26.09.25
22-ц/812/1298/25
Провадження № 22-ц/812/1298/25
іменем України
22 вересня 2025 року м. Миколаїв
справа № 475/183/25
Миколаївський апеляційний суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Тищук Н.О.,
суддів: Кушнірової Т.Б., Шаманської Н.О.,
із секретарем - Лівшенком О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу
Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг»
на рішення Доманівського районного суду Миколаївської області, ухвалене 22 травня 2025 року суддею Єгоровою Н.І.. в приміщенні цього ж суду, (дата складання повного рішення не зазначена), у цивільній справі за позовом
ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг»
про розірвання договорів оренди земельних ділянок
та стягнення заборгованості по орендній платі,
1.Описова частина
Короткий зміст вимог позовної заяви
У лютому 2025 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» з указаним вище позовом.
Позивачка зазначала, що має у власності земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Доманівської (Маринівської сільської ради) селищної ради Вознесенського району Миколаївської області: площею 6.1989га кадастровий номер 4822783200:14:000:0026; площею 5.2742га кадастровий номер 4822783200:05:000:0053; площею 0.6736га кадастровий номер 4822783200:13:000:0244.
Земельні ділянки орендувало ТОВ «Меліоратор-Агро Юг». Строк дії договорів оренди було погоджено до 31 грудня 2023 року, з обумовленою орендною платою за кожну земельну ділянку не менше 3% від нормативної грошової оцінки і виплачується щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі.
Додатковими угодами від 08 вересня 2017 року були внесені зміни та доповнення до істотних умов Договорів оренди, а саме змінено строк дії договорів оренди - до 31 грудня 2027 року та змінено розмір орендної плати із зазначенням натуральної форми оплати.
Згідно Додаткової угоди від 08 вересня 2017 року до Договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2016 року на земельну ділянку з кадастровим номером 4822783200:14:000:0026, площею 6,1989 га, щорічна орендна плата становить: зернові (пшениця, ячмінь) - 3200 кг, соняшник - 280 кг.
Згідно Додаткової угоди від 08 вересня 2017 року до Договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2016 року на земельну ділянку з кадастровим номером 4822783200:05:000:0053 площею 5,2742 га, щорічна орендна плата становить: зернові (пшениця, ячмінь) - 3 500 кг, соняшник - 310 кг.
Згідно Додаткової угоди від 08 вересня 2017 року до Договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2016 року на земельну ділянку з кадастровим номером 4822783200:13:000:0244 площею 0,6736 га, щорічна орендна плата становить: зернові (пшениця, ячмінь) - 300 кг, соняшник - 30 кг.
Заборгованість відповідача по орендній платі за 2022-2024 pоки складає:
- за земельну ділянку з кадастровим номером 4822783200:14:000:0026, площею 6,1989 га 9 600 кг (зернові) та 840 кг (соняшник);
- за земельну ділянку з кадастровим номером 4822783200:05:000:0053, площею 5,2742 га 10 500 кг (зернові) та 930 кг (соняшник);
- за земельну ділянку з кадастровим номером 4822783200:13:000:0244, площею 0,6736 га 900 кг (зернові); 90 кг (соняшник).
Загальний розмір заборгованості складає 21 000 кг (зернові) та 1 860 кг (соняшник).
Посилаючись на систематичне порушення відповідачем умов договорів оренди, позивачка ОСОБА_1 просила договори оренди земельних ділянок розірвати та стягнути з відповідача на її користь орендну плату за 2022-2024 роки в натуральній формі у виді і 21 000 кг зернових та 1 860 кг соняшника.
Відповідач ТОВ «Меліоратор-Агро Юг», діючи через свого представника адвоката Прутяна А.О., проти задоволення позовних вимог заперечував, зазначав, що протягом 2022-2024 років орендна плата позивачці нараховувалася у відповідності з умовами договорів оренди, однак ОСОБА_1 не бажала її отримувати, штучно створюючи заборгованість. Крім того, набувши 28 січня 2019 року право власності на земельні ділянки в порядку успадкування, ОСОБА_1 повідомила про це відповідача тільки 16 грудня 2023 року.
За 2020 рік ОСОБА_1 отримала орендну плату готівкою у розмірі 34 770 грн, за 2021 рік - у розмірі 20 230 грн. Орендну плату за 2023 рік у натуральній формі категорично відмовилася отримувати, наполягаючи на її отримання лише у грошовій формі. За отриманням орендної плати у 2024 році позивачка не з'явилася, а звернулася з позовом до суду.
Також представник відповідача вказував на відсутність доказів, що саме з вини відповідача позивачка не отримала орендну плату.
У відповіді на відзив представник позивачки, адвокат Новак-Павлова Л.В. зазначала, що доводи відповідача не відповідають фактичним обставинам справи, а обов'язок своєчасної виплати орендної плати умовами договорів покладено саме на орендаря.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Доманівського районного суду Миколаївської області від 22 травня 2025 року позов задоволено, з ТОВ «Меліоратор-Агро ЮГ» на користь ОСОБА_1 стягнуто заборгованість по орендній платі за 2022 рік в натуральній формі у виді 7000 кг зернових та 620 кг соняшника на суму 26665,09 грн. Орендну плату за 2023 рік у виді 7000 кг зернових та 620 кг соняшнику на суму 23 745 грн. Орендну плату за 2024 рік у виді 7 000 кг зернових та 620 кг соняшнику на суму 26 156, 67 грн.
Договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 4822783200:14:000:0026, 4822783200:05:000:0053, 4822783200:13:000:0244 розірвано.
Також з ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» на користь ОСОБА_1 стягнуто 7 267,20 грн судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано доведеністю факту порушення орендарем ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» умов договорів оренди щодо виплати орендодавці ОСОБА_1 орендної плати.
Короткий зміст вимог апеляційної скарги
В апеляційній скарзі ТОВ «Меліоратор-Агро ЮГ», посилаючись на незаконність, необґрунтованість рішення суду першої інстанції, порушення судом норм матеріального та процесуального права, просило рішення суду скасувати та ухвалите нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.
Узагальнені доводи апеляційної скарги
Апеляційна скарга мотивована порушенням позивачкою приписів частини третьої статті 148-1 Земельного кодексу України щодо обов'язку протягом одного місяця з моменту набуття права власності повідомити про це орендаря та надати реквізити для внесення орендної плати. Набувши 28.01.2019 року право власності на земельні ділянки в порядку спадкування, ОСОБА_1 вказаних дій не вчинила, чим унеможливила своєчасну виплату орендної плати.
Відповідач намагався виконати зобов'язання з виплати орендної плати у натуральній формі, як передбачено умовами договору, однак позивачка категорично відмовлялася приймати орендну плату в такій формі. Таким чином, несплата орендної плати у грошовій формі не є порушенням з боку відповідача.
Крім того суд не дослідив надані відповідачем докази на підтвердження спроби здійснити розрахунки з позивачкою та врегулювати спір мирним шляхом, а також ухвалу у справі № 475/512/24, яка підтверджує що позивачка відмовилась від позову про витребування земельних ділянок та скасування речових прав.
Також судом першої інстанції не враховано, що позивачка набула право власності на спірні земельні ділянки 28.01.2019 року, однак до 16.12.2023 року не повідомляла відповідача про зміну власника, що є прямим порушенням частини третьої статті 148-1 ЗК України. Відсутність такого повідомлення унеможливила належне виконання договорів оренди відповідачем, зокрема - в частині своєчасної виплати орендної плати.
Узагальнені доводи інших учасників
У відзиві на апеляційну скаргу позивачка, діючи через свого представника - адвоката Новак-Павлову Л.В., просила залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.
Зазначала, що посилання апелянта на неповідомлення про успадкування земельних ділянок з 28.01.2019 року до 16.12.2023 року не є підставою для невиплати орендної плати. Зокрема і з тих підстав, що відповідачу було відомо про смерть власниці земельних ділянок, оскільки, ним було підготовлено нові додаткові угоди до Договорів оренди (в зв'язку зі зміною орендодавця), в яких зазначалося про те, що ОСОБА_1 є новим власником земельних ділянок.
Посилання відповідача на те, що ОСОБА_1 не намагаючись у досудовому порядку вирішити спір та не звертаючись до відповідача за одержанням орендної плати, звернулась до суду, є безпідставними, оскільки пунктом 8.4 Договорів оренди саме на орендаря покладений обов'язок своєчасно сплачувати орендну плату. Будь-якого попереднього звернення орендодавця умови договорів не передбачають.
Неналежне виконання умов договорів, а саме часткове невиконання обов'язку зі сплати орендної плати, з урахуванням індексації, також є порушенням договорів оренди, яке дає право орендодавцям вимагати розірвання таких договорів, не зважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість (Постанова від 04 грудня 2019 року Справа № 318/433/18).
2.Мотивувальна частина
Участь у судовому засіданні в режимі відео конференції приймала представник позивачки - адвокат Новак-Павлова Л.В.
Представник відповідача подав заяву про розгляд справи без його участі.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи та перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Встановлені судом першої інстанції обставини справи
01.09.2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Меліоратор-Агро Юг" було укладено договір оренди земельної ділянки, за яким орендодавець ОСОБА_2 передала, а орендар ТОВ "Меліоратор-Агро Юг" прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,1989 га з кадастровим номером 4822783200:14:000:0026, строком до 31 грудня 2023 року, яка знаходиться в межах території Маринівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області.
Відповідно до Додатку до договору оренди землі орендна плата виплачується у натуральній формі, у виді - зернових (пшениця, ячмінь) 2700 кг, соняшник 270 кг.
Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.11.2016 року, номер запису про інше речове право 17653131.
Відповідно до Додаткової угоди від 08 вересня 2017 року строк дії Договору було продовжено до 31 грудня 2027 року та збільшено розмір орендної плати - зернові 3200 кг, соняшник - 280 кг.
Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 01.09.2016 року, укладеного між ОСОБА_2 ТОВ "Меліоратор-Агро Юг", орендодавець передала, а орендар ТОВ "Меліоратор-Агро Юг" прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5.2742 га з кадастровим номером 4822783200:05:000:0053, що знаходиться в межах Маринівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, строком до 31 грудня 2023 року.
Додатком до договору сторонами обумовлено виплату орендної плати в натуральній формі, а саме - зернові (пшениця, ячмінь) 3000 кг, соняшник 300 кг.
Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.11.2016 року, номер запису про інше речове право -17653026.
Відповідно до Додаткової угоди від 08.09.2017 року строк дії договору продовжено до 31.12.2027 року та збільшено розмір орендної плати - зернові 3500кг, соняшник 310 кг.
Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 01.09.2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Меліоратор-Агро Юг" орендодавець ОСОБА_2 передала, а орендар ТОВ "Меліоратор-Агро Юг" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0.6736 га з кадастровим номером 4822783200:13:000:0244, яка знаходиться на території Маринівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області строком до 31.12.2023 року.
Додатком до договору оренди землі з кадастровим №4822783200:13:000:0244 сторони обумовили орендну плату в натуральній формі, яка складає - зернові (пшениця, ячмінь) 300 кг, соняшник 30 кг.
Даний договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.11.2016, номер запису про інше речове право -17653230.
Додатковою угодою від 08.09.2017 року строк дії договору продовжено до 31.12.2027 року, орендна плата залишилася незмінною. Додаткова угода внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , номер запису про інше речове право:17653230.
Відповідно до умов договорів оренди земельних ділянок орендар зобов'язався щорічно до 31 грудня кожного року здійснювати з орендодавцем розрахунок орендної плати за землю у натуральній формі у обумовленому сторонами розмірі.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.
Згідно свідоцтв про право на спадщину від 28 січня 2019 року № 28, 29 30, виданих приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області, Геля Л.П. після смерті ОСОБА_3 успадкувала земельні ділянки: площею 6.1989га з кадастровим номером 4822783200:14:000:0026, площею 0.6736га з кадастровим номером 4822783200:13:000:0244, площею 5.2742га з кадастровим номером 4822783200:05:000:0053, що розташовані в межах території Маринівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області.
У грудні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ “Меліоратор-Агро Юг» з письмовою заявою про видачу орендної плати у грошовій формі за 2020 - 2021 роки.
Відповідно до копії видаткового касового ордеру від 16.12.2023 року та розписки ОСОБА_1 , вона отримала орендну плату за 2020 рік у повному обсязі, у грошовій формі в сумі 34 770 грн.
Відповідно до копії видаткового касового ордеру від 16.12.2023 року та розписки ОСОБА_1 , вона отримала орендну плату за 2021 рік у розмірі 20 230 грн. Про отримання повного розрахунку позивачка в своїй розписці не зазначила.
Доказів отримання ОСОБА_1 орендної плати за 2022 - 2024 роки матеріали справи не містять.
Позиція апеляційного суду
Відповідно до статей 12, 13 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено пунктом 1 частини 1статті 11 ЦК України.
За змістом статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».
Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року № 161-ХІV (далі Закон № 161-ХІV) відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, ГК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (частина 1 статті 6 Закону № 161-ХІV в тій же редакції).
Статтею 93 ЗК України та статті 1 Закону № 161-ХІV визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Так, відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Положеннями статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно частини 1 статті 526, частини 1 статті 611 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.
До аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у постанові Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження №61-41932сво18), Верховний Суд у постанові від 20 листопада 2023 року у справі №499/793/21 (провадження № 61-8740 св 23).
Ураховуючи викладене, суд першої інстанції вірно вважав, що невиплата відповідачем орендної плати за 2022-2024 роки свідчать про систематичність несплати.
Відповідно до вимог статей 76, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За правилами статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Так, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Прострочення боржника не настає, якщо зобов'язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора (ст. 612 ЦК України).
Таким чином, умовою, за якої боржник звільняється від негативних наслідків невиконання зобов'язання, є прострочення кредитора.
Кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов'язку (частина перша статті 613 ЦК України).
Між тим, відповідачем ТОВ "Меліоратор-Агро Юг" не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що товариство вживало дій спрямованих на виконання свого обов'язку зі своєчасної виплати орендної плати позивачці ОСОБА_1 за 2022-2024 роки, а позивачка натомість від її отримання відмовлялася.
Так, відповідно до умов укладених сторонами договорів оренди орендна плата виплачується орендарем власнику земельної ділянки щорічно до 31 грудня.
Відомостей про надсилання відповідачем повідомлень позивачу про необхідність отримання орендної плати матеріали справи не містять, як і відсутні докази того, що сторонами була досягнута домовленість щодо отримання позивачем орендної плати за певною адресою у певний час.
Таким чином доводи апелянта про те, що ОСОБА_1 свідомо уникала отримання орендної плати та не зверталася до товариства з досудовим вирішенням спору є безпідставними та такими, що не мають правового значення, оскільки саме на відповідача покладено обов'язок виконати зобов'язання зі сплати орендної плати у визначений договором строк.
З огляду на викладене колегія суддів доходить висновку, що зібраними у справі доказами доведено порушення відповідачем умов укладених сторонами договорів оренди, а саме, несплата орендної плати за 2022 - 2024 роки, а тому у суду першої інстанції були наявні підстави для розірвання договорів у зв'язку із систематичним порушенням ТОВ "Меліоратор-Агро Юг" обов'язку щодо своєчасної виплати орендної плати, що є істотним порушенням договору.
Не впливають на висновки суду посилання апелянта на ухвалу Доманівського районного суду Миколаївської області, постановлену у справі № 475/512/24, в якій було прийнято відмову ОСОБА_1 від позову про витребування земельних ділянок з незаконного користування та скасування речових прав, оскільки така відмова не свідчить про виконання відповідачем умов договорів оренди щодо виплати орендної плати за зазначений позивачкою період.
Також на висновки суду не впливають посилання апелянта на те, що позивачка набула право власності на орендовані земельні ділянки 28.01.2019 року, однак до 16.12.2023 року відповідача про це не повідомляла, що є порушенням частини третьої статті 148-1 ЗК України, яке унеможливило належне виконання орендарем своїх обов'язків.
Як встановлено дослідженими у справі доказами та підтверджено відповідачем, ОСОБА_1 повідомила товариство про те, що є власницею орендованих ним земельних ділянок 16.12.2023 року, однак, сплативши цього дня орендну плату ОСОБА_1 за 2020 - 2021 роки, відповідач не вчинив дій, спрямованих на повне погашення заборгованості з орендної плати за 2022 рік, та після 31 грудня 2023 року не виплатив орендної плати у повному обсязі за 2023 рік.
Також апеляційний суд враховує, щ о станом на час звернення ОСОБА_1 з позовом до суду - у лютому 2025 року, їй не була у повному обсязі виплачена орендна плата за 2024 рік.
З огляду на вище викладене колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з повним з'ясуванням обставин справи, є правильним та обґрунтованим.
За своїм змістом усі доводи апеляційної скарги зводяться до незгоди з наданою судом першої інстанції оцінкою зібраних у справі доказів та встановлених на їх підставі обставин, разом з тим доказів на спростування встановлених судом першої інстанції обставин апелянтом до апеляційної скарги не надано.
Відповідно статті 375 ЦПК, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Згідно зі статтею 141 ЦПК між сторонами підлягають розподіленню судові витрати, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Однак, оскільки апеляційна скарга залишається без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін, витрати апелянта, понесенні у зв'язку з розглядом апеляційної скарги, залишаються за його рахунок.
Керуючись статтями 367, 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро ЮГ» залишити без задоволення.
Рішення Доманівського районного суду Миколаївської області від 22 травня 2025 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня ухвалення, але за наявності підстав, передбачених статтею 389 ЦПК, може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Головуючий Н.О.Тищук
Судді: Т.Б.Кушнірова
Н.О.Шаманська
Повний текст постанови виготовлено 26 вересня 2025 року