18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
19 вересня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/970/25
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Лисенко Р.М., за участі представників сторін:
від позивача: Сизько Д.Б. - адвокат за довіреністю;
від відповідача: не з'явився;
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Золотоніської міської ради (м. Золотоноша, Черкаська обл.) до приватного підприємства «МАРТІУС 2017» (м. Київ) про стягнення 18 319,32 грн.,
Заявлено позов до приватного підприємства «МАРТІУС 2017» (код 41537434) про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 0,0639 га за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим № 7110400000:01:002:0073 в розмірі 18319,32 грн, що виникла за період з травня 2022 року по квітень 2025 року (включно).
За правилами ч. 3 ст. 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.
Позов подано до Господарського суду Черкаської області, за місцем розташування земельної ділянки.
Справа призначена до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.
Відповідач в жодне судове засідання не з'явився, явка обов'язковою не визнавалась.
Відповідач має електронний кабінет, ухвали про призначення справи до розгляду відповідачу доставлено.
За правилами ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Відзив на позов із запереченнями проти нього суду не подано.
У відповідності до ст. 13,74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності та заслухавши доводи і пояснення представника позивача, суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступного:
З матеріалів справи вбачається наступне:
11.01.2020 між Золотоніською міською радою (далі - Орендодавець, позивач) та Приватним підприємством "МАРТІУС 2017" (відповідач), ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , Кулініч Оленою Іванівною (Орендарі) було укладено Договір оренди земельної ділянки від № 2 (а.с. 5-8).
За умовами Договору Золотоніська міська рада надає, а ПП "МАРТІУС 2017", гр. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_11 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_12 приймають в оренду терміном на 15 (п'ятнадцять) років земельну ділянку площею 0,0639 га по АДРЕСА_1 за рахунок земель Золотоніської міської ради ( п. 1.1. договору).
В оренду передається земельна ділянка площею 0,0639 га за адресою: АДРЕСА_1 ( п. 2.1. договору).
Кадастровий номер земельної ділянки площею 0,0639 га - 7110400000:01:002:0073 ( п. 1.3. договору).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0639 га по АДРЕСА_1 згідно поданої документації управління Держземагентства у Золотоніському районі Черкаської області, з урахуванням коефіцієнту індексації на час укладання договору оренди складає 445216,86 грн. (чотириста сорок п'ять тисяч двісті шістнадцять грн. 86 коп.) з розрахунку 696.74 грн. за 1 кв. м. (п. 3.3. договору).
Щорічна орендна плата за земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 площею 0.0639 га встановлюється в розмірі 12% і складає 53426,02 грн. (п'ятдесят три тисячі чотириста двадцять шість грн. 02 коп.) від її нормативної грошової оцінки 445216,86 грн. (чотириста сорок п'ять тисяч двісті шістнадцять грн. 86 коп.) ( п. 3.2. договору).
У разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Золотоніською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Золотоноша, розмір грошової оцінки земельної ділянки га розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору ( п. 3.4. договору).
Орендна плата за землю вноситься «ОРЕНДАРЕМ» щомісячно рівними частинами протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця за земельну ділянку загальною площею 0,0639 га в сумі 4452,17 (Чотири тисячі чотириста п'ятдесят дві грн. 17 коп.) на р/р № 358999980000033215815023007 в банк ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 899998, код ЗКПО 36774284. Код 18010900 одержувач - місцевий бюджет м. Золотоноша. ( п. 3.5. договору).
Передача земельної ділянки в оренду здійснюється протягом 10-ти днів після набуття чинності (державної реєстрації) цього договору на підставі акту приймання-передачі. який підписується сторонами. Акт повинен містити відомості про якісну характеристику землі на момент її передачі (п. 4.1. договору).
11.01.2020 між сторонами Договору був підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки згідно з договором оренди земельної ділянки ( а.с. 9-10).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 12) 27.01.2020 право оренди земельної ділянки площею 0,0639, кадастровий номер 7110400000:01:002:0073 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав.
До договору оренди земельної ділянки доданий розрахунок розміру орендної плати землекористувачами земельної ділянки по вул. Садовий проїзд, 4а (а.с.11) з якого вбачається, що площа використовуваної приватним підприємством "МАРТУС 2017" земельної ділянки становить 0,0074 га.
За доводами позивача Договір оренди землі сторонами виконувався.
Представник позивача пояснив суду, що на орендованій земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна, який в певних частинах належить кожному із орендарів. Тому ними було складено Розрахунок орендної плати (а.с. 11) в залежності від розміру частки в об'єктів нерухомості. Даний Розрахунок не підписано орендарями, однак він знаходиться в якості додатку до того примірника Договору, яким володіє позивач і саме в таких пропорціях іншими орендарями сплачується орендна плата.
Дану обставину відповідач суду не заперечив.
Суд виготовив та приєднав до справи Інформацію з ДР речових прав на нерухоме майно (а.с. 65) щодо Об'єкта по вул. Садовий проїзд, 4-а у м. Золотоноша із зазначенням всіх співвласників даного майна, в т.ч. ПП "Мартіус 2017" (№ відомостей про речове право 27176568).
Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Між сторонами виникли взаємні права та обов'язки на підставі укладеного договору оренди земельної ділянки від 11.01.2020 року, який підлягає до виконання на погоджених його сторонами умовах.
Згідно з частиною 1 статті 13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 2 цього Закону України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків.
Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання (стаття 615 цього ж Кодексу).
Зі змісту зазначених норм законодавства вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов'язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
За умовами Договору від 11.01.2020 орендарі мають виносити оренду плату щомісячними рівними частинами протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п. 3.5).
З матеріалів справи вбачається, що відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання щодо сплати орендної плати за земельну ділянку за договором оренди, що є порушенням статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та статей 288, 289 Податкового кодексу України.
Як вказує позивач, що відповідач має заборгованість по орендній платі за земельну ділянку загальною площею 0,0074 га в сумі 18 319,32 грн. за період з травня 2022 року по квітень 2025 року (включно):
2022 (травень-грудень) - 3 801,47 грн. ((47 195,12*12%)/365*245);
2023 (січень-грудень) -6 512,79 грн. (54 273,25*12%);
2024 (січень-грудень) - 5 851,35 грн. (48 761,22*12%);
2025 (січень-квітень) - 2 153,71 грн. ((54 590,57* 12%)/365* 120).
Розрахунок боргу по оренді за вказаний період позивачем зроблено вірно (а.с. 53).
Розрахунок боргу складено з урахуванням пропорції у сплаті орендної плати всіма орендарями, яка припадає на частинку відповідача із земельної ділянки, яка відповідає його частці в об'єкті нерухомого майна.
Відповідач проти доводів та розрахунків позивача заперечень не подав, власних контрозрахунків не представив.
Відповідач також не надав доказів проведення повного чи часткового розрахунку за позовними вимогами.
Позивач довів правові підстави позовних вимог зібраними у справі доказами, розрахунок боргу є вірним, доказів проведення розрахунку за позовом з боку відповідача не подано.
За правилами ст. 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, примусове виконання обов'язку в натурі.
Отже позов підлягає до повного задоволення. До примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 18 319,32 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 0,0639 га за адресою: вул. Садовий проїзд, 4а, м. Золотоноша Черкаська область, з кадастровим № 7110400000:01:002:0073 за період з травня 2022 року по квітень 2025 року (включно) .
Відповідно до ст. 129 ГПК України, при задоволенні позову, з відповідача на користь Виконавчого комітету Золотоніської міської ради слід стягнути судовий збір в розмірі 3028,00 грн. повністю.
Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з приватного підприємства «МАРТІУС 2017» (код 41537434, м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 12) на користь Золотоніської міської ради (код 26536152, м. Золотоноша, Черкаська обл., вул. Садовий проїзд, 8) -- 18 319,32 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 0,0639 га за адресою: вул. Садовий проїзд, 4а, м. Золотоноша Черкаська область, з кадастровим № 7110400000:01:002:0073 за період з травня 2022 року по квітень 2025 року (включно).
Стягнути з приватного підприємства «МАРТІУС 2017» (код 41537434, м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 12) на користь Виконавчого комітету Золотоніської міської ради (код 04060849, м. Золотоноша, Черкаська обл.) -- 3028,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.
Накази видати.
Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України
Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.
Повне судове рішення складено 30 вересня 2025 року
Суддя Н.М. Спаських