Справа №676/2516/25
Номер провадження 2/676/1828/25
16 вересня 2025 року Кам'янець-Подільський міськрайонний суд
Хмельницької області
в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,
секретаря судового засідання Мазуркевич О.М.
розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в м.Кам'янець-Подільський справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ майна, що є спільній частковій власності та зустрічним позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ майна, що є спільній частковій власності про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення прав спільної часткової власності, визнання права власності на виділену частину домоволодіння,-
представник позивача ОСОБА_1 адвокат Рудик В.В. 10.04.2025 р. звернулась з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ майна, що є спільній частковій власності. В обґрунтування позовних вимог позивачка вказує, що ОСОБА_1 є власником 33/10 частини житлового будинку за номером АДРЕСА_1 , розташованим на земельній ділянці площею 0,0857 га, що підтверджується копією договору дарування від 04.03.2015 р., копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 8938269 від 04.03.2015р. 13.03.2025 р. державним реєстратором виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради Хмельницької за позивачкою на праві спільної часткової власності було зареєстровано 33/100 частки будинку з прибудовами, а саме: підвалом та сходами, А-1. загальна площа 124,1 кв. м.; житлова площа 79,3 кв. м. по АДРЕСА_1 , що підтверджується копією Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 421617151 від 08.04.2025 року. Співвласниками іншої 67/200 частки у вказаному будинку є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .. На даний час в домоволодінні по АДРЕСА_1 у спільній частковій власності перебуває 33/100 частка ОСОБА_1 та 67/200 часток ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Житловий будинок побудований таким чином, що фактично складається із самостійних частин, якими кожен із співвласників користується самостійно. Частини будинку є відокремленими, мають самостійні входи, комунікації, усі необхідні для комфортного проживання приміщення, у зв'язку із чим можуть функціонувати як окремі об'єкти нерухомого майна. З моменту набуття співвласником права власності 33/100 частки вказаного будинку ОСОБА_1 та члени її сім'ї користуються частиною будинку загальною площею 69,8 кв.м. ( житлова 42,1 кв.м.) у складі таких приміщень: цокольний поверх кухня- столова площею 23,2 кв.м., санвузол площею 4,5 кв.м.; перший поверх кімнати площею 23,7 кв.м. і 18.4 кв. м., сарай літера «В»; вбиральня під літерою «З», частина огорожі. Висновком ФОП ОСОБА_4 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна № 20 від 04.04.2025 року, підтверджено що 33/100 частина домоволодіння по АДРЕСА_1 в частині приміщень, яким користується ОСОБА_1 , є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Представник позивача просить суд: провести поділ між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 домоволодіння АДРЕСА_1 , яким належать на праві власності частки у даному домоволодінні у співвідношенні 33/100:67/200 виділивши ОСОБА_1 в натурі, в окрему одиницю, належну їй на праві власності 33/100 частки домоволодіння АДРЕСА_1 , а саме: частину вказаного домоволодіння загальною площею 69,8 кв.м (житлова 42,1 кв.м.) у складі таких приміщень: цокольний поверх кухня- столова площею 23,2 кв.м.,санвузол площею 4,5 кв.м.; перший поверх кімнати площею 23,7 кв.м. і 18.4 кв. м., сарай літера «В»; вбиральня під літерою «З», частина огорожі; припинити право спільної часткової власності за ОСОБА_1 на 33/100 частки у домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 . В судове засідання не з'явилась подала до суду заяву про слухання справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, зустрічний позов ОСОБА_2 та ОСОБА_3 визнала, не заперечила щодо його задоволення.
Представник ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, подав суду заяву про розгляд справи без його участі, позов ОСОБА_1 визнав, просить зустрічний позов задовольнити. 06.06.2025 р. представник відповідача подав зустрічний позов до ОСОБА_1 про поділ майна, що є спільній частковій власності про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення прав спільної часткової власності, визнання права власності на виділену частину домоволодіння, яка прийнята судом та об'єднана в одне провадження із первісною позовною заявою ухвалою суду від 26.08.2025 р. Зустрічну позовну заяву представник відповідачів обґрунтовує тим, що його довірителі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є подружжям, та власники (по 1/2 частці у приватній власності кожного) нерухомого майна, а саме 67/ 100 часток у праві спільної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами 67/100 часток у праві спільної власності па земель ну ділянку загальної площі 0,0857 га, кадастровий номер 6810400000:05:003:0173, що знаходяться в АДРЕСА_1 . Право власності підтверджується договором купівлі-продажу від 29.06.2022 р. Власником іншої 33/100 частини земельної ділянки та 33/100 частини домоволодіння, що знаходяться в АДРЕСА_1 . є відповідачка по справі ОСОБА_1 . Згідно висновку №29 від 14.05.2025 р. за технічними показниками належні його довірителям 67/100 частини об'єкта є відокремленими, наявний окремий вхід та може бути виділена в натурі. Представник відповідачів просить суд: виділити позивачам в натурі 67/100 часток на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 ; припинити право спільної часткової власності за позивачами на 67/100 часток на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та 67/100 часток, що знаходяться в АДРЕСА_1 ; визнати право власності за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на виділені в натурі 67/100 частки будинку за адресою: АДРЕСА_1 , , а саме частини житлового будинку з прибудовою під літ. А-1, а саме: пд пл. 3.2 кв.м.; 1-й поверх - веранда пл. 4.5 кв.м. та 5.3 кв.м; коридор пл. 4.1 кв.м.; кімната пл. 12.0 кв.м.; 8.6 кв.м. і 16.6 кв.м. загальною площею 54.3 кв.м. в т.ч. житлова пл. 37.2 кв.м.; сарай під літ. «Д»; сарай з під літ. «Г»; гаражі літ. «Е, Ж»; частина огорожі літ. «N».
Ухвалою суду від 21.04.2025 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання за загальними правилами позовного провадження.
Ухвалою суду від 05.08.2025 року об'єднано в одне провадження із первинним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ майна, що є спільній частковій власності зустрічний позов ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ майна, що є спільній частковій власності про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення прав спільної часткової власності, визнання права власності на виділену частину домоволодіння.
Фіксування судового процесу не здійснюється у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.
Позивачка по первісному та відповідач по зустрічному ОСОБА_1 є власником 33/100 частки домоволодіння, що знаходиться по АДРЕСА_1 і перебуває у спільній частковій власності з відповідачами на підставі договору дарування від 04.03.2015 року серія та номер 193 посвідченого приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського міського нотаріального округу Хмельницької області Цвіляк А.О. (а.с.12-13). Вказане також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.11).
ОСОБА_1 також є власником 33/100 частки земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 , площею 0,0857 га. і перебуває у спільній частковій власності з відповідачами на підставі договору дарування від 04.03.2015 року серія та номер: 195 посвідченого приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського міського нотаріального округу Хмельницької області Цвіляк А.О. (а.с.15-16). Вказане також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.15).
Відповідачі по первісному та позивачі по зустрічному ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є власниками 67/100 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , згідно договору купівлі-продажу, серія та номер: 1292 виданий 29.06.2022 року приватним нотаріусом Саварчуком С.Л. Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області .
Відповідачі по первісному та позивачі по зустрічному ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є власниками 67/100 частки земельної ділянки по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6810400000:05:003:0173, згідно договору купівлі-продажу, серія та номер: 1292 виданий 29.06.2022 року приватним нотаріусом Саварчуком С.Л. Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області .
Згідно висновку ФОП ОСОБА_4 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкту нерухомого майна від 04.04.2025 року виданого ОСОБА_1 домоволодіння по АДРЕСА_1 за технічними показниками її 33/100 частки об'єкта є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі за адресою: АДРЕСА_1 . (а..с.10).
Згідно висновку ФОП ОСОБА_4 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкту нерухомого майна від 14.05.2025 року виданого ОСОБА_2 та ОСОБА_3 домоволодіння по АДРЕСА_1 за технічними показниками їх 67/100 частки об'єкта є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Ч.1 ст.364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.
За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до частини другоїст.364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.
Відповідно до п.160 Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 р. № 488 «Деякі питання проведення технічної інвентаризації» передбачено, що визначення технічної можливості виділу частки з об'єкта нерухомого майна здійснюється щодо об'єкта нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності. Виділ частки з об'єкта нерухомого майна можливий лише за умови поділу об'єкта нерухомого майна на два або більше самостійних об'єкти нерухомого майна, які є відокремленими, мають окремий вихід на сходову клітку, коридор або вулицю. Якщо об'єкт нерухомого майна є неподільним, виділ не проводиться.
Сторонами по справі висновки ФОП ОСОБА_4 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна від 04.04.2025року та від 14.05.2025 року не спростовано, клопотань про призначення по справі будівельно-технічної експертизи не заявлялось, позовні вимоги відповідачами визнано, а тому суд вважає, що позовні вимоги позивачів підлягають до задоволення.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 76, 81, 82, 141, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 364, 181, 183, 356 ЦК України суд, -
ухвалив:
позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ майна, що є спільній частковій власності задовольнити.
Здійснити поділ між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 домоволодіння АДРЕСА_1 , яким належать на праві власності частки у даному домоволодінні у співвідношенні 33/100:67/200, виділивши ОСОБА_1 в натурі, в окрему одиницю, належну їй на праві власності 33/100 частки домоволодіння АДРЕСА_1 , а саме: частину вказаного домоволодіння загальною площею 69,8 кв.м ( житлова 42,1 кв.м.) у складі таких приміщень: цокольний поверх кухня-столова площею 23,2 кв.м.,санвузол площею 4,5 кв.м.; перший поверх кімнати площею 23,7 кв.м. і 18.4 кв. м., сарай літера «В»; вбиральня під літерою «З», частина огорожі.
Припинити право спільної часткової власності за ОСОБА_1 на 33/100 частки у домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 .
Зустрічний позов ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ майна, що є спільній частковій власності про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення прав спільної часткової власності, визнання права власності на виділену частину домоволодіння, задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 належну їм на праві власності 67/100 (шістдесят сім сотих) частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 .
Припинити право спільної часткової власності за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на 67/100 (шістдесят сім сотих) часток у домоволодінні, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати право власності за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на виділені в натурі 67/100 частки будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме частини житлового будинку з прибудовою під літ. А-1, а саме: пд пл. 3.2 кв.м.; 1-й поверх - веранда пл. 4.5 кв.м. та 5.3 кв.м; коридор пл. 4.1 кв.м.; кімната пл. 12.0 кв.м.; 8.6 кв.м. і 16.6 кв.м. загальною площею 54.3 кв.м. в т.ч. житлова пл. 37.2 кв.м.; сарай під літ. «Д»; сарай з під літ. «Г»; гаражі літ. «Е, Ж»; частина огорожі літ. «N».
На рішення сторонами може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення виготовлено 26.09.2025 р.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
Суддя Кам'янець-Подільського
міськрайонного суду Вдовичинський А.В.