17 вересня 2025 року Справа № 915/21/25
м. Миколаїв.
Господарський суд Миколаївської області,
головуючий суддя Коваль С.М.,
за участі секретаря судового засідання Табачної О.С.,
з участю представників сторін:
від позивача: не присутні;
від відповідача: не присутні;
розглянувши у відкритому судовому засіданні
справу № 915/21/25
за позовом: Управління комунального майна Миколаївської міської ради,
54001, вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв,
e-mail: komunmaino@mkrada.gov.ua;
до Товариства з обмеженою відповідальністю “БУДЕКСП»,
54051, пр. Богоявленський, буд. 340/1, м. Миколаїв;
про розірвання договору оренди комунального майна та повернення орендованого майна, стягнення основного боргу та нарахувань на суму основного боргу пені, на підставі умов договору, а всього грошових коштів у сумі 54551 грн. 20 коп.,-
Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради (далі - Управління) пред'явлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) “БУДЕКСП» з такими вимогами:
“1. Розірвати договір оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, укладений 30.01.2020 між Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю “БУДЕКСП» за №7888.
2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю “БУДЕКСП» повернути нежитлове приміщення загальною площею 62,2 кв.м. розміщене за адресою: м. Миколаїв, пр. Богоявленський, буд. 340/1, шляхом передачі зазначеного приміщення Управлінню комунального майна Миколаївської міської ради за актом приймання-передавання.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю на користь Управління комунального майна Миколаївської міської ради грошові кошти у сумі 54551 грн. 40 коп., із яких заборгованість з орендної плати - 48787 грн. 44 коп., пеня - 5763 грн. 96 коп.».
Позов обґрунтовано тим, що ТОВ “БУДЕКСП» неналежне виконує зобов'язання за укладеним між сторонами договір оренди від 30.01.2020 № 7888 (далі - договір), а саме, зобов'язань щодо своєчасної та в повному обсязі сплати у період березень 2020 року - листопад 2024 року орендної плати за договором, внаслідок чого утворився основний борг у спірній сумі, а на суми прострочень позивачем нараховано пеню у розмірі 5763 грн. 96 коп. в порядку п. 3.6 договору. Крім того, у зв'язку з істотним порушенням ТОВ “БУДЕКСП» умов цього договору, на підставі ст. 651 ЦК України, просить його розірвати та повернути майно.
Позивач також просить стягнути з ТОВ “БУДЕКСП» грошові кошти на відшкодування витрат з оплати позову судовим збором.
Ухвалою суду від 20.01.2025 (суддя ОСОБА_1 ) позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 915/21/25 за правилами загального позовного провадження.
За результатом повторного автоматизованого розподілу даної справи, проведеного на підставі розпорядження керівника апарату Господарського суду Миколаївської області від 07.04.2025 № 31 у зв'язку зі звільненням у відставку з посади судді ОСОБА_1 , головуючим суддею в даній справі призначено Коваля С.М.
Ухвалою від 14.04.2025 прийнято господарську справу № 915/21/25 до провадження та вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження. При цьому, визначено провести розгляд справи №915/21/25 поза межами встановленого ГПК України строку у розумний строк, тривалість якого визначається з урахуванням існування в Україні воєнного стану.
Від відповідача відзив на позовну заяву не надійшов; поштове відправлення з ухвалою про відкриття провадження у справі від 20.01.2025, а також ухвала від 14.04.2025 направлені на адресу відповідача, повернені до суду відділенням зв'язку із зазначенням про те, що "адресат відсутній за вказаною адресою", отже суд вважає, що відповідача, у порядку п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, належним чином повідомлено про відкриття провадження у справі, так як ухвали від 20.01.2025 та від 14.04.2025 направлено на адресу, за якою ТОВ “БУДЕКСП» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повторного направлення наведеної ухвали не передбачено, а відповідач не повідомив суд про іншу адресу.
Ураховуючи викладене, та що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній матеріалами, у відповідності до ч. 13 ст. 8, ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ч. 5 ст. 252 ГПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.
Між управлінням комунального майна Миколаївської міської ради (орендодавцем) та ТОВ “БУДЕКСП» (орендарем), укладено договір оренди від 30.01.2020 № 7888 нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності (надалі - договір), згідно умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення загальною площею 62,2 кв.м. розміщене за адресою: м. Миколаїв, пр. Богоявленський, буд. 340/1-В, а саме: літ. “А» приміщення з №3-1 по №3-4, вартість якого визначено згідно висновків експерта і становить за експертною оцінкою ПП “Експертно-діловий центр “Лідер» 1555000 грн. (п. 1.1 договору).
ТОВ “БУДЕКСП» зобов'язалася за користування орендованим майном своєчасно вносити орендну плату, визначену на підставі Положення про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, затвердженого рішенням Миколаївської міської ради від 20.10.2011 № 10/15 (далі - Положення), і становить без податку на додану вартість за перший місяць оренди 1264 грн. 38 коп.; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата за поточний місяць перераховується орендодавцеві щомісячно не пізніше 12 числа наступного за звітнім (п.п. 3.1, 3.3-3.4 договору).
Договір укладено строком на 5 років, і він діє з 30.01.2020 до 29.01.2025 включно (п.10.1 договору).
Сторонами погоджено, що умови договору зберігають силу протягом всього терміну його дії, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань (п. 10.2 договору).
У разі розірвання договору, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, останній повинен повернути орендодавцеві орендоване приміщення у п'ятнадцятиденний термін з дня отримання заяви орендодавця за актом приймання-передачі приміщення. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п.п. 2.4, 2.7 договору).
Крім того, у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату за користування майном за час прострочення до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість з орендної плати у повному обсязі та відшкодувати збитки відповідно до чинного законодавства (п. 3.9 договору).
На виконання умов договору управлінням комунального майна Миколаївської міської ради передано зазначене в договорі майно ТОВ “БУДЕКСП», що підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі від 30.01.2020 (а.с. 13).
За твердженнями позивача, ТОВ “БУДЕКСП» упродовж дії договору не вносило орендні платежі, внаслідок чого за користування орендованим майном у період 01.03.2020- 30.11.2024 утворилася заборгованість (основний борг) у загальній сумі 48787 грн. 44 коп. (а.с. 25).
Управління зверталося до відповідача з вимогою про погашення заборгованості з орендної плати і повернення (звільнення) орендованого майна в порядку, визначеному договором, що випливає із змісту листа позивача від 01.11.2024 № 20042/10.01-08/10/2/24, направлення якого підтверджується поштовою квитанцією (а.с.22-23).
Викладені у вказаному листі вимоги ТОВ “БУДЕКСП» залишено без реагування та виконання.
Чинним законодавством України передбачено, що укладений сторонами в справі договір, спір про виконання котрого є предметом у даній справі, за своїм змістом відповідає визначенню договору найму (оренди), за яким наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди) (ст. 759 ЦК України). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).
Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч. 3, 5 ст. 762 ЦК України).
Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (ч. 3 ст. 759 ЦК України).
Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі (ст.ст.17, 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна»).
Положеннями ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За твердженнями Управління, грошові зобов'язання за договором щодо сплати орендних платежів та погашення суми основного боргу відповідачем не виконуються й дотепер.
Суд вважає правильним поданий позивачем розрахунок основного боргу ТОВ “БУДЕКСП» у сумі 48787 грн. 44 коп., і визнає, що ця сума підлягає стягненню з відповідача.
Невнесення ТОВ “БУДЕКСП» з березня 2020 року (тобто більше 3-х місяців) орендних платежів є порушенням умов укладеного між сторонами договору оренди та вимог чинного законодавства України.
Законодавством визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (ч. 2 ст. 24 Закону України “Про оренду державного та комунального майна»).
Цивільним законодавством передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ч. 1 ст. 782 ЦК України).
У разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди (ч. 1 ст. 25 Закону України “Про оренду державного та комунального майна»).
Сторонами погоджено, що орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна якщо орендар не вносить плату за користування об'єктом оренди протягом трьох місяців підряд; за ініціативою однієї із сторін договір може бути розірваним за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавством України (п.п. 8.3, 8.4, 10.4 договору).
Ураховуючи викладене, та що позивачем доведено несплату ТОВ “БУДЕКСП» орендних платежів протягом більше ніж 3-х місяців підряд, суд визнає вимоги позивача про розірвання договору оренди та повернення орендованого майна підлягаючими задоволенню.
Суд також вважає обґрунтованими вимоги про стягнення з ТОВ “БУДЕКСП» нарахованої пені на заборгованість з орендної плати.
Такі вимоги випливають із умов договору та чинного законодавства.
У разі порушення стороною зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст. 611 ЦК України). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України)
Укладеним сторонами договором передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи дату та час зарахування відповідної суми на розрахунковий рахунок орендодавця (пп. 3.6 договору).
Суд погоджується з поданим позивачем розрахунком пені у сумі 5763 грн. 96 коп., нарахованої за період прострочення оплати орендних платежів за період 20.06.2024-18.12.2024.
За таких обставин, позов Управління належить задовольнити повністю.
Господарським процесуальним законодавством передбачено покладання судових витрат у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ст. 129 ГПК України).
Отже, витрати Управління за платіжною інструкцією від 26.12.2024 № 268 на оплату позовної заяви судовим збором у сумі 9084 грн., належить у зазначеній сумі відшкодувати за рахунок відповідача.
У судовому засіданні 17.09.2025, згідно зі ст. 240 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Керуючись ст.ст. 232, 233, 236, 238 ГПК України, суд, -
1. Позов Управління комунального майна Миколаївської міської ради задовольнити повністю.
2. Розірвати договір оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, посвідчений Ласурія С.А., приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу, укладений 30.01.2020 між Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради (ідентифікаційний код 22440076) та Товариством з обмеженою відповідальністю “БУДЕКСП» (ідентифікаційний код 41487939) за № 7888.
3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю “БУДЕКСП» звільнити та повернути нежитлове приміщення загальною площею загальною площею 62,2 кв.м., розміщене за адресою: м. Миколаїв, пр. Богоявленський, буд. 340/1-в, шляхом передачі зазначеного приміщення Управлінню комунального майна Миколаївської міської ради за актом приймання-передавання.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “БУДЕКСП» (54051, пр. Богоявленський, 340/1, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 41487939) на користь управління комунального майна Миколаївської міської ради (вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54001, ідентифікаційний код 22440076) грошові кошти в сумі 54551 (п'ятдесят чотири тисячі п'ятсот п'ятдесят одна) грн. 40 коп., із яких заборгованість з орендної плати - 48787 (сорок вісім тисяч сімсот вісімдесят сім) грн. 44 коп., 5763 (п'ять тисяч сімсот шістдесят три) грн. 96 коп. - пеня, а також грошові кошти на відшкодування витрат з оплати позовної заяви судовим збором у сумі 9084 (дев'ять тисяч вісімдесят чотири) грн.
Рішення може бути оскаржено до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Оформлене відповідно до статті 238 цього Кодексу, рішення підписано 01.10.2025 року.
Суддя С.М. Коваль.