Справа № 579/713/25
2/579/338/25
17 вересня 2025 року Кролевецький районний суд Сумської області
в складі головуючого судді - Придатка В.М.,
за участі секретаря - Клишкової Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дубовичі» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -
позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , в особі представника - адвоката Кандюкова Г.Г. звернулись до суду з вказаним позовом до ТОВ «Дубовичі», мотивуючи свої вимоги наступним.
ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, які розташовані на території колишньої Дубовицької сільської ради Конотопського району Сумської області, а саме:
- площею 0.1071 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0406; право власності на земельну ділянку зареєстровано права в Державному реєстрі прав 31.01.2025 року за №58270483;
- площею 0.3278 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0237; право власності на зареєстровано в Державному реєстрі прав 31.01.2025 року за №58270156;
- площею 1.8088 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0394; право власності на зареєстровано в Державному реєстрі прав 31.01.2025 року за №58271379.
Вказані земельні ділянки вона успадкувала після смерті ОСОБА_12 та ІНФОРМАЦІЯ_1 отримала Свідоцтва про право на спадщину за заповітом за р.№№ 94, 95, 96.
Між ОСОБА_12 (орендодавець) та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договори оренди земельних ділянок, зокрема:
- договір оренди землі від 22 березня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 0,1071 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0406, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 22.08.2017 року, номер запису 22041919;
- договір оренди землі від 22 березня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 1,8088 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0394; право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 22.08.2017 року, номер запису 22043124;
- договір оренди землі від 22 березня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 0,3278 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0237; право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 22.08.2017 року, номер запису 22042758.
ОСОБА_2 є власником земельних ділянок, які розташовані на території колишньої Дубовицької сільської ради Конотопського району Сумської області, а саме:
- площею 0.1071 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0611; право власності на земельну ділянку зареєстровано права в Державному реєстрі прав 08.02.2025 року за №58427607;
- площею 0.3446 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0227; право власності на земельну ділянку зареєстровано права в Державному реєстрі прав 08.02.2025 року за №58427295;
- площею 2.0970 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0350; право власності на земельну ділянку зареєстровано права в Державному реєстрі прав 08.02.2025 року за №58426887.
Вказані земельні ділянки він успадкував після смерті ОСОБА_13 та ІНФОРМАЦІЯ_2 отримав Свідоцтва про право на спадщину за законом за р.№№ 509, 510, 511.
Між спадкодавцем ОСОБА_14 (орендодавець) та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договори оренди земельних ділянок, зокрема:
- договір оренди землі від 17 березня 2017 року № б/н земельну ділянку площею 0,1071 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0611; право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 06.03.2018 року, номер запису 2531140;
- договір оренди землі від 17 березня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 2,0970 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0350; право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 06.03.2018 року, номер запису 25231586;
- договір оренди землі від 17 березня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 0,3446 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0227; право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 06.03.2018 року, номер запису 25230902.
ОСОБА_3 є власником земельних ділянок, які розташовані на території колишньої Дубовицької сільської ради Конотопського району Сумської області, а саме:
- площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0432; право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 05.02.2025 року за №58361801;
- площею 1,8092 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0411; право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 05.02.2025 року за №58362794;
- площею 0,3407 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0232; право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 05.02.2025 року за №58360719.
Вказані земельні ділянки вона успадкувала після смерті ОСОБА_15 та ІНФОРМАЦІЯ_2 отримала Свідоцтва про право на спадщину за законом за р.№№ 65, 66, 64.
Між спадкодавцем ОСОБА_15 (орендодавець) та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договори оренди земельних ділянок, зокрема:
- договір оренди землі від 13 листопада 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0432; право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 04.05.2018 року, номер запису 26078710;
- договір оренди землі від 13 листопада 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 1,8092 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0411; право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 04.05.2018 року, номер запису 26080155;
- договір оренди землі від 13 листопада 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 0,3407 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0232; право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 04.05.2018 року, номер запису 26079317.
ОСОБА_4 є власником земельних ділянок які розташовані на території колишньої Дубовицької сільської ради Конотопського району Сумської області, а саме::
- площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0198; право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 28.02.2025 року за №58792488;
- площею 2,2756 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0537; право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 28.02.2025 року за №58792304;
- площею 0,3359 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0707; право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 28.02.2025 року за №58792960.
Вказані земельні ділянки він успадкував після смерті ОСОБА_16 та ІНФОРМАЦІЯ_3 отримав Свідоцтва про право на спадщину за заповітом за р.№№ 269, 268, 270.
Між ОСОБА_17 (орендодавець) та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договори оренди земельних ділянок, зокрема:
- договір оренди землі від 22 вересня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0198; право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 25.09.2017 року, номер запису 22570446;
- договір оренди землі від 22 вересня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 2,2756 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0537; право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 25.09.2017 року, номер запису 22570158;
- договір оренди землі від 22 вересня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 0,3359 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0707; право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 25.09.2017 року, номер запису 22569916.
Додатковими угодами від 24 жовтня 2019 року про заміну сторони в Договорі оренди землі від 22 вересня 2017 року у договорах оренди земельних ділянок замінено орендодавця ОСОБА_17 на нового орендодавця ОСОБА_16 .
ОСОБА_5 є власником земельних ділянок які розташовані на території колишньої Дубовицької сільської ради Конотопського району Сумської області, а саме:
- площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0445; право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 19.02.2017 року за №19086120;
- площею 2,7133 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1733; право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 19.02.2017 року за №19086140;
- площею 1,6802 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1248; право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 19.02.2017 року за №19086079.
Між ОСОБА_5 (орендодавець) та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договори оренди земельних ділянок, зокрема:
- договір оренди землі від 29 березня 2017 року № б/н земельну ділянку площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0445, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 19.04.2017 року, номер запису 20073389;
- договір оренди землі від 29 березня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 2,7133 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1733, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 19.04.2017 року, номер запису 20074117;
- договір оренди землі від 29 березня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 1,6802 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1248, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 19.04.2017 року, номер запису 20073702.
ОСОБА_11 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії СМ №112245, є власником земельних ділянок , які розташовані на території колишньої Дубовицької сільської ради Конотопського району Сумської області, а саме:
- площею 0,1073 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0637, право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 03.05.2018 року за №26059978;
- площею 2,5649 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1367, право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 03.05.2018 року за №26059746;
- площею 0,5282 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1529, право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 03.05.2018 року за №26059465.
Між ОСОБА_7 (орендодавець) та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договори оренди земельних ділянок, зокрема:
- договір оренди землі від 24 травня 2017 року №б/н земельну ділянку площею 0,1073 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0637, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 03.05.2018 року, номер запису 26060029;
- договір оренди землі від 24 травня 2017 року №б/н на земельну ділянку площею 2,5649 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1367, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 03.05.2018 року, номер запису 26059801;
- договір оренди землі від 24 травня 2017 року №б/н на земельну ділянку площею 0,5282 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1529, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 03.05.2018 року, номер запису 26059546.
ОСОБА_10 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії СМ №112244, є власником земельних ділянок, які розташовані на території колишньої Дубовицької сільської ради Конотопського району Сумської області, а саме:
- площею 0,0881 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0933, право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 07.11.2017 року за №23282808;
- площею 2,6477 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1721, право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 07.11.2017 року за №23283176;
- площею 0,5744 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1528; право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 07.11.2017 року за №23283003.
Між ОСОБА_6 (орендодавець) та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договори оренди земельних ділянок, зокрема:
- договір оренди землі від 25 травня 2017 року №б/н на земельну ділянку площею 0,0881 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0933, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 07.11.2017 року номер запису 23282741;
- договір оренди землі від 25 травня 2017 року №б/н на земельну ділянку площею 2,6477 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1721, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 07.11.2017 року номер запису 23283262;
- договір оренди землі від 25 травня 2017 року №б/н на земельну ділянку площею 0,5744 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1528, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 07.11.2017 року номер запису 23283069.
Крім того, ОСОБА_11 та ОСОБА_10 є власниками земельних ділянок, які розташовані на території колишньої Дубовицької сільської ради Конотопського району Сумської області, - по 1/2 частці кожен, а саме:
- площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0394; право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 30.05.2023 року за ОСОБА_7 за №50447780 та за ОСОБА_6 за №50447717 - на 1/2 частку за кожним;
- площею 1,9343 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1686, право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 30.05.2023 року за ОСОБА_7 за №50445211 та за ОСОБА_6 за №50445155 - на 1/2 частку за кожним;
- площею 0,4568 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1530, право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 30.05.2023 року за ОСОБА_7 за №50445757 та за ОСОБА_6 за №50445720 - на 1/2 частку за кожним;
Вказані земельні ділянки ОСОБА_11 та ОСОБА_10 успадкували після смерті ОСОБА_18 та ІНФОРМАЦІЯ_4 отримали Свідоцтва про право на спадщину за законом за р.№№ 301, 298, 299, 296, 300, 297.
Між ОСОБА_18 (орендодавець) та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договори оренди земельних ділянок, зокрема:
- договір оренди землі від 21 листопада 2017 року №б/н земельну ділянку площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0394, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 22.11.2017 року номер запису 23615743;
- договір оренди землі від 21 листопада 2017 року №б/н на земельну ділянку площею 1,9343 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1686, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 22.11.2017 року номер запису 23616154;
- договір оренди землі від 21 листопада 2017 року №б/н на земельну ділянку площею 0,4568 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1530, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 22.11.2017 року номер запису 23616647.
Додатковими угодами від 30 травня 2023 року про заміну сторони в Договорі оренди землі від 21 листопада 2017 року у договорах оренди земельних ділянок замінено орендодавця ОСОБА_18 на нового орендодавця ОСОБА_7 та ОСОБА_6 .
ОСОБА_8 є власником земельної ділянки, яка розташована на території колишньої Дубовицької сільської ради Конотопського району Сумської області, площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0796, право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 17.03.2025 року за №59029928. Вказану земельну ділянку він успадкував після смерті ОСОБА_16 та ІНФОРМАЦІЯ_5 отримав Свідоцтва про право на спадщину за заповітом за р.№ 365.
Між ОСОБА_16 (орендодавець) та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договір оренди землі від 01 жовтня 2018 року № б/н на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0796, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 26.10.2018 року, номер запису 28650617.
ОСОБА_9 є власником земельної ділянки, яка розташована на території колишньої Дубовицької сільської ради Конотопського району Сумської області, площею 1,7435 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0824, право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 05.03.2025 року за №58868315. Вказану земельну ділянку вона успадкувала після смерті ОСОБА_19 та 05.03.2025 року отримала Свідоцтво про право на спадщину за законом за р.№93.
Між ОСОБА_19 (орендодавець) та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договір оренди землі від 14 лютого 2017 року №б/н на земельну ділянку площею 1,7435 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0824, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 04.04.2017 року, номер запису 19887379.
Відповідно до п.1 Договорів, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області.
Відповідно до п.8 договорів договір укладено на 10 років, тобто відповідач повинен використовувати земельні ділянки протягом 10 років.
Відповідно до п.п.14, 15, 16 договорів земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Умови збереження стану об'єкта оренди полягають у зобов'язаннях орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та зберігати якісний стан землі.
Орендар за змістом п.29 договорів зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки у строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку, виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі, дотримуватися режиму природоохоронного використання земель.
Згідно п.35 договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок не виконання другою стороною обов'язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.
Протягом 2023-2024 років ТОВ «Дубовичі» не здійснювалось та не здійснюється використання земельних ділянок, в тому числі за цільовим їх призначенням по укладеним договорам оренди землі, ТОВ «Дубовичі» не планується здійснювати використання земельних ділянок, в тому числі, за цільовим її призначенням у 2025 році по договорам оренди землі, що у свою чергу істотно порушує договори та згідно із частиною другою статті 651 ЦК України, ст.ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання за рішенням суду договорів оренди земельних ділянок, укладеного між позивачами та ТОВ «Дубовичі».
Факт неможливості використання землі ТОВ «Дубовичі», крім іншого, підтверджується ухвалами слідчого судді Зарічного районного суду м.Суми від 01 березня 2023 року, за змістом яких усе рухоме, нерухоме майно та 100% корпоративних прав ТОВ «Дубовичі» передано Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, в рамках кримінального провадження №22022200000000140 від 01.09.2022 року за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч.2 ст.110-2, ч. 4 ст.111-1, ч.2 ст. 212 КК України, що здійснюється слідчим відділом Управління Служби Безпеки України в Сумській області.
Дані обставини також досліджені і встановлені рішеннями Кролевецького районного суду Сумської області по справам № 579/1595/23; 579/604/24; 579/378/24; 579/1880/23; 579/2609/23; 579/1983/23.
Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі» зокрема зазначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України».
Згідно ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
Враховуючи норми ст.32 та ст.24 Закону України «Про оренду землі», у яких унормовано, про те, що підставами для розірвання договору оренду землі є не виконання обов'язків, які визначені у договорі, а також у разі не використання земельної ділянки за цільовим призначенням, позивачі по даній справі, мають право вимагати розірвати зазначені у позовній заяві їхні договори оренди землі на зазначених підставах.
Посилаючись на викладене позивачі просять розірвати договори оренди земельних ділянок.
Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 в судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином (а.с. 144-151 т.2).
Представник позивачів - адвокат Кандюков Г.Г. в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує (а.с.152 т.2).
Відповідач ТОВ «Дубовичі», належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання (а.с.142 т.2), в судове засідання свого представника не направив, заяв, клопотань чи відзиву суду не надав.
Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу в судовому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно Свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданих приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Часовою Г.М. 31 січня 2025 року, зареєстрованих в реєстрі за №№95, 94, 96, ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 0,1071 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001: 0406; площею 1,8088 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0394; площею 0,3278 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0237; розташованих на території колишньої Дубовицької сільської ради Конотопського району Сумської області, які вона успадкувала після смерті після смерті ОСОБА_12 . Право власності на вказані земельні ділянки зареєстровано за ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.01.2025 року за №58270483; №58270156; №58271379 (а.с.82, 83-84, 85-86, 87, 88-89, 90 т.1).
Між ОСОБА_12 (орендодавець), спадкоємцем якого є ОСОБА_1 , та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договори оренди земельних ділянок, зокрема:
- договір оренди землі від 22 березня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 0,1071 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0406 (а.с.69-70 т.1). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав (а.с.83 т.1) право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 22.08.2017 року, номер запису 22041919;
- договір оренди землі від 22 березня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 1,8088 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0394 (а.с.71-72 т.1). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав (а.с.87 т.1) право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 22.08.2017 року, номер запису 22043124;
- договір оренди землі від 22 березня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 0,3278 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0237 (а.с.73-74 т.1). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав (а.с.90 т.1) право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 22.08.2017 року, номер запису 22042758.
Згідно вказаних витягів з Державного реєстру речових прав орендодавцем значиться ОСОБА_1 .
Згідно Свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончар Г.В. 08 лютого 2025 року, зареєстрованих в реєстрі за №№511, 510, 509, ОСОБА_2 є власником земельних ділянок площею 0,1071 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0611; площею 0,3446 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0227; площею 2,0970 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0350, які розташовані на території колишньої Дубовицької сільської ради Кролевецького району Сумської області, які він успадкував після смерті після смерті ОСОБА_13 . Право власності на вказані земельні ділянки зареєстровано за ОСОБА_2 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.02.2025 року за №58427607; №58426887; №58427295 (а.с.107-109, 110-112, 113-115 т.1).
Між ОСОБА_14 (орендодавець) та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договори оренди земельних ділянок, зокрема:
- договір оренди землі від 17 березня 2017 року № б/н земельну ділянку площею 0,1071 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0611 (а.с.94-95 т.1). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав (а.с.109 т.1) право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 06.03.2018 року, номер запису 2531140;
- договір оренди землі від 17 березня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 2,0969 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0350 (а.с.96-97 т.1). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав (а.с.112 т.1) право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 06.03.2018 року, номер запису 25231586;
- договір оренди землі від 17 березня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 0,3446 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0227 (а.с.98-99 т.1). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав (а.с.115 т.1) право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 06.03.2018 року, номер запису 25231586 06.03.2018 року, номер запису 25230902.
Згідно вказаних витягів з Державного реєстру речових прав орендодавцем значиться ОСОБА_2 .
Згідно Свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Железною О.В. 05 лютого 2025 року, зареєстрованих в реєстрі за №№65, 66, 64, ОСОБА_3 є власником земельних ділянок площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0432; площею 1,8092 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0411; площею 0,3407 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0232; які розташовані на території колишньої Дубовицької сільської ради Кролевецького району Сумської області, які вона успадкувала після смерті після смерті ОСОБА_15 . Право власності на вказані земельні ділянки зареєстровано за ОСОБА_3 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.02.2025 року за №58361801; №58362794; №58360719 (а.с.119-120, 122-124, 125-126 т.1).
Між ОСОБА_15 (орендодавець), спадкоємцем якого є ОСОБА_3 , та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договори оренди земельних ділянок, зокрема:
- договір оренди землі від 13 листопада 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0432 (а.с.133-134 т.2). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав (а.с.121 т.1) право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 04.05.2018 року, номер запису 26078710;
- договір оренди землі від 13 листопада 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 1,8092 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0411, (а.с.135-136 т.2). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав (а.с.123 т.1) право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 04.05.2018 року, номер запису 26080155;
- договір оренди землі від 13 листопада 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 0,3407 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0232, (а.с.1357-138 т.2). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав (а.с.127 т.1) право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 04.05.2018 року, номер запису 26079317.
Згідно вказаних витягів з Державного реєстру речових прав орендодавцем значиться ОСОБА_3 .
На підставі Свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданих приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Часовою Г.М. 28.02.2025 року, зареєстрованих в реєстрі за №№ 269, 268, 270, ОСОБА_4 є власником земельних ділянок, розташованих на території колишньої Дубовицької сільської ради Конотопського району Сумської області, площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0198; площею 2,2756 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0537; площею 0,3359 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0707, які він успадкував після смерті ОСОБА_16 . Право власності на вказані земельні ділянки зареєстровано за ОСОБА_4 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.02.2025 року за №58792488; за №58792304; №58792960 (а.с.154-156, 157-159, 160-162 т.1).
Між ОСОБА_17 (орендодавець) та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договори оренди земельних ділянок, зокрема:
- договір оренди землі від 22 вересня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0198 (а.с.139-140 т.2). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав (а.с.155 т.1) право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 25.09.2017 року, номер запису 22570446;
- договір оренди землі від 22 вересня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 2,2756 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0537 (а.с.1141-142 т.2). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав (а.с.158 т.1) право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 25.09.2017 року, номер запису 22570158;
- договір оренди землі від 22 вересня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 0,3359 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0707 (а.с.143-144 т.2). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав (а.с.161 т.1) право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 25.09.2017 року, номер запису 22569916.
Додатковими угодами від 24 жовтня 2019 року про заміну сторони в Договорі оренди землі від 22 вересня 2017 року у договорах оренди земельних ділянок замінено орендодавця ОСОБА_17 на нового орендодавця ОСОБА_16 (а.с.147, 148, 149).
Згідно вищевказаних витягів з Державного реєстру речових прав орендодавцем значиться ОСОБА_4 .
ОСОБА_5 є власником земельних ділянок які розташовані на території колишньої Дубовицької сільської ради Конотопського району Сумської області, площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0445; площею 1,6802 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1248; площею 2,7133 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1733. Право власності на вказані земельні ділянки зареєстровано за ОСОБА_5 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.02.2017 року за №19086120; №19086079; №19086140. Зазначене підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.163, 164, 165 т.1).
Між ОСОБА_5 (орендодавець) та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договори оренди земельних ділянок, зокрема:
- договір оренди землі від 29 березня 2017 року № б/н земельну ділянку площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0445 (а.с.167-168 т.1). Право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 19.04.2017 року, номер запису 20073389, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.163 т.1).
- договір оренди землі від 29 березня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 2,7133 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1733 (а.с.169-170 т.1). Право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 19.04.2017 року, номер запису 20074117, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.165 т.1).
- договір оренди землі від 29 березня 2017 року № б/н на земельну ділянку площею 1,6802 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1248 (а.с.171-172 т.1). Право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 19.04.2017 року, номер запису 20073702, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.164 т.1).
На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №112245 ОСОБА_11 є власником земельних ділянок, які розташовані на території колишньої Дубовицької сільської ради Конотопського району Сумської області, площею 0,1073 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0637, площею 2,5649 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1367, площею 0,5282 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1529 (а.с.183 т.1). Право власності на вказані земельні ділянки зареєстровано за ОСОБА_7 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.05.2018 року за №26059978; №26059746; №26059465. Зазначене підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.180, 181, 182 т.1).
Між ОСОБА_7 (орендодавець) та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договори оренди земельних ділянок, зокрема:
- договір оренди землі від 24 травня 2017 року №б/н земельну ділянку площею 0,1073 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0637 (а.с.184-185 т.1). Право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 03.05.2018 року, номер запису 03.05.2018 року, номер запису 26060029, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.180 т.1).
- договір оренди землі від 24 травня 2017 року №б/н на земельну ділянку площею 2,5650 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1367 (а.с.186-187 т.1). Право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 03.05.2018 року, номер запису 26059801, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.181 т.1).
- договір оренди землі від 24 травня 2017 року №б/н на земельну ділянку площею 0,5282 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1529 (а.с.188-189 т.1). Право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 03.05.2018 року, номер запису 26059546, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.182 т.1).
На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №112244 ОСОБА_10 є власником земельних ділянок, які розташовані на території колишньої Дубовицької сільської ради Конотопського району Сумської області, площею 0,0881 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0933, площею 2,6477 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1721, площею 0,5744 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1528 (а.с.230 т.1). Право власності на вказані земельні ділянки зареєстровано за ОСОБА_6 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.11.2017 року за №23282808; №23283176; №23283003. Зазначене підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.227, 228, 229 т.1).
Між ОСОБА_6 (орендодавець) та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договори оренди земельних ділянок, зокрема:
- договір оренди землі від 25 травня 2017 року №б/н на земельну ділянку площею 0,0881 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0933 (а.с.231-232 т.1). Право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 07.11.2017 року номер запису 23282741, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.227 т.1).
- договір оренди землі від 25 травня 2017 року №б/н на земельну ділянку площею 2,6477 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1721 (а.с.233-234 т.1). Право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 07.11.2017 року номер запису 23283262, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.229 т.1).
- договір оренди землі від 25 травня 2017 року №б/н на земельну ділянку площею 0,5744 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1528 (а.с.235-236 т.1). Право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 07.11.2017 року номер запису 23283069, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.228 т.1).
На підставі Свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Котлубай Н.В. 30 травня 2023 року, зареєстрованих в реєстрі за №№ 301, 298, 299, 296, 300, 297 (а.с.209-211, 212-214, 215-217, 218-220, 221-223, 224-226) ОСОБА_11 та ОСОБА_10 є власниками земельних ділянок, які розташовані на території колишньої Дубовицької сільської ради Конотопського району Сумської області, - по 1/2 частці кожен, а саме:
- площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0394 (право спільної часткової власності ОСОБА_7 та ОСОБА_6 на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 30.05.2023 року за №№50447780, №50447717 відповідно);
- площею 1,9343 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1686 (право спільної часткової власності ОСОБА_7 та ОСОБА_6 на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 30.05.2023 року за №№50445211, №50445155 відповідно);
- площею 0,4568 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1530 (право спільної часткової власності ОСОБА_7 та ОСОБА_6 на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав 30.05.2023 року за №№50445757, 50445720 відповідно);
Вказані земельні ділянки ОСОБА_11 та ОСОБА_10 успадкували після смерті ОСОБА_18 .
Між ОСОБА_18 (орендодавець) та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договори оренди земельних ділянок, зокрема:
- договір оренди землі від 21 листопада 2017 року №б/н земельну ділянку площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0394 (а.с.200-201 т.1). Право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 22.11.2017 року номер запису 23615743, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.197 т.1).
- договір оренди землі від 21 листопада 2017 року №б/н на земельну ділянку площею 1,9343 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1686 (а.с.202-203 т.1). Право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 22.11.2017 року номер запису 23616154, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.199 т.1).
- договір оренди землі від 21 листопада 2017 року №б/н на земельну ділянку площею 0,4568 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1530 (а.с.204-205 т.1). Право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 22.11.2017 року номер запису 23616647, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.198 т.1).
Додатковими угодами від 30 травня 2023 року про заміну сторони в Договорі оренди землі від 21 листопада 2017 року у договорах оренди земельних ділянок замінено орендодавця ОСОБА_18 на нового орендодавця ОСОБА_7 та ОСОБА_6 (а.с.201, 203, 205 т.1).
Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Часовою Г.М. 17 березня 2025 року, зареєстрованого в реєстрі за №365, ОСОБА_8 є власником земельної ділянки, розташованої на території колишньої Дубовицької сільської ради Конотопського району Сумської області, площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0796, яку він успадкував після смерті ОСОБА_16 . Право власності на земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_8 17.03.2025 року за №59029928 (а.с.4-6 т.2).
Між ОСОБА_16 (орендодавець) та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договір оренди землі від 01 жовтня 2018 року № б/н на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0796 (а.с.244-245 т.1). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 17.03.2025 року (а.с.4 т.2) право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 26.10.2018 року, номер запису 28650617. Орендодавцем значиться ОСОБА_8 .
Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Новицькою О.В. 05 березня 2025 року, зареєстрованого в реєстрі за №93, ОСОБА_9 є власником земельної ділянки, розташованої на території колишньої Дубовицької сільської ради Конотопського району Сумської області, площею 1,7435 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0824, яку вона успадкувала після смерті ОСОБА_19 . Право власності на земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_9 05.03.2025 року за №58868315 (а.с.17 т.2).
Між ОСОБА_19 (орендодавець) та ТОВ «Дубовичі» (орендар) було укладено та зареєстровано Договір оренди землі від 14 лютого 2017 року №б/н на земельну ділянку площею 1,7435 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0824 (а.с.10-11 т.2). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.04.2017 року (а.с.8 т.2) право оренди зареєстровано за ТОВ «Дубовичі» 04.04.2017 року, номер запису 19887379.
Згідно п.33 вказаних договорів оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідно до п.8 Договорів договір укладено на 10 років.
Відповідно до п.14, 15, 16 Договорів земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Умови збереження стану об'єкта оренди полягають у зобов'язаннях орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та зберігати якісний стан землі.
За змістом договорів (п.26) орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі, дотримуватися режиму природоохоронного використання земель.
Згідно умов Договорів (п.32) дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Зі змісту наведених вище норм слідує, що за договором оренди землі (зобов'язанням з визначеним строком виконання (дії) обов'язку з цільового використання земельної ділянки) орендар зобов'язаний утриматись від певної дії (використовувати земельну ділянку не за цільовим призначенням), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням).
Обов'язок орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди землі та вимог земельного законодавства повинен виконуватись ним безперервно, протягом усього строку дії договору оренди землі.
Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Згідно ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно п.«ґ» ст.141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.
Системний аналіз зазначених положень законодавства, які регулюють відносини, пов'язані з орендою землі, зокрема, положень ЦК України, дає підстави зробити висновок, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом « ґ» статті 141 ЗК України, ч.1 ст.24, 32 Закону України «Про оренду землі» застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.
Факт неможливості використання землі ТОВ «Дубовичі» підтверджується ухвалою слідчого судді Зарічного районного суду м.Суми від 01 березня 2023 року (справа №591/5292/22, провадження №1-кс/591/705/23) в ранках кримінального провадження №22022200000000140 від 01.09.2022 року за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч.2 ст.110-2, ч.4 ст.111-1, ч.2 ст.212 КК України, за змістом якої рухоме та нерухоме майно ТОВ «Дубовичі» передано Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (а.с.52-58 т.2).
Вказані обставини також встановлені у рішенні Кролевецького районного суду Сумської області від 08 лютого 2024 року (справа№579/1595/23, провадження 2/579/13/24), рішенні Кролевецького районного суду Сумської області від 15 лютого 2024 року(справа№579/1880/23, провадження 2/579/14/24), рішенні Кролевецького районного суду Сумської області від 21 лютого 2024 року(справа№579/1983/23, провадження 2/579/18/24), які набрали законної сили (а.с.14-23, 24-44, 45-65 т.1).
Згідно ч.1 ст.19 Закону України «Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів», Національне агентство здійснює управління активами, на які накладено арешт у кримінальному провадженні, у тому числі як захід забезпечення позову - лише щодо позову, пред'явленого в інтересах держави, із встановленням заборони розпоряджатися та/або користуватися такими активами, а також у позовному провадженні у справах про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави із встановленням заборони користуватися такими активами, сума або вартість яких перевищує 200 розмірів прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб на 1 січня відповідного року.
Враховуючи вищевикладене, вбачається, що з 01 березня 2023 року ТОВ «Дубовичі» не здійснювало використання земельних ділянок позивачів, в тому числі за цільовим призначенням по укладеним Договорам оренди землі, що призвело до істотного порушення відповідачем умов договорів, а саме п.14, 15, 16, 29. Вказані порушення згідно із частиною другою статті 651 ЦК України, ст.ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання за рішенням суду договорів оренди земельних ділянок, укладеного між позивачами та ТОВ «Дубовичі».
Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.
Згідно ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Згідно ч. 2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути серед інших і відновлення становища, яке існувало до порушення, припинення правовідношення, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом встановленим законом.
За змістом ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам громадян, погіршувати природні якості землі.
Європейський Суд з прав людини неодноразово наголошував на необхідності держав дотримуватися принципу «якості законів» при їх прийнятті або зміні. Зокрема, у своєму рішенні у справі «Сєрков проти України» ЄСПЛ зазначив, що якість законодавства передбачає доступне для зацікавлених осіб, чітке і передбачуване у застосуванні законодавство; відсутність необхідної передбачуваності та чіткості національного законодавства з важливого питання, що призводить до його суперечливого тлумачення, в тому числі судом, має наслідком порушення вимог положень Конвенції щодо «якості закону».
Крім того, у справі «Новік проти України» ЄСПЛ зробив висновок, що надзвичайно важливою умовою є забезпечення загального принципу юридичної визначеності. Вимога «якості закону» у розумінні пункту 1 статті 5 Конвенції означає, що закон має бути достатньо доступним, чітко сформульованим і передбачуваним у своєму застосуванні для убезпечення від будь-якого ризику свавілля.
Європейський суд з прав людини в пунктах 33, 34 рішення від 19.02.2009 у справі «Христов проти України» зазначив, що право на справедливий судовий розгляд, гарантоване ч. 1 ст. 6 Конвенції, слід тлумачити в контексті преамбули Конвенції, яка, зокрема, проголошує верховенство права як складову частину спільної спадщини Договірних держав. Одним з основновоположних аспектів верховенства права є принцип юридичної визначеності, згідно з яким у разі остаточного вирішення спору судами їхнє рішення, що набрало законної сили, не може ставитися під сумнів. Принцип юридичної визначеності вимагає поваги до остаточного рішення суду.
Верховний Суд у постанові від 18.01.2023 року в справі №580/1300/22 сформулював правовий висновок стосовно застосування принципу «легітимних очікувань», що, головним чином, походить від англійського терміну «legitimate expectations» як розумні, небезпідставні або обґрунтовані очікування. Зокрема, принцип легітимних очікувань широко застосовується у судовій практиці та ґрунтується на низці конституційних положень, які гарантують захист права власності (стаття 41 Конституції України) та передбачуваність (прогнозованість) законодавства, яким визначаються обмежувальні заходи (статті 22, 57, 58 Конституції України). Реалізація принципу легітимних очікувань полягає у досягненні бажаного результату шляхом вчинення правомірних дій з огляду на заздалегідь передбачені ймовірні наслідки; втілення легітимних очікувань унеможливлюється, зокрема, у випадку, коли особа не може досягнути прогнозованого результату внаслідок зміни правової основи у такі строки, що не є розумними та обґрунтованими. Правовим підґрунтям (основою) для виникнення в особи легітимного очікування можуть бути: норма права (законодавство), судова практика, акт індивідуальної дії, конкретне судове рішення, що набуло законної сили, або умови договору; відсутність у законі безпосередніх приписів щодо певного права, яке, однак, слідує із загальних конституційних принципів або природного права, або відсутність закону, що визначає механізм реалізації такого права, самостійно не може свідчити про відсутність правового підґрунтя для виникнення в особи легітимного очікування щодо реалізації такого права.
Виходячи з вимог ст. 41 Конституції України, ст. 5 ЦПК України суд вважає, що порушене право позивачів підлягає захисту шляхом розірвання спірних договорів оренди землі.
Згідно усталеної практики Європейського суду з прав людини, який неодноразово відзначав, що рішення національного суду повинно містити мотиви, які достатні для того, щоб відповісти на істотні аспекти доводів сторін (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Руїз Торія проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain, серія A, № 303-A, §§ 29-30)). Це право не вимагає детальної відповіді на кожен аргумент, використаний стороною.
Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі «Серявін та інші проти України», заява №4909/04, від 10 лютого 2010 року).
Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилаються позивачі, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, а тому на суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню в повному обсязі.
На підставі ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивачів судові витрати по сплаті судового збору, сплачені при подачі позовної заяви до суду і документально підтверджені (а.с.77-79, 102-104, 130-132, 150-152, 175-177, 192-194, 206-208, 239-241, 248 т.1; а.с.14 т.2).
Відповідно до ст. ст.15, 16, 651 ЦК України, ст. ст.24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст.ст. 4, 5, 12, 76, 81, 133, 141, 247, 265, 267, 268, 274, 279, 280, 282, 352, 354, 355 ЦПК України, -
позовну заяву
ОСОБА_1 , місце проживання: 41321, Сумська область, Конотопський район, с.Дубовичі, РНОКПП НОМЕР_1 ,
ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ,
ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ,
ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ,
ОСОБА_5 , місце проживання: 41330, Сумська область, Конотопський район, с. Бистрик, РНОКПП НОМЕР_5 ,
ОСОБА_6 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_6 ,
ОСОБА_7 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_7 ,
ОСОБА_8 , місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_8 ,
ОСОБА_9 , місце проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_9 ,
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дубовичі», місцезнаходження: 41321, Сумська область, Конотопський район, с.Дубовичі, вул. Цимбала Павла, 11, код ЄДРПОУ 34135441, про розірвання договорів оренди землі, задовольнити.
Розірвати договори оренди земельних ділянок, які укладені між товариством з обмеженою відповідальністю «Дубовичі» та
ОСОБА_12 : договір оренди землі від 22 березня 2017 року № б/н, площею 0,1071 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0406; договір оренди землі від 22 березня 2017 року № б/н, площею 0,3278 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0237; договір оренди землі від 22 березня 2017 року № б/н, площею 1,8088 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0394;
ОСОБА_14 : договір оренди землі від 17 березня 2018 року № б/н, площею 0,1071 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0611; договір оренди землі від 17 березня 2018 року № б/н, площею 0,3446 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0227; договір оренди землі від 17 березня 2018 року №б/н, площею 2,0970 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0350;
ОСОБА_20 : договір оренди землі від 13 листопада 2017 року №б/н, площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0432; договір оренди землі від 13 листопада 2017 року № б/н, площею 0,3407 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0232; договір оренди землі від 13 листопада 2017 року № б/н, площею 1,8092 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0411;
ОСОБА_16 : договір оренди землі від 22 вересня 2017 року № б/н, додаткова угода до договору оренди землі від 24.10.2019 року, площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0198; договір оренди землі від 22 вересня 2017 року № б/н, додаткова угода до договору оренди землі від 24.10.2019 року, площею 0,3359 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0707; договір оренди землі від 22 вересня 2017 року № б/н, додаткова угода до договору оренди землі від 24.10.2019 року, площею 2,2756 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0537;
ОСОБА_5 : договір оренди землі від 29 березня 2017 року № б/н, площею 1,6802 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1248; договір оренди землі від 29 березня 2017 року № б/н, площею 2,7133 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1733; договір оренди землі від 29 березня 2017 року № б/н, площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0445;
ОСОБА_6 : договір оренди землі від 25 травня 2017 року № б/н, площею 0,0881 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0933; договір оренди землі від 25 травня 2017 року № б/н, площею 0,5744 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1528; договір оренди землі від 25 травня 2017 року № б/н, площею 2,6477 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1721;
ОСОБА_7 : договір оренди землі від 24 травня 2017 року № б/н, площею 0,1073 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0637; договір оренди землі від 24 травня 2017 року № б/н, площею 2,5649 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1367; договір оренди землі від 24 травня 2017 року № б/н, площею 0,5282 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1529;
ОСОБА_6 , ОСОБА_7 : договір оренди землі від 21 листопада 2017 року № б/н, додаткова угода до договору оренди від 30.05.2023 року, площею 0,1072 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:0394; договір оренди землі від 21 листопада 2017 року № б/н, додаткова угода до договору оренди від 30.05.2023 року, площею 0,4568 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1530; договір оренди землі від 21 листопада 2017 року № б/н, додаткова угода до договору оренди від 30.05.2023 року, площею 1,9343 га, кадастровий номер: 5922683400:02:001:1686;
ОСОБА_16 : договір оренди землі від 01 жовтня 2018 року №б/н, площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0796;
ОСОБА_19 : договір оренди землі від 14 лютого 2017 року №б/н, площею 1,7435 га, кадастровий номер: 5922683400:02:002:0824.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дубовичі» витрати по сплаті судового збору на користь:
ОСОБА_1 - 3633 (три тисячі шістсот тридцять три) грн. 60 коп.;
ОСОБА_2 - 3633 (три тисячі шістсот тридцять три) грн. 60 коп.;
ОСОБА_3 - 3633 (три тисячі шістсот тридцять три) грн. 60 коп.;
ОСОБА_4 - 3633 (три тисячі шістсот тридцять три) грн. 60 коп.;
ОСОБА_5 - 3633 (три тисячі шістсот тридцять три) грн. 60 коп.;
ОСОБА_6 - 5450 (п'ять тисяч чотириста п'ятдесят) грн. 40 коп.;
ОСОБА_7 - 5450 (п'ять тисяч чотириста п'ятдесят) грн. 40 коп.;
ОСОБА_8 - 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.;
ОСОБА_9 - 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.
Суддя В. М. Придатко