23.09.25
22-ц/812/1232/25
Провадження №22-ц/812/1232/25
Іменем України
23 вересня 2025 року м. Миколаїв
колегія суддів судової палати в цивільних справах Миколаївського апеляційного суду у складі:
головуючого: Базовкіної Т.М.,
суддів: Царюк Л.М., Яворської Ж.М.,
із секретарем судового засідання: Шурмою Є.М.,
за участю позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши в порядку спрощеного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу №477/928/23 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на рішення, яке постановив Жовтневий районний суд Миколаївської області (натепер - Вітовський районний суд Миколаївської області) під головуванням судді Козаченка Романа Вікторовича у приміщенні цього суду 20 лютого 2025 року, повний текст складено 10 березня 2025 року, за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» та групи компаній «Укрлендфармінг» про розірвання договорів оренди та стягнення коштів внаслідок їх невиконання,
У травні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (далі - ТОВ «Південь Агро Інвест», Товариство) та групи компаній «Укрлендфармінг» про розірвання договорів оренди та стягнення коштів внаслідок їх невиконання.
Позов мотивовано тим, що він є власником земельних ділянок: площею 3,14 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0182; площею 3,15 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0184; площею 3,15 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0187; площею 3,17 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0051; площею 4,17 га, кадастровий номер 4823381300:06:001:0165; площею 4,73 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0018; площею 48,8206 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0179; площею 33,0996 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0180; площею 1,2937 га, кадастровий номер 4823381300:05:000:0182; площею 0,8055 га , кадастровий номер 4823381300:06:000:0181; площею 5,6854 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0022, та орендарем земельних ділянок : площею 0,9153 га , кадастровий номер 4823381300:03:000:0223; площею 2,0125 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0319; площею 2,7193, кадастровий номер 4823381300:03:000:0320; площею 3,14 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0653; площею 3,1568, кадастровий номер 4823381300:06:000:0172; площею 3,3657, кадастровий номер 4823381300:06:000:0023; площею 4,7314, кадастровий номер 4823381300:06:000:0039; площею 4,75 га, кадастровий номер 4823381300:02:000:0640; площею 4,8445 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0170; площею 5,44 га, кадастровий номер 4823381300:02:000:0660; площею 5,86 га, кадастровий номер 4823381300:02:000:0623; площею 4,7291 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0021, які розташовані в межах території села Калинівка Воскресенської ТГ Миколаївського (Вітовського)району Миколаївської області. Загальна площа переданих в оренду земельних ділянок складає 160,0324 гектар. Згідно з договорами оренди земельних ділянок, укладеними між позивачем, його покійною мамою та відповідачем ділянки були передані ним в оренду відповідачу - TOB «Південь Агро Інвест». Відповідно до пункту 4.1 та 4.5 цих договорів останній зобов'язався протягом строку дії договорів за кожен рік користування земельними ділянками, не пізніше 30 грудня кожного року дії договорів оренди земельних ділянок сплачувати орендну плату у розмірі, що зазначений в кожному договорі. Проте відповідач TOB «Південь Агро Інвест» не сплачено частково орендну плату за договорами оренди земельних ділянок за 2017-2021 роки у розмірі 225454 грн 67 коп., не сплачено повністю орендна плата за 2022 рік у розмірі 408255 грн 55 коп. Позивач неодноразово звертався в усній та в письмовій формі, листом від 07 жовтня 2022 року до керівника TOB «Південь Агро Інвест» з питання виплати заборгованості за договорами оренди земельних ділянок, але орендну плату до цього часу не сплачено. В 2022 року вся орендована земля площею 160,0324 га взагалі не оброблялася орендарем і на даний час там височіють минулорічні бур'яни. Посилаючись на те, що сам факт систематичного порушення умов договорів оренди земельних ділянок щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, а також враховуючи щорічний коефіцієнт індексації виплат по оренді землі, інфляційні процеси, зростання цін на товари та послуги, збільшення розмірів платежів в банківській сфері, вважав, що збільшення загальної суми боргу на 30 відсотків буде компенсацією за заподіяні втрати.
Посилаючись на викладене, позивач просив суд розірвати договори оренди земельних ділянок: площею 3,14 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0182; площею 3,15 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0184; площею 3,15 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0187; площею 3,17 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0051; площею 4,17 га, кадастровий номер 4823381300:06:001:0165; площею 4,73 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0018; площею 48,8206 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0179; площею 33,0996 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0180; площею 1,2937 га, кадастровий номер 4823381300:05:000:0182; площею 0,8055 га. Кадастровий номер 4823381300:06:000:0181; площею 0,9153, кадастровий номер 4823381300:03:000:0223; площею 2,0125 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0319; площею 2,7193, кадастровий номер 4823381300:03:000:0320; площею 3,14 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0653; площею 3,1568, кадастровий номер 4823381300:06:000:0172; площею 3,3657, кадастровий номер 4823381300:06:000:0023; площею 4,7314, кадастровий номер 4823381300:06:000:0039; площею 4,75 га, кадастровий номер 4823381300:02:000:0640; площею 4,8445 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0170; площею 5,44 га, кадастровий номер 4823381300:02:000:0660; площею 5,86 га, кадастровий номер 4823381300:02:000:0623; площею 4,7291 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0021; площею 5,6854 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0022, що розташовані в межах території села Калинівка Воскресенської ТГ Миколаївського (Вітовського) району Миколаївської області, укладені між ТОВ «Південь Агро Інвест», позивачем і його матір'ю ОСОБА_2 . Також позивач просив суд стягнути з TOB «Південь Агро Інвест» на свою користь заборгованість по виплатам за оренду земельних ділянок загальною площею 160,0324 га в період з 2017 року по 2021 роки в розмірі 225454 грн. 67 коп., за 2022 рік - в розмірі 408255 грн 55 коп. та 312589 грн 73 коп. в якості компенсації за заподіяні втрати 30% від загальної суми боргу, а також сплачений судовий збір.
У відзиві на позовну заяву ТОВ «Південь Агро Інвест» зазначало, що позивач не надав належних доказів наявності заборгованості з орендної плати, та просило відмовити в задоволенні позовної заяви через її безпідставність.
Другий відповідача - група компаній «Укрлендфармінг» відзиву на позовну заяву ОСОБА_1 на подав.
Ухвалою Жовтневого районного суду Миколаївської області (натепер - Вітовський районний суд Миколаївської області) від 16 грудня 2024 року справа була об'єднана з цивільною справою за позовом ОСОБА_1 , поданим 18 вересня 2024 року до тих же відповідачів з аналогічних до попереднього позову підстав про стягнення заборгованості за оренду земельних ділянок загальною площею 84,0194 га, які він отримав у спадщину після смерті матері, кадастрові номера: 4823381300:06:000:0179, 4823381300:06:000:0180, 4823381300:05:000:0182, 4823381300:06:000:0181, за 2022 рік - в розмірі 183840 грн 26 коп., за 2023 рік - в розмірі 202906 грн 85 коп. та за 2023 рік - в розмірі 40049 грн 63 коп. відповідно до розрахунків орендаря, а також судових витрат в розмірі 4268 грн 20 коп.
Рішенням Жовтневого районного суду Миколаївської області (натепер - Вітовський районний суд Миколаївської області) від 20 лютого 2025 року позовні вимоги задоволені частково.
Розірвано додатковий договір від 03 липня 2027 року оренди земельної ділянки площею 48,8206 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0179, укладений між ПрАТ «Новоодеський райахгрохім», ТОВ «Південь Агро Інвест» та ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 .
Стягнуто з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 заборгованість за оренду земельних ділянок в загальній сумі 943749 грн 20 коп. без сплати обов'язкових податкових платежів та зборів.
Визнано припиненими договори: від 03 липня 2017 р. між ОСОБА_1 та ПрАТ «Новоодеський райагрохім» і ТОВ «Південь Агро Інвест» щодо оренди земельної ділянками кадастровий номер 4823381300:06:000:0051; від 03 липня 2017 р. між ОСОБА_1 та ПрАТ «Новоодеський райагрохім» і ТОВ «Південь Агро Інвест» щодо оренди земельної ділянками кадастровий номер 4823381300:06:000:0018; від 10 серпня 2017 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» договір оренди земельної ділянки, площею 4,1700 га, кадастровий номер 4823381300:06:001:0165; від 10 серпня 2017 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» договір оренди земельної ділянки, площею 3,1500 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0187; від 10 серпня 2017 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» договір оренди земельної ділянки, площею 3,1500 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0184; від 01 грудня 2017 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» договір оренди земельної ділянки, площею 3,1400 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0182; від 27 січня 2020 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» договір суборенди земельної ділянки, площею 0,9153 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0223; від 27 січня 2020 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» договір суборенди земельної ділянки, площею 2,0125 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0319; від 27 січня 2020 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» договір суборенди земельної ділянки, площею 3,14 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0653; від 27 січня 2020 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» договір суборенди земельної ділянки, площею 2,7193 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0320; від 27 січня 2020 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» договір суборенди земельної ділянки, площею 3,1568 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0172; від 27 січня 2020 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» договір суборенди земельної ділянки, площею 3,3657 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0023; від 27 січня 2020 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» договір суборенди земельної ділянки, площею 5,8566 га, кадастровий номер 4823381300:02:000:0623; від 27 січня 2020 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» договір суборенди земельної ділянки, площею 4,7314 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0039; від 27 січня 2020 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» договір суборенди земельної ділянки, площею 4,7464 га, кадастровий номер 4823381300:02:000:0640; від 27 січня 2020 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» договір суборенди земельної ділянки, площею 4,8445 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0170; від 27 січня 2020 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» договір суборенди земельної ділянки, площею 5,4400 га, кадастровий номер 4823381300:02:000:0660; від 03 липня 2017 р. між ОСОБА_2 (правонаступник ОСОБА_1 ) та ПрАТ «Новоодеський райагрохім» і ТОВ «Південь Агро Інвест» додатковий договір оренди до договору від 18 жовтня 2016 р. земельної ділянки, площею 33,0996 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0180; від 03 липня 2017 р. між ОСОБА_2 (правонаступник ОСОБА_1 ) та ПрАТ «Новоодеський райагрохім» і ТОВ «Південь Агро Інвест» додатковий договір оренди до договору від 18 жовтня 2016 р. земельної ділянки, площею 0,8055 га , кадастровий номер 4823381300:06:000:0181; від 03 липня 2017 р. між ОСОБА_2 (правонаступник ОСОБА_1 ) та ПрАТ «Новоодеський райагрохім» і ТОВ «Південь Агро Інвест» додатковий договір оренди до договору від 18 жовтня 2016 року земельної ділянки, площею 1,2937 га, кадастровий номер 4823381300:05:000:0182.
У задоволенні іншої частини позову відмовлено.
Стягнуто з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 судовий збір в загальній сумі 5176 грн 20 коп.
Рішення суд умотивував тим, що на час завершення розгляду справи дія договорів оренди земельних ділянок, укладених із ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , крім договору оренди земельної ділянки площею 48,8206 га, закінчилася, тому позовна вимога про їх розірвання втратила актуальність, в зв'язку з цим не потребувала захисту шляхом постановлення судового рішення про розірвання договорів оренди.
Щодо інших договорів оренди суд зазначив, що оскільки їх умови передбачають підписання актів приймання-передачі ділянок (п.7.1), тому для захисту прав власника ділянок і можливості вільно ними користуватися, суд вважав можливим визнати договори такими, що припинені. Крім того, вимоги позивача щодо розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати по ділянкам з кадастровими номерами 4823381300:06:000:0021 4823381300:03:000:0022 не підлягали задоволенню, оскільки за цими ділянками офіційних письмових договорів з їх державною реєстрацією укладено не було. Їх використання може розглядатися як бездоговірне з відшкодуванням відповідних коштів відповідно до норм законодавства, проте це не входило до меж позовних вимог. Беручи до уваги той факт, що орендна плата по ділянці площею 48,8206 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0179, виплачувалася не постійно як ОСОБА_2 за її життя, так і її спадкоємцю ОСОБА_1 : ОСОБА_2 було виплачено тільки 23230 грн 90 коп. і достовірно невідомо за оренду якої ділянки, тому суд вважав, що через систематичну несплату орендної плати договір оренди цієї ділянки (який зареєстрований зі строком дії по 2028 рік) підлягає розірванню. Крім того, вимоги позивача про стягнення заподіяних втрат в розмірі 30% від загальної суми боргу у сумі 312589 грн 73 коп. на підлягали задоволенню, оскільки вони позивачем не обґрунтовані і ні законом, ні договорами оренди не були передбачені. Щодо пред'явлення вимог до відповідача - групи компаній «Укрлендфармінг», суд вважав безпідставними, оскільки права та обов'язки між позивачем та цією юридичною особою з приводу укладення та виконання договорів оренди земельних ділянок відсутні, тому в задоволені позовних вимог до цього відповідача відмовив.
В апеляційній скарзі ТОВ «Південь Агро Інвест» просить рішення суду скасувати в частині задоволених позовних вимог й ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
Апеляційна скарга мотивована тим, що розрахунок наданий ОСОБА_1 не відповідає фактичним обставинам справи. Крім того, відповідно до платіжної інструкції №5588 від 18 жовтня 2024 р. та платіжної інструкції №5381 від 11 жовтня 2024 р. заборгованість ТОВ «Південь Агро Інвест» перед ОСОБА_1 за 2023 р. відсутня. Також відповідач вказує, що 31 жовтня 2016 р. між ОСОБА_1 м (орендодавець) та ПрАТ «Новоодеський райагрохім» (орендар) було укладено два договори оренди землі з кадастровими номерами 4823381300:06:000:0051 та 4823381300:06:000:0018, на умовах яких орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Додатковою трьохсторонньою угодою від 03 липня 2017 р. всі права та обов'язки орендаря було передано ТОВ «Південь Агро Інвест». Вказана угода підписана всіма сторонами. За 2017 р. орендна плата за вищевказаними договорами склала 19078 грн 05 коп. Однак, ПрАТ «Новоодеський райагрохім» 11 липня 2017 р., 27 липня 2017 р. та 18 вересня 2017 р. готівкою, під особистий підпис ОСОБА_1 було видано грошові кошти у розмірі 206225 грн(авансом). Вказане підтверджується відомостями про видачу готівки, що надавались суду першої інстанції. Платником виступав ПрАТ «Новоодеський райагрохім», оскільки борг за 2016-2017 роки сформувався ще до підписання додаткової тристоронньої угоди. Вказана сума обумовлювалася тим, що ОСОБА_1 отримує грошові кошти в рахунок авансу та у мовах співпраці зобов'язується передати ТОВ «Південь Агро Інвест» в оренду ще ряд земельних ділянок. 10 серпня 2017 р. та 01 грудня 2017 р. вже між ТОВ «Південь Агро Інвест» (орендар) та ОСОБА_1 (орендодавець) було укладено договори оренди землі на наступні земельні ділянки: - 4823381300:06:001:0165 договір від 01 грудня 2017 р.; 4823381300:06:000:0187 - договір від 10 серпня 2017 р.; 4823381300:06:000:0184 - договір від 10 серпня 2017 р.; 4823381300:06:000:0182 - договір від 10 серпня 2017 р., заборгованість за 2017 р. за якими склала 8422 грн 19 коп. Таким чином переплата (аванс) перед ОСОБА_1 за 2016-2017 роки складає - 175 827 грн. Починаючи з 01 січня 2018 р. та до укладання договорів суборенди у 2020 р. між ТОВ «Південь Агро Інвест» та ОСОБА_1 орендна плата складала: за 2018 р. - 51898 грн 05 коп., за 2019 р. - 51898 грн 05 коп. У 2018 році ТОВ «Південь Агро Інвест» відповідно до відомостей про видачу готівки було сплачено ОСОБА_1 - 136400 грн, що склалася із орендної плати за два роки (2018-2019 рік) у розмірі 103796 грн 10 коп. та авансу 32603 грн. Вказане обумовлювалося тим, що у подальшому ОСОБА_1 зобов'язувався співпрацювати з ТОВ «Південь Агро Інвест» та збільшувати його банк землі. Таким чином станом на 01 січня 2020 р. переплата (аванс) ТОВ «Південь Агро Інвест» перед ОСОБА_1 склала 208430 грн. 27 січня 2020 р. між ТОВ «Південь Агро Інвест» (Суборендар) та ОСОБА_1 (Орендар) було укладено ряд договорів суборенди землі на наступні ділянки 4823381300:03:000:0319; 4823381300:03:000:0320 ;4823381300:03:000:0653; 4823381300:06:000:0172; 4823381300:06:000:0023; 4823381300:06:000:0039; 4823381300:02:000:0640; 4823381300:06:000:0170; 4823381300:02:000:0660; 4823381300:02:000:0623. Орендна плата за 2020 рік за всі ділянки, починаючи з договорів 2016 р., складає 171935 грн 83 коп. Відповідно до платіжних інструкції (безготівково) ТОВ «Південь Агро Інвест» було сплачено на рахунок ОСОБА_1 за 2020 рік орендну плату у розмірі 188919 грн 52 коп., з чого аванс склав 16983 грн 69 коп. Таким чином станом на 01 січня 2021 р. загальна переплата (аванс) ТОВ «Південь Агро Інвест» перед ОСОБА_1 склала 225413 грн 69 коп. Не дивлячись на постійні отримання авансів, позивач відмовився від співпраці з ТОВ «Південь Агро Інвест» та обумовив про бажання після закінчення дії договорів оренди (суборенди) перейти до іншого орендаря. Не дивлячись на це, ТОВ «Південь Агро Інвест» продовжило сумлінно сплачувати орендну плату в надії поновлення співпраці. Таким чином, орендна плата за 2021 рік за всі ділянки, починаючи з договорів 2016 р. складає 171935 грн. 83 коп. Відповідно до платіжної інструкції ТОВ «Південь Агро Інвест» було сплачено орендну плату за 2021 р. у розмірі 103605 грн 65 коп. З урахуванням авансу у розмірі 225 413 грн 69 коп. борг за 2021 рік по орендній платі перед ОСОБА_1 відсутній. Залишок авансу (переплати) на 01 січня 2022 р. склав - 157083 грн. Також просив звернути увагу на дати сплати орендної плати, а саме, що ТОВ «Південь Агро Інвест» до початку повномасштабної війни та агресії рф жодного разу не знехтував строками сплати та вчасно сплачував її. За 2022 рік за всі ділянки, починаючи з договорів 2016 року, орендна плата перед ОСОБА_1 складає 171935 грн 83 коп. Відповідно до платіжної інструкції, ТОВ «Південь Агро Інвест» було сплачено орендну за 2022 рік 155581 грн 32 коп. З урахуванням авансу у розмірі 157083 грн борг за 2022 рік по орендній платі перед позивачем відсутній. Залишок авансу (переплати) на 01 січня 2023 р. склав 140728 грн. До того ж, ТОВ «Південь Агро Інвест» зауважує, що земельні ділянки з кадастровими номерами 4823381300:03:000:0022, 4823381300:06:000:0021 та 4823381300:03:000:0223 не перебувають в оренді ТОВ «Південь Агро Інвест». Що стосується земельних ділянок, які належать ОСОБА_2 , відповідач вказує, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 22 грудня 2022 р. ОСОБА_1 отримав у спадщину від ОСОБА_2 земельні ділянки з наступними кадастровими номерами: 4823381300:06:000:0179; 4823381300:06:000:0180; 4823381300:05:000:0182; 4823381300:06:000:0181, а отже всі права та обов'язки щодо вищевказаних земельних ділянок перейшли до позивача саме з 22 грудня 2022 р. ТОВ «Південь Агро Інвест» стверджує, що йому стало відомо про перехід права власності від ОСОБА_2 до ОСОБА_1 лише під час ознайомлення з матеріалами іншої справи(№ 477/928/23). Відповідно до платіжних інструкції за 2020 р. безготівково ОСОБА_2 отримала орендну плату від ТОВ «Південь Агро Інвест» у розмірі 202906 грн 85 коп., за 2021 рік - у розмірі 221973 грн. Борг перед ОСОБА_2 за 2020 р. та 2021 р. відсутній. Переплата (аванс) станом на 01 січня 2022 р. склав 19066 грн 59 коп. В продовження змісту позовної заяви у справі 477/2425/24, ОСОБА_1 у своїх вимогах посилається на наявність заборгованості, однак в свою чергу знову не надає розрахунку заборгованості, а саме перелік кадастрових номерів, орендна плата за договором, строки сплати. Щодо виплати орендної плати за 2023 р., то ТОВ «Південь Агро Інвест» вказує, що залишок авансу (переплати) на 01 січня 2023 р. склав 140728 грн. За 2023 рік орендна плата за земельні ділянки ОСОБА_1 відповідно до зазначених договорів складає 171935 грн 83 коп. Відповідно до платіжної інструкції №5588 від 18 жовтня 2024 р. та платіжної інструкції №5381 від 11 жовтня 2024 р. орендна плата сплачена у розмірі 168241 грн 24 коп. З урахуванням наявної передплати у розмірі 140728 грн. заборгованість ТОВ «Південь Агро Інвест» перед ОСОБА_1 за 2023 р. відсутня. Станом на 01 січня 2024 р. переплата складає 137033 грн 41 коп.
У відзиві на апеляційну скаргу позивач заперечує проти її задоволення, посилається на безпідставність та необґрунтованість її доводів.
Відповідача група компаній «Укрлендфармінг» відзиву на апеляційну скаргу на подав.
Щодо меж апеляційного провадження.
Відповідно до положень частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
В апеляційній скарзі відповідач ТОВ «Південь Агро Інвест» просить рішення суду скасувати в частині задоволених позовних вимог, ухвалити нове рішення, яким повністю відмовити в позові.
З урахуванням вимог апеляційної скарги апеляційний суд не переглядає рішення суду першої інстанції про відмову у задоволенні частини вимог позивача.
Заслухавши доповідь судді, пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково із таких підстав.
Відповідно до положень частин 1, 2, 3, 5 статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Згідно із вимогами частини 1 статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.
Оскаржуване рішення суду відповідає вказаним положенням закону не повною мірою.
Як встановив суд першої інстанції і таке вбачається з матерів справи, позивач ОСОБА_1 є власником та орендарем низки земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які він передав у користування ТОВ «Південь Агро Інвест» за договорами оренди та суборенди.
31 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Новоодеський Райагрохім» був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки площею 3,1700 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0051, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім - Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору - 7 років з часу державної реєстрації договору, орендна плата була визначена в розмірі 8663,35 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів, сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація прав оренди вчинена 31 жовтня 2016 року (том 1, а.с. 80-88).
31 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Новоодеський Райагрохім» був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки площею 4,7300 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0018, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім - Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору сторони визначили у 7 років з часу державної реєстрації договору зі сплатою орендної плати в розмірі 12926,71 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація права оренди вчинена 31 жовтня 2016 року (том 1, а.с. 44-52).
03 липня 2017 року між ОСОБА_1 , орендарем ПрАТ «Новоодеський райагрохім» та новим орендарем - ТОВ «Південь Агро Інвест» були укладені два договори, відповідно до яких земельні ділянки з кадастровими номерами 4823381300:06:000:0051, 4823381300:06:000:0018 передано в оренду до ТОВ «Південь Агро Інвест» строком до 31 грудня 2024 року, а орендна плата на рік складала: щодо земельної ділянки площею 3,1700 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0051, 9510 грн, земельної ділянки площею 4,7300 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0018 - 14190 грн. (том 2, а.с. 75-84)
10 серпня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки площею 4,1700 га, кадастровий номер 4823381300:06:001:0165, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім - Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору визначений у 7 років з часу державної реєстрації договору зі сплатою орендної плати в розмірі 12510,00 грн. на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація права оренди вчинена 05 грудня 2017 року (том 1, а.с. 61-70).
10 серпня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки площею 3,1500 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0187, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім - Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору визначений у 7 років з часу державної реєстрації договору зі сплатою орендної плати в розмірі 9450,00 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація права оренди вчинена 05 грудня 2017 року (том 1, а.с. 71-79).
10 серпня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки площею 3,1500 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0184, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім - Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору визначений 7 років з часу державної реєстрації договору зі сплатою орендної плати в розмірі 9450,30 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація права оренди вчинена 07 грудня 2017 року (том 1,а.с. 22-32).
01 грудня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки площею 3,1400 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0182, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім - Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору визначена у 7 років з часу державної реєстрації договору зі сплатою орендної плати в розмірі 9420,00 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація права оренди вчинена 25 січня 2018 року (том 1, а.с. 33-43).
27 січня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки, площею 0,9153 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0223, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім - Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору - до 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 3411,05 грн на рік. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація суборенди земельної ділянки - 27 січня 2020 року (том 1, а.с. 54-60).
27 січня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки площею 2,0125 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0319, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім - Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору визначений по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 7500,00 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація права суборенди земельної ділянки відбулася 27 січня 2020 року (том 1, а.с. 89-96).
27 січня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки площею 3,14 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0653, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім - Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору встановлений по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 11701,87 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація права суборенди земельної ділянки відбулася 27 січня 2020 року (том 1, а.с. 97-103).
27 січня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки площею 2,7193 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0320, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім - Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору встановлений по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 10134,04 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація суборенди земельної ділянки відбулася 27 січня 2020 року (том 1, а.с. 104-109).
27 січня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки площею 3,1568 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0172, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім - Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору встановлений по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 11764,47 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація суборенди земельної ділянки відбулася 27 січня 2020 року (том 1, а.с. 110-116).
27 січня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки, площею 3,3657 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0023, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім - Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору встановлений по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 12542,99 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація суборенди земельної ділянки проведена 27 січня 2020 року (том 1, а.с. 117-123).
27 січня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки площею 5,8566 га, кадастровий номер 4823381300:02:000:0623, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім - Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору встановлений по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 21825,85 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та збори. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація суборенди земельної ділянки проведена 27 січня 2020 року (том 1, а.с. 124-130).
27 січня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки площею 4,7314 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0039, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім - Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору встановлений по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 17632,56 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація суборенди земельної ділянки проведена 27 січня 2020 року (том 1, а.с. 131-137).
27 січня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки площею 4,7464 га, кадастровий номер 4823381300:02:000:0640, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім - Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору встановлений по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 17688,45 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація суборенди земельної ділянки проведена 27 січня 2020 року (том 1, а.с. 138-144).
27 січня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки площею 4,8445 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0170, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім - Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору встановлений по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 18054,05 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація суборенди земельної ділянки проведена 27 січня 2020 року (том 1, а.с. 145-151).
27 січня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки площею 5,4400 га, кадастровий номер 4823381300:02:000:0660, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім - Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору встановлений по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 20273,30 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація суборенди земельної ділянки проведена 27 січня 2020 року (том 1, а.с. 152-158).
ОСОБА_2 є матір'ю позивача ОСОБА_1
18 жовтня 2016 року між ОСОБА_2 та ПрАТ «Новоодеський Райагрохім» був укладений договір оренди належних їй земельних ділянок, загальною площею 84,0194 га, а саме: ділянки № НОМЕР_1 площею 48,8206 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0179; ділянки № НОМЕР_2 площею 33,0996 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0180; ділянки № НОМЕР_3 площею 1,2937 га, кадастровий номер 4823381300:05:000:0182; ділянки № НОМЕР_4 площею 0,8055 га , кадастровий номер 4823381300:06:000:0181, які розташовані в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше - територія Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім - Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору визначений у 7 років з часу державної реєстрації договору зі сплатою орендної плати в розмірі 229618,30 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачені законодавством податки та збори. Сторони передбачили, що сплата орендної плати повинна здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація права оренди відбулася 01 листопада 2016 року (том 1, а.с. 159-172).
03 липня 2017 року між ОСОБА_2 , орендарем ПрАТ «Новоодеський райагрохім» та новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» були укладені додаткові договори оренди землі до вказаного договору від 18 жовтня 2016 року щодо кожної земельної ділянки окремий, за якими право оренди землі перейшло до ТОВ «Південь Агро Інвест».
Сторонами у справі була надана лише копія додаткового договору оренди земельної ділянки площею 33,0996 га, кадастровий номер 4823381300:0:000:0180; строк дії договору встановлений по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 99298,80 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися з 01 січня 2018 року в строк до 30 грудня поточного року (том 1, а.с. 174-178).
Сторони у справі не надали копії договорів оренди земельних ділянок, які належали ОСОБА_2 , площею 48,8206 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0179, площею 1,2937 га, кадастровий номер 4823381300:05:000:0182, площею 0,8055 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0181, з ТОВ «Південь Агро Інвест».
Проте згідно наявною у справі інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відбулося укладення відносно зазначених вище земельних ділянок договорів оренди 03 липня 2017 року з ТОВ «ПівденьАгро Інвест». При цьому по ділянці площею 48,8206 га в реєстрі мається запис, що строк дії договору оренди встановлений до 31 грудня 2028 року (том 3, а.с. 76-83).
Усі зазначені договори оренди та суборенди передбачали виплату орендної плати за відрахуванням обов'язкових податкових зборів та платежів: згідно п. 170.1.4 статті 170 Податкового кодексу України розмір податку від оренди земельної ділянки складає 18 %, а також сплачувався військовий збір 1,5% згідно п. 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу, що загалом складало 19,5 %.
ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Спадщину після її смерті прийняв позивач ОСОБА_1 та оформив спадкові права на земельні ділянки площею 33,0996 га, кадастровий номер 4823381300:0:000:0180; площею 48,8206 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0179, площею 1,2937 га, кадастровий номер 4823381300:05:000:0182, площею 0,8055 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0181, що підтверджено копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 22 грудня 2022 року, які видані приватним нотаріусом Миколаївського нотаріального округу Красновою С.М., та в той же день була проведена державна реєстрація права власності позивача на вказані земельні ділянки (том 1, а.с. 10-20).
Звернувшись до суду з позовом 05 травня 2023 року (том 1, а.с. 1-5), ОСОБА_1 , посилаючись на невиконання ТОВ «Південь Агро Інвест» обов'язків зі сплати орендної плати протягом 2017-2022 років за укладеними ним договорами оренди та суборенди землі, а також як спадкоємець майна орендодавця ОСОБА_2 за укладеними нею договорами оренди землі, просив суд розірвати усі договори оренди та суборенди землі і стягнути заборгованість з орендної плати за 2017 - 2022 роки, збільшену на 30% (всього в сумі 946299 грн. 95 коп.).
Звернувшись до суду з позовом 18 вересня 2024 року (том 3, а.с. 230-234), ОСОБА_1 як спадкоємець майна орендодавця ОСОБА_2 за укладеними нею договорами оренди землі, посилаючись на невиконання ТОВ «Південь Агро Інвест» обов'язків зі сплати орендної плати протягом 20220-2023 років за укладеними спадкодавцем договорами оренди землі, просив суд стягнути заборгованість з орендної плати за 2022 та 2023 роки в загальному розмірі 426796 грн. 74 коп.
Згідно частини 2 статті 2 ЦПК України однією із основними засад (принципів) цивільного судочинства є диспозитивність.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (частина 1 статті 13 ЦПК України).
Вирішуючи спір у справі, яка розглядається, суд першої інстанції вважав, що відсутні підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок (окрім додаткового договору від 03 липня 2027 року оренди земельної ділянки площею 48,8206 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0179, укладеного між ПрАТ «Новоодеський райахгрохім», ТОВ «Південь Агро Інвест» та ОСОБА_2 ) та відмовив у задоволенні таких позовних вимог, але визнав договори припиненими, натомість позовних вимог про визнання договорів оренди, суборенди земельних ділянок припиненими ОСОБА_1 не заявляв, отже у суду не було підстав для вирішення таких позовних вимог.
Так саме, вирішуючи позовні вимоги про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за договорами оренди та суборенди земельних ділянок, стороною яких є ОСОБА_1 (орендодавець), суд помилково вирішив питання заборгованості за 2023 рік, тоді як позовні вимоги про таке у порядку, визначеному ЦПК України, не заявлялись. Зокрема, відсутні такі вимоги з належним обґрунтуванням у позовній заяві, поданій 18 вересня 2024 року, оскільки за її змістом позивач посилався на порушення умов оплати за оренду землі саме успадкованих ним від матері земельних ділянок.
Оскільки, ухваливши рішення про визнання припиненими договорів оренди земельних ділянок та про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за договорами оренди та суборенди земельних ділянок, стороною яких є ОСОБА_1 , суд вийшов за межі заявлених у справі позовних вимог, рішення суду в цій частині ухвалено з порушенням вимог процесуального права, а тому підлягає скасуванню.
У справі, яка розглядається, спірні правовідносини виникли з приводу виконання стороною орендаря умов договору оренди земельних ділянок.
Відповідно до статей 12, 13 ЦК України, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено пунктом 1 частини 1 статті 11 ЦК України.
За змістом статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».
Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року № 161- ХІV (тут і далі закон в редакції, яка була чинною на день укладання договору оренди - 01 січня 2007 року, далі Закон № 161- ХІV) відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (частина 1 статті 6 Закону № 161- ХІV).
Статтею 93 ЗК України та статтею 1 Закону № 161- ХІV визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до статті 13 Закону № 161- ХІV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Виконання зобов'язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов'язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов'язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
В силу вимог статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Згідно зі статтею 32 Закону № 161- ХІV на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Статтею 24 Закону № 161- ХІV передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, у тому числі, своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також орендної плати за водний об'єкт.
Згідно із пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.
Отже, за змістом статті 141 ЗК України та статті 32 Закону № 161- ХІV підставою розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.
Зазначений правовий висновок викладений у постанові Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов'язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов'язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Схожі висновки викладені у постанові Великої Плати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17, провадження № 12-201гс18, та постанові Верховного Суду від 28 червня 2022 року у справі № 551/542/20, провадження № 61-16493св21.
Щодо позовних вимог про розірвання додаткового договору від 03 липня 2027 року оренди земельної ділянки площею 48,8206 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0179, укладеного між ПрАТ «Новоодеський райахгрохім», ТОВ «Південь Агро Інвест» та ОСОБА_2 .
В силу частини 3 статті 12, частини 1 статті 81 ЦК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Частиною 6 статті 32 Закону № 161- ХІV передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Згідно із частиною 1 статті 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 1) передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); 2) правонаступництва; 3) виконання обов'язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем); 4) виконання обов'язку боржника третьою особою.
Через ненадання сторонами у справі тексту додаткового договору від 03 липня 2027 року оренди земельної ділянки площею 48,8206 га відсутні підстави вважати, що сторони договору обумовили припинення договору у разі переходу права власності на земельну ділянку до іншої особи, не посилався на таке і позивач.
Тобто, отримавши у власність за в порядку спадкування за заповітом право власності на спірну земельну ділянку, право оренди якої передано відповідачу за додатковим договором, позивач набув, відповідно права та обов'язки орендодавця у цьому договорі.
Заперечуючи проти позову, відповідач наполягав на проведенні повного розрахунку із ОСОБА_2 , а також, зазначало про те, що позивач набув право власності на земельну ділянку у грудні 2022 року.
Відповідно до статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.
Прострочення боржника не настає, якщо зобов'язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора.
Згідно із статті 613 ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов'язку.
Кредитор також вважається таким, що прострочив, у випадках, встановлених частиною четвертою статті 545 цього Кодексу.
Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов'язок, виконання зобов'язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора.
Частинами 1, 3 статті 148-1 ЗК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.
Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).
Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
У матеріалах справи відсутні докази, що позивач, набувши право власності на спадкову земельну ділянку 22 грудня 2022 року, виконав в повному обсязі вимоги статті 148-1 ЗК України, а саме - повідомив ТОВ «Південь Агро Інвест» про зміну власника орендованої земельної ділянки з кадастровим номером 4823381300:06:000:0179 із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів тому не можна вважати, що прострочення виплати орендної плати сталося з вини кредитора - орендаря земельної ділянки.
Наведене свідчить про те, що оскільки позивач не вчинив дій, що встановлені законом та договором, до вчинення яких боржник не мав обов'язку виконати свого обов'язку (виплатити орендну плату новому власникові), таке виключає настання відповідальності боржника у зобов'язанні у вигляді розірвання договору, а тому позовні вимоги є недоведеними, а звернення до суду із позовом про розірвання договору оренди успадкованої земельної ділянки без надання доказів виконання спадкоємцем вимог статті 148-1 ЗК України є передчасним.
За такого колегія суддів частково приймає аргументи апеляційної скарги та не погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що через невиконання відповідачем умов додаткового договору та закону - невиплати оплати орендної плати є підстави для розірвання договору оренди землі.
Щодо вирішення судом позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати, колегія суддів частково приймає доводи апеляційної скарги про помилковість наведеного судом розрахунку заборгованості, а тому наводить наступний розрахунок.
З огляду на те, що оскільки ОСОБА_1 як спадкоємець орендодавця у договорах оренди земельних ділянок не надав доказів виконання вимог статті 148-1 ЗК України щодо чотирьох отриманих у спадщину після смерті ОСОБА_2 земельних ділянок, то його звернення до суду є передчасним, а вимоги про стягнення заборгованості не підлягають задоволенню в частині вказаних земельних ділянок. До того ж у справі відсутні тексти укладених з відповідачем договорів оренди земельних ділянок площею 48,8206 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0179, площею 1,2937 га, кадастровий номер 4823381300:05:000:0182, площею 0,8055 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0181, що не дозволяє суду визначитися із умовами договорів щодо розміру орендної плати, порядку та строку її виплати, а отже і достеменно встановити факт наявності (відсутності) заборгованості з огляду на те, що орендар сплачував, а орендодавець приймав оплати за договорами, як установив суд першої інстанції, платежами без зазначеннями, за якими саме договорами проходить оплата.
Щодо заборгованості за договорами оренди та суборенди, укладеними позивачем, за період з 2017 по 2022 роки.
Так, відповідно до умов договору від 31 жовтня 2016 року з ПрАТ «Новоодеський райагрохім» орендна плата на рік складала за ділянку площею 3,1700 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0051, 8663,35 грн без сплати обов'язкових платежів, а з відрахуванням таких платежів в загальній сумі 1689,35 грн (19,5%) складала 6973 грн.
За додатковим договором оренди цієї ж земельної ділянки між ОСОБА_1 від 03 липня 2017 року орендна плата складала 9510 грн на рік і повинна була виплачуватися з 01 січня 2018 року.
За відрахуванням обов'язкових податкових зборів та платежів в сумі 1854,45 (19,5 % від 9510 грн) орендна плата повинна була складати на рік 7655,55 грн
Відповідно до умов договору від 31 жовтня 2016 року з ПрАТ «Новоодеський райагрохім» орендна плата на рік складала за ділянку площею 4,73 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0018, 12926,71 грн без сплати обов'язкових платежів, а з відрахуванням таких платежів в загальній сумі 2520,71 грн (19,5%) складала на рік 10406 грн.
За додатковим договором оренди цієї ж земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» від орендна плата складала 14190 грн і повинна була виплачуватися з 01 січня 2018 року.
За відрахуванням обов'язкових зборів та платежів в сумі 2767,05 (19,5 % від 14190 грн) орендна плата повинна була складати на рік 11422,95 грн.
Відповідно до умов договору від 10 серпня 2017 року з ТОВ «Південь Агро Інвест» орендна плата на рік складала за користування ділянкою площею 4,17 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0165, 12510 грн без сплати обов'язкових платежів, а з відрахуванням таких платежів в загальній сумі 2439,45 грн (19,5%) складала на рік 10070,55 грн. При цьому для визначення розрахунку заборгованості за 2017 рік слід виходити з кількості днів фактичного використання земельної ділянки, що становить 144 дні, а тому орендна плата за цей рік дорівнює 3973,04 грн (10070,55 : 365 х 144), а за 2017-2022 роки - 54325,79 грн.
Відповідно до умов договору від 10 жовтня 2017 року з ПрАТ «Південь Агро Інвест» орендна плата на рік складала за користування земельною ділянкою площею 3,15 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0187, 9450 грн без сплати обов'язкових платежів, а з відрахуванням обов'язкових платежів в загальній сумі 1842,75 грн (19,5%) складала на рік 7607,25 грн. При цьому для визначення розрахунку заборгованості за 2017 рік слід виходити з кількості днів фактичного використання земельної ділянки, що становить 83 дні, а тому орендна плата за цей рік дорівнює 1729,87 грн (7607,25 : 365 х 83), а за 2017-2022 роки - 39766,12 грн.
Відповідно до умов договору від 10 серпня 2017 року з ПрАТ «Південь Агро Інвест» орендна плата на рік складала за користування земельною ділянкою площею 3,15 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0184, 9450,30 грн без сплати обов'язкових платежів, а з відрахуванням таких платежів в загальній сумі 1842,81 грн (19,5%) складала на рік 7607,49 грн. При цьому для визначення розрахунку заборгованості за 2017 рік слід виходити з кількості днів фактичного використання земельної ділянки, що становить 144 дні, а тому орендна плата за цей рік дорівнює 3001,22 грн (7607,25 : 365 х 144), а за 2017-2022 роки - 41037,47 грн.
Відповідно до умов договору від 01 грудня 2017 року з ПрАТ «Південь Агро Інвест» орендна плата на рік складала за користування ділянкою площею 3,14 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0182, 9420 грн без сплати обов'язкових платежів, а з відрахуванням таких платежів в загальній сумі 1836,90 грн (19,5%) складає на рік 7583,10 грн. При цьому для визначення розрахунку заборгованості за 2017 рік слід виходити з кількості днів фактичного використання земельної ділянки, що становить 31 день, а тому орендна плата за цей рік дорівнює 644,04 грн (7583,10 : 3365 х 31), а за 2017-2022 роки - 38559,54 грн.
Відповідно до умов договору суборенди від 27 січня 2020 року з ПрАТ «Південь Агро Інвест» орендна плата на рік складала за користування ділянкою площею 2,0125 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0319, 7500 грн без сплати обов'язкових платежів, а з відрахуванням таких платежів в загальній сумі 1462,50 грн (19,5%) складала на рік 6037,50 грн. При цьому для визначення розрахунку заборгованості за 2020 рік слід виходити з кількості днів фактичного використання земельної ділянки, що становить 347 днів, а тому орендна плата за цей рік дорівнює 5739,76 грн (6037,50 : 365 х 347), а за 2020-2022 роки - 17814,76 грн.
Відповідно до умов договору суборенди від 27 січня 2020 року з ПрАТ «Південь Агро Інвест» орендна плата на рік складала за користування ділянкою площею 3,14 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0653, 1701,87 грн без сплати обов'язкових платежів, а з відрахуванням обов'язкових платежів в загальній сумі 2281,86 грн (19,5%) складала на рік 9420,01 грн. При цьому для визначення розрахунку заборгованості за 2020 рік слід виходити з кількості днів фактичного використання земельної ділянки, що становить 347 днів, а тому орендна плата за цей рік дорівнює 8955,46 грн (9420,01 : 365 х 347), а за 2020-2022 роки - 27795,48 грн.
Відповідно до умов договору суборенди від 27 січня 2020 з ПрАТ «Південь Агро Інвест» орендна плата на рік складала за користування ділянкою площею 2,7193 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0320, 10134,04 грн без сплати обов'язкових платежів, а з відрахуванням обов'язкових платежів в загальній сумі 1976,14 грн (19,5%) складала на рік 8157,94 грн. При цьому для визначення розрахунку заборгованості за 2020 рік слід виходити з кількості днів фактичного використання земельної ділянки, що становить 347 днів, а тому орендна плата за цей рік дорівнює 7755,63 грн (8157,94 : 365 х 347), а за 2020-2022 роки - 24071,51 грн.
Відповідно до умов договору суборенди від 27 січня 2020 з ПрАТ «Південь Агро Інвест» орендна плата на рік складала за користування ділянкою площею 3,1568 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0172, 11764,47 грн без сплати обов'язкових платежів, а з відрахуванням обов'язкових платежів в загальній сумі 2294,07 грн (19,5%) складала на рік 9470,40 грн. При цьому для визначення розрахунку заборгованості за 2020 рік слід виходити з кількості днів фактичного використання земельної ділянки, що становить 347 днів, а тому орендна плата за цей рік дорівнює 8955,46 грн (9420,01 : 365 х 347), а за 2020-2022 роки - 27795,48 грн.
Відповідно до умов договору суборенди від 27 січня 2020 з ПрАТ «Південь Агро Інвест» орендна плата на рік складала за користування ділянкою площею 3,3657 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0023, 12542,99 грн без сплати обов'язкових платежів, а з відрахуванням таких платежів в загальній сумі 2445,88 грн (19,5%) складала на рік 10097,11 грн. При цьому для визначення розрахунку заборгованості за 2020 рік слід виходити з кількості днів фактичного використання земельної ділянки, що становить 347 днів, а тому орендна плата за цей рік дорівнює 9599,17 грн (10097,11 : 365 х 347), а за 2020-2022 роки - 29793,39 грн.
Відповідно до умов договору від 27 січня 2020 з ПрАТ «Південь Агро Інвест» орендна плата на рік складала за користування ділянкою площею 5,8566 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0623, 21825,85 грн без сплати обов'язкових платежів, а з відрахуванням таких платежів в загальній сумі 4256,44 грн (19,5%) складала на рік 17569,44 грн. При цьому для визначення розрахунку заборгованості за 2020 рік слід виходити з кількості днів фактичного використання земельної ділянки, що становить 347 днів, а тому орендна плата за цей рік дорівнює 16703 грн (17569,44 : 365 х 347), а за 2020-2022 роки - 52021,88 грн.
Відповідно до умов договору суборенди від 27 січня 2020 з ПрАТ «Південь Агро Інвест» орендна плата на рік складала за користування ділянкою площею 4,7314 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0039,17632,56 грн без сплати обов'язкових платежів, а з відрахуванням таких платежів в загальній сумі 3438,35 грн (19,5%) складала на рік 14194,21 грн. При цьому для визначення розрахунку заборгованості за 2020 рік слід виходити з кількості днів фактичного використання земельної ділянки, що становить 347 днів, а тому орендна плата за цей рік дорівнює 16703 грн (14194,14 : 365 х 347), а за 2020-2022 роки - 52021,88 грн.
Відповідно до умов договору суборенди від 27 січня 2020 з ПрАТ «Південь Агро Інвест» орендна плата на рік складала за користування ділянкою площею 4,7464 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0640, 17688,45 грн без сплати обов'язкових платежів, а з відрахуванням таких платежів в загальній сумі 3449,25 грн (19,5%) складала на рік 14239,20 грн. При цьому для визначення розрахунку заборгованості за 2020 рік слід виходити з кількості днів фактичного використання земельної ділянки, що становить 347 днів, а тому орендна плата за цей рік дорівнює 13536,99 грн (14239,20 : 365 х 347), а за 2020-2022 роки - 42015,39 грн.
Відповідно до умов договору суборенди від 27 січня 2020 з ПрАТ «Південь Агро Інвест» орендна плата на рік складала за користування ділянкою площею 2,7193 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0170, 18054,05 грн без сплати обов'язкових платежів, а з відрахуванням таких платежів в загальній сумі 3520,54 грн (19,5%) складала на рік 14533,51 грн. При цьому для визначення розрахунку заборгованості за 2020 рік слід виходити з кількості днів фактичного використання земельної ділянки, що становить 347 днів, а тому орендна плата за цей рік дорівнює 13816,79 грн (14533,51 : 365 х 347), а за 2020-2022 роки - 42833,81 грн.
Відповідно до умов договору суборенди від 27 січня 2020 з ПрАТ «Південь Агро Інвест» орендна плата на рік складала за користування ділянкою площею 5,4400 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0660, 20273,30 грн без сплати обов'язкових платежів, а з відрахуванням таких платежів в загальній сумі 3953,29 грн (19,5%) складала на рік 16320,01 грн. При цьому для визначення розрахунку заборгованості за 2020 рік слід виходити з кількості днів фактичного використання земельної ділянки, що становить 347 днів, а тому орендна плата за цей рік дорівнює 15515,19 грн (16320,01 : 365 х 347), а за 2020-2022 роки - 48155,21 грн.
Відповідно до умов договору оренди від 27 січня 2020 з ПрАТ «Південь Агро Інвест» орендна плата на рік складала за користування ділянкою площею 0,9153 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0223, 3411,05 грн без сплати обов'язкових платежів, а з відрахуванням таких платежів в загальній сумі 665,15 грн (19,5%) складала на рік 2745,90 грн. При цьому для визначення розрахунку заборгованості за 2020 рік слід виходити з кількості днів фактичного використання земельної ділянки, що становить 347 днів, а тому орендна плата за цей рік дорівнює 2610,49 грн (2744,90 : 365 х 347), а за 2020-2022 роки - 8102,29 грн.
За такого при визначенні шляхом додавання усіх сум орендної плати, які мали бути виплачені ОСОБА_1 за договорами оренди та суборенди земельних ділянок за 2017-2022 роки, загальна сума за зазначеними вище земельними ділянками становить 734806,28 грн.
Щодо виплачених в рахунок орендної плати за спірний період часу позивачу сум.
Вирішуючи спір, суд першої інстанції виходив із загального обчислення за спірний період часу як належних до виплати ОСОБА_1 сум орендної плати, так і виплачених в якості орендної плати сум. Сторони такий підхід суду першої інстанції не оспорюють, а тому апеляційний суд також приймає такий підхід. До того ж можливість виплати орендної плати авансом (на майбутнє) узгоджується зі змістом укладених сторонами договорів оренди та суборенди (пункти 4.3, 4.4 відповідних договорів).
Колегія суддів частково не погоджується із судом першої інстанції, який не прийняв як докази оплати за договорами оренди від 31 жовтня 2016 року надані відповідачем копії платіжних відомостей ПрАТ «Новоодеський райагрохім» про виплату грошей від 11 липня і 27 липня 2017 року. За матеріалами справи неможливо встановити дату реєстрації права оренди за вказаними додатковими договорами за відповідачем у справі, а вказані відомості підтверджують отримання ОСОБА_1 12000 грн. та 8750 грн. за договорами оренди земельних ділянок площею саме 3,1700 га та 4,7300 га, про що зазначено у першому та другому рядках відомості № 00000000172 від 27 липня 2017 року (том 3, а.с. 193-195) та 3, 4 рядках відомості № 0000000071 від 11 липня 2017 року (том 3, а.с. 196-199). Натомість колегія суддів не вважає неможливим врахувати сплачені за цими відомостями суми в цілому як проведення оплати орендної плати ОСОБА_1 саме за земельними ділянками площею 3,1700 га та 4,7300 га, які передані в оренду відповідачу, оскільки в них в інших рядках вказані відомості про інші земельні ділянки. Також як доказ оплати за користування спірними земельними ділянками не приймається колегію суддів копія відомості № 0000000347 від 18 вересня 2017 року (том 3, а.с. 192) про виплату ОСОБА_1 ПрАТ «Новоодеський райагрохім» 36225 грн. , оскільки не зазначено, за якими договорами проведено оплату, а саме за оренду земельних ділянок, які передані в оренду відповідачу за додатковими договорами від 03 липня 2017 року або за іншими.
Тому колегія, суддів вважає доведеним отримання за 2017 рік ОСОБА_1 21250 грн. орендної плати. За 2018 рік йому було виплачено 113166,10 грн, що підтверджується відомостями про виплату готівки №00000001128 від 04 вересня 2018 року, №00000001142 від 05 вересня 2018 року, № 00000001112 від 03 вересня 2018 року (том 3, а.с. 184-191); за 2019 рік підтвердження оплати у справі відсутні; за 2020 рік позивачу виплачено 238919,52 грн., що підтверджується платіжними інструкціями № 6820 від 22 жовтня 2020 року, № 6576 від 16 жовтня 2020 року, №8456 від 04 грудня 2020 року, № 7140 від 30 жовтня 2020 року (том 3, а.с. 174, 179-180); за 2021 ріку позивачу виплачено 103605,65 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 10185 від 22 жовтня 2021 року (том 3, а.с. 175); за 2022 рік позивачу виплачено 155581,22 грн, що підтверджується платіжною інструкцією № 4982 від 15 серпня 2023 року (том 3, а.с. 178). Загалом за 2017-2022 роки позивач отримав від відповідача в рахунок орендної плати за користування земельними ділянками 632522,49 грн.
При цьому колегія суддів вважає, що суд першої інстанції помилково зарахував як оплату на користь позивача виплату ПрАТ «Південь Агро Інвест» 22 жовтня 2021 року в сумі 202906,85 грн. за платіжною інструкцією № 10155 (том 3, а.с. 177), 30 серпня 2021 року в сумі 19066,59 грн. за платіжною інструкцією № 8225 (том 3, а.с. 177), 30 жовтня 2020 року в сумі 50000 грн. за платіжною інструкцією № 7140 (том 3, а.с. 181), оскільки отримувачем вказаних сум є ОСОБА_2 .
За такого борг з орендної плати, який підлягає стягненню з ПрАТ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 , становить 102283,79 грн. (734806,28 - 632522,49).
Оскільки при ухваленні рішення щодо розірвання договору оренди, визнання припиненими договорів оренди та суборенди земельних ділянок, стягнення заборгованості з орендної плати, суд першої інстанції помилково встановив обставини справи, неправильно застосував норми матеріального права, що регулюють спірні правовідносини, припустився порушень вимог процесуального закону, рішення на підставі положень пунктів 1, 4 частини 1 статті 376 ЦПК України в частині визнання припиненими договорів оренди та суборенди землі, розірвання договору оренди землі необхідно скасувати, уваливши нове рішення про відмову у розірванні додаткового договору від 03 липня 2027 року до договору оренди земельної ділянки площею 48,8206 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0179, а в частині стягнення заборгованості з орендної плати - змінити.
Щодо розподілу судових витрат.
Частиною 13 статті 141 ЦПК України передбачено, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
Враховуючи, що рішення суду першої інстанції в частині - скасовано та змінено, наявні підстави для зміни апеляційним судом проведеного розподілу судових витрат та проведення розподілу судових витрат за розгляд справи в апеляційній інстанції.
В силу частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки за наслідками апеляційного перегляду у задоволенні позовних вимог про розірвання договорів оренди та суборенди земельних ділянок, які є вимогами немайнового характеру, відмовлено, витрати за розгляд судом цих вимог повинен нести позивач.
З урахуванням того, що рішення суду в частині стягнення заборгованості з орендної плати змінено, позовні вимоги в цій частині задоволені на 7,45%, судові витрати за цими вимогами необхідно розподілити між сторонами пропорційно задоволеним вимогам..
Так, при зверненні до суду з позовною заявою 05 травня 2023 року позивачем було сплачено 1073 грн. судового збору (том 1, а.с. 180), що не відповідає ставкам судового збору, визначеним пунктами 1, 2 частини 2 статті 4 Закону України «Про судовий збір». Так, з урахуванням того, що ОСОБА_1 просив розірвати 23 договори оренди землі, він мав сплатити за ці вимоги з урахуванням вимог частини 3 статті 6 Закону України «Про судовий збір» 24679 грн, тому в дохід держави з нього необхідно стягнути 23606 грн. (24679-1073). За вимоги майнового характеру позивач мав сплатити 9463 грн. (946299,95 х 1%).
При поданні позовної заяви 18 вересня 2024 року ОСОБА_1 сплатив 4268 грн судового збору, що відповідає ставкам судового збору, визначеним пунктом 1 частини 2 статті 4 Закону України «Про судовий збір».
Позовні вимоги майнового характеру ОСОБА_1 задоволені на 7,45%, тому він має право за вирішення таких вимог на повернення відповідачем 703,09 коп.
Щодо розгляду справи судом апеляційної інстанції, відповідач має право на повернення 4453,71 грн.
За такого з урахуванням положень частини 10 статті 141 ЦПК України з позивача слід стягнути: в дохід держави 33438,91 грн. за розгляд справи судом першої інстанції (34142-703,09) та 44963,3 грн за розгляд справи апеляційною інстанцією, всього в дохід держави - 78402,21 грн; на користь відповідача 4453,71 грн (6211,44-703,09-1054,64).
Керуючись статтями 367, 368, 374, 376, 381, 382 ЦПК України, апеляційний суд
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» задовольнити частково.
Рішення Жовтневого районного суду Миколаївської області (натепер - Вітовський районний суд Миколаївської області) від 20 лютого 2025 року скасувати в частині розірвання додаткового договору від 03 липня 2027 року до договору оренди земельної ділянки площею 48,8206 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0179, укладеного Приватним акціонерним товариством «Новоодеський райахгрохім», Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» та ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , та в частині визнання припиненими договорів оренди земельних ділянок.
У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про розірвання додаткового договору від 03 липня 2017 року до договору оренди земельної ділянки площею 48,8206 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0179, укладеного Приватним акціонерним товариством «Новоодеський райахгрохім», Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» та ОСОБА_2 відмовити.
Рішення суду в частині стягнення заборгованості з орендної плати за договорами оренди земельних ділянок та розподілу судових витрат змінити, стягнувши з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», ЄДРПОУ 41107067, Миколаївська область, Миколаївський район, село Калинівка, вул. Центральна, 1, на користь ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_5 , АДРЕСА_1 грн. 79 коп. заборгованості з орендної плати.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_5 , зареєстрований: АДРЕСА_2 : на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», ЄДРПОУ 41107067, Миколаївська область, Миколаївський район, село Калинівка, вул. Центральна, 1, - 4453 грн. 71 коп. судового збору, в дохід держави - 78402 грн. 21 коп. судового збору.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду за наявності передбачених статтею 389 ЦПК України підстав протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.
Головуючий Т.М. Базовкіна
Судді: Л.М. Царюк
Ж.М. Яворська
Повна постанова складена 26 вересня 2025 року