Іменем України
01 жовтня 2025 року м. Чернігів справа № 927/731/25
Господарський суд Чернігівської області у складі судді А.С. Сидоренка, розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами позовну заяву
за позовом Дочірнього підприємства Приватного акціонерного товариства “Національна акціонерна компанія “Надра України» “Чернігівнафтогазгеологія» (код 01431535) 14000, м. Чернігів, вул. Шевченка, 15 третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Приватне акціонерне товариство “Національна акціонерна компанія “Надра України» (код 31169745) 03057, м. Київ, вул. Євгенії Мірошниченко, 10
до Товариства з обмеженою відповідальністю “Салація» (код 38589566) 14000, м. Чернігів, вул. Пирогова, 15
про стягнення 270 882 грн 08 коп.
17 липня 2025 року через систему “Електронний суд» до Господарського суду Чернігівської області надійшла позовна заява від 16.07.2025 Дочірнього підприємства Приватного акціонерного товариства “Національна акціонерна компанія “Надра України» “Чернігівнафтогазгеологія» до Товариства з обмеженою відповідальністю “Салація» про стягнення:
1) 193 749,65 грн заборгованості згідно Договору оренди нерухомого майна від 09.12.2021 у т.ч.:
107 145,08 грн заборгованості по орендній платі, 3 225,11 грн нарахованого на суму боргу індексу інфляції, 1 009,66 грн трьох процентів річних від простроченої суми, 10 293,16 грн пені;
52 934,59 грн заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання та обслуговування орендованого майна, 5 153,65 грн нарахованого на суму боргу індексу інфляції, 1 315,69 грн трьох процентів річних від простроченої суми, 12 672,71 грн пені;
2) 77 132,43 грн заборгованості згідно Договору № 47-272/22 оренди нерухомого майна від 06.06.2022 у т.ч.:
49 307,01 грн заборгованості по орендній платі, 1 484,16 грн нарахованого на суму боргу індексу інфляції, 464,65 грн трьох процентів річних від простроченої суми, 4 736,80 грн пені;
16 118,49 грн заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання та обслуговування орендованого майна, 1 359,99 грн нарахованого на суму боргу індексу інфляції, 342,90 грн трьох процентів річних від простроченої суми, 3 318,43 грн пені.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо внесення орендної плати та відшкодування відповідних витрат.
Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 18.07.2025 постановлено:
позовну заяву Дочірнього підприємства Приватного акціонерного товариства “Національна акціонерна компанія “Надра України» “Чернігівнафтогазгеологія» про стягнення 270 882 грн 08 коп. залишити без руху;
зобов'язати Дочірнє підприємство Приватного акціонерного товариства “Національна акціонерна компанія “Надра України» “Чернігівнафтогазгеологія» протягом десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху подати до господарського суду разом із заявою про усунення недоліків:
- докази сплати судового збору в сумі 3 250,58 грн,
- докази відправлення відповідачу копії заяви про усунення недоліків;
роз'яснити Дочірньому підприємству Приватного акціонерного товариства “Національна акціонерна компанія “Надра України» “Чернігівнафтогазгеологія», що в разі неусунення всіх недоліків заяви у строк, встановлений судом, позовна заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.
Ухвала суду від 18.07.2025 направлена позивачу до його електронного кабінету в підсистемі Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи “Електронний суд» та згідно довідки про доставку електронного листа, роздрукованої з комп'ютерної програми “Діловодство спеціалізованого суду», доставлена до електронного кабінету 18.07.2025 18:26.
Відповідно до ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є, зокрема день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.
Враховуючи вищенаведені положення ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду від 18.07.2025 є такою, що отримана позивачем 21.07.2025.
23.07.2025, у встановлений судом процесуальний строк, з метою усунення виявлених недоліків, прокурором через систему “Електронний суд» до Господарського суду Чернігівської області подані запитувані докази.
Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 28.07.2025, зокрема:
прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі;
постановлено здійснювати розгляд позовної заяви за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами;
залучено Приватне акціонерне товариство “Національна акціонерна компанія “Надра України» (03057, м. Київ, вул. Євгенії Мірошниченко, 10; код 31169745) до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача;
встановлений процесуальний строк для подання відповідачем відзиву на позовну заяву - протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали;
встановлені процесуальні строки: для подання позивачем відповіді на відзив - протягом п'яти днів з дня отримання відзиву; для подання відповідачем заперечення - протягом п'яти днів з дня отримання відповіді на відзив;
встановлений процесуальний строк для подання третьою особою письмових пояснень щодо позову - протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали
Ухвала суду від 28.07.2025 направлена відповідачу до його електронного кабінету в підсистемі Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи “Електронний суд» та згідно довідки про доставку електронного листа, роздрукованої з комп'ютерної програми “Діловодство спеціалізованого суду», доставлена до електронного кабінету 28.07.2025 14:12.
Відповідно до ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є, зокрема день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.
Враховуючи вищенаведені положення ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду від 28.07.2025 є такою, що отримана адресатом 28.07.2025.
Процесуальним правом на подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався.
Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі, зокрема, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.
Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:
Відповідно до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Преюдиційні обставини - це обставини, встановлені рішенням суду, що набрало законної сили. Преюдиційність ґрунтується на правовій властивості законної сили судового рішення і визначається його суб'єктивними і об'єктивними межами, за якими сторони та інші особи, які брали участь у справі, а також їх правонаступники не можуть знову оспорювати в іншому процесі встановлені судовим рішенням у такій справі правовідносини.
Преюдиційні обставини не потребують доказування, якщо одночасно виконуються такі умови: ці обставини оцінені судом саме як обставина (юридичний факт) преюдиційного характеру та не є правовою оцінкою, наданою судом певній обставині (юридичному факту); судове рішення набрало законної сили; у справі беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини (наприклад, особа може посилатися на преюдиційні факти, що містяться в судовому рішенні.
Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 03.03.2025 у справі № 927/1134/24 позов Дочірнього підприємства ПрАТ “НАК “Надра України» “Чернігівнафтогазгеологія» до Товариства з обмеженою відповідальністю “Салація» про стягнення 246204,00 грн задоволено частково; присуджено до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю “Салація» на користь Дочірнього підприємства ПрАТ “НАК» Надра України» “Чернігівнафтогазгеологія» за Договором оренди від 09.12.2021 заборгованості з орендної плати в сумі 111455,98 грн, пені в сумі 13924,39 грн, 1556,39 грн 3% річних, 4275,56 грн інфляційних нарахувань за прострочення сплати орендних платежів; за Договором № 47-272/22 від 06.06.2022 заборгованості з орендної плати в сумі 51290,00 грн, 6371,77 грн пені, 712,06 грн 3% річних, 1967,65 грн інфляційних нарахувань за прострочення сплати орендних платежів.
Господарським судом Чернігівської області під час розгляду справи № 927/1134/24 встановлено наступне.
09 грудня 2021 року між Приватним акціонерним товариством «Національна акціонерна компанія «Надра України» від імені якого діє Дочірнє підприємство ПрАТ “НАК “Надра України» “Чернігівнафтогазгеологія» (Повірений) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Салація» (Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, а саме підвального приміщення камерально-лабораторного корпусу, загальною площею 180 м.кв., яке розташовано за адресою: м. Чернігів, вул. Шевченка, 15. Вказаний договір оренди нерухомого майна укладений на 7 років та посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Дремлюгою Ю.О.
Пунктом 1.1. Договору визначено, що Повірений зобов'язується передати, а Орендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно:
- підвальне приміщення камерально-лабораторного корпусу під літерою “А2під» (інвентарний №10001), а саме приміщення, які позначені на плані 1-018 - 1-024, 1-026, 1-039 - 1-049, частину приміщень 1-025, 1-017 загальною площею 180 кв.м., що розташоване за адресою Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Шевченка, 15 та є власністю ПрАт “НАК “Надра України», згідно дублікату свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 09.08.2012 року (оригінал втрачено), зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 15.10.2020 року. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності виданий Чернігівською районною державною адміністрацією Чернігівської області 20.10.2020 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2196181574101, номер запису про право власності 38712299, право користування яким передано до статутного фонду Дочірнього підприємства ПрАТ “НАК “Надра України» “Чернігівнафтогазгеологія».
Ринкова вартість орендованого майна визначена згідно Звіту з незалежною оцінкою майна, виконаного ФОП Процай С.О. станом на 01 липня 2021 року становить без урахування ПДВ
- підвальне приміщення камерально-лабораторного корпусу під літерою “А2під» (інвентарний №10001), а саме приміщення, які позначені на плані 1-018 - 1-024, 1-026, 1-039 - 1-049, частину приміщень 1-025, 1-017 загальною площею 180 кв.м., що розташоване за адресою Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Шевченка,15 - 445 369,32 грн.
Згідно з п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати підписання Повіреним та Орендарем Акта приймання передачі Майна.
Розділ 3 Договору визначає орендну плату.
Так, відповідно до пунктів 3.1., 3.2., 3.3. Договору Орендна плата визначається за домовленістю Сторін і є не нижчою від ринкової ціни у даному регіоні та становить без ПДВ за один квадратний метр 41,80 грн, а загалом 7524,00 грн базовий місяць оренди (липень 2021 року). Базовий місяць - це місяць проведення експертної оцінки Майна, на основі якої розраховується орендна плата. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Нарахування орендної плати починається з дати підписання Повіреним та Орендарем Акта приймання передачі Майна та фіксується за фактично передане майно згідно Акта приймання-передачі.
Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за місяць оренди. У разі дефляції (індекс інфляції не перевищує одиниці) індексація за даний місяць не проводиться.
Відповідно до п. 3.4. Договору, Орендна плата перераховується орендарем на рахунок Повіреного в наступному порядку:
3.4.1. Авансовий платіж здійснюється в розмірі орендної плати за базовий місяць оренди - протягом п'яти банківських днів з моменту підписання Акта приймання - передачі Майна, або частки Майна.
3.4.2. Гарантійний платіж здійснюється у розмірі орендної плати за базовий місяць оренди - протягом п'яти банківських днів з моменту підписання Акта приймання - передачі Майна, або частки Майна. Даний платіж зараховується на рахунок орендної плати за останній місяць оренди.
3.4.3. Орендна плата - не пізніше 20 числа поточного місяця.
3.4.4. Остаточний розрахунок здійснюється з урахуванням авансового платежу в строки, визначені в п. 3.4.3. даного Договору.
Орендар щомісячно відшкодовує Повіреному витрати на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Акта приймання - передачі, витрати на комунальні послуги (електропостачання, втрати електроенергії в лініях електропередач та трансформаторах) - 10% від спожитої електроенергії за розрахунковий період), а також оплату реактивної електроенергії пропорційну кількості спожитої активної електроенергії; втрати Повіреного по сплаті податку на землю та водопостачання з водовідведенням пропорційно кількості спожитої води Перелік та розрахунок вказаних витрат визначається в Додатку № 2 до Договору, який є його невід'ємною частиною, Орендар відшкодовує витрати Повіреного, вказаного в абзаці першому пункту 3.6. Договору до 10 числа місяця наступного за місяцем, в якому такі витрати були понесені Повіреним на підставі виставленого рахунку. (п. 3.6. Договору).
Відповідно до п. 3.7. Договору Орендар до 20 числа місяця, що передує розрахунковому, здійснює оплату електричної енергії, яка буде спожита протягом розрахункового періоду, який встановлюється організацією - постачальником електроенергії у формі попередньої оплати.
Згідно з п. 10.3. Договору Сторона, яка прострочила виконання грошових зобов'язань, передбачених Договором, на вимогу іншої Сторони зобов'язана сплатити йому суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних від простроченої суми, а також пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення вказаних платежів включаючи день оплати.
Договір набуває чинності з дати його підписання Орендарем та Повіреним, скріплення їх підписів печатками та нотаріального посвідчення, за умови погодження правління ПрАТ “НАК “Надра України» і діє до повного виконання Сторонами своїх обов'язків за Договором. (п. 11.1. Договору).
Відповідно до Договору сторонами складено та підписано Акт приймання - передачі від 01.11.2021 року.
В подальшому сторонами укладено додаткові угоди до Договору № 1 від 22.11.2022 та № 2 від 07.07.2023.
Відповідно до Додаткової угоди № 1 від 22.11.2022, зокрема, п. 1 зазначено про те, що у зв'язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 № 64 2022 “Про введення воєнного стану» затвердженого Законом України від 24.02.2022 № 2102-ІХ з 24.02.2022 в країні введено воєнний стан. 28 лютого 2022 року Торгово - промислова палата видала документ під № 2024/02.0-7.1., який адресувала всім кого це стосується та яким засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану в Україні та враховуючи той факт що, Чернігівська область та м. Чернігів в березні 2022 року перебували в районі проведення воєнних (бойових) дій, а будівля в якій знаходиться орендоване майно використовувалося Збройними силами України, Сторони домовилися, що орендна плата згідно умов Договору оренди від 09.12.2021 року за березень місяць 2022 року не нараховується та не сплачується.
Орендна плата та комунальні послуги за квітень 2022 року повинні бути сплачені Орендарем одночасно зі сплатою орендної плати та комунальних платежів за травень 2022 року у строки обумовлені Договором Оренди від 09.12.2021.
Відповідно до Додаткової угоди № 2 від 07.07.2023 року Сторони дійшли згоди змінити розмір орендної плати за Договором оренди, виклавши п. 3.1. в наступній редакції: “ 3.1. Орендна плата визначається за домовленістю Сторін і є не нижчою від ринкової у даному регіоні, та Становить без ПДВ за базовий місяць оренди (лютий 2023р.) 10 553,75 грн. Базовим місяцем індексації орендної плати за даним Договором вважається лютий 2023 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України».
Пунктом 2 Додаткової угоди № 2 затверджено та викладено в новій редакції Розрахунок орендної плати за користування нерухомим майном, що є власністю ПрАТ “НАК “Надра України» і передається в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Салація» за Договором оренди нерухомого майна від 09.12.2021 року (Додаток № 1 до Додаткової угоди), що є невід'ємною частиною Договору і вступає в дію з моменту набрання чинності даною Додатковою угодою.
Пунктом 3 Додаткової угоди № 2 Додаток № 1 до Договору оренди нерухомого майна від 09.12.2021 року у попередній редакції, що є невід'ємною частиною Договору, визнано таким, що втратив чинність з моменту набрання чинності даною Додатковою угодою.
Пунктом 4 Додаткової угоди № 2 затверджено та викладено в новій редакції щомісячний розрахунок відшкодування витрат Повіреного на обслуговування та утримання орендованого майна та витрат на комунальні послуги (Додаток № 2 до даної Додаткової угоди), що є невід'ємною частиною Договору та вступає в дію з моменту набрання чинності даною Додатковою угодою.
06 червня 2022 року між Приватним акціонерним товариством «Національна акціонерна компанія «Надра України» від імені якого діє Дочірнє підприємство ПрАТ “НАК “Надра України» “Чернігівнафтогазгеологія» (Повірений) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Салація» (Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № 47-272/22.
Пунктом 1.1. Договору визначено, що Повірений (позивач по справі) зобов'язується передати, а Орендар (відповідач по справі) зобов'язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно:
- частину підвального приміщення камерально-лабораторного корпусу під літерою “А2під» (інвентарний №10001), а саме приміщення, які позначені на плані 1-027, площею 76,8 кв.м. та частина 1-025, площею 6,2 кв.м. загальною площею 83,0 кв.м., що знаходиться за адресою Чернігівська область, м. Чернігів, вул. Шевченка, 15 (далі - Майно) та є власністю ПрАТ “НАК “Надра України», право користування яким передано до статутного фонду Дочірнього підприємства ПрАТ “НАК “Надра України» “Чернігівнафтогазгеологія».
Ринкова вартість орендованого майна визначена згідно Звіту з незалежною оцінкою майна, виконаного ФОП Процай С.О. станом на 01 липня 2021 року становить без урахування ПДВ: 1) частина підвального приміщення камерально-лабораторного корпусу під літерою “А2під» (інвентарний №10001), а саме приміщення, які позначені на плані 1-027, площею 76,8 кв.м. та частина 1-025, площею 6,2 кв.м. загальною площею 83,0 кв.м., що знаходиться за адресою Чернігівська область, м. Чернігів, вул. Шевченка, 15 - 205 364,41 грн.
Згідно з п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати підписання Повіреним та Орендарем Акта приймання передачі Майна, який повинен бути підписаний не пізніше 01.09.2022 року (форма Акта приймання - передачі є Додатковм № 3 до Договору).
Розділ 3 Договору визначає орендну плату.
Так, відповідно до пунктів 3.1., 3.2., 3.3. Договору Орендна плата визначається за домовленістю Сторін і є не нижчою від ринкової ціни у даному регіоні та становить без ПДВ за один квадратний метр 41,80 грн, а загалом 3 469,40 грн базовий місяць оренди (липень 2021 року). Базовий місяць - це місяць проведення експертної оцінки Майна, на основі якої розраховується орендна плата. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Нарахування орендної плати починається з дати підписання Повіреним та Орендарем Акта приймання передачі Майна та фіксується за фактично передане майно згідно Акта приймання-передачі.
Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за місяць оренди. У разі дефляції (індекс інфляції не перевищує одиниці) індексація за даний місяць не проводиться.
Відповідно до п. 3.4. Договору Орендна плата перераховується орендарем на рахунок Повіреного не пізніше 20 числа поточного місяця.
Орендар щомісячно відшкодовує Повіреному витрати на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Акта приймання - передачі, витрати на комунальні послуги (електропостачання, втрати електроенергії в лініях електропередач та трансформаторах) - 10% від спожитої електроенергії за розрахунковий період), а також оплату реактивної електроенергії пропорційну кількості спожитої активної електроенергії; втрати Повіреного по сплаті податку на землю та водопостачання з водовідведенням пропорційно кількості спожитої води Перелік та розрахунок вказаних витрат визначається в Додатку № 2 до Договору, який є його невід'ємною частиною. Орендар відшкодовує витрати Повіреного, вказаного в абзаці першому пункту 3.6. Договору до 10 числа місяця наступного за місяцем, в якому такі витрати були понесені Повіреним на підставі виставленого рахунку (п. 3.6. Договору).
Відповідно до п. 3.7. Договору Орендар до 20 числа місяця, що передує розрахунковому, здійснює оплату електричної енергії, яка буде спожита протягом розрахункового періоду, який встановлюється організацією - постачальником електроенергії у формі попередньої оплати.
Згідно з п. 10.3. Договору Сторона, яка прострочила виконання грошових зобов'язань, передбачених Договором, на вимогу іншої Сторони зобов'язана сплатити йому суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних від простроченої суми, а також пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення вказаних платежів включаючи день оплати.
Договір набуває чинності з дати його підписання Орендарем та Повіреним, скріплення їх підписів печатками та нотаріального посвідчення, за умови погодження правління ПрАТ “НАК “Надра України» і діє до повного виконання Сторонами своїх обов'язків за Договором. (п. 11.1. Договору).
Відповідно до Договору сторонами складено та підписано Акт приймання - передачі від 01.09.2022 року.
В подальшому сторонами укладено додаткові угоди № 1 від 10.02.2023 та № 2 від 23.04.2024 до Договору оренди нерухомого майна № 47-272/22 від 06.06.2022.
Відповідно до Додаткової угоди № 1 від 10.02.2023 Сторони дійшли згоди змінити розмір орендної плати за Договором оренди, виклавши п. 3.1. в наступній редакції:
3.1. Орендна плата визначається за домовленістю Сторін і є не нижчою від ринкової у даному регіоні, та Становить без ПДВ за базовий місяць оренди (лютий 2023р.) 4856,73 грн. Базовим місяцем індексації орендної плати за даним Договором вважається місяць підписання цієї Додаткової угоди № 1 від 10.02.2023 до договору оренди нерухомого майна № 47-272/22 від 06.06.2022. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Пунктом 2 Додаткової угоди № 1 затверджено та викладено в новій редакції Розрахунок орендної плати за користування нерухомим майном, що є власністю ПрАТ “НАК “Надра України» і передається в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Салація» за Договором оренди нерухомого майна № 47-272/22 від 06.06.2022 року (Додаток № 1 до Додаткової угоди) що є невід'ємною частиною Договору, що вступає в дію з моменту набрання чинності даною Додатковою угодою.
Пунктом 4 вказаної угоди затверджено та викладено в новій редакції щомісячний розрахунок відшкодування витрат Повіреного на обслуговування та утримання орендованого майна та витрат на комунальні послуги (Додаток № 2 до даної Додаткової угоди), що є невід'ємною частиною Договору та вступає в дію з моменту набрання чинності даною Додатковою угодою.
За змістом додаткової угоди № 2 від 26.04.2024 року:
1. Сторони дійшли згоди викласти п. 3.6. Договору оренди в наступній редакції “Орендар щомісячно відшкодовує Повіреному: витрати на утримання та обслуговування орендованого майна; витрати на комунальні послуги (електропостачання, втрати електроенергії в лініях електропередач та трансформаторах) - 25% від спожитої електроенергії за розрахунковий період), а також оплату реактивної електроенергії пропорційну кількості спожитої активної електроенергії; опалення, вивіз сміття; втрати Повіреного по сплаті податку на землю та водопостачання з водовідведенням пропорційно кількості спожитої води. Перелік та розрахунок вказаних витрат визначається в Додатку № 1 до Додаткової угоди (Додаток № 2 до Договору оренди), що є невід'ємною частиною.
2. Сторони дійшли згоди доповнити розділ 3 “Орендна плата» пунктом 3.9. наступного змісту:
“3.9. У разі зміни основних складових тарифів, що встановлюються надавачами комунальних послуг, зміни цін на електроносії, комунальні послуги, щорічною зміною нормативно-грошової оцінки земельних ділянок та ставки податку на землю, нові тарифи та ціни застосовуються автоматично без укладання Додаткових угод, згідно з виставлених рахунків».
3. Сторони дійшли згоди затвердити в новій редакції Щомісячний розрахунок відшкодування витрат Повіреного на обслуговування та утримання орендованого майна та витрат на комунальні послуги, який є Додатком № 1 до Додаткової угоди (Додаток № 2 до Договору оренди), що є невід'ємною частиною Договору та вступає в силу з моменту набрання чинності даної Додаткової угоди.
Згідно поданого у даній справі Розрахунку, заборгованість відповідача з орендної плати по Договору від 09.12.2021 за період з 21.12.2024 по 15.07.2025 становить 107 145,08 грн, заборгованість з орендної плати по договору № 47-272/22 від 06.06.2022 за період з 21.12.2024 по 15.07.2025 становить 49 307,01 грн.
У зв'язку з порушенням відповідачем строків сплати орендних платежів позивачем нараховано та пред'явлено до стягнення:
по Договору від 09.12.2021 - 10293,16 грн пені, 1009,66 грн, 3% річних, 3225,11 грн інфляційних нарахувань за період 21.12.2024 по 15.07.2025;
по Договору № 47-272/22 від 06.06.2022 - 4736,80 грн пені, 464,65 грн 3% річних, 1484,16 грн інфляційних нарахувань за період з 21.12.2024 по 15.07.2025.
Крім того, за твердженням позивача у відповідача виник обов'язок по сплаті витрат на обслуговування та утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги.
Так, за Договором від 09.12.2021 вищевказані витрати склали 52 934,59 грн за період з 21.10.2023 по 15.07.2025, за Договором № 47-272/22 від 06.06.2022 - 16 118,49 грн за період з 21.10.2023 по 15.07.2025.
У зв'язку з порушенням відповідачем строків сплати компенсаційних платежів позивачем нараховано та пред'явлено до стягнення:
по Договору від 09.12.2021 - 12 672,71 грн пені, 1 315,69 грн 3% річних, 5 153,65 грн інфляційних нарахувань за період 21.10.2023 по 15.07.2025;
по Договору № 47-272/22 від 06.06.2022 - 3 318,43 грн пені, 342,90 грн 3% річних, 1 359,99 грн інфляційних нарахувань за період з 21.10.2023 по 15.07.2025.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 1 ст. 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною 1 ст. 760 Цивільного кодексу України визначено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України).
Відповідно до частин 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
За приписами ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Матеріалами справи встановлено, що на виконання умов Договору від 09.12.2021 позивачем передано, а відповідачем прийнято в оренду Майно підвальне приміщення камерально-лабораторного корпусу під літерою “А2під» (інвентарний №10001), загальною площею 180 кв.м., що розташоване за адресою Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Шевченка,15 та є власністю ПрАТ “НАК “Надра України».
З урахуванням умов Договору від 09.12.2021, а саме п.п.3.4.3. п.3.4., орендна плата сплачується не пізніше 20 числа поточного місяця.
Як вбачається з поданого позивачем розрахунку, орендна палата за вищевказане майно за період з 21.12.2024 по 15.07.2025 склала 107 145,08 грн, зокрема, згідно Актів надання послуг №1869 від 30.11.2024 на суму 14773,20 грн, №2058 від 31.12.202 на суму 14980,02 грн, №134 від 31.01.2025 на суму 15159,78 грн, №347 від 28.02.2025 на суму 15281,06 грн, №480 від 31.03.2025 на суму 15510,28 грн, №636 від 30.04.2025 на суму 15618,85 грн, №841 від 31.05.2025 на суму 15821,89 грн.
Відповідач свої зобов'язання з оплати орендної плати не виконав, орендні платежі з 21.12.2024 по 15.07.2025 в сумі 107145,08 грн не сплатив.
Отже, вимоги позивача по стягненню 107145,08 грн заборгованості по орендній платі за майно, передане за Договором від 09.12.2021, не спростовані відповідачем, є правомірними і підтверджуються матеріалами справи.
Матеріалами справи встановлено, що на виконання умов Договору № 47-272/22 від 06.06.2022 позивачем передано, а відповідачем прийнято в оренду Майно, а саме: частину підвального приміщення камерально-лабораторного корпусу під літерою “А2під» (інвентарний №10001), загальною площею 83,0 кв.м., що знаходиться за адресою Чернігівська область, м. Чернігів, вул. Шевченка, 15 (далі - Майно) та є власністю ПрАТ “НАК “Надра України».
З урахуванням п.3.4 Договору № 47-272/22 від 06.06.2022, оренда плата за вищевказане майно сплачується не пізніше 20 числа поточного місяця.
Як вбачається з поданого позивачем розрахунку, орендна палата за вищевказане майно за період з 21.12.2024 по 15.07.2025 склала 49307,01 грн, зокрема, згідно Актів надання послуг №1867 від 30.11.2024 на суму 6798,46 грн, №2056 від 31.12.2024 на суму 6893,64 грн, №132 від 31.01.2025 на суму 6976,378 грн, №345 від 28.02.2025 на суму 7032,18 грн, №478 від 31.03.2025 на суму 7137,66 грн, №634 від 30.04.2025 на суму 7187,63 грн, №839 від 31.05.2025 на суму 7281,07 грн.
Відповідач свої зобов'язання з оплати орендної плати не виконав, орендні платежі з 21.12.2024 по 15.07.2025 в сумі 49307,01 грн не сплатив.
Отже, вимоги позивача по стягненню 49307,01 грн заборгованості по орендній платі за Майно, передане за Договором 47-272/22 від 06.06.2020, не спростовані відповідачем, є правомірними і підтверджуються матеріалами справи.
У зв'язку з порушенням відповідачем строків сплати орендних платежів позивачем нараховано та пред'явлено до стягнення:
по Договору від 09.12.2021 - 10293,16 грн пені, 1009,66 грн, 3% річних, 3225,11 грн інфляційних нарахувань за період 21.12.2024 по 15.07.2025;
по Договору № 47-272/22 від 06.06.2022 - 4736,80 грн пені, 464,65 грн 3% річних, 1484,16 грн інфляційних нарахувань за період з 21.12.2024 по 15.07.2025.
Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
У відповідності до норм частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Дослідивши поданий позивачем розрахунок пені, судом встановлено, що пеня нарахована позивачем правомірно, у відповідності до умов Договору від 09.12.2021 та Договору № 47-272/22 від 06.06.2022, вимог законодавства, а відтак вимоги по стягненню пені за несвоєчасну сплату орендних платежів підлягають задоволенню у заявлених позивачем сумах та періодах, а саме 10293,16 грн пені за Договором від 09.12.2021 та 4736,80 грн пені за Договором № 47-272/22 від 06.06.2022.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Судом здійснено перевірку розрахунку заявлених до стягнення сум 3% річних та інфляційних нарахувань та встановлено, що останні нараховані позивачем правомірно, у відповідності до умов Договору від 09.12.2021 та Договору № 47-272/22 від 06.06.2022, вимог законодавства, а відтак вимоги по стягненню 3% річних та інфляційних нарахувань за несвоєчасну сплату орендних платежів підлягають задоволенню у заявлених позивачем сумах та періодах, а саме: 1009,66 грн 3% річних та 3225,11 грн інфляційних нарахувань за Договором від 09.12.2021 та 464,65 грн 3% річних та 1484,16 грн інфляційних нарахувань за Договором № 47-272/22 від 06.06.2022.
Також позивачем заявлено до стягнення 52 934,59 грн заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Договору оренди нерухомого майна від 09.12.2021, 5 153,65 грн нарахованого на суму боргу індексу інфляції, 1 315,69 грн трьох процентів річних від простроченої суми, 12 672,71 грн пені та 16 118,49 грн заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Договору № 47-272/22 оренди нерухомого майна від 06.06.2022, 1 359,99 грн нарахованого на суму боргу індексу інфляції, 342,90 грн трьох процентів річних від простроченої суми, 3 318,43 грн пені.
Відповідно до п.3.6 Договору від 09.12.2021 Орендар щомісячно відшкодовує Повіреному витрати на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Акта приймання - передачі, витрати на комунальні послуги (електропостачання, втрати електроенергії в лініях електропередач та трансформаторах) - 10% від спожитої електроенергії за розрахунковий період), а також оплату реактивної електроенергії пропорційну кількості спожитої активної електроенергії; втрати Повіреного по сплаті податку на землю та водопостачання з водовідведенням пропорційно кількості спожитої води Перелік та розрахунок вказаних витрат визначається в Додатку № 2 до Договору, який є його невід'ємною частиною, Орендар відшкодовує витрати Повіреного, вказаного в абзаці першому пункту 3.6. Договору до 10 числа місяця наступного за місяцем, в якому такі витрати були понесені Повіреним на підставі виставленого рахунку.
Відповідно до п.3.6 Договору №47-272/22 від 06.06.2022 Орендар щомісячно відшкодовує Повіреному витрати на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Акта приймання - передачі, витрати на комунальні послуги (електропостачання, втрати електроенергії в лініях електропередач та трансформаторах) - 10% від спожитої електроенергії за розрахунковий період), а також оплату реактивної електроенергії пропорційну кількості спожитої активної електроенергії; втрати Повіреного по сплаті податку на землю та водопостачання з водовідведенням пропорційно кількості спожитої води Перелік та розрахунок вказаних витрат визначається в Додатку № 2 до Договору, який є його невід'ємною частиною. Орендар відшкодовує витрати Повіреного, вказаного в абзаці першому пункту 3.6. Договору до 10 числа місяця наступного за місяцем, в якому такі витрати були понесені Повіреним на підставі виставленого рахунку.
Додатковою угодою № 2 від 26.04.2024 року сторони виклали п. 3.6. Договору №47-272/22 від 06.06.2022 в новій редакції “Орендар щомісячно відшкодовує Повіреному: витрати на утримання та обслуговування орендованого майна; витрати на комунальні послуги (електропостачання, втрати електроенергії в лініях електропередач та трансформаторах) - 25% від спожитої електроенергії за розрахунковий період), а також оплату реактивної електроенергії пропорційну кількості спожитої активної електроенергії; опалення, вивіз сміття; втрати Повіреного по сплаті податку на землю та водопостачання з водовідведенням пропорційно кількості спожитої води. Перелік та розрахунок вказаних витрат визначається в Додатку № 1 до Додаткової угоди (Додаток № 2 до Договору оренди), що є невід'ємною частиною.
Позивачем додано до матеріалів справи Акти надання послуг щодо компенсації витрат на утримання та обслуговування орендованого майна та витрат на комунальні послуги, компенсації витрат за спільне використання електромереж, компенсації витрат за використану електричну енергію, компенсація витрат за водопостачання та водовідведення, компенсації витрат з податку на землю, зокрема:
Акти надання послуг щодо договору від 09.12.2021: №1624 від 30.09.2023 на суму 10649,86 грн, №1812 від 31.10.2023 на суму 7715,60 грн, №1999 від 30.11.2023 на суму 6358,24 грн, №2179 від 31.12.2023 на суму 4189,45 грн, №166 від 31.01.2024 на суму 5343,59 грн, №354 від 29.02.2024 на суму 4123,39 грн, №534 від 31.03.2024 на суму 4173,53 грн, №700 від 30.04.2024 на суму 3758,46 грн, №846 від 31.05.2024 на суму 3691,82 грн, №1014 від 30.06.2024 на суму 4092,07 грн, №1203 від 31.07.2024 на суму 5321,24 грн, №1368 від 31.08.2024 на суму 4023,97 грн, №1525 від 30.09.2024 на суму 4168,20 грн, №1717 від 31.10.2024 на суму 9013,88 грн, №1896 від 30.11.2024 на суму 2697,22 грн, №2036 від 31.12.2024 на суму 2202,40 грн, №171 від 31.01.2025 на суму 1651,18 грн, №301 від 28.02.2025 на суму 1651,18 грн, №505 від 31.03.2025 на суму 1651,18 грн, №662 від 30.04.2025 на суму 1651,18 грн, №763 від 01.05.2025 на суму 2204,88 грн, №786 від 31.05.2025 на суму 2202,40 грн.
Акти надання послуг щодо договору №47-272/22 від 06.06.2022: №1625 від 30.09.2023 на суму 1015,55 грн, №1813 від 31.10.2023 на суму 1015,55 грн, №2000 від 30.11.2023 на суму 1015,55 грн, №2180 від 31.12.2023 на суму 1015,55 грн, №167 від 31.01.2024 на суму 1015,55 грн, №355 від 29.02.2024 на суму 1015,55 грн, №535 від 31.03.2024 на суму 1015,55 грн, №701 від 30.04.2024 на суму 625,72 грн, №847 від 31.05.2024 на суму 625,72 грн, №1015 від 30.06.2024 на суму 625,72 грн, №1204 від 31.07.2024 на суму 625,72 грн, №1369 від 31.08.2024 на суму 1936,72 грн, №1526 від 30.09.2024 на суму 2001,31 грн, №1718 від 31.10.2024 на суму 2370,32 грн, №1897 від 30.11.2024 на суму 1034,81 грн, №2037 від 31.12.2024 на суму 772,40 грн, №172 від 31.01.2025 на суму 896,90 грн, №302 від 28.02.2025 на суму 896,90 грн, №506 від 31.03.2025 на суму 896,90 грн, №663 від 30.04.2025 на суму 896,90 грн, №787 від 31.05.2025 на суму 896,90 грн.
Як свідчать матеріали справи відповідач свої зобов'язання щодо компенсації витрат на утримання та обслуговування орендованого майна своєчасно та в повному обсязі не виконав, відповідні платежі з 21.10.2023 по 15.07.2025 сплатив частково.
Отже, вимоги позивача по стягненню 52 934,59 грн заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Договору від 09.12.2021 та 16 118,49 грн заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Договору № 47-272/22 від 06.06.2022 не спростовані відповідачем, є правомірними і підтверджуються матеріалами справи.
Також позивач заявлено до стягнення 5 153,65 грн інфляційних, 1 315,69 грн 3% річних, 12 672,71 грн пені за прострочення оплати заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Договору від 09.12.2021 та 1 359,99 грн інфляційних, 342,90 грн 3% річних, 3 318,43 грн пені за прострочення оплати заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Договору № 47-272/22 від 06.06.2022.
Судом здійснено перевірку розрахунку заявлених до стягнення сум та встановлено, що останні нараховані позивачем правомірно, у відповідності до умов Договору від 09.12.2021 та Договору № 47-272/22 від 06.06.2022, вимог законодавства, а відтак такі вимоги підлягають задоволенню повністю.
Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
В силу частин 1 та 3 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
За приписами частин 1 та 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь установленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів в їх сукупності.
Тобто, виходячи зі змісту статей 13, 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона на підставі належних, допустимих, достовірних та вірогідних доказів повинна довести правомірність заявлених нею вимог або заперечень.
Заперечень щодо здійснених позивачем нарахувань та наведених ним сум, а також контррозрахунку нарахованої заборгованості, відповідачами суду надано не було.
З огляду на вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
За правилами ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
За таких обставин, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 3250,58 грн.
Керуючись ст. 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов Дочірнього підприємства Приватного акціонерного товариства “Національна акціонерна компанія “Надра України» “Чернігівнафтогазгеологія» до Товариства з обмеженою відповідальністю “Салація» про стягнення 270 882,08 грн задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Салація» (код ЄДРПОУ 38589566, вул. Пирогова, 15, м. Чернігів, 14000) на користь Дочірнього підприємства ПрАТ “НАК» Надра України» “Чернігівнафтогазгеологія» (код ЄДРПОУ 01431535, вул. Шевченка, 15, м. Чернігів, 14000) згідно Договору оренди нерухомого майна від 09.12.2021: 107 145,08 грн заборгованості по орендній платі, 3 225,11 грн інфляційних, 1 009,66 грн 3% річних, 10 293,16 грн пені, 52 934,59 грн заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання та обслуговування орендованого майна, 5 153,65 грн інфляційних, 1 315,69 грн 3% річних, 12 672,71 грн пені; згідно Договору № 47-272/22 оренди нерухомого майна від 06.06.2022: 49 307,01 грн заборгованості по орендній платі, 1 484,16 грн інфляційних, 464,65 грн 3% річних, 4 736,80 грн пені, 16 118,49 грн заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання та обслуговування орендованого майна, 1 359,99 грн інфляційних, 342,90 грн 3% річних, 3 318,43 грн пені, 3250,58 грн судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строк, встановлений ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Повний текст рішення складено та підписано 01.10.2025.
Суддя А.С.Сидоренко