23.09.25
Справа № 744/566/25
Провадження № 2/744/353/2025
23 вересня 2025 року Семенівський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючого - судді Смаги С. В.,
при секретарі судового засідання Бородіній В. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Семенівка Чернігівської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача - адвоката Тібеж Катерини Ігорівни в інтересах позивача ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Лосьове» про розірвання договору найму (оренди) та стягнення орендної плати; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Товариство з обмеженою відповідальністю «КГ Агро», -
Представник позивача - адвокат Тібеж Катерина Ігорівна в інтересах позивача, ОСОБА_1 , пред'явила до суду позов до відповідача, Фермерського господарства «Лосьове», про розірвання договору найму (оренди) та стягнення орендної плати, в якому представник позивача просила: «1. Прийняти позовну заяву до розгляду та розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження. 2. Розірвати Договір оренди землі б/н від 07.05.2018, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ» щодо земельної ділянки площею 1,5902 га, з кадастровим номером 7424785000:07:002:0053, яка розташована на території Погорільської сільської ради, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 3. Розірвати Договір оренди землі б/н від 01.03.2021, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ» щодо земельної ділянки площею 2,48 га, з кадастровим номером 7424785000:07:001:0105, яка розташована на території Семенівської міської ради, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 4. Розірвати Договір оренди землі б/н від 01.03.2021, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ» щодо земельної ділянки площею 2,3505 га, з кадастровим номером 7424785000:07:001:0102, яка розташована на території Семенівської міської ради, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 5. Стягнути з Фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ» заборгованість на користь ОСОБА_1 за невиконання Договорів оренди землі від 07.05.2018 та 01.03.2021 - 53 697,16 грн., з яких: 39 338,56 грн. сума заборгованості за несплату оренди землі; 14358,60 грн. пеня за Договорами оренди землі; 6. Стягнути з Фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ» на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені нею у зв'язку із судовим розглядом справи, в розмірі 10211,20 грн., а саме: 1211,20 грн. судовий збір; 9000,00 грн. витрати на професійну правничу допомогу. 7. Долучити представника Позивача, адвоката Тібеж Катерину Ігорівну до матеріалів електронної справи в підсистемі «Електронний суд»».
В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача у позовній заяві зазначила про те, що позивач ОСОБА_1 має у приватній власності земельні ділянки: земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 1,5902 га, з кадастровим номером: 7424785000:07:002:0053, яка розташована на території Погорільської сільської ради Семенівського району Чернігівської області 28/54;- земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 2,48 га, з кадастровим номером: 7424785000:07:001:0105, яка розташована на території Семенівської міської ради Семенівського району Чернігівської області 20/100; земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 2,3505 га, з кадастровим номером: 7424785000:07:001:0102, яка розташована на території Семенівської міської ради Семенівського району Чернігівської області 20/97. Вказані права приватної власності на земельні ділянки зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Між позивачем та відповідачем були укладені 3 договори оренди вказаних земельних ділянок, які відповідно до вимог законодавства були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Відповідно до договору оренди землі б/н від 07 травня 2018 року об'єктом оренди є земельна ділянка кадастровий номер 7424785000:07:002:0053 загальною площею 1,5902 гектарів, яка розташована на території Погорільської сільської ради Семенівського району Чернігівської області. Вказаним Договором, а саме п. 4.2 був встановлений строк для здійснення Орендарем орендної плати, що становить до 31 грудня кожного року оренди.
Також відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №427440984 від 19 травня 2025 року по земельній ділянці з кадастровим номером 7424785000:07:002:0053, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1551929974247, 07 травня 2018 року було зареєстровано право оренди земельної ділянки за Фермерським господарством «Лосьове» строком на 10 років.
Відповідно до договору оренди землі б/н від 01 березня 2021 року об'єктом оренди є земельна ділянка кадастровий номер 7424785000:07:001:0105, загальною площею 2,48 гектарів, яка розташована на території Семенівської міської ради Семенівського району Чернігівської області. Договір оренди визначає, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Семенівської міської ради Семенівського району, Чернігівської області. Вказаним Договором, а саме п. 4.2 був встановлений строк для здійснення Орендарем орендної плати, що становить до 31 грудня кожного року оренди. Згідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №427442058 від 19.05.2025 по земельній ділянці з кадастровим номером 7424785000:07:001:0105, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2275312074247, 15.03.2021 було зареєстровано право оренди земельної ділянки за Фермерським господарством «Лосьове» строком на 10 років. Відповідно до договору оренди землі б/н від 01.03.2021 об'єктом оренди є земельна ділянка кадастровий номер 7424785000:07:001:0102, загальною площею 2,3505 гектарів, яка розташована на території Семенівської міської ради Семенівського району Чернігівської області. Договір оренди визначає, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Семенівської міської ради Семенівського району, Чернігівської області. Вказаним Договором, а саме п. 4.2 був встановлений строк для здійснення Орендарем орендної плати, що становить до 31 грудня кожного року оренди. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №427443518 від 19.05.2025 по земельній ділянці з кадастровим номером 7424785000:07:001:0102, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2275222874247, 15.03.2021 було зареєстровано право оренди земельної ділянки за Фермерським господарством «Лосьове» строком на 10 років. Пунктом 4.1 Договору від 07 травня 2018 року вказано, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі готівкою через касу Орендаря або шляхом її перерахування на рахунок, вказаний Орендодавцем, з письмовим підтвердженням Орендодавцем факту одержання коштів. Розмір орендної плати за перший рік оренди дорівнює 0.7 вартості однієї тони зерна жита 3 класу згідно закупівельних цін держаного підприємства ПАТ «Аграрний фонд України» на день розрахунку з Орендодавцем, який здійснюється в період, коли вказане підприємство закуповує жито 3 класу. У випадку ліквідації державного підприємства ПАТ «Аграрний фонд України» або припинення закупівлі ним жита 3 класу, розмір орендної плати встановлюється за згодою сторін, про що укладається додаткова угода, і розмір орендної плати в такому випадку повинен бути не меншим за попередній рік оренди. Пунктом 4.3 даного Договору вказано, що за домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше) або відробітковій формі (надання послуг; культивація, оранка, транспортні послуги та інші) по діючим цінам на продукцію, роботи ти послуги. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Розмір орендної плати може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін (п.4.4 Договорів).
Пунктом 4.1 Договорів від 01 березня 2021 року вказано, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить: 3049 гривень 96 копійок на 27 січня 2021 року за земельну ділянку за кадастровим номером 7424785000:07:001:0105; 3004 гривні 68 на 27 січня 2021 року за земельну ділянку за кадастровим номером 7424785000:07:001:0102.
Щодо розміру орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7424785000:07:002:0053 то Договором визначено, що вона становить з перший рік оренди 0,3 вартості однієї тони зерна жита 3 класу згідно закупівельних цін державного підприємства ПАТ «Аграрний фонд України» на день розрахунку з Орендодавцем, який здійснюється в період, коли вказане підприємство закуповує жито 3 класу. Адвокатом було здійснено спроби дізнатись про ціну 1 тони зерна жита, для цього відправлено адвокатський запит до ПАТ «Аграрний фонд України», але в отриманій відповіді не містилось інформації про вартість жита, та було вказано, що вказане підприємство не встановлює індикативні ціни для закупівлі сільськогосподарської продукції. Тому сторона Позивача буде рахувати орендну плату за вказану ділянку 3 780,00 грн. оскільки Відповідачем саме ця сума сплачувалась. Розмір орендної плати а також порядок її обчислення, може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін (п. 4.4 Договорів). Відповідачем жодного разу не було сплачено орендну плату за жодну з земельних ділянок, які є об'єктом оренди відповідно до Договорів, Фермерського господарства «Лосьове», починаючи з дати підписання двох останніх Договорів, тобто з 01 березня 2021 року. Оплата оренди в розмірі 4 200 гривень 00 копійок, яка вбачається з виписки з банківського рахунку позивача була здійснена за іншими договорами оренди, які укладені між сторонами по справі. Щодо даних договорів оренди в суді перебуває інша позовна заява про розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати. Так, в порушення вказаних пунктів Договорів оренди відповідачем не було здійснено оплату орендної плати ОСОБА_1 починаючи з 2021 року, за 3 земельні ділянки взагалі. Дані порушення, відповідно до чинного законодавства України визначається, як систематичне порушення умов Договору. Відповідно до п. 12.4 Договорів дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором. Саме тому, позивач був вимушений звернувся до суду з даним позовом та просить суд стягнути з відповідача несплачену орендну плату та розірвати 3 Договори оренди землі, які були укладені між ним та Фермерським господарством «Лосьове»: один від 07 травня 2018 року та два від 01 березня 2021 року.
Ухвалою судді від 31 липня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі, а справу призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження на 23 вересня 2025 року.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, доручила представляти свої інтереси в суді адвокату Тібеж Катерині Ігорівні.
У судове засідання представник позивача - адвокат Тібеж Катерина Ігорівна не з'явилася, належним чином була повідомлена про дату, час і місце судового засідання, до суду подала письмову заяву, згідно відомостей якої просила судове засідання проводити за відсутності позивача та його представника.
Представник відповідача, Фермерського господарства «Лосьове», у судове засідання не з'явився. Відповідач належним чином був повідомлений про дату, час і місце судового засідання через кабінет «Електронного суду», про поважні причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав, тому суд вважає за необхідне розглянути справу без його участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю «КГ АГРО», у судове засідання свого представника не направила, була повідомлена належним чином про дату, час і місце судового засідання через кабінет «Електронного суду», про поважні причини неявки представника суд не повідомила, письмове пояснення з викладом своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову до суду не подала.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за наступних встановлених судом обставин.
У справі встановлено, що позивач, ОСОБА_1 має у приватній власності земельні ділянки: земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 1,5902 га, з кадастровим номером: 7424785000:07:002:0053, яка розташована на території Погорільської сільської ради Семенівського району Чернігівської області 28/54;- земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 2,48 га, з кадастровим номером: 7424785000:07:001:0105, яка розташована на території Семенівської міської ради Семенівського району Чернігівської області 20/100; земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 2,3505 га, з кадастровим номером: 7424785000:07:001:0102, яка розташована на території Семенівської міської ради Семенівського району Чернігівської області 20/97. Вказані права приватної власності на земельні ділянки зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Між позивачем та відповідачем були укладені 3 договори оренди вказаних земельних ділянок, які відповідно до вимог законодавства були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Відповідно до договору оренди землі б/н від 07 травня 2018 року об'єктом оренди є земельна ділянка кадастровий номер 7424785000:07:002:0053 загальною площею 1,5902 гектарів, яка розташована на території Погорільської сільської ради Семенівського району Чернігівської області. Вказаним Договором, а саме п. 4.2 був встановлений строк для здійснення Орендарем орендної плати, що становить до 31 грудня кожного року оренди.
Також відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №427440984 від 19 травня 2025 року по земельній ділянці з кадастровим номером 7424785000:07:002:0053, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1551929974247, 07 травня 2018 року було зареєстровано право оренди земельної ділянки за Фермерським господарством «Лосьове» строком на 10 років.
Відповідно до договору оренди землі б/н від 01 березня 2021 року об'єктом оренди є земельна ділянка кадастровий номер 7424785000:07:001:0105, загальною площею 2,48 гектарів, яка розташована на території Семенівської міської ради Семенівського району Чернігівської області. Договір оренди визначає, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Семенівської міської ради Семенівського району, Чернігівської області. Вказаним Договором, а саме п. 4.2 був встановлений строк для здійснення Орендарем орендної плати, що становить до 31 грудня кожного року оренди. Згідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №427442058 від 19.05.2025 по земельній ділянці з кадастровим номером 7424785000:07:001:0105, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2275312074247, 15.03.2021 було зареєстровано право оренди земельної ділянки за Фермерським господарством «Лосьове» строком на 10 років. Відповідно до договору оренди землі б/н від 01.03.2021 об'єктом оренди є земельна ділянка кадастровий номер 7424785000:07:001:0102, загальною площею 2,3505 гектарів, яка розташована на території Семенівської міської ради Семенівського району Чернігівської області. Договір оренди визначає, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Семенівської міської ради Семенівського району, Чернігівської області. Вказаним Договором, а саме п. 4.2 був встановлений строк для здійснення Орендарем орендної плати, що становить до 31 грудня кожного року оренди. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №427443518 від 19.05.2025 по земельній ділянці з кадастровим номером 7424785000:07:001:0102, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2275222874247, 15.03.2021 було зареєстровано право оренди земельної ділянки за Фермерським господарством «Лосьове» строком на 10 років. Пунктом 4.1 Договору від 07 травня 2018 року вказано, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі готівкою через касу Орендаря або шляхом її перерахування на рахунок, вказаний Орендодавцем, з письмовим підтвердженням Орендодавцем факту одержання коштів. Розмір орендної плати за перший рік оренди дорівнює 0.7 вартості однієї тони зерна жита 3 класу згідно закупівельних цін держаного підприємства ПАТ «Аграрний фонд України» на день розрахунку з Орендодавцем, який здійснюється в період, коли вказане підприємство закуповує жито 3 класу. У випадку ліквідації державного підприємства ПАТ «Аграрний фонд України» або припинення закупівлі ним жита 3 класу, розмір орендної плати встановлюється за згодою сторін, про що укладається додаткова угода, і розмір орендної плати в такому випадку повинен бути не меншим за попередній рік оренди. Пунктом 4.3 даного Договору вказано, що за домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше) або відробітковій формі (надання послуг; культивація, оранка, транспортні послуги та інші) по діючим цінам на продукцію, роботи ти послуги. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.
Розмір орендної плати може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін (п.4.4 Договорів).
Пунктом 4.1 Договорів від 01 березня 2021 року вказано, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить: 3049 гривень 96 копійок на 27 січня 2021 року за земельну ділянку за кадастровим номером 7424785000:07:001:0105; 3004 гривні 68 на 27 січня 2021 року за земельну ділянку за кадастровим номером 7424785000:07:001:0102.
Щодо розміру орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7424785000:07:002:0053 то Договором визначено, що вона становить з перший рік оренди 0,3 вартості однієї тони зерна жита 3 класу згідно закупівельних цін державного підприємства ПАТ «Аграрний фонд України» на день розрахунку з Орендодавцем, який здійснюється в період, коли вказане підприємство закуповує жито 3 класу. Адвокатом було здійснено спроби дізнатись про ціну 1 тони зерна жита, для цього відправлено адвокатський запит до ПАТ «Аграрний фонд України», але в отриманій відповіді не містилось інформації про вартість жита, та було вказано, що вказане підприємство не встановлює індикативні ціни для закупівлі сільськогосподарської продукції. Тому стороною Позивача пораховано орендну плату за вказану ділянку 3 780,00 грн. оскільки Відповідачем саме ця сума сплачувалась. Розмір орендної плати а також порядок її обчислення, може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін (п. 4.4 Договорів). Відповідачем жодного разу не було сплачено орендну плату за жодну з земельних ділянок, які є об'єктом оренди відповідно до Договорів, Фермерського господарства «Лосьове», починаючи з дати підписання двох останніх Договорів, тобто з 01 березня 2021 року. Оплата оренди в розмірі 4 200 гривень 00 копійок, яка вбачається з виписки з банківського рахунку позивача була здійснена за іншими договорами оренди, які укладені між сторонами по справі. Щодо даних договорів оренди в суді перебуває інша позовна заява про розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати. Так, в порушення вказаних пунктів Договорів оренди відповідачем не було здійснено оплату орендної плати ОСОБА_1 починаючи з 2021 року, за 3 земельні ділянки взагалі. Дані порушення, відповідно до чинного законодавства України визначається, як систематичне порушення умов Договору. Відповідно до п. 12.4 Договорів дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором. Саме тому, позивач був вимушений звернувся до суду з даним позовом та просить суд стягнути з відповідача несплачену орендну плату та розірвати 3 Договори оренди землі, які були укладені між ним та Фермерським господарством «Лосьове»: один від 07 травня 2018 року та два від 01 березня 2021 року.
Так, сторони по справі уклали 3 Договори оренди землі: б/н від 07.05.2018 один, б/н від 01.03.2021 - два, предметами яких є земельні ділянки кадастровими номерами 7424785000:07:002:0053, площею 1,5902 га; - 7424785000:07:001:0105, площею 2,48 га; -7424785000:07:001:0102, площею 2,3505 га. Факт підписання вказаних Договору вказує на погодження сторонами істотних умов Договорів та порядок їх виконання. В подальшому, відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрації іншого майнового права вказані Договори були зареєстровані.
У відповідності до ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельні ділянки у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельні ділянки відповідно до умов договорів та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 ЗУ «Про оренду землі»). Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Договором оренди землі б/н від 07.05.2018 Сторони узгодили, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі готівкою через касу Орендаря або шляхом її перерахування на рахунок, вказаний Орендодавцем, з письмовим підтвердженням Орендодавцем факту одержання коштів. Розмір орендної плати за перший рік оренди дорівнює 0.7 вартості однієї тони зерна жита 3 класу згідно закупівельних цін держаного підприємства ПАТ «Аграрний фонд України» на день розрахунку з Орендодавцем, який здійснюється в період, коли вказане підприємство закуповує жито 3 класу. У випадку ліквідації державного підприємства ПАТ «Аграрний фонд України» або припинення закупівлі ним жита З класу, розмір орендної плати встановлюється за згодою сторін, про що укладається додаткова угода, і розмір орендної плати в такому випадку повинен бути не меншим за попередній рік оренди. Пунктом 4.3 Договору вказано, що за домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі (зерно, сіно. олія та інше) або відробітковій формі (надання послуг; культивація, оранка, транспортні послуги та інші) по діючим цінам на продукцію, роботи ти послуги. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Розмір орендної плати може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін (п.4.4 Договору). Пунктом 4.1 Договорів від 01.03.2021 вказано, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить:- 3049,96 на 27.01.2021р за земельну ділянку за кадастровим номером 7424785000:07:001:0105;- 3004,68 на 27.01.2021 р за земельну ділянку за кадастровим номером 7424785000:07:001:0102. Розмір орендної плати а також порядок її обчислення, може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін (п. 4.4 Договорів). Так, відповідно до обставин справи Відповідач до 2021 року сплачував за 1 земельні ділянки ділянка з кадастровим - пасовище (земельна номером 7424785000:07:002:0053) по 3 780,00, тобто можемо рахувати що сторони погодили цю орендну плату. При цьому Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня року, за який сплачується орендна плата. Орендна плата виплачується Орендодавцю за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осів. Оплата орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через банківські установи.
Відповідно ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ділянками) згідно з договором оренди землі; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди землі, обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до п. 9.1 Договорів оренди Орендодавець має право вимагати від Орендаря, в тому числі, своєчасного внесення орендної плати. Аналогічне положення Договору прописано і в ст. 24 ЗУ «Про оренду землі». Частиною 1 ст. 96 ЗК України визначено, що до обов'язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати. Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України. Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» передбачений право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Статтею 25 вказаного закону визначено обов'язок орендаря своєчасно та в повного обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку Згідно п. «д» ч. 1. ст. 141 Земельного Кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до ч. ч.1,2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором Документ сформований в системі «Електронний суд» 26.06.2025 7 або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Відповідно вище вказаних норм права підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата чи не належна сплата орендної плати.
Зазначені положення закону вимагають систематичного (два і більше випадки) порушення умов договору, як підстави для розірвання договору оренди. Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред'явлення позову про розірвання договору. Суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендні платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1,13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Так, відповідно до умов Договорів ОСОБА_1 сподівалася та розраховувала на своєчасне отримання орендної плати за користування Відповідачем її земельними ділянками (до 01 січня кожного року). Як вбачається з Виписки по надходженням по картці ОСОБА_1 з 14.01.2022 по 14.03.2025 Відповідачем жодного разу не сплачував орендну плату ОСОБА_1 за користування даними земельними ділянками, що є грубим та систематичним порушенням умов Договорів оренди землі. Враховуючи викладене, сторона Позивача вважає, що вказані порушення Відповідача є доведеними та є істотним порушенням договорів оренди землі та є підставою для її розірвання. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. До подібних висновків дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постановах: від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18, від 14 серпня 2019 року у справі № 484/4135/18, від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18-ц. Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» Орендар зобов'язаний був здійснювати обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України "Про оренду землі" та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися. Саме тому, ФГ «ЛОСЬОВЕ» було порушено ще одну норму закону, а саме проведення індексації нормативно грошової оцінки земель. Позиція суду була викладена в Постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 07.10.2019 у справі № 922/3321/18.
Таким чином, позов підлягає повному задоволенню.
Через те, що позов підлягає повному задоволенню, відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати на оплату судового збору у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок, що підтверджується платіжною інструкцією № 0.0.4430791325.1 від 26 червня 2025 року (а. с. 1), та судові витрати на професійну правничу допомогу, що підтверджується копією документа про розмір витрат на професійну правничу допомогу, які поніс позивач, а саме акта приймання-передачі наданої правової допомоги.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 81, 89, 259, 263, 264, 265, 280, 281, 282, 283 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-
Позов представника позивача - адвоката Тібеж Катерини Ігорівни в інтересах позивача ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Лосьове» про розірвання договору найму (оренди) та стягнення орендної плати; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Товариство з обмеженою відповідальністю «КГ Агро», - задовольнити повністю.
Розірвати Договір оренди землі б/н від 07 травня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Лосьове» щодо земельної ділянки площею 1,5902 га, з кадастровим номером 7424785000:07:002:0053, яка розташована на території Семенівської міської територіальної громади Новгород-Сіверського району Чернігівської області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Розірвати Договір оренди землі б/н від 01 березня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Лосьове» щодо земельної ділянки площею 2,48 га, з кадастровим номером 7424785000:07:001:0105, яка розташована на території Семенівської міської територіальної громади Новгород-Сіверського району Чернігівської області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Розірвати Договір оренди землі б/н від 01 березня 2021 року укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Лосьове» щодо земельної ділянки площею 2,3505 га, з кадастровим номером 7424785000:07:001:0102, яка розташована на території Семенівської міської територіальної громади Новгород-Сіверського району Чернігівської області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Стягнути з Фермерського господарства «Лосьове» (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 40627689) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , заборгованість за невиконання Договорів оренди землі від 07 травня 2018 року та 01 березня 2021 року в сумі 53 697 (п'ятдесят три тисячі шістсот дев'яносто сім) гривень 16 копійок з яких: 39 338 (тридцять дев'ять тисяч триста тридцять вісім) гривень 56 копійок - сума заборгованості за несплату оренди землі, 14 358 (чотирнадцять тисяч триста п'ятдесят вісім) гривень 60 копійок - пеня за Договорами оренди землі.
Стягнути з Фермерського господарства «Лосьове» (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 40627689) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , судові витрати, понесені ним на сплату судового збору, у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.
Стягнути з Фермерського господарства «Лосьове» (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 40627689) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , судові витрати понесені нею на професійну правничу допомогу у розмірі 9000 (дев'ять тисяч) гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуто Семенівським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення заочного рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга буде подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Представник позивача - адвокат Тібеж Катерина Ігорівна, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .
Відповідач - Фермерське господарство «Лосьове» (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 40627689, місцезнаходження: село Лосівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області, 15453).
Товариство з обмеженою відповідальністю «КГ Агро» (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 40197741, місцезнаходження: вулиця Центральна, будинок 13, селище Покровське Синельниківського району Дніпропетровської області, 53600).
Суддя: С. В. Смага