ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
30.09.2025Справа № 910/8734/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження
позовну заяву
Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01001, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 51/А; ідентифікаційний код 03366500)
до
Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна інвестиційна» (03083, місто Київ, проспект Науки, будинок 63; ідентифікаційний код 37368578)
про стягнення 76 637,16 грн,
Без повідомлення (виклику) сторін.
Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» (далі - КП «Київжитлоспецексплуатація»/позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна інвестиційна» (далі - ТОВ «Україна інвестиційна»/відповідач) про стягнення 76 637,16 грн, у тому числі: 71 833,67 грн - основного боргу, 1 852,66 грн - пені, 505,75 грн - 3% річних та 2 445,08 грн - інфляційних втрат, у зв'язку із неналежним виконанням зобов'язань за договором оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності №3844 від 16.01.2024.
Господарський суд міста Києва ухвалою від 17.07.2025 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
14.08.2025 через систему «Електронний суд» від ТОВ «Україна інвестиційна» надійшло клопотання про продовження процесуального строку на подання відзиву на позовну заяву на 15 (п'ятнадцять) днів.
Господарський суд міста Києва ухвалою від 01.09.2025 відмовив у задоволенні клопотання ТОВ «Україна інвестиційна» про продовження процесуального строку для подання відзиву на позовну заяву.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
16.01.2024 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна інвестиційна» (далі - орендар) та Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплутація» (далі - підприємство-балансоутримувач) укладено договір оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності №3844, відповідно до якого орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає в строкове платне користування майно, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 101,20 кв.м. (в тому числі підвал - 101,20 кв.м.), що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Михайлівська, 22 літера В.
Згідно із п. 8.1. змінюваних умов договору місячна орендна плата, визначена за результатом проведення аукціону, становить 20 003,00 грн без ПДВ.
У відповідності до умов п. 9.1. та п. 10 змінюваних умов договору розмір авансового внеску орендної плати - 1 (одна) місячна орендна плата, що становить 20 003,00 грн. Сума забезпечувального депозиту - 20 003,00 грн.
Пунктом 3.2. незмінюваних умов договору передбачено, якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.
Відповідно до п. 3.3 незмінюваних умов договору орендар сплачує оренду плату на рахунок балансоутримувача щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди за поточний місяць. Орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі майна.
За умовами п. 3.4. незмінюваних умов договору орендар сплачує орендну плату на підставі п. 8.1. п. 8 Умов та 3.2. цього договору оренди. Додатково до орендної плати, розмір авансового внеску орендної плати та суми забезпечувального депозиту, зазначених у підпункті 8.1. пункту 8, пунктах 9 та 10 Умов, нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою, авансовим внеском та забезпечувальним депозитом.
Згідно з п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується балансоутримувачем.
Відповідно до п. 3.8. договору, на суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати. Крім того, орендар згідно з п. 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні втрати по заборгованості та 3% річних від простроченої суми заборгованості.
Строк дії договору - 5 років з дати набрання чинності цим договором (п. 11 змінюваних умов договору).
Так, 16.01.2024 за актом приймання-передачі майна позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування згідно договору оренди № 3844 від 16.01.2024 нежилі приміщення загальною площею 101,20 кв.м. (підвал) у будинку, що перебуває на балансі у КП «Київжитлоспецексплутація», розташованому за адресою: м. Київ, вул. Михайлівська, 22 літера В.
За твердженням позивача, відповідач договірні зобов'язання в частині здійснення платежів з орендної плати виконував неналежним чином, зокрема, сплачував їх не у повному обсязі та з порушенням строку, встановленого п. 3.3. договору.
Так, у період з листопада 2024 року по квітень 2025 року включно заборгованість з орендної плати склала 71 833,67 грн, що стало підставою для звернення позивача до суду з цим позовом про стягнення із ТОВ «Україна інвестиційна» заборгованості з орендної плати в цій сумі.
Крім того, внаслідок прострочення відповідачем орендної оплати КП «Київжитлоспецексплутація» нараховує на суму боргу пеню у розмірі 1 852,66 грн, інфляційні витрати в сумі 2 445,08 грн та 3% річних у розмірі 505,75 грн за період з 29.12.2024 по 30.04.2025.
Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на таке.
Частиною 1 статті 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
За змістом ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).
Судом встановлено, що між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), ТОВ «Україна інвестиційна» та КП «Київжитлоспецексплутація» укладено договір про оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності № 3844 від 16.01.2024, відповідно до якого орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає в строкове платне користування майно, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 101,20 кв.м. (в тому числі підвал - 101,20 кв.м.), що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Михайлівська, 22 літера В.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач користується орендованим майном, починаючи з січня 2024 року, проте взяті на себе зобов'язання в частині здійснення платежів з орендної плати виконував неналежним чином, зокрема, сплачував їх не у повному обсязі та з порушенням строку, встановленого п. 3.3. договору.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Так, згідно із п. 3.3 незмінюваних умов договору орендар сплачує оренду плату на рахунок балансоутримувача щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди за поточний місяць. Орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі майна.
При цьому, щодо розміру заборгованості ТОВ «Україна інвестиційна» з орендної плати, судом враховано таке.
Відповідно до п. 19.11 рішення Київської міської ради від 14.12.2023 № 7531/7572 (зі змінами та доповненнями) «Про бюджет міста Києва на 2024 рік» установлено, що на період з 01.01.2024 до 31.12.2024 розмір орендної плати за користування комунальним майном територіальної громади міста Києва становить 50% від визначеної у договорах оренди комунального майна територіальної громади міста Києва.
Згідно із п. 1.8. рішення Київської міської ради від 30.03.2022 № 4551/4592 (зі змінами та доповненнями) «Про деякі питання комплексної підтримки суб'єктів господарювання міста Києва під час воєнного стану в Україні» розмір орендної плати за користування комунальним майном територіальної громади міста Києва становить: з 01 січня 2025 року по 31 грудня 2025 року - 75% від визначеної у договорах оренди комунального майна територіальної громади міста Києва.
У відповідності до п. 1.7.1. рішення Київської міської ради від 30.03.2022 № 4551/4592 (зі змінами та доповненнями) «Про деякі питання комплексної підтримки суб'єктів господарювання міста Києва під час воєнного стану в Україні» (в реакції рішення Київської міської ради від 30.01.2025 № 21/10488) на період з 01 березня 2025 року до 31 грудня 2025 розу розмір орендної плати за користування комунальним майном територіальної громади міста Києва становить 50 % від визначеної в договорах оренди комунального майна територіальної громади міста Києва.
Отже, судом встановлено, що у період з листопада 2024 року по квітень 2025 року включно заборгованість з орендної плати склала 71 833,67 грн.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що ТОВ «Україна інвестиційна» порушило умови договору про оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності № 3844 від 16.01.2024 та положення ст. 526 ЦК України, що має наслідком задоволення вимог КП «Київжитлоспецексплутація» про стягнення заборгованості у розмірі 71 833,67 грн.
Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача пені у розмірі 1 852,66 грн, інфляційних витрат в сумі 2 445,08 грн та 3% річних у розмірі 505,75 грн, нарахованих за період з 29.12.2024 по 30.04.2025, суд зазначає таке.
Згідно із ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України).
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Так, відповідно до п. 3.8. договору на суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати. Крім того, орендар згідно зі п. 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні втрати по заборгованості та 3% річних від простроченої суми заборгованості.
Суд перевірив наданий позивачем розрахунок пені, 3% річних та інфляційних втрат, і встановив, що в останньому позивачем допущено арифметичну помилку, разом із тим, оскільки заявлений розмір не перевищує суми, обчисленої судом, ці вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись ст. 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов Комунального підприємства «Київжитлоспецексплутація» - задовольнити.
Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна інвестиційна» (03083, місто Київ, проспект Науки, будинок 63; ідентифікаційний код 37368578) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплутація» (01001, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 51/А; ідентифікаційний код 03366500) 71 833 (сімдесят одну тисячу вісімсот тридцять три) грн 67 коп. - заборгованості, 1 852 (одну тисячу вісімсот п'ятдесят дві) грн 66 коп. - пені, 505 (п'ятсот п'ять) грн 75 коп. - 3% річних, 2 445 (дві тисячі чотириста сорок п'ять) грн 08 коп. - інфляційних втрат та 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп. - судового збору.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
Суддя Віта БОНДАРЧУК