Справа № 127/19007/25
Провадження № 2/127/3883/25
22.09.2025 м. Вінниця
Вінницький міський суд Вінницької області в складі судді Дернової В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) осіб в місті Вінниці цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем'єр Тауер» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,
Позивач Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем'єр Тауер» звернулося до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який мотивований тим, що 01.07.2021 року мешканцями багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем'єр Тауер»; Протоколом №б/н від 16.07.2021 року, Протоколом №1 від 22.07.2024 року були затверджені розміри внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир та кладових, прийнято рішення про затвердження тарифу на виробництво теплової енергії та підігріву води, Протоколом від 24.11.2022 року було прийнято рішення про закупівлю альтернативного джерела живлення (електрогенератора); 01.02.2024 року між ОСББ «Прем'єр Тауер» та КУП «ЕкоВін» був укладений договір про надання послуг з поводження з побутовими відходами №195/02-24; відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 та систематично отримує від позивача відповідні послуги і заборгувала за надані послуги за період з 23.12.2021 року до 31.05.2025 року 113725,42 грн. У добровільному порядку боржник сплатити борг відмовляється, у зв'язку з чим Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем'єр Тауер» терпить матеріальні збитки та було вимушено звернутися до суду з даним позовом.
Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 23.06.2025 року було відкрите спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб. Вказану ухвалу разом із копією позовної заяви з додатками, було надіслану відповідачу ОСОБА_1 рекомендованим листом з повідомленням на адресу реєстрації, однак поштове відправлення було повернуто до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання», однак ні відзиву на позов, ні клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з викликом (повідомленням) сторін до суду подано не було.
Так, відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 13.05.2024 у справі № 755/4829/23, відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, що підтверджується відповідним поштовим відправленням, яке повернулося до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання», що є належним повідомленням учасника справи.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав.
Правовідносини сторін ґрунтуються на вимогах ст. 385, 526, 530, 625 ЦК України, ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно із ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об'єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Статтею 15 Закону передбачено, що співвласники, окрім іншого, зобовязані виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно із ст. 17 Закону , для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором; споживач не звільняється від оплати житлово - комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Судом встановлено, що 01.07.2021 року мешканцями багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем'єр Тауер», та відповідно 05.11.2021 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем'єр Тауер» (а.с. 9-11).
Відповідно до Протоколу №б/н від 16.07.2021 року загальних зборів співвласників ОСББ «Прем'єр Тауер», було затверджено розмір внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир та кладових з 01.08.2021 року - 18 грн. за 1 м. кв від загальної площі, що перебуває у власності; прийнято рішення про затвердження тарифу на виробництво теплової енергії та підігріву води у розмірі 48,70 грн. (за 1 м. кв опалювальної площі) на місяць (а.с. 12-15).
Протоколом №1 від 22.07.2024 року загальних зборів співвласників ОСББ «Прем'єр Тауер» було затверджено розмір внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир та кладових з 01.08.2024 року - 23,86 грн. за 1 м. кв від загальної площі, що перебуває у власності (а.с. 38-40).
Протоколом від 24.11.2022 року загальних зборів співвласників ОСББ «Прем'єр Тауер» було прийнято рішення про закупівлю альтернативного джерела живлення (електрогенератора) та затверджено одноразовий внесок співвласників квартир на придбання, доукомплектування та підтримку роботи альтернативного джерела живлення (електрогенератора) у розмірі 63,18 грн. за м. кв загальної площі (а.с. 59-60).
01.02.2024 року між ОСББ «Прем'єр Тауер» та КУП «ЕкоВін» був укладений договір про надання послуг з поводження з побутовими відходами №195/02-24, відповідно до умов якого, згідно з рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради від 18.02.2021 року №409 зі змінами від 15.09.2022 року №1912 тариф на поводження з побутовими відходами становить 168,12 грн. за 1 куб. м. з ПДВ (а.с. 43-44).
Надання КУП «ЕкоВін» послуг з поводження з побутовими відходами ОСББ «Прем'єр Тауер» підтверджується Актами здачі - прийняття робіт №ОУ-100043 від 31.03.2025 року, №ОУ-89762 від 30.09.2024 року, №ОУ-96982 від 31.12.2024 року, №ОУ-91974 від 31.10.2024 року, №ОУ-102468 від 30.04.2025 року, №ОУ-94490 від 30.11.2024 року, №ОУ-99448 від 28.02.2025 року, №ОУ-87484 від 31.08.2024 року, №ОУ-96977 від 31.01.2025 року, №ОУ-104795 від 31.05.2025 року (а.с. 46-55).
Як вбачається із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №293107348 від 29.12.2021 року, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 (а.с.23).
Згідно із розрахунком заборгованості по квартирі АДРЕСА_2 , у власника кварити ОСОБА_1 за період з 23.12.2021 року до 31.05.2025 року виникла заборгованість з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 113725,42 грн. (доказів протилежного суду не надано) (а.с. 24-26).
Таким чином, суд дійшов до висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами щодо обов'язку власників здійснювати оплату за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, права та законні інтереси позивача відповідачем порушені, а тому вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного «Прем'єр Тауер» підлягають задоволенню, тобто необхідно стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем'єр Тауер» заборгованість з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 113725,42 грн.
Крім того, відповідно до ст. 137, 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем'єр Тауер» 3028 судового збору та 4000 витрат на правничу допомогу (підтверджується Договором про надання правової допомоги 03 від 21.05.2025 року, Актом приймання - передачі наданих послуг від 22.05.2025 року).
Керуючись ст. 13, 81, 137, 141, 263-265, 268, 273, 279, 354 ЦПК України, на підставі ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 385, 526, 530, 625 ЦК України, Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем'єр Тауер» заборгованість з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 113725,42 грн. (сто тринадцять тисяч сімсот двадцять пять гривень 42 коп.).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем'єр Тауер» 3028 грн. судового збору та 4000 грн. витрат на правничу допомогу.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущенного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Об'єднання співвласників багатоквартирного «Премєр Тауер» (м. Вінниця, проспект Космонавтів, буд. 49, ЄДРПОУ 44586992).
ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ).
СУДДЯ: Дернова В.В.