ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
18.09.2025Справа № 752/9416/23
Господарський суд міста Києва у складі судді Удалової О.Г., за участю секретаря судового засідання Літовки М.В., розглянув у відкритому судовому засіданні
за позовом ОСОБА_1
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л"
про визнання неправомірною бездіяльності та зобов'язання надати документи
За участю представників учасників справи:
від позивача ОСОБА_1
від відповідача Дуднік М.А.
У травні 2023 року ОСОБА_1 (далі - позивач) звернувся до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" (далі - ОСББ "Феодосійська, 2Л", відповідач) про визнання неправомірною бездіяльності та зобов'язання вчинити дії.
Рішенням Голосіївського районного суду міста Києва від 16 серпня 2023 року позов задоволено частково, визнано неправомірною бездіяльність ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2 щодо ненадання позивачу для ознайомлення та можливості зняти копії з документів за заявами від 20 березня 2023 року та 11 травня 2023 року, зобов'язано ОСББ "Феодосійська, 2Л" надати позивачу в місячний термін з дня набрання законної сили рішенням суду документи для ознайомлення та зняття з них копій, в іншій частині позовних вимог відмовлено, присуджено до стягнення з ОСББ "Феодосійська, 2Л" на користь позивача 2 147,20 грн судового збору.
Постановою Київського апеляційного суду від 17 вересня 2024 року рішення Голосіївського районного суду міста Києва від 16 серпня 2023 року скасовано, провадження у справі закрито. Крім того, вказаною постановою роз'яснено ОСОБА_1 положення ч. 4 ст. 377 Цивільного процесуального кодексу щодо права звернення до Київського апеляційного суду з заявою про передачу справи до суду першої інстанції, до юрисдикції якого віднесено розгляд такої справи.
19 вересня 2024 року до Київського апеляційного суду надійшла заява ОСОБА_1 про направлення справи за встановленою підсудністю.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 25 вересня 2024 року передано справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" про визнання неправомірною бездіяльності та зобов'язання вчинити дії до Господарського суду міста Києва як суду першої інстанції, до юрисдикції якого віднесено розгляд справи.
Постановою Верховного Суду від 21.05.2025 у даній справі скасовано постанову Київського апеляційного суду від 17 вересня 2024 року в частині вирішення питання про розподіл судових витрат, в цій частині справу направлено до суду апеляційної інстанції.
За результатами автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу № 752/9416/23 передано для розгляду судді Удаловій О.Г.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.07.2025 відкрито провадження у справі № 752/9416/23 за правилами загального позовного провадження, призначено проведення підготовчого засідання на 28.08.2025, а також встановлено учасникам справи строки для вчинення процесуальних дій.
31.07.2025 від ОСОБА_1 надійшла заява про відвід судді Удалової О.Г. від розгляду даної справи.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.07.2025 визнано заяву ОСОБА_1 про відвід судді Удалової О.Г. від розгляду справи № 752/9416/23 необґрунтованою; матеріали справи № 752/9416/23 та заяву ОСОБА_1 про відвід судді від розгляду справи № 752/9416/23 передано уповноваженій особі для вирішення питання щодо визначення складу суду для розгляду вказаної заяви.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.08.2025 (суддя Чинчин О.В.) у задоволенні заяви ОСОБА_1 про відвід судді Удалової О.Г. від участі у справі №752/9416/23 відмовлено.
07.08.2025 ОСОБА_1 подано заяву про виправлення описок в мотивувальній та резолютивній частині ухвал суду від 22.07.2025 та 31.07.2025 у даній справі, в якій останній просить суд виключити п.п. 4, 6, 8 резолютивної частини ухвали суду від 22.07.2025 та виключити фрази з мотивувальної частини ухвали від 31.07.2025.
Ухвалою суду від 28.08.2025 відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_1 про виправлення описок в ухвалах Господарського суду міста Києва від 22.07.2025 та 31.07.2025 у справі № 752/9416/23.
25.08.2025 від позивача надійшла заява про зміну підстав позову, в якій також міститься клопотання позивача про залишення без розгляду позову в частині, що вказана в заяві.
Ухвалою суду від 28.08.2025, яка занесена до протоколу судового засідання, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 15.09.2025.
10.09.2025 відповідачем подані додаткові пояснення.
12.09.2025 від позивача надійшла промова в судових дебатах.
15.09.2025 у судовому засіданні оголошено перерву до 18.09.2025.
17.09.2025 від позивача надійшла заява про закриття провадження у справі в частині позовних вимог, які стосуються вже наданих відповідачем документів, у зв'язку з відсутністю предмету спору.
18.09.2025 від відповідача надійшов виступ у судових дебатах.
У судовому засіданні 18.09.2025 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до статті 233 ГПК України.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, а також заперечення на позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва
Позивач ( ОСОБА_1 ) є власником житлового приміщення № 163, розташованого у багатоквартирному будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі - будинок), що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.04.2023 № 328460208.
У вказаному будинку створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" (далі - відповідач/об'єднання).
20.03.2023 засобами поштового зв'язку, що підтверджується описом вкладання у цінний лист, фіскальним чеком та поштовою накладною, позивач звернувся до голови правління відповідача з заявою про надання для ознайомлення та можливості виготовлення копій документів об'єднання, укладених/вчинених за період 20.10.2020 по 20.03.2023, а саме:
- договорів з надавачами послуг і виконавцями робіт, які проводились у Будинку;
- договорів оренди нежитлових приміщень, які знаходяться у будинку;
- договорів надання телекомунікаційних послуг (Інтернет провайдерів) у Будинку;
- наказів;
- виписок з розрахункових рахунків, відкритих у банківських уставах;
- табелів, нарядів по нарахуванню та утриманню заробітної плати працівникам, членам правління та голові правління;
- усіх фінансових звітів про результати діяльності та звітів ревізійної комісії;
- рішення засідання правління, оформленого протоколом, на підставі якого позивача обмежено у вільному вході до будинку, сходових клітин та користуванні ліфтами шляхом відключення належного позивачу електронного ключа, який є засобом доступу до спільного майна будинку.
У вказаній заяві позивач просив повідомити про час та місце, де він може ознайомитись з вищевказаним документами та зробити з них копії.
Крім того, 11.05.2023 позивач звернувся до голови правління відповідача з заявою, в якій просив надати йому наступні документи:
- договори з надавачами послуг і виконавцями робіт у Будинку;
- договори оренди нежитлових приміщень, які укладені ОСББ "Феодосійська, 2Л" з відповідними суб'єктами;
- договори надання телекомунікаційних послуг (Інтернет провайдерів) у Будинку;
- договір про управління будинком, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" з відповідним суб'єктом господарювання;
- накази, пов'язані з діяльністю ОСББ "Феодосійська, 2Л";
- виписки з розрахункових рахунків, відкритих ОСББ "Феодосійська, 2Л" у банківських уставах;
- табелі, наряди по нарахуванню та утриманню заробітної плати працівникам, членам правління та голові правління;
- документи фінансово-господарської та іншої діяльності правління ОСББ "Феодосійська, 2Л", а саме: фінансові звіти про результати діяльності та звіти ревізійної комісії, фінансові звіти про суми коштів, зарахованих у ремонтний, резервний фонди із загальної суми перерахованих співвласниками багатоквартирного будинку, коштів на їх утримання та утримання прибудинкової території; документи внутрішнього обліку, в яких містяться відомості щодо нарахування та надходження коштів від мешканців та співвласників багатоквартирного будинку, та всі витрати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Феодосійська, 2Л»; документи, які відображають суму зарахованих коштів по внескам, сплачених співвласником ОСОБА_2 на рахунок Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л"; бухгалтерські документи, у тому числі, оборотно-сальдові відомості за всіма рахунками; штатний розклад; накази про призначення посадових осіб, про затвердження штатного розкладу; кошториси Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", які затверджені загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку; договори про найманих працівників на виконання робіт (послуг) на замовлення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л";
- рішення засідань правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", оформлені протоколами, а також рішення правління, яким позивача обмежено у вільному користуванні ліфтами шляхом відключення належного позивачу електронного ключа, який є засобом доступу до спільного майна будинку;
- рішення загальних зборів ОСББ "Феодосійська, 2Л", оформлене протоколом від 20.10.2021 № 1, з протоколом поіменного голосування присутніх на даних зборах, а також протокол підрахунку лічильною комісією, листки опитування співвласників будинку, які не були присутні на даних зборах.
У вказаній заяві позивач просив повідомити про час та місце, де він може ознайомитись з вищевказаним документами та зробити з них копії.
Направлення вказаного листа-звернення від 11.05.2025 підтверджується копією поштової накладної, фіскального чеку та опису вкладання, а також копією конверту.
При цьому, як встановлено судом під час розгляду даної справи, відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань керівником юридичної особи відповідача є ОСОБА_2 .
Як вбачається з інформації Головного центру обробки спеціальної інформації державної прикордонної служби України (т. 1 а.с. 39, 147) ОСОБА_2 за період з 24.02.2022 по 20.06.2023, зокрема, 02.03.2023 в'їхала до України о 13:14 год. та того ж дня 02.03.2023 о 17:24 год. виїхала за межі України.
Перетин 02.03.2023 ОСОБА_2 державного кордону України також підтверджується копіями паспорту останньої (т. 1 а.с. 129-130).
При цьому, як вбачається з протоколу засіданні правління № 26/02/22 від 26.02.2022, заступником голови правління ОСББ "Феодосійська, 2Л" обрано ОСОБА_3 .
Також судом встановлено, що у провадженні Господарського суду міста Києва перебували справи № 910/5478/23 за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" про визнання недійсним рішення загальних зборів, яке оформлене Протоколом № 1 від 20.10.2021, а також справа № 910/18904/23 за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" про визнання недійсними у частині статуту та рішення загальних зборів.
Крім того, у межах справи № 910/5478/23 судами встановлено, що відповідно до п. 3.4 статуту відповідача у відсутність голови правління його обов'язки виконує заступник, що обирається членами правління об'єднання зі складу правління об'єднання.
Про вищевказане, зокрема, вказано в постанові Верховного Суду від 04.07.2024 у справі № 910/5478/23.
У заяві про зміну підстав позову позивачем заявлено клопотання про залишення позову без розгляду в частині зобов'язання відповідача надати позивачу наступні документи: рішення правління, яке оформлене протоколом № 26/02/22 про обрання заступником правління ОСОБА_3 ; рішення правління, яким позивач був обмежений у користуванні ліфтами будинку; рішення загальних зборів співвласників, оформлене протоколом від 20.10.2021 № 1; кошторису ОСББ «Феодосійська 2Л» за 2022 рік.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 226 Господарського процесуального кодексу України суд залишає позов без розгляду, якщо позивач до початку розгляду справи по суті подав заяву про залишення позову без розгляду.
Крім того, відповідно до ст. 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.
Таким чином, враховуючи, що вказана заява про залишення позову без розгляду в певній частині подана позивачем до початкову розгляду даної справи по суті, суд вважає за можливе задовольнити таку заяву та залишити позов у даній справі в частині вимог позивача до відповідача про зобов'язання надати: рішення правління, яке оформлене протоколом № 26/02/22 про обрання заступником правління ОСОБА_3 ; рішення правління, яким позивач був обмежений у користуванні ліфтами будинку; рішення загальних зборів співвласників, оформлене протоколом від 20.10.2021 № 1; кошторису ОСББ «Феодосійська 2Л» за 2022 рік без розгляду на підставі п. 5 ч. 1 ст. 226 Господарського процесуального кодексу України.
Також, як вказано судом вище, 17.09.2025 від позивача надійшла заява про закриття провадження у справі в частині позовних вимог, які стосуються вже наданих відповідачем документів, у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Вказане клопотання мотивовано тим, що після відкриття провадження у даній справі позивачем від представника відповідача отримано відзив на позов, до якого були додані наступні документи:
- додаток № 1 до договору № 123/22-1ПР від 20.07.2022 (специфікація від 20.07.2022), який укладений ДП "СРБУ "ЛІФТ-7" та ОСББ "Феодосійська, 2Л", підписаний заступником голови правління ОСОБА_3. та Дочірнім підприємством "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "Ліфт-7";
- договір № 1/Ф2Л від 01.02.2022, який укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" та ТОВ "ВІВА-КОМФОРТ";
- додаток № 1 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 2 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 3 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 4 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 5 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 6 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 7 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022;
- додаткова угода від 30.06.2022 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022, яка підписана від імені ОСББ "Феодосійська, 2Л" заступником голови правління ОСОБА_3. та ТОВ "ВІВА-КОМФОРТ";
- лист директора ТОВ "ВІВА-КОМФОРТ" Задорецького В.В. від 31.03.2022 Вих. № 01/2/Л;
- наказ голови правління ОСББ "Феодосійська, 2Л" від 01.02.2022 № 2;
- штатний розклад ОСББ "Феодосійська, 2Л" від 01.02.2022;
- договір від 01.07.2022 № 01/07/22 на аварійне та технічне обслуговування ГГП, електромереж, систем центрального опалення, гарячого, холодного водопостачання та каналізації, укладений ФОП Насєко Андрієм Івановичем та ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління ОСОБА_3.;
- додаткова угода від 01.11.2022 до договору № 01/07/22 від 01.07.2022, укладена ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління ОСОБА_3. та ФОП Насєко Андрієм Івановичем;
- договір надання послуг від 10.05.2022 № 10/05/22, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління ОСОБА_3. та ФОП Насєко Андрієм Івановичем;
- додаток № 2 до договору № 10/05/22 від 10.05.2022;
- договір № 123/22-1У про надання послуг операційно-диспетчерського обслуговування ОДС від 27.01.2022, укладений ТОВ "Спеціалізоване підприємство "УКРЛІФТ" та ОСББ "Феодосійська, 2Л";
- додаток № 1 до договору № 123/22-1У від 27.01.2022;
- додаток № 2 до договору № 123/22-1У від 27.01.2022;
- підрядний договір № 123/22-У на технічне обслуговування обладнання систем ОДС (ДСЗ) від 27.01.2022, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2. та ТОВ "Спеціалізоване підприємство "Укрліфт";
- договір № 148/22 на технічне обслуговування ліфтів від 27.01.2022, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" та Дочірнім підприємством "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "ЛІФТ-7";
- додаток № 1 до договору № 148/22 від 27.01.2022;
- додаток № 2 до договору № 148/22 від 27.01.2022;
- договір на інформаційно-обчислювальне обслуговування від 23.06.2022 № 00276, укладений ТОВ "АЙДОМ" та ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2.;
- договір про надання послуг № 2610-1 від 26.10.2022, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2 та ФОП Козаком Ростиславом Орестовичем; Додаток № 1 до договору про надання послуг № 2610-1 від 26.10.2022;
- додаток № 2 до договору про надання послуг № 2610-1 від 26.10.2022;
- додаткова угода від 30.12.2022 до договору № 2610-1 від 26.10.2022, укладена ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2 та ФОП Козаком Ростиславом Орестовичем;
- договір № 123/22-ІПР на ремонт ліфта від 20.07.2022, укладений OCББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління ОСОБА_3. та Дочірнім підприємством "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "Ліфт-7";
- договір № 01/02 про надання юридичних послуг від 01.02.2022, укладений ФОП Халупним Андрієм Вадимовичем та ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2.;
- документи, які відображають суму зарахованих коштів по внескам, сплаченим співвласницею ОСОБА_2 на рахунок ОСББ "Феодосійська, 2Л".
При цьому спір в частині надання документів, які відображають суму зарахованих коштів по внескам, сплаченим співвласницею ОСОБА_2 на рахунок ОСББ «Феодосійська, 2Л», припинив своє існування, оскільки в холі будинку відповідачем були розміщені списки співвласників, які не сплатили внески, та у вказаному списку відсутня ОСОБА_2 .
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо, зокрема, відсутній предмет спору.
Таким чином, враховуючи, що частина запитуваних позивачем у даній справі документів була надана останньому в добровільному порядку (долучена до відзиву на позов), а стосовно документів, які відображають суму зарахованих коштів по внескам, сплаченим співвласницею ОСОБА_2 на рахунок ОСББ «Феодосійська, 2Л», спір припинив своє існування з огляду на розміщення відповідної інформації у відкритому доступі мешканців будинку, суд вважає за можливе закрити провадження у справі в частині зобов'язання відповідача надати позивачу: додаток № 1 до договору № 123/22-1ПР від 20.07.2022 (специфікація від 20.07.2022), який укладений ДП "СРБУ "ЛІФТ-7" та ОСББ "Феодосійська, 2Л", підписаний заступником голови правління ОСОБА_3. та Дочірнім підприємством "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "Ліфт-7"; договір № 1/Ф2Л від 01.02.2022, який укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" та ТОВ "ВІВА-КОМФОРТ"; додаток № 1 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 2 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 3 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 4 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 5 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 6 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 7 до договору № 1/Ф2Л від 01.022022; додаткову угоду від 30.06.2022 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022, яка підписана від імені ОСББ "Феодосійська, 2Л" заступником голови правління ОСОБА_3. та ТОВ "ВІВА-КОМФОРТ"; лист директора ТОВ "ВІВА-КОМФОРТ" Задорецького В.В. від 31.03.2022 Вих. № 01/2/Л; наказ голови правління ОСББ "Феодосійська, 2Л" від 01.02.2022 № 2; штатний розклад ОСББ "Феодосійська, 2Л" від 01.02.2022; договір від 01.07.2022 № 01/07/22 на аварійне та технічне обслуговування ГГП, електромереж, систем центрального опалення, гарячого, холодного водопостачання та каналізації, укладений ФОП Насєко Андрієм Івановичем та ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління ОСОБА_3.; додаткову угоду від 01.11.2022 до договору № 01/07/22 від 01.07.2022; укладену ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління ОСОБА_3. та ФОП Насєко Андрієм Івановичем; договір надання послуг від 10.05.2022 № 10/05/22, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління ОСОБА_3. та ФОП Насєко Андрієм Івановичем; додаток № 2 до договору № 10/05/22 від 10.05.2022; договір № 123/22-1У про надання послуг операційно-диспетчерського обслуговування ОДС від 27.01.2022, укладений ТОВ "Спеціалізоване підприємство "УКРЛІФТ" та ОСББ "Феодосійська, 2Л"; додаток № 1 до договору № 123/22-1У від 27.01.2022; додаток № 2 до договору № 123/22-1У від 27.01.2022; підрядний договір № 123/22-У на технічне обслуговування обладнання систем ОДС (ДСЗ) від 27.01.2022, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2. та ТОВ "Спеціалізоване підприємство "Укрліфт"; договір № 148/22 на технічне обслуговування ліфтів від 27.01.2022, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" та Дочірнім підприємством "Спеціалізовану ремонтно-будівельне управління "ЛІФТ-7"; додаток № 1 до договору № 148/22 від 27.01.2022; додаток № 2 до договору № 148/22 від 27.01.2022; договір на інформаційно-обчислювальне обслуговування від 23.06.2022 № 00276, укладений ТОВ "АЙДОМ" та ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2.; договір про надання послуг № 2610-1 від 26.10.2022, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2 та ФОП Козаком Ростиславом Орестовичем; Додаток № 1 до договору про надання послуг № 2610-1 від 26.10.2022; додаток № 2 до договору про надання послуг № 2610-1 від 26.10.2022; додаткову угоду від 30.12.2022 до договору № 2610-1 від 26.10.2022, укладену ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2 та ФОП Козаком Ростиславом Орестовичем; договір № 123/22-ІПР на ремонт ліфта від 20.07.2022, укладений OCББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління ОСОБА_3. та Дочірнім підприємством "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "Ліфт-7"; договір № 01/02 про надання юридичних послуг від 01.02.2022, укладений ФОП Халупним Андрієм Вадимовичем та ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2.; документи, які відображають суму зарахованих коштів по внескам, сплаченим співвласницею ОСОБА_2 на рахунок ОСББ "Феодосійська, 2Л".
Стосовно решти позовних вимог, суд вказує про наступне.
Заперечуючи проти задоволення позовних вимог відповідач посилається на те, що:
- у позивача відсутнє порушене, невизнане чи оспорюване відповідачем право, оскільки свої звернення позивач направив/адресував особисто голові правління ОСББ «Феодосійська, 2Л» ОСОБА_2 , яка не перебувала на території України станом на момент надіслання позивачем звернень про можливість ознайомлення з документами (20.03.2023 та 11.05.2023), а тому відповідачем такі звернення не отримувались та не могли бути отримані;
- позивачем не надано належних доказів ознайомлення відповідача зі змістом направлених позивачем письмових звернень;
- правом вимоги щодо надання позивачу для ознайомлення: договорів, наказів, виписок з рахунків об'єднання, табелів, відомостей по нарахуванню та виплаті заробітної плати, документів фінансово-господарської діяльності (окрім, фінансових звітів), рішення засідань правління, позивач не наділений, оскільки в силу вимог законодавства відповідач не зобов'язаний, за його твердженням, надавати такі документи;
- частину документів відповідач надав позивачу ще до його звернення до суду з цим позовом.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників справи, повно та всебічно оцінивши докази, наявні в матеріалах справи, суд вказує про наступне.
Відповідно до ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або іншим способом, що встановлений договором або законом.
Згідно з ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Положеннями ч. 2 ст. 2 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що цей Закон регулює, зокрема, відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об'єднанні.
Відповідно до абз. 1, 4, 5, 6 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно з абз. 4 ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Статтею 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники мають право одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання, безоплатно одержувати інформацію про суб'єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом, ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії.
Відповідно до ч. 2 ст. 18 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» виконання зобов'язань об'єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об'єднання.
Положеннями ч. 1, 2 ст. 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник має право, зокрема, одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання.
Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Крім того, як вказано у постанові Верховного Суду від 05.08.2020 у справі № 522/9294/16-ц (провадження № 61-11946св19), право позивача на ознайомлення з протоколами загальних зборів та ознайомлення з фінансовими звітами не обмежене в часі.
При цьому статтею 1 Закону України «Про інформацію» визначено поняття терміну інформація, відповідно до якого це будь-які відомості та/або дані, які можуть бути збережені на матеріальних носіях або відображені в електронному вигляді, а також терміну документ - матеріальний носій, що містить інформацію, основними функціями якого є її збереження та передавання у часі та просторі.
Статтею 5 цього ж Закону передбачено, що кожен має право на інформацію, що передбачає можливість вільного одержання, використання, поширення, зберігання та захисту інформації, необхідної для реалізації своїх прав, свобод і законних інтересів утримання документів.
Судом не беруться до уваги заперечення відповідача про те, що звернення позивача адресовані Голові правління ОСББ «Феодосійська, 2Л» ОСОБА_2 , яка на момент надіслання звернень перебувала за межами України, та неможливість через це отримання відповідачем таких звернень з огляду на наступне.
Так, дійсно звернення були адресовані Голові правління ОСББ «Феодосійська, 2Л» ОСОБА_2 водночас, як вказано судом вище, у межах справи № 910/5478/23 встановлено, що відповідно до п. 3.4 статуту відповідача за відсутності голови правління його обов'язки виконує заступник, що обирається членами правління об'єднання зі складу правління об'єднання.
При цьому, як вказано, зокрема, у постанові Верховного Суду № 910/5478/23 від 04.07.2024, протоколом засіданні правління № 26/02/22 від 26.02.2022 заступником голови правління ОСББ "Феодосійська, 2Л" обрано ОСОБА_3 , відтак останній мав повноваження діяти від імені правління та виконувати обов'язки голови.
Отже, ОСОБА_3 мав право як отримувати звернення від імені відповідача, так і надавати відповіді на звернення позивача.
Крім того, відповідачем під час розгляду даної справи не надано суду доказів на підтвердження того, що працівниками пошти не видано ОСОБА_3 поштові відправлення № 0302809120771 (від 20.03.2023) та № 0302809190648 (від 11.05.2023).
У той час, як з долучених позивачем копій конвертів вбачається, що причиною невручення поштового відправлення № 0302809120771 є закінчення встановленого терміну зберігання, а поштове відправлення № 0302809190648 не вручено у зв'язку з тим, що адресат відсутній за вказаною адресою.
Суд звертає увагу, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд даної справи, який (розгляд) тривав з травня 2023 року, проте за час ухвалення рішення не повідомив позивача про можливість або неможливість надання документів, вказаних у зверненнях позивача, та не надав документи, окрім тих, про які вказано в клопотаннях позивача про залишення позову в частині вимог без розгляду та про закриття провадження у справі в частині позовних вимог, про що вказано вище.
Вищевказаним спростовуються також і доводи відповідача про неознайомлення останнього зі змістом направлених позивачем письмових звернень.
Також судом відхиляються доводи відповідача стосовно того, що правом вимоги щодо надання позивачу для ознайомлення: договорів, наказів, виписок з рахунків об'єднання, табелів, відомостей по нарахуванню та виплаті заробітної плати, документів фінансово-господарської діяльності (окрім, фінансових звітів), рішень засідань правління позивач не наділений, оскільки такі документи (договори, накази, виписки з рахунків, відомості про нарахування та виплату заробітної плати, документи фінансово-господарської діяльності) в силу вищевказаних норм законодавства містять в собі інформацію про технічний стан спільного майна мешкінців багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання, а тому позивач має право на отримання таких документів.
Стосовно заперечень відповідача щодо того, що частину документів відповідач надав позивачу ще до його звернення до суду з цим позовом, суд вказує на те, що матеріали справи не містять інформації про надання відповідачем позивачу документів до моменту звернення до суду з даним позовом, у той час, як щодо вимог про зобов'язання надати документи, надані після звернення до суду з даним позовом, суд в частині залишив позов без розгляду, а в частині - закрив провадження у справі, про що вказано вище.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по оплаті позову судовим збором підлягають покладанню на відповідача в розмірі 2 147,00 грн.
Керуючись статтями 129, 226, 231, 233, 236, 237, 240 та 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Позов ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська 2Л" про зобов'язання відповідача надати рішення правління, яке оформлене протоколом № 26/02/22, про обрання заступником правління ОСОБА_3 ; рішення правління, яким позивач був обмежений у користуванні ліфтами будинку; рішення загальних зборів співвласників, оформлене протоколом від 20.10.2021 № 1; кошторис Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська 2Л" за 2022 рік залишити без розгляду.
2. Закрити провадження у справі в частині зобов'язання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська 2Л" надати ОСОБА_1 документи, а саме:
- додаток № 1 до договору № 123/22-1ПР від 20.07.2022 (специфікація від 20.07.2022), який укладений ДП "СРБУ "ЛІФТ-7" та ОСББ "Феодосійська, 2Л", підписаний заступником голови правління ОСОБА_3. та Дочірнім підприємством "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "Ліфт-7";
- договір № 1/Ф2Л від 01.02.2022, який укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" та ТОВ "ВІВА-КОМФОРТ";
- додаток № 1 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 2 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 3 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 4 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 5 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 6 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 7 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022;
- додаткову угоду від 30.06.2022 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022, яка підписана від імені ОСББ "Феодосійська, 2Л" заступником голови правління ОСОБА_3. та ТОВ "ВІВА-КОМФОРТ";
- лист директора ТОВ "ВІВА-КОМФОРТ" Задорецького В.В. від 31.03.2022 Вих. № 01/2/Л;
- наказ голови правління ОСББ "Феодосійська, 2Л" від 01.02.2022 № 2;
- штатний розклад ОСББ "Феодосійська, 2Л" від 01.02.2022;
- договір від 01.07.2022 № 01/07/22 на аварійне та технічне обслуговування ГГП, електромереж, систем центрального опалення, гарячого, холодного водопостачання та каналізації, укладений ФОП Насєко Андрієм Івановичем та ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління ОСОБА_3.;
- додаткову угоду від 01.11.2022 до договору № 01/07/22 від 01.07.2022, укладену ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління ОСОБА_3. та ФОП Насєко Андрієм Івановичем;
- договір надання послуг від 10.05.2022 № 10/05/22, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління ОСОБА_3. та ФОП Насєко Андрієм Івановичем;
- додаток № 2 до договору № 10/05/22 від 10.05.2022;
- договір № 123/22-1У про надання послуг операційно-диспетчерського обслуговування ОДС від 27.01.2022, укладений ТОВ "Спеціалізоване підприємство "УКРЛІФТ" та ОСББ "Феодосійська, 2Л";
- додаток № 1 до договору № 123/22-1У від 27.01.2022;
- додаток № 2 до договору № 123/22-1У від 27.01.2022;
- підрядний договір № 123/22-У на технічне обслуговування обладнання систем ОДС (ДСЗ) від 27.01.2022, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2. та ТОВ "Спеціалізоване підприємство "Укрліфт";
- договір № 148/22 на технічне обслуговування ліфтів від 27.01.2022, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" та Дочірнім підприємством "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "ЛІФТ-7";
- додаток № 1 до договору № 148/22 від 27.01.2022;
- додаток № 2 до договору № 148/22 від 27.01.2022;
- договір на інформаційно-обчислювальне обслуговування від 23.06.2022 № 00276, укладений ТОВ "АЙДОМ" та ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2.;
- договір про надання послуг № 2610-1 від 26.10.2022, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2 та ФОП Козаком Ростиславом Орестовичем; Додаток № 1 до договору про надання послуг № 2610-1 від 26.10.2022;
- додаток № 2 до договору про надання послуг № 2610-1 від 26.10.2022;
- додаткову угоду від 30.12.2022 до договору № 2610-1 від 26.10.2022, укладену ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2 та ФОП Козаком Ростиславом Орестовичем;
- договір № 123/22-ІПР на ремонт ліфта від 20.07.2022, укладений OCББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління ОСОБА_3. та Дочірнім підприємством "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "Ліфт-7";
- договір № 01/02 про надання юридичних послуг від 01.02.2022, укладений ФОП Халупним Андрієм Вадимовичем та ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2.;
- документи, які відображають суму зарахованих коштів по внескам, сплаченим співвласницею ОСОБА_2 на рахунок ОСББ "Феодосійська, 2Л".
3. В іншій частині позов задовольнити.
4. Визнати неправомірною бездіяльність Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" (03028, місто Київ, вулиця Феодосійська, 2Л, код 43875959) в особі голови правління ОСОБА_2 щодо ненадання ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) для ознайомлення та можливості зняти копії з документів за заявами від 20.03.2023 та 11.05.2023.
5. Зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" (03028, місто Київ, вулиця Феодосійська, 2Л, код 43875959) надати ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) у місячний термін з дня набрання рішенням суду законної сили для ознайомлення та зняття з них копій документи, укладені/вчинені з 20.10.2020 по день набрання рішенням законної сили, а саме:
- договори з надавачами послуг і виконавцями робіт у багатоквартирному будинку;
- договори оренди нежитлових приміщень, які укладені Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" з відповідними суб'єктами;
- договори надання телекомунікаційних послуг (Інтернет провайдерів) у багатоквартирному будинку;
- договір про управління багатоквартирним будинком, укладений Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" з відповідним суб'єктом господарювання;
- накази, пов'язані з діяльністю Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л";
- виписки з розрахункових рахунків, відкритих Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" у банківських установах;
- табелі, відомості по нарахуванню, утриманню та виплаті заробітної плати працівникам, членам правління та голови ОСББ "Феодосійська, 2Л";
- документи фінансового-господарської та іншої діяльності правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", а саме: фінансові звіти про результати діяльності та звіти ревізійної комісії, фінансові звіти про суми коштів, зарахованих у ремонтний, резервний фонди із загальної суми перерахованих співвласниками багатоквартирного будинку, коштів на їх утримання та утримання прибудинкової території; документи внутрішнього обліку, в яких містяться відомості щодо нарахування та надходження коштів від мешканців та співвласників багатоквартирного будинку, та всі витрати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л"; бухгалтерські документи, у тому числі, оборотно-сальдові відомості за всіма рахунками; штатний розклад; накази про призначення посадових осіб, про затвердження штатного розкладу; кошториси Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", які затверджені загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку; договори про найманих працівників на виконання робіт (послуг) на замовлення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л";
- рішення засідань правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", оформлені протоколами.
6. Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" (03028, місто Київ, вулиця Феодосійська, 2Л, код 43875959) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 2 147,00 грн (дві тисячі сто сорок сім грн 00 коп.) судового збору за подання позовної заяви.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено та підписано 03.10.2025.
Суддя О.Г. Удалова