн, в тому числі податок з доходів 1214,55 грн, та військовий збір 101,22 грн
Вважають, що відповідачем невірно нараховано та виплачено орендну плату згідно підписаних договорів.
Так, п.5 договорів визначає, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить, наприклад по ОСОБА_2 89918,92 грн , після індексації станом на 01.01.2014 рік. Проте відповідно до розрахунку нормативної грошової оцінки « НТЦ Землевласник» по кад № 6325182300:03:001:0026 загальна грошова оцінка земельної ділянки становить : базова 16001,70 грн , а після індексації станом на 01.01.2013 року - 89916,75 грн
А відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру в Харківській області № 29-20-10-1384/0/19-21 від 22.02.2021 року , коефіціенти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять : за 2014 рік - 1,249 , 2015 рік 1,433- ( крім сільськогосподарських угідь ) та 1,2 для сільськогосподарських угідь ( рілля, перелоги, сіножаті , пасовищі, багаторічні насадження), 2016 рік для сільськогосподарських угідь ( рілля ,багаторічні насадження , сіножаті, пасовища та перелоги) -1,0 , для земель несільськогосподарського призначення 1,06, 2017 рік-1,0, 2018 рік -1,0
Таким чином , проіндексована вартість земельної ділянки ОСОБА_2 станом на 01.01.2014 рік має становити : 89918,92 грн ( проіндексована вартість на 01.01.2013 рік)* 1,249 ( коефіціент індексації в 2014 році)=112 308,73 грн
Проіндексована вартість земельної ділянки ОСОБА_2 становить на 01.01.2015 рік має становити : 112 308,73 ( проіндексована вартість на 01.01.2014 рік) *1,2 ( коефіціент індексації в 2015 році) = 134 770,47 грн
Проіндексована вартість земельної ділянки ОСОБА_2 становить на 01.01.2016 рік має становити : 134 770,67, 23 ( проіндексована вартість на 01.01.2015 рік) *1 (коефіціент індексації в 2016 році) =134 767,47 грн
Проіндексована вартість земельної ділянки ОСОБА_4 станом на 01.01.2014 рік має становити : 89916,75 грн ( проіндексована вартість на 01.01.2013 рік)* 1,249 ( коефіціент індексації в 2014 році)=112 306, 02 грн
Проіндексована вартість земельної ділянки ОСОБА_4 становить на 01.01.2015 рік має становити : 112 306,02 ( проіндексована вартість на 01.01.2014 рік) *1,2 ( коефіціент індексації в 2015 році) = 134 767,23 грн
Проіндексована вартість земельної ділянки ОСОБА_4 становить на 01.01.2016 рік має становити : 134 767, 23 ( проіндексована вартість на 01.01.2015 рік) *1 ( коефіціент індексації в 2016 році) =134 767,23 грн
Проіндексована вартість земельної ділянки ОСОБА_1 станом на 01.01.2014 рік має становити : 90049,39 грн ( проіндексована вартість на 01.01.2013 рік)* 1,249 ( коефіціент індексації в 2014 році)=112 471,68 грн
Проіндексована вартість земельної ділянки ОСОБА_1 становить на 01.01.2015 рік має становити : 112 471,68 ( проіндексована вартість на 01.01.2014 рік) *1,2 ( коефіціент індексації в 2015 році) = 134 966,02 грн
Проіндексована вартість земельної ділянки ОСОБА_1 становить на 01.01.2016 рік має становити : 134 966,02 ( проіндексована вартість на 01.01.2015 рік) *1 ( коефіціент індексації в 2016 році) =134 966,02 грн
Проіндексована вартість земельної ділянки ОСОБА_3 станом на 01.01.2014 рік має становити : 90049,39 грн ( проіндексована вартість на 01.01.2013 рік)* 1,249 ( коефіціент індексації в 2014 році)=112 471,68 грн Проіндексована вартість земельної ділянки ОСОБА_3 становить на 01.01.2015 рік має становити : 112 471,68 ( проіндексована вартість на 01.01.2014 рік) *1,2 ( коефіціент індексації в 2015 році) = 134 966,02 грн
Проіндексована вартість земельної ділянки ОСОБА_3 становить на 01.01.2016 рік має становити : 134 966,02 ( проіндексована вартість на 01.01.2015 рік) *1 ( коефіціент індексації в 2016 році) =134 966,02 грн
Таким чином нарахування орендної плати в 2015 році мають становити
1. ОСОБА_2 134 767,23 грн ( проіндексована вартість станом на 01.01.2015 року ) *3% =4043,02 грн, а не 3555,96 грн, як зроблено відповідачем
2. ОСОБА_4 134 767,23 грн ( проіндексована вартість станом на 01.01.2015 року ) *3% =4043,02 грн., а не 3555,96 грн, як зроблено відповідачем
3. ОСОБА_1 134 966,02 грн ( проіндексована вартість станом на 01.01.2015 року ) *3% =4048,98 грн., а не 3337,56 грн, як зроблено відповідачем
Додатково за 2022 рік, відповідно до листа ФГ « Авелес» № 03/06/2024 від 03.06.20024 року, було нараховано 5 % від проіндексованої вартості земельної ділянки
1. ОСОБА_1 кад №6325182300:03:001:0027 , нараховано 6748,30 грн, перераховано податків 1315,92 грн , виплачено 5428,29 грн, за 2023 рік кошти не виплачені
2. ОСОБА_3 кад №6325182300:03:001:0028 нараховано 6748,30 грн, перераховано податків 1315,92 грн , виплачено 5428,29 грн, за 2023 рік кошти не виплачені
3. ОСОБА_4 кад №6325182300:03:001:0234 нараховано 6738,36 грн, перераховано податків 1313,55 грн , виплачено 5422,60 грн за 2023 рік кошти не виплачені
4. ОСОБА_2 кад №6325182300:03:001:00235 нараховано 6738,52 грн, перераховано податків 1313,54 грн , виплачено 5422,57 грн за 2023 рік кошти не виплачені
Зазначений факт сплати позивачам за 2022 рік від 6738,36 грн. до 6748,30 грн свідчить про повторне неправильне нарахування орендної плати, окрім періоду 2014-2017 років.
Так, відповідно до інформації з Державного земельного кадастру нормативна грошова оцінка земельних ділянок позивачів за 2023 рік (дата оцінки 18.01.2024 року), становить :
Кад № 6325182300:03:001:0027 ( ОСОБА_1 ) становить 144 488,99 грн
Кад № 6325182300:03:001:0028 ( ОСОБА_3 ) становить 142 828,43 грн
Кад № 6325182300:03:001:0234 ( ОСОБА_4 ) становить 144 687,90 грн
Кад № 6325182300:03:001:0027 ( ОСОБА_2 ) становить 144 691,39 грн
Відповідно до інформації Держгеокадастру (лист від 12.01.2024 року № 6-28-0,222- 600/2-24) значення коефіціента індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік становить 1,051, таким чином проіндексована вартість земель у 2023 році збільшилася на вказаний коефіціент 1,051 порівняно з оцінкою 2022 року, що свідчить про те, що проіндексована вартість земель у 2022 року зменшується на 1,051, якщо відома проіндексована вартість 2023 року.
Таким чином вартість земельних ділянок позивачів повинна становити у 2022 році
Кад № 6325182300:03:001:0027 ( ОСОБА_1 ) становить 144 488,99 грн/1,051=137 477,63 грн, і відповідно 5 % нарахування орендної плати за 2022 рік повинно становити 6 873,88 грн
Кад № 6325182300:03:001:0028 ( ОСОБА_3 ) становить 142 828,43 грн/1,051=135 897,65 грн, і відповідно 5 % нарахування орендної плати за 2022 рік повинно становити 6794,88 грн
Кад № 6325182300:03:001:0234 ( ОСОБА_4 ) становить 144 687,90 грн/1,051=137 666,11 грн, і відповідно 5 % нарахування орендної плати за 2022 рік повинно становити 6883,30 грн
Кад № 6325182300:03:001:0027 ( ОСОБА_2 ) становить 144 691,39 грн/1,051=137 670,20 грн і відповідно 5 % нарахування орендної плати за 2022 рік повинно становити 6883,51 грн
Представник позивачів вважає, що неправильне нарахування орендної плати протягом 2014-2017 років, протягом 2022 року, в цілому невиплата орендної плати за 2023 рік, свідчать про неналежне виконання орендарем своїх обов'язків, що є підставою для розірвання договорів оренди землі позивачів.
Представник відповідача в наданих запереченнях посилається на те, що відповідач проводить нарахування орендної плати в розмірах встановлених договорами, при цьому застосовуючи відповідні коефіцієнти в установленому законодавством порядку. Орендна плата також сплачується своєчасно та в повному обсязі.
Надаючи правову оцінку встановленим фактам, суд дійшов такого висновку.
Відповідно до ч 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно зі ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Відповідно до частин 2 та 3 статті 12 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
У відповідності до ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до частин 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин даної справи. Сторони зобов'язані визначити коло фактів, на які вони посилаються, як на підставу своїх вимог та заперечень, і довести обставини, якими вони обґрунтовують ці вимоги й заперечення, крім випадків, встановлених ст.82 ЦПК України.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Статтею ст. 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі -ЗК України), Цивільним кодексом України (далі -ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частинами 1-3статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.
За змістом частин 1-3ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно із статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов'язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов'язання його сторони набувають обов'язки (а не лише суб'єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов'язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов'язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)».
Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно із статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Частинами 3 та 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Укладаючи договір оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом.
Відповідно до п.34 Договорів оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, та з інших підстав, визначених законом.
Тобто, наведеними умовами договору передбачена можливість його розірвання рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Так, як зазначалось вище, положенням пункту 8 договорів оренди було погоджено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, зазначеної в п.5 договору, в який додатковою угодою №1 були внесені зміни, виклавши його у такій редакції: «за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки, зазначеної в п.5 договору.
Зазначене узгоджується з пунктом 3 частини першої статті 3, статтею 627 ЦК України, якими до загальних засад цивільного законодавства віднесено свободу договору, що передбачає, зокрема, добровільне узгодження умов договору оренди землі при його укладенні.
Відповідно до ст.21 Закону України «Про орендну плату» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.
Системний аналіз зазначених положень законодавства, які регулюють відносини, пов'язані з орендою землі, зокрема, положень ЦК України, дає підстави зробити висновок, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.
Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
На обгрунтування позовних вимог і своїх розрахунків щодо невірної сплати відповідачем орендної плати позивачами надано розрахунок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарських угідь ділянки ОСОБА_2 кадастровий номер 6325182300:03:001:0026, здійсненого ТОВ «НТЦ «Землевласник».
Суд погоджується із твердженнями представника відповідача щодо того, що вказаний розрахунок не може бути прийнятий до уваги судом оскільки надана у розрахунку інформація щодо власника земельної ділянки, яким зазначено ОСОБА_6 стосується земельної ділянки з кадастровим номером 6325182300:03:001:0026, яка належить ОСОБА_4 .
Крім того, відповідно до п. 3 розділу І Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, що затверджена Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України 23.05.2017 М 262 та Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 31 травня 2017 р. за № 679/30547 (надалі - Порядок) нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України «Про землеустрій».
Згідно до п. 1 розділу III Порядку за результатами проведення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення у межах району складається технічна документація про нормативну грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення району, що затверджується у порядку, встановленому законом.
Відповідно до п. 4 розділу III Порядку дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються за заявою зацікавленої особи як витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
Вищевказана норма кореспондує з положеннями ст. 23 Закону України «Про оцінку земель» а саме, що технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.
Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади. що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
Ця норма також кореспондує з п. 4 Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, що затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 16 листопада 2016 р. № 831 в якій зазначено, що за результатами проведення нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки сільськогосподарського призначення територіальний орган Держгеокадастру через центр надання адміністративних послуг за місцезнаходженням земельної ділянки видає витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель у строк, що не перевищує трьох робочих днів з дати надходження відповідної заяви.
У разі подання заяви в електронній формі витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки або мотивована відмова у наданні такого витягу видаються Держгеокадастром в електронній формі технічними засобами телекомунікацій з накладенням кваліфікованого електронного підпису, а за бажанням заявника можуть також надаватися у паперовому вигляді.
Станом на момент укладення догорів оренди з Позивачами (31.12.2014р.) діяла Методика нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 р. № 213, в п. 2-1 якої також зазначено, що дані за результатами проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель, що видається територіальним органом Держземагентства за місцезнаходженням земельної ділянки у строк, що не Перевищує семи робочих днів з дати надходження відповідної заяви.
Тобто єдиним офіційним документом, в якому вказується розмір нормативної грошової оцінки по кожній окремо земельній ділянці є витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку, виданий в установленому порядку уповноваженим на те органом.
Всі інші документи та розрахунки щодо розміру нормативної грошової оцінки не можуть бути належними доказами.
В той час як вбачається із інформації Управління Держгеокадастру у Харківському районі Харківської області від 19.02.2016 №31-20.06-0.5-635/2-16 з урахуванням коефіцієнтів індексації середня нормативно-грошова оцінка 1 га ріллі по Харківському району Харківської області станом на 01.10.2016 року складає 31715,57 грн.
Представником відповідача надані Витяги із технічної документації про нормативну грошову оцінку спірних земельних ділянок, дата формування витягів 01.09.2020: земельної ділянки кадастровий номер 6325182300:03:001:0027 складає 137477,63 грн., земельної ділянки кадастровий номер 6325182300:03:001:0028 складає 135897,65 грн., земельної ділянки кадастровий номер 6325182300:03:001:0234 складає 137666,89 грн., земельної ділянки кадастровий номер 6325182300:03:001:0235 складає 137670,20 грн., а також особисті карти пайщика ОСОБА_1 за 2015, 2016, 2017, 2018 роки, ОСОБА_4 за 2015, 2016, 2017, 2018, ОСОБА_2 , за 2015, 2016, 2017, 2018 роки, ОСОБА_3 за 2015, 2016, 2017, 2018 роки.
У відповідь на запит ФГ «Авелес» до Міськрайонного управління у Харківському районі та м.Люботині Головного управління Держгеокадастру у Харківській області щодо застосування коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок 1,756 після 2014 року була отримана відповідь від 12.11.2020 року. У даній відповіді зазначено, що згідно п.5 постанови КМУ від 31.10.20211 року №1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 01.07.1995 (з урахуванням індексації) застосовується коефіцієнт 1,756. Якщо при розрахунку нормативної грошової оцінки зазначених в листі земельних ділянок (після 31.10.2011 року) був застосований вищезазначений коефіцієнт 1,756, то в подальшому виконується лише щорічна індексація земель.
Також Міськрайонним управлінням у Харківському районі та м.Люботині Головного управління Держгеокадастру у Харківській області у відповідь за запит ФГ «Авелес» щодо роз'яснення чи був застосований коефіцієнт 1,756 для розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки кад.№6325182300:03:001:0025, 18.11.2020 року була надана відповідь, що коефіцієнт 1,756 був застосований.
Листом Державного агентства земельних ресурсів України від 14.01.2015 №6-28-0.22-215/2-15 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель» на виконання п.289.3 ст.289 Податкового кодексу України повідомило, що коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь становить станом на 01 січня 2015 року 1,249.
Оскільки договори оренди земельних ділянок були укладені 31.12.2014 року, при виплаті належних позивачам сум в 2015 році був застосований коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2014 рік у розмірі 1,249.
Позивачі проводять свої розрахунки станом на 01.01.2014, застосовуючи коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2014 рік в розмірі 1,249. Тобто Позивачі вважать, що при укладені договорів оренди земельних ділянок 31 грудня 2014р. вже був повинен бути застосований коефіцієнт 1,249.
В той час відповідно до положень п. 289.1-289.3. ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.
Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.
Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:
Ki = 1:100,
де І - індекс споживчих цін за попередній рік.
У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.
Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель
Тобто коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 рік був опублікований лише 14 січня 2015 року, що вбачається з листа Державного агентства земельних ресурсів України N 6-28-0.22-215/2-15 від 14.02.2015р.
Таким чином станом на 01.01.2014 р. не міг бути відомий коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 рік, як вказують позивачі та проводять відповідні розрахунки.
За дослідженими в судовому засіданні письмовими доказами судом встановлено, що за період з 2015 року по 2018 рік відповідачем не порушувались умови укладеного з позивачами Договорів оренди землі, орендна плата позивачам нараховувалась у встановленому порядку і ними отримувалась своєчасно.
Щодо неналежного нарахування відповідачем орендної плати у 2022 році та несплати орендної плати за 2023 рік, суд зазначає наступне.
На підтвердження розрахунків представником позивачів надано Інформацію з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельні ділянки позивачі, в яких зазначена нормативна грошова оцінка земельних ділянок станом на дату оцінки 18.01.2024 року та довідку ФГ «Авелес» про виплачену позивачам орендну плату за 2022 рік.
Як зазначалося раніше, єдиним офіційним документом, в якому вказується розмір нормативної грошової оцінки по кожній окремо земельній ділянці є витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку, виданий в установленому порядку уповноваженим на те органом, а саме Держгеокадастром в електронній формі технічними засобами телекомунікацій з накладенням кваліфікованого електронного підпису, а за бажанням заявника можуть також надаватися у паперовому вигляді.
Отже суд вважає недоведеним зазначений в уточненій позовній заяві розрахунок нарахування орендної плати позивачам за 2022 рік.
При цьому представник позивача надала до суду як докази систематичної недоплати за орендовані землі відповідачем, відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу станом на 19.05.2025, з яких вбачається від ТОВ «Авелес»:
- ОСОБА_2 за орендну плату у жовтні 2023 року: нараховано-96,18 грн., виплачено-5518,75 грн.; у грудні 2023 року: нараховано 6642,34 грн., виплачено-1295,26 грн.; у грудні 2024 року: нараховано 7234,57 грн., виплачено 1663,95 грн.,
- ОСОБА_4 за орендну плату у жовтні 2023 року: нараховано-96,15 грн., виплачено-5518,75 грн.; у грудні 2023 року: нараховано 6642,21 грн., виплачено-1295,21 грн.; відомості за період з лютого 2024 року не додані;
- ОСОБА_1 за орендну плату у жовтні 2023 року: нараховано-88,34 грн., виплачено-5517,25 грн.; у грудні 2023 року: нараховано 6659,96 грн., виплачено-1298,69 грн.; у грудні 2024 року: нараховано 7141,42грн., виплачено 1642,53 грн.,
- ОСОБА_3 за орендну плату у жовтні 2023 року: нараховано-87,86 грн., виплачено-5517,23 грн.; у грудні 2023 року: нараховано 6660,44 грн., виплачено-1298,74 грн.; у грудні 2024 року: нараховано 7224,45 грн., виплачено 1661,62 грн..
В той час представником позивача в уточненій позовній заяві не зазначалось щодо недоплати орендної плати позивачам за 2023-2024 роки і відповідні розрахунки не приводилися, натомість зазначалося, що орендна плата за 2023 рік не проводилась, що спростовується вищезазначеними відомостями.
У постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».
За таких обставин, суд дійшов висновку, що позивачами не доведено систематичну несплату орендної плати позивачам за договорами оренди земельної ділянки у розмірі та строки, визначені договором, що відповідно до норм ст.141 Земельного кодексу України є обов'язковою підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.
Статтями 12, 81 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, згідно з якими кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд розглядає справу в межах заявлених вимог і вирішує справу на підставі наданих доказів. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Доказування є єдиним шляхом судового встановлення фактичних обставин справи і передує акту застосування в судовому рішенні норм матеріального права, висновку суду про наявність прав і обов'язків у сторін.
У відповідності до частини 1 статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.
Згідно статті 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.
Відповідно до ст.78 ЦПК України суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Положеннями ст.89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.
Питання розподілу судових витрат суд вирішує у відповідності до статті 141 ЦПК України відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З огляду на відмову у задоволенні позову, витрати позивачів з відповідача не відшкодовуються.
Стосовно витрат відповідача суд зазначає, що частиною восьмою статті 141 ЦПК України визначено, що розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що сторона зробила про це відповідну заяву.
У разі неподання відповідних доказів протягом установленого строку така заява залишається без розгляду. При цьому розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом згідно з умовами договору про надання правничої допомоги у разі надання відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (буде сплачена) відповідною стороною або третьою особою.
В той час будь-яких підтвердження понесених відповідачем судових витрат матеріали справи не містять.
Керуючись ст.ст.4, 10-13, 76-81, 133,141, 259, 263, 265, 268, 273, 352, 354ЦПК України, суд -
ухвалив:
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Фермерського господарства «Авелес» про розірвання договорів оренди земельної ділянки -відмовити.
Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ,зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування): АДРЕСА_1 ,
Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ,зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування): АДРЕСА_2 ,
Позивач: ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ,зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування): АДРЕСА_1 .
Позивач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ,зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування): АДРЕСА_2 ,
Відповідач: Фермерське господарство «Авелес», ЄДРПОУ 37023369, місцезнаходження: Харківська область, м.Чугуїв, вул.Харківська,104 кв.51,
Повний текст рішення виготовлений 03.10.2025 року.
Суддя С.А.Лук'яненко