ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
про відкриття провадження у справі
м. Київ
01.10.2025справа № 910/11557/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., розглянувши матеріали позовної заяви Приватного акціонерного товариства «ДТЕК Київські Електромережі» (04080, м. Київ, вул. Новокостянтинівська, буд. 20; ідентифікаційний код 41946011)
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард 95» (проспект Голосіївський, 95-А, м. Київ, 03127; ідентифікаційний код 43547266)
про визнання недійсними рішень,
без виклику представників учасників справи,
Приватне акціонерне товариство «ДТЕК Київські Електромережі» (далі - Товариство) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард 95» (далі - ОСББ) про визнання недійсними рішень, оформлених протоколами загальних зборів ОСББ від 27.06.2020 №б/н, від 31.08.2022 №5, від 08.10.2023 №6, від 18.12.2024 №7 та від 08.10.2023 №15.
Позов мотивовано тим, що:
- 04.03.2020 ОСББ зареєстроване як юридична особа; рішенням установчих зборів ОСББ від 16.02.2020 затверджено статут ОСББ, відповідно до якого ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №95-А на просп. Голосіївський в Голосіївському району м. Києва (далі - будинок);
- Товариство є власником вбудованого нежитлового приміщення - трансформаторної підстанції (ТП) №8268, що розташоване за адресою: проспект Голосіївський, 95-А, приміщення 272, м. Київ;
- оскаржуваними рішеннями, оформленими протоколами загальних зборів ОСББ від 27.06.2020 №б/н, від 31.08.2022 №5, від 08.10.2023 №6, від 18.12.2024 №7 та від 08.10.2023 №15, затвердженно тарифи ОСББ на внески співвласників щодо управління багатоквартирним будинком, на охоронні заходи, на ремонт багатоквартирного будинку;
- відповідно до визначення та характеристик об'єкту, трансформаторна підстанція є нежитловим, технічним об'єктом, в приміщеннях якого не перебуває персонал Товариства; в даному нежитловому приміщенні відсутні водопровід, газопровід та каналізація;
- у Товариства відсутня необхідність в користуванні ліфтами, в отриманні послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, зливової каналізації, газопостачання, вивезення побутових відходів, обслуговуванні систем диспетчеризації, поточного ремонту спортивних, дитячих та інших майданчиків, дератизації, дезінсекції тощо;
- позивач не користується послугами, витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території ОСББ, а тому у Товариства відсутні обов'язок оплати внесків на утримання будинку;
- в порушення положень законодавства, а також статуту ОСББ, позивач не був повідомлений ОСББ належним чином про дату та місце проведення загальних зборів, не брав участі в голосуванні на загальних зборах, а також не отримував листів від ОСББ для прийняття участі в письмовому опитуванні щодо встановлення тарифів на утримання будинку, та внеску для організації управління ОСББ;
- позивач не був ознайомлений зі змістом оскаржуваних протоколів загальних зборів ОСББ, якими затверджені рішення ОСББ;
- внаслідок недотримання порядку скликання та проведення загальних зборів ОСББ позивач взагалі був позбавлений можливості взяти участь у загальних зборах та реалізувати своє право на управління ОСББ шляхом голосування, письмового опитування;
- на думку позивача, рішення загальних зборів, оформлені протоколами загальних зборів ОСББ від 27.06.2020 №б/н, від 31.08.2022 №5, від 08.10.2023 №6, від 18.12.2024 №7 та від 08.10.2023 №15, є незаконними та підлягають визнанню судом недійсними, адже прийняті з порушенням приписів Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та статуту ОСББ.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.09.2025 позовну заяву Товариства залишено без руху та встановлено позивачу п'ятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.
25.09.2025 позивачем подано суду документи на виконання ухвали суду від 19.09.2025.
Господарський суд міста Києва визнав подані матеріали достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду за правилами загального позовного провадження, виходячи з приписів статті 12 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) і враховуючи, що предметом позову є визнання недійсними рішень.
З огляду на викладене та керуючись статтями 12, 176, 234 та 235 ГПК України, Господарський суд міста Києва
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.
2. Розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження.
3. Підготовче засідання призначити на 03.11.25 об 11:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.
4. Зобов'язати позивача подати суду для огляду безпосередньо у засіданні оригінали всіх документів, доданих до позовної заяви, що стосуються предмету спору.
5. Встановити відповідачу строк у п'ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду:
- відзиву на позов в порядку статті 165 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання відзиву і доданих до нього документів позивачу;
- документів, що підтверджують повноваження представників (накази, довіреності, тощо), - оригіналів для огляду, належним чином засвідчених копій для долучення до матеріалів справи.
6. Повідомити відповідача про те, що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня вручення ухвали.
7. Встановити позивачу строк у п'ять днів з дня отримання від відповідача відзиву на позовну заяву для подання до суду відповіді на відзив в порядку статті 166 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів направлення вказаних документів відповідачу.
8. Встановити відповідачу строк у п'ять днів з дня отримання відповіді на відзив для подання до суду заперечення на відповідь на відзив в порядку статті 167 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів направлення вказаних документів позивачу.
9. Звернути увагу учасників справи на можливість врегулювання спору за участі судді з урахуванням норм глави 4 ГПК України та на можливість врегулювання спору мирним шляхом з урахуванням норм статті 192 ГПК України.
10. Повідомити учасників справи про те, що учасники справи можуть отримати інформацію у справі в мережі Інтернет на офіційному веб-порталі судової влади України на сторінці за такою веб-адресою: https://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/.
11. Запропонувати учасникам справи взяти участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням сервісу «Система захищеного відеоконференцзв'язку з судом» (посилання в мережі інтернет - https://vkz.court.gov.ua/), для чого учасникам справи необхідно подати суду заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не пізніше ніж за п'ять днів до судового засідання; копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи; учасники справи беруть участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та електронного цифрового підпису згідно з вимогами Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему.
12. Повідомити учасників справи про можливість подання заяви про проведення судового засідання без участі представників учасників справи.
13. Копію даної ухвали надіслати учасникам справи.
Ухвала набрала законної сили 01.10.2025 та оскарженню не підлягає.
Суддя Оксана Марченко