Справа № 683/1974/25
2/683/1197/2025
30 вересня 2025 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючої - судді Сагайдак І.М.
секретаря Повзун С.В.
розглянувши у судовому засіданні в місті Старокостянтинів цивільну справу №683/1974/25, 2/683/1197/2025 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на майно в порядку спадкування,
У червні 2025 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись в суд із позовом до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області і просять визнати за кожним із них в рівних частках (по 1/2 частці) в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 право власності на належне йому нерухоме майно, а саме:
- житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;
- земельну ділянку площею 0,057 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6810800000:04:001:0009, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування заявленого позову позивачі посилаються на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 , який для них був батьком.
До складу спадщини після смерті ОСОБА_3 увійшли: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельна ділянка площею 0,057 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6810800000:04:001:0009, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Зазначають, що вони у встановленому законом порядку прийняли спадщину після смерті батька, однак оформити свої спадкові права на вказане спадкове майно вони не в змозі через відмову нотаріуса у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом.
Підставою відмови нотаріуса стала невідповідність у правовстановлюючих документах на житловий будинок.
Так, наданий позивачами для нотаріуса договір про надання в безстрокове користування ОСОБА_3 земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності був посвідчений державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Хмельницької області Іголінською І.Е. 18 листопада 1961 року, зареєстрований в реєстрі за №1574. На підставі цього договору ОСОБА_3 надано у безстрокове користування земельну ділянку під АДРЕСА_2 , на якій він зобов'язався побудувати житловий одноповерховий шлакобетонний будинок площею 52,3 кв.м., хлів, сан-вузол та огородити садибу з боку вулиці дерев'яною огорожею.
Однак, згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації Старокостянтинівської міської ради» №2739 від 11 грудня 2024 року за ОСОБА_3 зареєстрований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, яки знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві особистої власності
від 14 червня 1961 року, який посвідчений державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Давидовою Ф.І. 21 травня 1971 року, зареєстрований за №1597. При цьому, згідно довідки про технічний опис об'єкта нерухомого майна, виданої КП «Бюро технічної інвентаризації Старокостянтинівської міської ради» 09 грудня 2024 року за №2738 по АДРЕСА_1 розташований житловий будинок шлаковий позначений в плані «А-1» з прибудовою цегляною «а», загальною площею 77,1 кв.м, в тому числі житловою площею 41,6 кв.м та ґанком бетонним «1»; господарські будівлі та споруди: хлів шлаковий «В-1», погріб шлаковий «в», огорожа металева «№1», ворота металеві «№2». При цьому вказано, що самочинно побудованих та реконструйованих будівель та споруд не встановлено.
Оскільки нотаріус відмовив їм у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вищезазначене нерухоме майно, тому просять суд захистити їх право шляхом визнання за ними права власності на вказане спадкове майно.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 03 липня 2025 року у даній справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області 15 вересня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
В судове засідання представник позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - адвокат Віхерко Н.О. подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позов підтримує та просить задовольнити.
Представник відповідача Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області - Панчук Р.В., який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, при вирішенні спору покладається на думку суду.
Оскільки сторони в судове засідання не з'явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно із частиною 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст.ст.1216-1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Умовою переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Згідно ч.1 ст.1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.
За правилами статті 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.
Частиною 1 статті 1261 ЦК України передбачено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Згідно чинного на час відкриття спадщини законодавства, спадкоємцем, що прийняв спадщину, вважається особа, яка постійно проживала разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, якщо протягом строку, встановленого ст.1270 цього Кодексу, ця особа не заявила про відмову від спадщини, а також спадкоємцем, що прийняв спадщину, є особа, яка на час відкриття спадщини не проживала постійно із спадкодавцем, однак у шестимісячний строк з часу відкриття спадщини подала нотаріусу заяву про прийняття спадщини ( ч.3 ст.1268, ч.1 ст.1269 ЦК України).
Частиною 1 статті 1278 ЦК України визначено, що частки кожного спадкоємця у спадщині є рівними, якщо спадкодавець у заповіті сам не розподілив спадщину між ними.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Старокостянтинів Хмельницької області помер ОСОБА_3 , який для позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був батьком.
На день смерті ОСОБА_3 був зареєстрований один за адресою: АДРЕСА_1 .
За життя ОСОБА_3 заповіту не складав, що підтверджується Інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) №78847195 від 23.10.2024.
23 жовтня 2024 року за заявами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про прийняття спадщини за законом Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою заведено спадкову справу №514/2024 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_3 .
Таким чином, спадкування після смерті ОСОБА_3 здійснюється за законом і його спадкоємцями першої черги за законом є діти: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які у встановленому законом порядку прийняли спадщину.
Судом також встановлено, що до складу спадщини після смерті ОСОБА_3 увійшов житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а також земельна ділянка площею 0,057 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6810800000:04:001:0009, розташована за тією ж адресою.
Вказаний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами належав ОСОБА_3 на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності від 14 червня 1961 року, який був посвідчений 18 листопада 1961 року державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Іголінською І.Є., зареєстрований в реєстрі за №1574.
На підставі цього договору ОСОБА_3 зобов'язався у строк до 14 червня 1964 року на земельній ділянці під АДРЕСА_2 побудувати житловий одноповерховий шлакобетонний будинок житловою площею 52,3 кв.м. з кількістю кімнат - 4, хлів, сарай та сан-вузол, а також огородити садибу з боку вулиці дерев'яною огорожею.
На підставі рішення виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради депутатів трудящих №5 від 20 лютого 1971 року строк дії договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності від 14 червня 1961 року було продовжено на строк до 20 лютого 1972 року, що підтверджується відповідним записом на вказаному договорі.
Згідно Акту про закінчення будівництва та вводу в експлуатацію індивідуального житлового будинку, затвердженого 25 лютого 1971 року виконавчим комітетом Старокостянтинівської міської ради (протокол №51), житловий будинок, який складається з одного поверху, житловою площею 41,6 кв.м, загальною площею 61,6 кв.м з верандою, який розташований за адресою: АДРЕСА_3 , прийнято в експлуатацію.
Право власності ОСОБА_3 на житловий будинок по АДРЕСА_3 зареєстровано 31 травня 1971 року у Хмельницькому міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі під реєстровим номером 1282, підставою реєстрації права власності зазначено: договір на право забудови, посвідчений Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою 18 листопада 1961 року №1574, що підтверджується відповідними записами та печаткою Хмельницького міжміського бюро технічної інвентаризації на оригіналі вказаного договору.
Рішенням Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області №2 від 23 листопада 2007 року провулок 9 Січня перейменовано на провулок Січневий.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №432122055 від 19 червня 2025 року право власності ОСОБА_3 на закінчений будівництвом житловий будинок садибного типу загальною площею 77,1 кв.м, житловою площею 41,6 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано 14 травня 2025 року у
Державному реєстрі речових прав, номер відомостей про речове право: 60390490, документи, на підставі яких зареєстроване речове право: акт про прийняття об'єктів в експлуатацію від 25.02.1971, видавник - виконавчий комітет Старокостянтинівської міської ради трудящих, договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку №1574 від 18.11.1961, видавник - Старокостянтинівська державна нотаріальна контора.
Згідно довідки про технічний опис об'єкта нерухомого майна, виданої КП «Бюро технічної інвентаризації Старокостянтинівської міської ради» №2738 від 09.12.2024 житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складається із житлового будинку «А-1», прибудови «а», ганка «1», житловою площею 41,6 кв.м, загальною площею 77,1 кв.м, хліва «В-1», погреба «в», огорожі №1, воріт №1. Самочинно побудованих та реконструйованих будівель та споруд не встановлено.
Зазначені обставини підтверджуються письмовими доказами, що містяться в матеріалах справи, а також документами інвентарної справи на будинковолодіння по АДРЕСА_1 .
Правовідносини щодо будівництва садових будинків і набуття прав на них до 05 серпня 1992 року регламентувалися нормами ЦК УРСР в редакції 1963 року.
Відповідно до статті 86 ЦК УРСР право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном.
Право власності на збудований житловий будинок набувається в порядку, який існував на час його будівництва.
Досліджені судом письмові докази свідчать про те, що ОСОБА_3 у встановленому законом порядку набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, оскільки він був побудований ОСОБА_3 на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, посвідченого державним нотаріусом 18.11.1961 за №1574, прийнятий в експлуатацію на підставі акту про прийняття об'єктів в експлуатацію від 25.02.1971 та зареєстрований за ОСОБА_3 у Хмельницькому міжміському бюро технічної інвентаризації 31 травня 1971 року за №1282.
Отже, вказаний житловий будинок з господарськими спорудами увійшов до складу спадщини після смерті ОСОБА_3 .
Крім того, судом встановлено, що ОСОБА_3 на підставі рішення Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області №13 п.1/28/VII від 04 травня 2018 року «Про передачу земельної ділянки у власність» передано безкоштовно у власність земельну ділянку площею 570 кв.м (або 0,057 га) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 6810800000:04:001:0009, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Право власності ОСОБА_3 на вищезазначену земельну ділянку зареєстровано 14 травня 2025 року у Державному реєстрі речових прав, номер відомостей про речове право: 59957218, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав №427709208 від 20.05.2025.
Оскільки ОСОБА_3 у встановленому законом порядку набув право власності на вказану земельну ділянку, то вона також увійшла до складу спадщини після його смерті.
13 травня 2025 року завідувач Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Заворотна Т.В. відмовила позивачам в оформлені спадщини після смерті ОСОБА_3 на житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані по АДРЕСА_1 , через невідповідності у правовстановлюючих документах на житловий будинок.
Свою відмову нотаріус мотивувала тим, що наданий позивачами договір про надання в безстрокове користування ОСОБА_3 земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, був посвідчений державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Хмельницької області Іголінською І.Е. 18 листопада 1961 року, зареєстрований в реєстрі за №1574. На підставі цього договору ОСОБА_3 надано у
безстрокове користування земельну ділянку під АДРЕСА_2 , на якій він зобов'язався побудувати житловий одноповерховий шлакобетонний будинок площею 52,3 кв.м., хлів, сан-вузол та огородити садибу з боку вулиці дерев'яною огорожею. Однак, згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації Старокостянтинівської міської ради» №2739 від 11 грудня 2024 року за ОСОБА_3 зареєстрований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 , на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку від 14 червня 1961 року, який посвідчений державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Давидовою Ф.І. 21 травня 1971 року, зареєстрований за №1597.
Відповідно до роз'яснень, даних в п.23 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» №7 від 30.05.2008 року, за наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Так, дійсно, згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації Старокостянтинівської міської ради» №2739 від 11 грудня 2024 року вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований за ОСОБА_3 на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку від 14 червня 1961 року, який посвідчений державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Давидовою Ф.І. 21 травня 1971 року, зареєстрований за №1597.
Проте, викладені у довідці обставини не відповідають дійсності, оскільки із наявного в матеріалах інвентарної справи висновку Хмельницького міжміського бюро технічної інвентаризації про реєстрацію будинку від 31 травня 1971 року вбачається, що житловий будинок по АДРЕСА_3 підлягає реєстрації на праві особистої власності за ОСОБА_3 на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку від 14 червня 1961 року.
Згідно наявного в інвентарній справі реєстраційного посвідчення, засвідченого печаткою та підписом начальника Хмельницького міжміського бюро технічної інвентаризації, будинковолодіння АДРЕСА_2 загальною площею 61,6 кв.м, яке складається з 3-х кімнат, кухні та коридору, зареєстроване за ОСОБА_3 на підставі договору на право забудови від 18 листопада 1961 року (дата посвідчення договору нотаріусом), реєстраційний номер 1574.
Аналогічні дані про підставу реєстрації за ОСОБА_3 права власності на вказане будинковолодіння містяться також на оригіналі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку від 14 червня 1961 року, які завірені печаткою та підписом начальника Хмельницького міжміського бюро технічної інвентаризації.
Разом з тим, в матеріалах інвентарної справи міститься копія договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності від 14 червня 1961 року, який був посвідчений 18 листопада 1961 року державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Іголінською І.Є., зареєстрований в реєстрі за №1574. На вказаній копії міститься запис про те, що 21 травня 1971 року державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Давидовою Ф.І. засвідчено відповідність цієї копії оригіналу, по реєстру №1597. Вказаний запис засвідчений підписом державного нотаріуса Давидової Ф.І. та мокрою печаткою Старокостянтинівської державної нотаріальної контори.
Отже, із вищезазначених письмових доказів вбачається, що оригінал договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності від 14 червня 1961 року, був посвідчений саме 18 листопада 1961 року державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Іголінською І.Є., зареєстрований в реєстрі за №1574.
Державним нотаріусом Давидовою Ф.І. 21 травня 1971 року за реєстровим №1597 було
посвідчено лише відповідність копії цього договору, яка міститься в матеріалах інвентарної справи, його оригіналу.
Таким чином, досліджені судом докази у своїй сукупності свідчать про те, що спірний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також земельна ділянка для будівництва та обслуговування цього будинковолодіння, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 , були набуті спадкодавцем у законний спосіб і належали йому за життя на праві власності, тому вказане нерухоме майно увійшло до складу спадщини після його смерті.
Отже, позивачами у даному випадку обрано належний спосіб захисту цивільних прав та інтересів, який є найбільш ефективним у спірних правовідносинах.
Оскільки спадкування після смерті ОСОБА_3 здійснюється за законом і його спадкоємцями першої черги за законом, які прийняли спадщину, є позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , тому з урахуванням ч.1 ст.1278 ЦК України, згідно якої частки кожного спадкоємця у спадщині є рівними, за кожним із позивачів в порядку спадкування слід визнати право власності на 1/2 частину спірного нерухомого майна.
Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 260-263 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності:
- на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;
- на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,057 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 6810800000:04:001:0009, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_2 в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності:
- на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;
- на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,057 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 6810800000:04:001:0009, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Позивач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
Відповідач: Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області, місце знаходження: вул. К. Острозького,41 м. Старокостянтинів Хмельницької області, 31100, код ЄДРПОУ 36027760.
Текст рішення складено 03 жовтня 2025 року.
Суддя: