Справа № 367/8268/24
Провадження №2/367/5330/2025
Іменем України
23 вересня 2025 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:
головуючого - судді Третяк Я.М.,
за участі:
секретаря судового засідання - Люліної О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосновий двір 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій,
Позивач Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосновий двір7», в інтересах якого діє представник Полчанінова О.В., звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій, в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача: нараховану та несплачену в період з вересня 2016 по 10.08.2024 заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за нежитлові приміщення: № 1063, № 1070, № 1089 в розмірі основного боргу 58 156,74 грн. (п'ятдесят вісім тисяч сто п'ятдесят шість гривень 74 копійки), пеню за несвоєчасну сплату внесків в загальному розмірі - 71 705,76 грн. (сімдесят одна тисяча сімсот п'ять гривень 76 копійок), інфляційні нарахування за весь час прострочення в загальному розмірі - 17 536,03 грн. (сімнадцять тисяч п'ятсот тридцять шість гривень 03 копійки), три проценти річних від простроченої суми в загальному розмірі - 5 306,97 грн. (п'ять тисяч триста шість гривень 97 копійок), а загалом 152 705,50 грн. (сто п'ятдесят дві тисячі сімсот п'ять гривень 50 копійок).
В обґрунтування позову зазначено, що відповідач ОСОБА_1 , є власником нежитлових приміщень: №1063 площею 15,2 кв.м.; № 1070 площею 84,2 кв.м.; № 1089 площею 30,7 кв.м., в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та відповідно до закону є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Сосновий двір 7».
Також зазначається, що ОСББ «Сосновий двір 7» створено власниками квартир та нежитлових приміщень вказаного багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання, тобто здійснює утримання та обслуговування зазначеного багатоквартирного будинку, в якому знаходиться належні боржнику нежитлові приміщення.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Сосновий двір 7» від 24.09.2016 на період з 24.09.2016 по 31.12.2016 внески на утримання будинку (тарифи) встановлено у розмірі 4,35 грн./м.кв. від загальної площі житлового чи нежитлового приміщення, що розташовані з 2 по 10 поверх включно, 3,88 грн./м.кв. від загальної площі житлового чи нежитлового приміщення, що розташовані в цокольному та першому поверсі. Нарахування суми внесків на утримання будинку та прибудинкової території розпочати з вересня місяця 2016 року (копія протоколу зборів від 24.09.2016 р. додається). Рішенням загальних зборів ОСББ «Сосновий двір 7» від 05.02.2017 р. на період з 01.03.2017 р. по 31.12.2017 р. внески на утримання будинку (тарифи) встановлено у розмірі 4,40 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані з 2 по 10 поверх включно, 4,00 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані на першому поверсі, 3,40 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового приміщення (комори), 5,40 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового комерційного приміщення.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Сосновий двір 7» від 28.01.2018 р. на період з 01.02.2018 р. по 31.12.2018 р. внески на утримання будинку (тарифи) встановлено у розмірі 4,80 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані з 2 по 10 поверх включно, 4,35 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані на першому поверсі, 3,80 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового приміщення (комори), 6,00 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового комерційного приміщення.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Сосновий двір 7» від 23.02.2019 р. на період з 01.03.2019 р. внески на утримання будинку (тарифи) встановлено у розмірі 5,60 грн./ м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані з 2 по 10 поверх включно, 5,10 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані на першому поверсі, 4,60 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового приміщення (комори), 7,00 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового комерційного приміщення.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Сосновий двір 7» від 15.05.2021 р. на період з 01.05.2021 р. внески на утримання будинку (тарифи) встановлено у розмірі 6,75 грн./ м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані з 2 по 10 поверх включно, 6,10 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані на першому поверсі, 5,75 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового приміщення (комори), 8,00 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового комерційного приміщення.
Окрім цього представник позивача зазначає, що за протокольним рішенням правління ОСББ «Сосновий двір 7» від 04.10.2022 власнику нежитлових приміщень №1063; № 1070; в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 було встановлено цільовий внесок на відновлення будинку у розмірі по 1500, 00 грн. на кожне з приміщень із строком оплати до 31.12.2022 р. Відповідно до облікових даних ОСББ «Сосновий двір 7», на підставі закону та Статуту і Рішень загальних зборів та правління ОСББ «Сосновий двір 7», відповідач зобов'язаний сплачувати об'єднанню внески на утримання будинку та прибудинкової території, проте свій обов'язок належним чином не виконував, внаслідок чого у відповідача утворилася безспірна заборгованість в період з вересня 2016 р. по 10.08.2024 р. за нежитлові комерційні приміщення: № 1063 у розмірі 8042,26 грн., № 1070 у розмірі 38207,78 грн. та № 1089 у розмірі 11906,70 грн., що сукупно становить - 58 156,74 грн. Із вказаних розрахунків вбачається, що відповідачем було частково та з порушенням строків сплачено внески за приміщення № 1063 в розмірі 3296,40 грн., за приміщення № 1070 в розмірі 17 793,20 грн., за приміщення № 1089 в розмірі 7964,80 грн.
У зв'язку з порушенням строків сплати та простроченням зобов'язань відповідачу було нараховано пеню за несвоєчасну сплату внесків на утримання будинку в розмірі 0,09% в день від суми заборгованості, помноженої на кількість днів прострочення, яка станом на 10.08.2024 р. згідно з розрахунком боргу за нежитлове комерційне приміщення № 1063 складає - 8740,07 грн., за нежитлове комерційне приміщення № 1070 - 50867,44 грн., за нежитлове комерційне приміщення № 1089 - 12 098,25, що загалом становить - 71 705,76 грн. Також, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, відповідач зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення до 24.02.2022 р., який розраховано шляхом множення суми заборгованості на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу, та згідно з розрахунками станом на 10.08.2024 р. за нежитловим комерційним приміщенням № 1063 становить 2359,84 грн., за нежитловим комерційним приміщенням № 1070 - 11740,88 грн., за нежитловим комерційним приміщенням № 1089 - 3435,31 грн., що у сукупності становить 17 536,03 грн. Крім того, відповідачу нараховано три проценти річних від простроченої суми, а саме за такою формулою: сума основної заборгованості на кінець місяця помножена на три і помножена на кількість днів прострочення, далі поділена на 365 і поділена на 100. Виходячи із цього, яких згідно з розрахунками станом на 10.08.2024 р. за нежитловим комерційним приміщенням № 1063 загальний розмір 3 відсотків річних становить -607,10 грн., за нежитловим комерційним приміщенням № 1070 - 3844,13 грн., за нежитловим комерційним приміщенням № 1089 - 855,74 грн., що у сукупності становить 5 306,97 грн.
Ухвалою суду 20.09.2024 від відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Відповідач повідомлялася про розгляд справи судом належним чином, шляхом надсилання копії ухвали про відкриття провадження у справі та копії позовної заяви з додатками, за зареєстрованим місцем проживання. Відзив на позов та клопотання від відповідача не надходили.
Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі №913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.
Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
Від сторін клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не надходили, тому суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Через відсутність від відповідача клопотань та відзиву на позов, враховуючи відсутність заперечень позивача на заочний розгляд справи, у відповідності до ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних у ній доказів та ухвалити заочне рішення.
Суд, дослідивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, давши оцінку зібраним по справі доказам, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному, об'єктивному та всебічному з'ясуванні обставин справи, дійшов наступного висновку.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Ч. 1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Ч. 2 ст. 77 ЦПК України встановлено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухвалені судового рішення.
Частинами 5 та 6 ст. 81 ЦПК України встановлено, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права з дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі та застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно та всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Судом встановлено, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосновий двір 7» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання, а також здійснює утримання та обслуговування зазначеного багатоквартирного будинку, що підтверджується копією статуту ОСББ «Сосновий двір 7».
Наказом голови правління ОСББ «Сосновий двір 7» № 1 від 20.03.2017 року, головою правління ОСББ було призначено Іващенко Ю.М., що підтверджується копією наказу.
Як вбачається з копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 366803862 від 21.02.2024, відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень №1063 площею 15,2 кв.м.; № 1070 площею 84,2 кв.м.; № 1089 площею 30,7 кв.м., що розташовані в будинку АДРЕСА_1
Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Сосновий двір 7» від 24.09.2016 було прийнято рішення, яким на період з 24.09.2016 по 31.12.2016 внески на утримання будинку (тарифи) встановлено у розмірі 4,35 грн./м.кв. від загальної площі житлового чи нежитлового приміщення, що розташовані з 2 по 10 поверх включно, 3,88 грн./м.кв. від загальної площі житлового чи нежитлового приміщення, що розташовані в цокольному та першому поверсі. Нарахування суми внесків на утримання будинку та прибудинкової території розпочати з вересня місяця 2016 року.
Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Сосновий двір 7» від 05.02.2017 було прийнято рішення, яким внески на утримання будинку (тарифи) встановлено у розмірі 4,40 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані з 2 по 10 поверх включно, 4,00 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані на першому поверсі, 3,40 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового приміщення (комори), 5,40 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового комерційного приміщення.
Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Сосновий двір 7» від 28.01.2018 було прийнято рішення, яким на період з 01.02.2018 р. по 31.12.2018 р. внески на утримання будинку (тарифи) встановлено у розмірі 4,80 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані з 2 по 10 поверх включно, 4,35 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані на першому поверсі, 3,80 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового приміщення (комори), 6,00 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового комерційного приміщення.
Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Сосновий двір 7» від 23.02.2019 було прийнято рішення, яким на період з 01.03.2019 р. внески на утримання будинку (тарифи) встановлено у розмірі 5,60 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані з 2 по 10 поверх включно, 5,10 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані на першому поверсі, 4,60 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового приміщення (комори), 7,00 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового комерційного приміщення.
Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Сосновий двір 7» від 15.05.2021 було прийнято рішення, яким на період з 01.05.2021 р. внески на утримання будинку (тарифи) встановлено у розмірі 6,75 грн./ м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані з 2 по 10 поверх включно, 6,10 грн./м.кв. від загальної площі житлового приміщення, що розташовані на першому поверсі, 5,75 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового приміщення (комори), 8,00 грн./м.кв. від загальної площі нежитлового комерційного приміщення.
Відповідно до пп. 1 п. 3-1 ст. 30 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» на період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ, та протягом одного року з дня його припинення чи скасування на місцевості, що входить до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику з питань тимчасово окупованих територій, правління об'єднання має право самостійно (без рішення або погодження загальних зборів об'єднання): приймати рішення про реконструкцію та/ або ремонт, у тому числі капітальний, багатоквартирного будинку, пошкодженого внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією, за рахунок коштів і майна об'єднання, отриманих для таких цілей безоплатна безповоротна (у тому числі грантова) допомога від фізичних, юридичних осіб, територіальних громад, держави Україна, іноземних держав та міжнародних організацій.
Поряд з цим, протокольним рішенням правління ОСББ «Сосновий двір 7» від 04.10.2022, серед інших, власнику нежитлових приміщень №1063, № 1070, в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 було встановлено цільовий внесок на відновлення будинку у розмірі по 1500, 00 грн. на кожне з приміщень із строком оплати до 31.12.2022.
Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно із п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання.
За змістом ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Ч.6 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об' єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Ст.15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» містить перелік обов'язків співвласника, до яких також входять: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно із ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Положеннями ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, у якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов'язана здійснювати платежі та внески на статутні цілі та утримання і ремонт спільного майна об'єднання, тому сума заборгованості підлягає стягненню (зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13, від 11.11.2015 у справі № 914/189/14, від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14).
Однак, відповідач ОСОБА_1 , будучи співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Сосновий двір 7», належним чином не виконує свої зобов'язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідно до розрахунку заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території власника нежитлових приміщень № 1063, № 1070, № 1089 в буд. АДРЕСА_1 , за період з 01.09.2016 по 10.08.2024 з урахуванням пені, інфляційних нарахувань та трьох відсотків річних станом на 10.08.2024 складає 58 156,74 грн. - основний борг; 71 705,76 - пеня за несвоєчасну сплату внесків; 17 536,03 грн. - інфляційні нарахування за весь час прострочення; 5 306,97 грн. - три проценти річних від простроченої суми.
У відповідності до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Що ж стосується вимоги позивача про стягнення з відповідача трьох відсотків річних, інфляційних втрат, а також пені, суд виходить з наступного.
Згідно з частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов'язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.10.2018 у справі № 202/4494/16-ц (провадження № 14-318цс18) висловлена наступна правова позиція: «ст. 1050 ЦК України передбачено, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу. За змістом частини другої ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи викладене, Велика Палата Верховного Суду вважає, що право кредитодавця нараховувати передбачені договором проценти за користування кредитом, а також обумовлену в договорі неустойку припиняється після спливу визначеного цим договором строку кредитування чи у разі пред'явлення до позичальника вимоги згідно з ч. 2 ст. 1050 ЦК України. В охоронних правовідносинах права та інтереси позивача забезпечені ч. 2 ст. 625 ЦК України, яка регламентує наслідки прострочення виконання грошового зобов'язання. Аналогічні висновки містяться у постановах Великої Палати Верховного Суду від 28 березня 2018 року (справа № 14-10цс18) та від 04.07.2018 (справа № 14-154цс18)».
Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76, 77, 81, 89, 133, 141, 247, 263-265, 268, 273, 274, 279, 354 ЦПК України, ст. ст. 360, 525, 526, 530, 610 ЦК України, ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 15, 17, 20 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосновий двір 7», в інтересах якого діє представник Полчанінова О.В., до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосновий двір 7» (код ЄДРПОУ 40588451, адреса: 08202, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Мінеральна, буд. 7Е) заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за нежитлові приміщення: № 1063, № 1070, № 1089 в розмірі основного боргу 58 156,74 грн. (п'ятдесят вісім тисяч сто п'ятдесят шість гривень 74 копійки), пеню за несвоєчасну сплату внесків в загальному розмірі - 71 705,76 грн. (сімдесят одна тисяча сімсот п'ять гривень 76 копійок), інфляційні нарахування за весь час прострочення в загальному розмірі - 17 536,03 грн. (сімнадцять тисяч п'ятсот тридцять шість гривень 03 копійки), три проценти річних від простроченої суми в загальному розмірі - 5 306,97 грн. (п'ять тисяч триста шість гривень 97 копійок), що в загальному становить 152 705,50 грн. (сто п'ятдесят дві тисячі сімсот п'ять гривень 50 копійок).
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосновий двір 7» (код ЄДРПОУ 40588451, адреса: 08202, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Мінеральна, буд. 7Е) сплачений позивачем судовий збір в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.
Копію рішення направити сторонам для відому.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України -https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.
Суддя: Я.М.Третяк