ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
02.09.2025Справа № 910/5325/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., за участю секретаря судового засідання Легкої А.С., розглянув господарську справу
за позовом Київської міської прокуратури в інтересах держави в особі Київської міської ради
до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Блексквад"
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Правова компанія "Ноосфера плюс"
третя особа: Київський науково-методичний центр по охороні, реставрації та використанню пам'яток історії, культури і заповідних територій
про визнання недійсним договору, скасування державної реєстрації права власності
Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання.
Київська міська прокуратура в інтересах держави в особі Київської міської ради звернулась до Господарського суду міста Києва із позовом до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Блексквад", 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Правова компанія "Ноосфера плюс" з вимогою про усунення перешкод власнику - Київській міській раді у розпорядженні земельною ділянкою кадастровий номер 8000000000:85:362:0004, площею 0,2261 га, що розташована по вул. Спаській, 12 у Подільському районі міста Києва шляхом:
- скасування державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Центр інвестиційно-будівельних досліджень" (наразі - Товариство з обмеженою відповідальністю "Блексквад") на нерухоме майно - нежитлову будівлю літ. Е загальною площею 517,3 кв. м по вул. Спаській, 12 у місті Києві (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 876311780000), припинивши вказане право;
- визнання недійсним договору купівлі-продажу від 29.04.2016 на нежитлову будівлю літ. Е загальною площею 517,3 кв. м по вул. Спаській, 12 у місті Києві, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Центр інвестиційно-будівельних досліджень" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Правова компанія "Ноосфера плюс";
- скасування державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Правова компанія "Ноосфера плюс" на нерухоме майно - нежитлову будівлю літ. Е загальною площею 517,3 кв. м по вул. Спаській, 12 у місті Києві , припинивши вказане право, із закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи об'єкта нерухомого майна.
В обґрунтування позовних вимог прокурор зазначив, що вказані реєстраційні дії та укладений договір купівлі-продажу вчинені для реєстрації за відповідачами права власності на нерухоме майно, яке фактично не існує, з метою заволодіння земельною ділянкою комунальної форми власності всупереч встановленого законодавством порядку - поза аукціоном.
Ухвалою від 05.05.2025 Господарський суд міста Києва відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
Відповідач 1. правом на подачу відзиву на позов не скористався, ухвалу суду від 05.05.2025 було надіслано відповідачу 1. на адресу згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань поштовим відправленням № 0610251594832, яке повернено до суду із зазначенням причини повернення "адресат відсутній за вказаною адресою", будь-яких заяв про зміну місцезнаходження відповідача до суду не надходило.
Відповідач 2. правом на подачу відзиву на позов не скористався, ухвалу суду від 05.05.2025 було надіслано відповідачу 2. на адресу згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань поштовим відправленням № 0610257916629, яке повернено до суду із зазначенням причини повернення "адресат відсутній за вказаною адресою", будь-яких заяв про зміну місцезнаходження відповідача до суду не надходило.
Згідно положень ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
29.05.2025 позивач подав пояснення у справі, в яких підтримав поданий в його інтересах прокурором позов.
Ухвалою суду від 01.07.2025 залучено до участі у справі Київський науково-методичний центр по охороні, реставрації та використанню пам'яток історії, культури і заповідних територій в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.
09.07.2025 третя особа подала пояснення у справі, в яких підтримала поданий прокурором позов.
У судовому засіданні 29.07.2025 суд постановив закрити підготовче провадження та призначити розгляд справи по суті.
У судовому засіданні 02.09.2025 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення прокурора, представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва,
Як вбачається з матеріалів с прави згідно з наказом Головного управління майном Київської міської державної адміністрації від 31.12.1999 № 101 за Київським науково-методичним центром по охороні, реставрації та використанню пам'яток історії, культури і заповідних територій (третя особа) закріплено особняк (1909 р.) по вул. Спаській, 12 у місті Києві площею 988,4 кв. м (у подальшому площа будівлі збільшена до 1321,9 кв. м).
Наказом Міністерства культури України від 15.10.2014 № 869 зазначений особняк внесено до Державного реєстру пам'яток України як пам'ятку архітектури та містобудування місцевого значення.
На підставі державного акту на право постійного користування землею від 27.02.2002 серія І-КВ № 005087 земельна ділянка площею 0,2261 га (кадастровий номер 85362004, наразі - 8000000000:85:362:0004) по вул. Спаській, 12 у місті Києві перебуває у постійному користуванні третьої особи. На плані зовнішніх меж земельної ділянки нанесено, розташовані на ній, дві будівлі - адміністративну та господарську (розміри останньої - 22,24 м на 10,92 м).
Як зазначає прокурор, відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляпуновою Я.А. 16.03.2016 прийнято рішення (індексний номер 28762044) про державну реєстрацію за ТОВ ««Центр інвестиційно-будівельних досліджень» (теперішня назва Товариство з обмеженою відповідальністю "Блексквад", відповідач 1.) права власності на нежитлову будівлю літ. Е загальною площею 517,3 кв.м, яка знаходиться по вул. Спаській, буд. 12 у місті Києві.
Підставою прийняття вказаного рішення зазначено: акт Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, серія та номер: б/н, виданий 17.10.2005, видавник: Подільська РДА; розпорядження Подільської районної в місті Києві державної адміністрації від 15.12.2005 № 198; технічний паспорт від 04.03.2016, виданий суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою Яцином С.П.
У подальшому, між ТОВ «Центр інвестиційно-будівельних досліджень» та ТОВ «Правова компанія «Ноосфера плюс» (відповідач 2.) 29.04.2016 укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. Е по вул. Спаській, буд. 12 у місті Києві.
На підставі вказаного договору купівлі-продажу державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Владимирським В.Ю. 07.05.2016 прийнято рішення з індексним номером 29532282 про державну реєстрацію за ТОВ «Правова компанія «Ноосфера плюс» права власності на вказану нежитлову будівлю.
Як зазначає прокурор та вбачається з протоколу огляду місця події від 18.03.2025 та ілюстративної таблиці до нього, складених в межах кримінального провадження № 12025100010000857, місцем огляду була земельна ділянка кадастровий номер 8000000000:85:362:0004 по вул. Спаська, 12 у місті Києві, на якій розташовано дві будівлі: адміністративна, що має 2 поверхи з фасадної сторони, яка виходить на вул. Спаську та 3 поверхи вглиб внутрішнього двору садиби, а також підсобна одноповерхова будівля, орієнтовна площа якої, за результатами зовнішніх обмірів становить 246,84 кв.м (22,44 м на 11 м), що співпадає з розмірами господарської будівлі (22,24 м на 10,92 м), які нанесені на план зовнішніх меж земельної ділянки станом на момент її надання в постійне користування третій особі.
У ході огляду вказаної земельної ділянки не виявлено будівлі площею 517,3 кв.м, тобто встановлено, що фактично така будівля відсутня.
Крім того, за змістом листів Подільської районної в місті Києві державної адміністрації від 20.01.2025, 26.02.2025, 05.03.2025 вбачається, що розпорядження Подільської районної в місті Києві державної адміністрації від 15.12.2005 № 198 та акт Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта площею 517,3 кв.м на вул. Спаській, 12 у місті Києві, які стали підставою для проведення державної реєстрації, не видавались та не затверджувались.
Звертаючись в суд з указаним позовом прокурор зазначає, що вказані реєстраційні дії та укладений договір купівлі-продажу вчинені для реєстрації за відповідачами права власності на нерухоме майно, яке фактично не існує, з метою заволодіння земельною ділянкою комунальної форми власності всупереч встановленого законодавством порядку - поза аукціоном. Вказані державні реєстрації права власності та договір купівлі-продажу зазначеного об'єкту нерухомого майна є незаконними, а тому підлягають скасуванню та визнанню недійсними.
Згідно зі ч. 1. 2 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав. їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрацій. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Статтею 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необгрунтованості активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Відповідно до ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон) (в редакції на час проведення реєстраційних дій) загальними засадами державної реєстрації прав є, серед іншого, гарантування державою об'єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.
Пунктом 1 ч. 3 ст. 3 вказаного Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, за умови якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення (зокрема, реєстрація права власності на нерухоме майно в Бюро технічної інвентаризації).
Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій. зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення,- під час проведення реєстраційних дій обов'язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень.
Згідно п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов'язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації.
Частиною 2 ст. 12 Закону передбачено, що записи, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться у документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведено реєстраційні дії.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 18 Закону одним з етапів проведення державної реєстрації прав є перевірка документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень.
За ч. 1 ст. 22 Закону документи, що подаються для державної реєстрації прав. повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншим нормативно-правовими актами.
Згідно з ч. 2 ст. 18 Закону перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Пунктом 1 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (далі - Порядок № 1127), передбачено, що він визначає підстави і процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав.
Відповідно до п. 40 Порядку № 1127 (в редакції на час проведення реєстраційних дій) державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених ст. 27 Закону та цим Порядком.
Пунктом 41 Порядку № 1127 визначено, що для державної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна подасться вичерпний перелік документів, в тому числі документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта: технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна та документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси.
Згідно з п. 44 Порядку № 1127 для державної реєстрації права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна (в тому числі в результаті переведення об'єкта нерухомого майна із житлового у нежитловий або навпаки) подається, зокрема, 1) документ, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна до його реконструкції (крім випадків, коли право власності на такий об'єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав); 2) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта.
Водночас, згідно з даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у реєстраційній справі № 876311780000 щодо реєстрації нежитлової будівлі літ. Е по вул. Спаській, 12 у місті Києві відсутній документ, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна до його реконструкції.
Також право власності на вказаний об'єкт не зареєстровано ні в Державному реєстрі, ні в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
При цьому, в електронній реєстраційній справі на спірне майно (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 876311780000) міститься копія акту Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 17.10.2005, згідно з яким у період з червня 2005 року по жовтень 2005 року здійснено реконструкцію нежитлової будівлі по вул. Спаській, 12 літ. «Е» у Подільському районі міста Києва , та копія розпорядженням Подільської районної в місті Києві державної адміністрації від 15.12.2005 № 198 про присвоєння адреси вказаній будівлі.
В той же час, станом на момент нібито проведення реконструкції нежитлової будівлі по вул. Спаській, 12 літ. Е у місті Києві, отриманні акту Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта та присвоєнні поштової адреси, державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб здійснювалася в порядку, визначеному Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженому наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5 (далі - Положення).
Відповідно до п. 1.2 Положення державна реєстрація прав - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, а також права власності на об'єкти незавершеного будівництва шляхом внесення відповідного запису до Реєстру.
Пунктом 1.3 Положення, визначено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
В порушення вищезгаданих норм Закону та Положення державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляпуновою Я.А. під час прийняття рішення, індексний номер 28762044 про відкриття розділу в Державному реєстрі речових прав на об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Київ, вул. Спаська, 12, нежитлова будівля літ. Е площею 517,3 кв.м не вчинено жодних дій щодо отримання інформації від органів, установ, організацій, які до 01.01.2013 проводили оформлення та/або реєстрацію прав (органи бюро технічної інвентаризації).
Разом з цим, згідно з інформацією КП КМР «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 06.03.2025 № 062/14-2509 нежитлова будівля (нерухоме майно) під літ. Е по вул. Спаській, 12 у місті Києві не реєструвалась (зокрема за ТОВ «Центр інвестиційно-будівельних досліджень» та іншими особами).
Крім того, відповідно до п. 6.1 Положення оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.
Однак, Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) листом від 14.01.2025 № 062/06-32-203 повідомив, що ним не оформлялось та не видавалось свідоцтво про право власності на будівлю площею 517,3 кв.м на вул. Спаській, 12.
Також встановлено, що долучений до електронної реєстраційної справи на вказаний об'єкт документ, який відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, а саме Акт Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта (реконструкція нежитлової будівлі громадського призначення), який нібито виданий Подільською районною в місті Києві державною адміністрацією 17.10.2005 та затверджений її розпорядженням від 19.10.2005 № 182 насправді не видавався та не затверджувався, як і розпорядження від 15.12.2005 № 198 про присвоєння поштової адреси.
За інформацією Подільської районної в місті Києві державної адміністрації від 26.02.2025 не виявлено розпоряджень від 05.10.2005 № 176, від 19.10.2005 № 182 та від 15.12.2005 № 198.
При цьому, з долучених до листа Подільської районної в місті Києві державної адміністрації від 05.03.2025 копій розпоряджень №№ 176, 182, 198 за 2005 рік вбачається, що останні прийняті в зовсім інший період та не мають жодного відношення до нерухомого майна по вул. Спаська, 12 у місті Києві, зокрема: - розпорядження № 176 прийнято 12.03.2005, а не 05.10.2005 та стосується надання дозволу на влаштування підсобного приміщення для тимчасового користування по вул. Турівській, 18/20; - розпорядження № 182 прийнято 12.03.2005, а не 19.10.2005 та стосується надання дозволу на розробку проектно-кошторисної документації на реконструкцію житлового будинку по вул. Красницьго, 58; - розпорядження № 198 прийнято 12.03.2005, а не 15.12.2005 та стосується надання дозволу на здачу в експлуатацію житлового будинку по вул. Сухумській, 9.
Таким чином, ТОВ «Центр інвестиційно-будівельних досліджень» не набуло у встановленому законом порядку право власності на неіснуючу спірну будівлю, а державну реєстрацію права власності на це майно проведено за відповідачем за відсутності належних правових підстав для набуття ним такого права.
З огляду на викладене, державним реєстратором, в порушення вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку № 1127, здійснено державну реєстрацію за ТОВ «Центр інвестиційно-будівельних досліджень» права власності на об'єкт нерухомості за вказаною адресою за відсутності всіх передбачених для такої реєстрації документів та самої будівлі.
Таким чином позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Центр інвестиційно-будівельних досліджень" (наразі - Товариство з обмеженою відповідальністю "Блексквад") на нерухоме майно - нежитлову будівлю літ. Е загальною площею 517,3 кв. м по вул. Спаській, 12 у місті Києві (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 876311780000), припинивши вказане право підлягають задоволенню.
Згідно зі ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Статтею 215 Цивільного кодексу України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Згідно з ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). При цьому, правом оспорювати правочин Цивільний кодекс України наділяє не лише сторону (сторони) правочину, а й інших, третіх осіб, що не є сторонами правочину, визначаючи статус таких осіб як «заінтересовані особи» (ст.ст. 215, 216 Цивільного кодексу України).
Враховуючи викладенне ТОВ «Центр інвестиційно-будівельних досліджень» (наразі - ТОВ «Блексквад») не набуло право власності на спірне майно, не мало права його відчужувати шляхом укладання договору купівлі-продажу від 29.04.2016, у зв'язку з чим він відповідно до ст.ст. 203, 215 Цивільного кодексу України підлягає визнанню недійсним, а позов в цій частині задоволенню.
Згідно вимог ч. 3 ст. 26 Закону у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.
За таких обставин підлягає скасуванню державна реєстрація права власності за ТОВ «Правова компанія «Ноосфера плюс» на неіснуюче нерухоме майно - нежитлову будівлю літ. Е загальною площею 517,3 кв. м по вул. Спаській, 12 у місті Києві, яка здійснена на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Владимирського В.Ю. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07.05.2016 індексний номер 29532282, із припиненням вказаного права та із закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи об'єкта нерухомого майна. Тому позв цій частині вимог також підлягає задоволенню.
За таких обставин, позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Всупереч вказаним вимогам відповідачі письмових відзивів на позов не надали, стверджувань прокурора не спростували.
Відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідачів.
Керуючись ст.ст. 86, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд,
1. Позов задовольнити повністю.
2. Скасувати державну реєстраціюї права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Центр інвестиційно-будівельних досліджень" (наразі - Товариство з обмеженою відповідальністю "Блексквад") (73000, місто Херсон, проспект Ушакова, будинок, 62, код 32846543) на нерухоме майно - нежитлову будівлю літ. Е загальною площею 517,3 кв. м по вул. Спаській, 12 у місті Києві (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 876311780000), припинивши вказане право.
3. Визнати недійсним договору купівлі-продажу від 29.04.2016 на нежитлову будівлю літ. Е загальною площею 517,3 кв. м по вул. Спаській, 12 у місті Києві, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Центр інвестиційно-будівельних досліджень" 73000, місто Херсон, проспект Ушакова, будинок, 62, код 32846543) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Правова компанія "Ноосфера плюс" (03151, місто Київ, вулиця Михайла Мішина, будинок, 3, офіс, 310, код 37816801).
4. Скасувати державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Правова компанія "Ноосфера плюс" (03151, місто Київ, вулиця Михайла Мішина, будинок, 3, офіс, 310, код 37816801) на нерухоме майно - нежитлову будівлю літ. Е загальною площею 517,3 кв. м по вул. Спаській, 12 у місті Києві, припинивши вказане право, із закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи об'єкта нерухомого майна.
5. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Блексквад" (73000, місто Херсон, проспект Ушакова, будинок, 62, код 32846543) на користь Київської міської прокуратури (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 45/9, код 02910019) 4 542 (чотири тисячі п'ятсот сорок і) грн. судового збору.
6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Правова компанія "Ноосфера плюс" (03151, місто Київ, вулиця Михайла Мішина, будинок, 3, офіс, 310, код 37816801) на користь Київської міської прокуратури (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 45/9, код 02910019) 4 542 (чотири тисячі п'ятсот сорок і) грн. судового збору
7. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції в строки та порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.
Повне рішення складено 29.09.2025.
Суддя О.М.Ярмак