Справа № 538/1191/25
Провадження № 2/538/767/25
01 жовтня 2025 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Волторніст Сергій Миколайович до Сенчанської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно,
Адвокат Волторніст С.М. від імені та в інтересах ОСОБА_1 , звернувся в суд з позовом до Сенчанської сільської ради і просить визнати за ним, право власності на житловий будинок загальною площею 97,7 кв.м, житловою площею 78,6 кв.м (літ.А-1) з допоміжними господарськими будівлями та спорудами: 1) гараж (літ. "Б"), 2) вбиральня (літ."В"), 3) огорожа (№1), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . В обгрунтування позову зазначив, що ОСОБА_1 проживає разом із своєю сім'єю в житловому будинку номер АДРЕСА_1 . У 1991 році ОСОБА_1 на земельній ділянці, яка знаходиться в АДРЕСА_1 було побудовано житловий будинок в якому його сім'я проживає і до цього часу. Поряд з житловим будинком на вказаній земельній ділянці ним було побудовано допоміжні господарські будівлі та споруди, які на даний час перебувають в користуванні. Заверишвши будівництво житлового будинку з допоміжними господарськими будівлями та спорудами, зважаючи на необізнаність, ОСОБА_1 не здійснив реєстрацію вказаного об'єкту нерухомого майна. Взимку 2024 року при проведенні планових технічних робіт представниками Лохвицького УЕГС АТ «Оператор газорозподільної системи «ПОЛТАВАГАЗ» Яценка В.К. було повідомлено про можливе відключення подачі газу в зв'язку з тим, що він не надав представникам газової служби документу, який підтверджує, що він є власником житлового будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_1 . З метою реєстрації права власності на нерухоме майно, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Сенчанської сільської ради від якого, отримав відмову з огляду на те, що у нього відсутній документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на якій знаходиться вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Тобто, склалася ситуація коли він, у 1991 році на виділеній органом місцевого самоврядування земельній ділянці, за власні кошти, побудував житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та який більше 30 років використовує вказаний об'єкт нерухомого майна за належним призначенням, не має змоги зареєструвати право власності на вказаний об'єкт нерухомого майна.
Позивач та представник позивача в судове засідання не з'явились, в заявах до суду просили справу розглянути без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, в клопотанні до суду просив справу слухати без участі представника та прийняти відповідне рішення за наявними матеріалами в справі.
За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Судом встановлено, що 20.05.2025 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Сенчанської сільської ради Гладун О.В. відмовлено ОСОБА_1 в проведенні реєстраційних дій щодо реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований АДРЕСА_1 , так як документи для державної реєстрації прав подані не в повному обсязі, передбаченому законодавством (а.с.12).
Згідно довідки КП "Лубенське МБТІ" від 17.02.2025 року № 346, встановлено, що станом на 31.12.2012р. об'єктів нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , в КП «Лубенське МБТІ» не зареєстровано (а.с.8).
З Виписки з погосподарської книги від 06.02.2025 № 117 виконавчого комітету Сенчанської сільської ради, вбачається, що згідно погосподарської книги № 4-1 Вирішальненського старостинського округу об'єкт погосподарського обліку № 08-0011-1 житловий будинок з господарчими побудовами значиться за ОСОБА_1 . У зв'язку з проведенням інвентаризації, відповідно до рішення № 53 від 28.07.2009 року "Про присвоєння нумерації будинків по населених пунктах Вирішальненської сільської ради" даному будинку присвоєно адресу: АДРЕСА_1 (а.с.9).
Згідно довідки виконавчого комітету Сенчанської сільської ради від 01.04.2025 № 192, вбачається, що земельна ділянка площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , не приватизована, в оренді, в користуванні не неребуває (а.с.10).
Станом на 13.02.2025 року ТОВ "Експертне бюро "Рідний дім" виготовлено відповідну технічну документацію на будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , при цьому зазначено, що всі будівлі та споруди побудовані в 1991р, ринкова вартість об'єкту оцінки становить 99 312 грн (а.с. 13-19).
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав
на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного
реєстру речових прав на нерухоме майно.
У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом.
Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію права власності та інших речових прав» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інщих речових прав на нерухоме майно, об'єкт незаверщеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості.
За таких обставин, суд вважає доведеними ті обставини, що ОСОБА_1 проживає за адресою АДРЕСА_1 , тривалий час користується цим будинком, проте він позбавлений можливості провести державну реєстрацію будинку за собою, у зв'язку з тим, що відсутній документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на якій знаходиться вказаний житловий будинок.
Вказане підтверджується матеріалами зібраними у справі і не заперечується сторонами.
За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача є доведеними та обгрунтованими, такими, що грунтуються на законі, а отже підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 13, 18, 81, 83, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Волторніст Сергій Миколайович до Сенчанської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок загальною площею 97,7 кв.м, житловою площею 78,6 кв.м, (літ.А-1) з допоміжними господарськими будівлями та спорудами: 1) гараж (літ. "Б"), 2) вбиральня (літ."В"), 3) огорожа (№1), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5 Перехідних
положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Суддя Лохвицького
районного суду Людмила ЦІМБОТА