Справа № 756/2799/25
Провадження № 2/756/2877/25
01 жовтня 2025 року місто Київ
Суддя Оболонського районного суду міста Києва Ткач. М.М. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості,
Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» звернулося до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення з №1 по №3 групи приміщень № 573 (в літ. А) та нежитлового приміщення № 1, № 2 групи приміщень АДРЕСА_1 (в літ. А) в будинку АДРЕСА_1 . 01.07.2021 було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за результатами яких 15.07.2021 складено Протокол Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до якого проведеним голосуванням співвласниками багатоквартирного будинку визначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; затверджено ціну послуги, на утримання багатоквартирним будинком у розмірі 9,33 грн/кв.м; затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 ; визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя», визначено термін набрання чинності таким договором - 01.10.2021; визначено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» приймає в управління багатоквартирний будинок за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д, з 01.10.2021. 09.09.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» як управителем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі уповноважених зборами осіб було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до якого управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. 15.11.2023 було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за результатами яких складено Протокол № 3 Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . За результатами проведеного голосування співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , вирішено, в тому числі: затвердити вартість обслуговування одного цілодобового посту охорони не більше 160,00 грн в місяць з одного житлового приміщення та не більше 2,60 грн за 1 кв. метр з одного нежитлового приміщення; за умови прийняття позитивного рішення по питанню № 1 уповноважити Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» спільно з уповноваженими особами будинку, згідно вказаного в протоколі переліку осіб, провести тендер серед компаній, що надають послуги по охороні території до 30.01.2024; надати повноваження Товариству з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» укласти договір на охорону прибудинкової території з компанією-переможцем та включити витрати на охорону додатковим щомісячним платежем співвласникам. Протоколом № 3.1. засідання уповноважених осіб багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д та Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» від 30.01.2024 проведено тендер серед компаній, що надають послуги по охороні території та обрано компанію-переможця. На виконання зазначених вище рішень 23.04.2024 Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» укладено Договір № СК 50/24, відповідно до якого включено витрати на охорону додатковим щомісячним платежем співвласника. Відповідач не виконує належним чином зобов'язання зі сплати за спожиті житлово- комунальні послуги, у зв'язку з чим, в останнього наявна заборгованість перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляючу компанія «Затишна оселя» зі сплати за спожиті житлово-комунальні послуги та охорону за період з 01.10.2021 по 31.01.2025 в розмірі 28 950, 16 грн за нежитлове приміщення з № 1 по № 3 групи приміщень № 573 (в літ. А) в будинку АДРЕСА_1 та 25 530,36 грн за нежитлове приміщення № 1, № 2 групи приміщень АДРЕСА_1 (в літ. А) в будинку АДРЕСА_1 , яку позивач просить стягнути з відповідача на свою користь, а також штраф у розмірі 5000,00 грн та понесені судові витрати по справі у вигляді судового збору та витрат на правничу допомогу.
Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 13.03.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості. Розгляд справи здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Судом в ухвалі зазначено, що відповідач протягом п'ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття спрощеного позовного провадження у справі має право подати письмовий відзив разом з доказами, що обґрунтовують доводи його заперечень, який повинен відповідати положенням ст. 178 ЦПК України. Копія ухвали про відкриття провадження у справі надсилались відповідачу на адресу його місця реєстрації, проте поштовий конверт повернувся на адресу суду з відміткою "Укрпошти": "адресат відсутній за вказаною адресою".
Станом на 01.10.2025 відзив на позов до суду не надійшов.
Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило.
Відповідно до ч. 8 ст.178 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) в разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин, дійшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником нежилих приміщень з №1 по №3 (групи приміщень АДРЕСА_1) (в літ. А) за адресою: АДРЕСА_1 та нежилих приміщень №1, №2, балкон (групи приміщень АДРЕСА_1) (в літ. А) за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 28.01.2025.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦПК України власність зобов'язує.
Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов'язку власника нести усі витрати, пов'язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов'язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов'язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).
Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).
За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.
Статтею 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.
01.07.2021 були проведені загальні Збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , оформлені протоколом загальних Зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15.07.2021.
Згідно з протоколом загальних Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 15.07.2021, було, зокрема, вирішено визначити ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем указаного багатоквартирного будинку, затверджено ціну послуги на управління багатоквартирним будинком у розмірі 9,33 грн./кв.м. при сплаті до 20-го числа місяця наступного за розрахунковим, затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 ; обрано уповноважених осіб співвласників під час укладання, внесення змін, розірвання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та здійснення контролю за його виконанням; прийнято рішення про вибір договірних відносин між виконавцем комунальної послуги з постачання теплової енергії КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» та співвласниками 1, 2, 8 під'їздів будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
09.09.2021 між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII, якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками.
Відповідно до положень п. 3.1 Договору від 09.09.2021, ціна послуги з управління становить 9,33 грн. на місяць за 1 квадратний метр площі квартири/нежитлового приміщення є незмінною для всіх співвласників протягом строку дії цього договору за винятком настання умов п. 3.4 цього Договору.
15.11.2023 було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за результатами якого складено протокол № 3 Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з протоколом № 3 від 15.11.2023 встановлено, що за результатами проведеного голосування співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , зокрема, затверджено вартість обслуговування одного цілодобового посту охорони не більше 160,00 грн в місяць з одного житлового приміщення та не більше 2,60 грн за 1 кв. метр з одного нежитлового приміщення, окрім кладових (нежитлове приміщення площею менше 10 кв.м.); за умови прийняття позитивного рішення по питанню № 1 уповноважити ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» спільно з уповноваженими особами будинку, згідно вказаного в протоколі переліку осіб, провести тендер серед компаній, що надають послуги по охороні території до 30.01.2024, надати повноваження Товариству з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» укласти договір на охорону прибудинкової території з компанією-переможцем та включити витрати на охорону додатковим щомісячним платежем співвласникам
Протоколом № 3.1. засідання уповноважених осіб багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, будинок 2-Д від 30.01.2024, проведеного на виконання рішення зборів співвласників такого багатоквартирного будинку, проведених 15.11.2023, оформленого Протоколом №3, визначено компанією-переможцем тендеру, з якою Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» буде укладено договір охорони прибудинкової території (цілодобового посту охорони) багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 - Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕКЮРІТІ КОРПОРЕЙШН МЕНЕДЖЕМЕНТ»; вирішено Товариству з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» укласти договір з ТОВ «СЕКЮРІТІ КОРПОРЕЙШН МЕНЕДЖЕМЕНТ», затверджено вартість обслуговування цілодобового посту охорони прибудинкової території вищевказаного будинку не більше 160,00 грн. в місяць з одного житлового приміщення та не більше 2,60 грн. за 1 кв. метр з одного нежитлового приміщення, окрім кладових (нежитлове приміщення площею менше 10 кв.м.), Товариству з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» включити витрати на охорону додатковим щомісячним платежем співвласникам багатоквартирного будинку.
На виконання зазначених вище рішень 23.04.2024 позивачем з Товариством з обмеженою відповідальністю «СЕКЮРІТІ КОРПОРЕЙШН МЕНЕДЖМЕНТ» укладено договір №СК 50/24, предметом якого є надання послуг по вахтовій охороні об'єкту, що знаходиться за адресою: м. Київ, просп. Володимира Івасюка, буд. 2-Д.
Мешканці будинку АДРЕСА_1 , у тому числі і відповідач, отримують житлово-комунальні послуги та охорону, які надаються позивачем, відтак, вони зобов'язані оплачувати надані послуги.
Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 , як власник нежилих приміщень з №1 по №3 (групи приміщень АДРЕСА_1) (в літ. А) за адресою: АДРЕСА_1 та нежилих приміщень №1, №2, балкон (групи приміщень АДРЕСА_1) (в літ. А) за адресою: АДРЕСА_1 , зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" надані йому послуги, але не виконує свої обов'язки.
За змістом ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідач допустив заборгованість за житлово-комунальні послуги та охорону. За період з жовтня 2021 по січень 2025 року заборгованість відповідача за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення з №1 по №3 групи приміщень АДРЕСА_1 (в літ. А) складає 28950,16 грн. та заборгованість за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення 574, складає 25530,36 грн., а всього на загальну суму 54480,52 грн.
Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи.
Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" заборгованість за житлово-комунальні послуги та охорону у розмірі 54480,52 грн.
Щодо позовної вимоги про стягнення штрафу у розмірі 5000,00 грн, слід зазначити наступне.
Так, положеннями пункту 6.2.5. Договору від 09.09.2021 передбачено, що у разі заборгованості співвласника за послугу з управління в розмірі 5 000 гривень і більше, та/або у разі несплати у повному обсязі за надані послуги протягом 6 (шести) місяців, такий співвласник зобов'язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 5 000,00 грн.
Проте, слід зазначити, що зборами співвласників визначено перелік уповноважених осіб під час укладення, внесення змін, розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та здійснення контролю за його виконанням. Однак, співвласниками на цих зборах не приймалось рішення щодо визначення умов договору в частині штрафних санкцій, а саме порядку їх нарахування, видів відповідальності, підстав для її настання. Отже, матеріали справи не містять доказів того, що такі умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком як стягнення штрафу затверджено зборами співвласників, згідно частини 5 статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" № 417-VIII від 14 травня 2015 року.
Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Статтями 546, 547 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.
У частині 2 ст. 207 ЦК України вказано, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Суд зазначає, що хоча Договір від 09.09.2021, який укладений з управителем від імені співвласників, створює для відповідача, як для співвласника права і обов'язки, зокрема щодо належної оплати наданих послуг, що відповідає вимогам Закону України «Про житлово-комунальні послуги», водночас з такого Договору не виникає обов'язок відповідача по сплаті штрафу, оскільки покладення на боржника неустойки можливе лише на підставі закону, або договору, укладеного боржником, за яким особа за власною волею прийняла на себе відповідні зобов'язання.
За встановлених судом обставин, суд вважає безпідставними вимоги щодо стягнення з відповідача штрафу.
Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню на суму 54480,52 грн. У решті заявлених вимог, слід відмовити.
Розподіл судових витрат здійснити відповідно до ст. 141 ЦПК України.
Керуючись статтями 2-5, 12-13, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 354-355 ЦПК України, суд
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Оболонська набережна, буд. 3, корпус 1; код ЄДРПОУ: 39882677) заборгованість у розмірі 54480 (п'ятдесят чотири тисячі чотириста вісімдесят) гривень 52 копійки, витрати по сплаті судового збору у сумі 2218 (дві тисячі двісті вісімнадцять) гривень 77 копійок.
У решті заявлених позовних вимог - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Київського апеляційного суду.
У разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення суду складено 01.10.2025.
Відомості про сторін:
1. Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Оболонська набережна, буд. 3, корпус 1; код ЄДРПОУ: 39882677);
2. Відповідач: ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ).
Суддя М. М. Ткач