65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"02" жовтня 2025 р.м. ОдесаСправа № 916/1210/24
Господарський суд Одеської області у складі:
судді В.С. Петрова
при секретарі судового засідання Я.С. Кондратюк
за участю представників:
від позивача - не з'явився,
від відповідача - не з'явився,
розглянувши у підготовчому засіданні справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “П'єр» до Приватного підприємства “КК “Коін» про зобов'язання вчинити певні дії, -
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “П'єр» звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства “КК “Коін», в якому просить:
- зобов'язати Приватне підприємство “КК “Коін» не перешкоджати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “П'єр» в управлінні багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 11;
- усунути перешкоди Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “П'єр» у здійсненні функцій управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 11, шляхом виселення Приватного підприємства “КК “Коін» та/або їх працівників з багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 11;
- зобов'язати Приватне підприємство “КК “Коін» здійснити остаточне нарахування власникам квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, які розташовані у будинку № 11 по провулку Успенський в м. Одесі, плати за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 26 грудня 2022 року;
- зобов'язати Приватне підприємство “КК “Коін» повернути кожному із співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 11 (власникам квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63), залишок коштів, що обліковуються на день припинення договору управління, а саме на 26.12.2022 року, на поточному рахунку із спеціальним режимом використання після здійснення остаточних розрахунків із виконавцем комунальної послуги.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що у період з серпня 2021 року по листопад 2021 року ПП “КК “Коін» було укладено однотипні договори про надання послуг та про відшкодування комунальних витрат із власниками квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, які розташовані у багатоквартирному будинку № 11 по провулку Успенський в м. Одесі. Разом з тим, як вказує позивач, згідно рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 11, затвердженого протоколом № 1 від 17.09.2022, співвласниками будинку було створено ОСББ “П'єр». Так, за ствердженнями позивача, ОСББ “П'єр» після рішень загальних зборів, які відбулися 15.10.2022 року та 25.11.2022 року, та укладання колективних договорів щодо отримання комунальних послуг за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 11, здійснює усі функції з управління багатоквартирним будинком. Відтак, на переконання позивача, з 27 грудня 2022 року відповідач не має права надавати послуги з управління вказаним будинком, а також виставляти рахунки за спожиті співвласниками комунальні послуги, оскільки договори, які відповідач уклав із співвласниками є розірваними/припиненими з 26.12.2022 року, крім того, як зауважує позивач, такі договори є нікчемними з дати їх укладання. Однак, як зазначає позивач, всупереч вимогам законодавства щодо зміни співвласниками будинку форми управління відповідач з 27.12.2022 року не припинив свою діяльність як управителя в будинку та продовжив виставляти рахунки за спожиті співвласниками комунальні подинку, на вимоги позивача передати за актом приймання-передачі житловий комплекс “П'єр» в управління ОСББ “П'єр», а також усю наявну документацію на будинок, Приватне підприємство “КК “Коін» не відреагувало.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.03.2024 р. позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “П'єр» прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/1210/24, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження, при цьому підготовче засідання призначено на 17 квітня 2024 р.
16.04.2024 р. від Приватного підприємства “КК “Коін» до господарського суду надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 15565/24), в якому відповідач проти заявленого позову заперечує та просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.
У підготовчому засіданні господарського суду 17 квітня 2024 року по справі № 916/1210/24 було оголошено перерву до 29 квітня 2024 року о 17:00, про що під розписку повідомлено представників сторін.
29.04.2024 року відповідачем подано до господарського суду клопотання про роз'єднання позовних вимог, виділення в самостійне провадження та закриття провадження у справі на підставі ч.ч. 4, 6 ст. 173 та п. 1 ч. 1 ст. 231 ГПК України (вх. № 17274), згідно якого Приватне підприємство “КК “Коін» просить суд роз'єднати 1-у та 2-у позовні вимоги від 3-ї та 4-ї позовних вимог та виділити 1-у та 2-у позовні вимоги в самостійне провадження, та відповідно 3-ю та 4-у позовні вимоги в самостійне провадження; після роз'єднання та виділення позовних вимог в самостійному провадженні за 3-ю та 4-ю позовними вимогами закрити провадження у справі.
У задоволенні вказаного клопотання Приватного підприємства “КК “Коін» про роз'єднання позовних вимог, виділення в самостійне провадження та закриття провадження у справі на підставі ч.ч. 4, 6 ст. 173 та п. 1 ч. 1 ст. 231 ГПК України (вх. № 17274 від 29.04.2024 року) судом було відмовлено, про що зазначено в протоколі судового засідання від 29.04.2024 року.
У підготовчому засіданні господарського суду 29 квітня 2024 року по справі № 916/1210/24 було оголошено перерву до 09 травня 2024 року об 11:00, про що під розписку повідомлено представників сторін.
09.05.2024 р. від Приватного підприємства “КК “Коін» до господарського суду надійшло клопотання про зупинення провадження у справі (вх. № 18768/24), у якому відповідач просить суд зупинити провадження у справі № 916/1210/24 до набрання законної сили рішенням Господарського суду Одеської області від 23.04.2024 року у справі № 916/4114/23.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.05.2024 року зупинено провадження у справі № 916/1210/24 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 916/4114/23 за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “П'єр» про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів, припинення юридичної особи шляхом ліквідації та призначення ліквідатора; зобов'язано учасників справи повідомити суд про усунення обставин, що стали підставою для зупинення провадження у справі.
20.08.2025 р. від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “П'єр» через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшло клопотання про поновлення провадження у справі № 916/1210/24 (вх. № 26090/25), згідно з яким позивач просить суд поновити провадження у справі № 916/1210/24. В обґрунтування поданого клопотання позивач вказує, що ухвалою Господарського суду Одеської області від 17 квітня 2025 року по справі № 916/4114/23 затверджено мирову угоду, підписану 16.04.2025 р. між ОСОБА_2 та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку “П'єр» та провадження у справі № 916/4114/23 за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “П'єр» про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів, припинення юридичної особи шляхом ліквідації та призначення ліквідатора - закрито.
20.08.2025 р. від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “П'єр» через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшла заява (вх. № 26095/25), в якій позивач просить суд залучити до раніше поданого клопотання про поновлення провадження у справі № 916/1210/24 копію ухвали Господарського суду Одеської області від 17 квітня 2025 року по справі № 916/4114/23.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.09.2025 року поновлено провадження у справі № 916/1210/24 з 18.09.2025 р., підготовче засідання призначено на 18 вересня 2025 р. о 10:30 год.
17.09.2025 року від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “П'єр» через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про залишення без розгляду частини позовних вимог (вх. № 28945/25), в якій позивач просить суд залишити без розгляду наступні позовні вимоги по справі № 916/1210/24:
- зобов'язати ПП “КК “Коін» не перешкоджати ОСББ “П'єр» в управлінні багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 11;
- усунути перешкоди ОСББ “П'єр» у здійсненні функцій управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 11, шляхом виселення Приватного підприємства КК Коін та/або їх працівників з багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 11.
- Зобов'язати ПП “КК “Коін», код ЄДРПОУ 43952383, повернути кожному із співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 11 (власникам квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, які розташовані у будинку №11 по провулку Успенський в м. Одесі) залишок коштів, що обліковуються на день припинення договору управління, а саме на 26.12.2022 року, на поточному рахунку із спеціальним режимом використання після здійснення остаточних розрахунків із виконавцем комунальної послуги.
18.09.2025 року від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “П'єр» через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про залучення доказів (вх. № 29025/25), у якій представник позивача просить суд поновити строк для долучення доказів по справі № 916/1210/24 та долучити до матеріалів справи № 916/1210/24 копії наступних документів: відповідь Головного управління ПФ в Одеській області від 12.05.2025 року з додатком щодо інформації стосовно кількості працівників ПП “КК “Коін» за періоди 2021-2024 років; відповідь АТ «ДТЕК Одеські електромережі» від 13.05.2025 року; заява ТОВ “КК “Коін» від 11.08.2022 року; акт приймання-передачі від 07.09.2021 року.
При цьому від Приватного підприємства “КК “Коін» через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх. № 29039/25), відповідно до якого відповідач просить суд відкласти підготовче засідання у справі № 916/1210/24, призначене на 18.09.2025 р. о 10:30 год., у зв'язку з участю у судовому засіданні в Приморському районному суді м. Одеси у справі № 522/19842/24.
У підготовчому засіданні, призначеному на 18.09.2025 р., представник позивача просив задовольнити заяву про залишення без розгляду частини позовних вимог.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.09.2025 року позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “П'єр» до Приватного підприємства “КК “Коін» залишено без розгляду в частині позовних вимог про:
- зобов'язання Приватне підприємство “КК “Коін» не перешкоджати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “П'єр» в управлінні багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 11;
- усунення перешкод Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “П'єр» у здійсненні функцій управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 11, шляхом виселення Приватного підприємства “КК “Коін» та/або їх працівників з багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 11;
- зобов'язання Приватне підприємство “КК “Коін» повернути кожному із співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 11 (власникам квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63), залишок коштів, що обліковуються на день припинення договору управління, а саме на 26.12.2022 року, на поточному рахунку із спеціальним режимом використання після здійснення остаточних розрахунків із виконавцем комунальної послуги.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.09.2025 р. відкладено підготовче засідання на 02 жовтня 2025 р. о 12:00 год.
01.10.2025 р. від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “П'єр» через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшла заява (вх. № 30609/25), відповідно до якої представник позивача просить суд провести підготовче засідання 02.10.2025 р. о 12:00 год. без участі представника позивача.
В підготовче засідання, призначене на 02 жовтня 2025 року, представники позивача та відповідача не з'явилися.
Згідно з ч. 1 ст. 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з'ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання (ч. 2 ст. 177 ГПК України).
Згідно зі ст. 182 ГПК України підготовче засідання проводиться судом з повідомленням учасників справи. У підготовчому засіданні суд: 1) оголошує склад суду, а також прізвища секретаря судового засідання, перекладача, спеціаліста, з'ясовує наявність підстав для відводів; 2) з'ясовує, чи бажають сторони укласти мирову угоду, передати справу на розгляд третейського суду, міжнародного комерційного арбітражу або звернутися до суду для проведення врегулювання спору за участю судді; 3) у разі необхідності заслуховує уточнення позовних вимог та заперечень проти них та розглядає відповідні заяви; 4) вирішує питання про вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача, залучення співвідповідача, об'єднання справ і роз'єднання позовних вимог, прийняття зустрічного позову, якщо ці питання не були вирішені раніше; 5) може роз'яснювати учасникам справи, які обставини входять до предмета доказування, які докази мають бути подані тим чи іншим учасником справи; 6) з'ясовує, чи повідомили сторони про всі обставини справи, які їм відомі; 7) з'ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання, вирішує питання про забезпечення доказів, якщо ці питання не були вирішені раніше; 8) вирішує питання про призначення експертизи, виклик у судове засідання експертів, свідків, залучення перекладача, спеціаліста; 9) за клопотанням учасників справи вирішує питання про забезпечення позову, про зустрічне забезпечення; 10) вирішує заяви та клопотання учасників справи; 11) направляє судові доручення; 12) встановлює строки для подання відповіді на відзив та заперечення; 13) встановлює строк для подання пояснень третіми особами та відповіді учасників справи на такі пояснення; 14) встановлює строки та порядок врегулювання спору за участю судді за наявності згоди сторін на його проведення; 15) встановлює порядок з'ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, та порядок дослідження доказів, якими вони обґрунтовуються під час розгляду справи по суті, про що зазначається в протоколі судового засідання; 16) з'ясовує розмір заявлених сторонами судових витрат; 17) вирішує питання про колегіальний розгляд справи; 18) призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті; 19) здійснює інші дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.
Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Враховуючи викладене, приймаючи до уваги вчинення усіх необхідних процесуальних дій у даній справі, передбачених ст. 182 ГПК України, для виконання завдань підготовчого провадження згідно ч. 1 ст. 177 ГПК України, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Керуючись ст.ст. 177, 182, 185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Закрити підготовче провадження у справі № 916/1210/24 за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “П'єр» до Приватного підприємства “КК “Коін» про зобов'язання вчинити певні дії.
2. Призначити справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на "21" жовтня 2025 р. о 10:30. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 404 (4-й поверх), тел. (0482) 307-959.
3. Явку учасників справи у судове засідання визнати обов'язковою.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua
Ухвала набирає чинності 02.10.2025 року та оскарженню не підлягає.
Суддя В.С. Петров