ЄУН 337/4567/25
2/337/2476/2025
(заочне)
01 жовтня 2025 року Хортицький районний суд м. Запоріжжя в складі:
головуючого судді - Мурашової Н.А.
за участю секретаря - Бессарабової Т.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Запоріжжі цивільну справу за позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гудименка-38», місце знаходження: м. Запоріжжя, вул. Героїв 93-ї бригади, буд.38, до ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території,
02.09.2025 позивач через систему «Електронний суд» звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача ОСОБА_1 , який мотивує тим, що відповідач зареєстрований у квартирі АДРЕСА_2 , утримання та технічне обслуговування якого здійснює ОСББ. Разом з тим, відповідач не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, розмір яких затверджений протоколами загальних зборів членів ОСББ, у зв'язку з чим за період з 01.12.2020 до 31.08.2025 утворилась заборгованість в загальному розмірі 20 023,84грн., яка підлягає стягненню з відповідача.
Просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості та понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00грн.
Ухвалою суду від 03.09.2025 відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом і призначено її розгляд по суті у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача ОСББ «Гудименка-38» в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов підтримує повністю з підстав, викладених в позовній заяві, просить його задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не прибув за невідомими причинами, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, відзиву на позов або зустрічного позову не подав.
Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, в т.ч. у відсутність відповідача на підставі ст.280 ЦПК України в заочному порядку.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до такого.
Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.4,5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.4,5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ст.317,319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власність зобов'язує.
Відповідно до ст.322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна.
Згідно з ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Згідно з ч.1 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно з ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно з ст.4 цього Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання.
Згідно з ст.15 Закону співвласник зобов'язаний, зокрема, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ст.16 Закону об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об'єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів тощо.
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, в т.ч., вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Загальні збори об'єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об'єднання, на суму боргу (ст.17 Закону).
Згідно з ст.18 Закону об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане, зокрема, забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам.
Згідно з ст.20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.
Відповідно до ч.2 ст.21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Згідно з ч.3 ст.23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно з ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Згідно з ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом.
Суд встановив, що ОСББ «Гудименка-38» як юридична особа зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Зазначене ОСББ діє відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.
Відповідно до Статуту ОСББ «Гудименка-38» в редакції, затвердженій загальними зборами співвласників 05.12.2020, протокол №3/20, ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотриманням ними своїх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.
Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Гудименка-38» №2/20 від 12.09.2020 затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території з 01.10.2020 у розмірі - 6,50грн. за 1 кв.м. житлового чи нежитлового приміщення.
Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Гудименка-38» від 26.07.2021 затверджено внесення в рахунок за липень 2021 на утримання будинку та прибудинкової території разовий внесок у розмірі 20,00грн. за 1 кв.м. площі квартири або нежитлового приміщення окремо з назвою «ремонтний фонд». Також збільшений кошторис на 2021 із змінами статей витрат на ремонт цоколю, фасаду будинку на 2021-2022.
Відповідач ОСОБА_1 зареєстрований та проживає в квартирі АДРЕСА_2 , загальною площею 125,28кв.м..
Згідно з розрахунком позивача за період з 01.12.2020 до 31.08.2025 відповідач частково здійснював сплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, станом на 31.08.2025 заборгованість за вказаними внесками становить 20 023,84грн.
Відповідно до ст.12,13,81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами.
З'ясувавши повно, всебічно та об'єктивно обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані сторонами докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємозв'язку, виходячи з вищевикладених вимог діючого законодавства, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідач є споживачем послуг з утримання, технічного обслуговування будинку та прибудинкової території та в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ неналежним чином виконував свої зобов'язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, розмір яких затверджений загальними зборами членів ОСББ, у зв'язку з чим за період з 01.12.2020 до 31.08.2025 утворилась заборгованість в розмірі 20 023,84грн., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в судовому порядку повністю.
Вказані обставини підтверджуються наданими суду письмовими доказами - копією Статуту ОСББ «Гудименка-38», копіями протоколів загальних зборів ОСББ «Гудименка-38», розрахунком заборгованості, які суд вважає належними та допустимими.
При цьому, відповідач обґрунтованих заперечень проти позову суду не подав, в судове засідання не прибув і жодним чином позовні вимоги не спростував.
На підставі вищевикладеного, позов слід задовольнити повністю.
Згідно з ст.141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн.
Керуючись ст.15,16,509,526,611,625 ЦК України, ст.4,16,20,23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.2,4,5,12,13,76-82,89,141,259,263-265,280,282 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гудименка-38» - задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гудименка-38», ЄДРПОУ 40611862, місце знаходження: м. Запоріжжя, вул. Героїв 93-ї бригади, буд.38, рахунок НОМЕР_2 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 313399, заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2020 до 31.08.2025 в розмірі 20 023,84грн., в рахунок повернення сплаченого судового збору в сумі 3028,00грн., усього 23 051,84грн. (двадцять три тисячі п'ятдесят одна гривні 84 копійки).
Рішення суду може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Н.А. Мурашова
01.10.2025