"26" вересня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/2993/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,
секретар судового засідання Бойченко О.Р.,
за участю представників учасників справи:
від позивача: не з'явився,
від відповідача: не з'явився,
розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Кілійської міської ради до Приватного підприємства ,,КОМФОРТ» про стягнення 62926,59 грн.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.08.2025 р.: прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/2993/25; призначено судове засідання за правилами спрощеного позовного провадження на 26.08.2025 р.
Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.08.2025 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 23.09.2025 р.
Представники сторін у жодне засідання суду не з'явилися. Про дату, час та місце їх проведення повідомлені належним чином, що підтверджується: довідками про доставку ухвал в електронний кабінет позивача та його заявами про розгляд справи без участі представника; повідомленнями про вручення поштового відправлення відповідачу.
Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 23.09.2025 р. підписано вступну та резолютивну частини рішення без їх проголошення.
Кілійська міська рада (далі - Рада) звернулась до Господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з Приватного підприємства ,,КОМФОРТ» (далі - ПП ,,КОМФОРТ») 62926,59 грн заборгованості, з яких 57483,11 грн (в прохальній частині позову помилково зазначено 62926,59 грн) орендної плати за користування земельною ділянкою, 3938,86 грн пені, 1504,62 грн інфляційних втрат.
В обґрунтування позову вказано на невиконання відповідачем умов договору оренди землі від 26.04.2005 р. шляхом невнесення орендної плати за користування землею в період з вересня 2024 р. по березень 2025 р.
Відповідач відзив на позовну заяву не подав, з огляду на що розгляд справи здійснено за наявними у ній доказами.
Розглянувши матеріали справи, перевіривши відповідність доводів позивача фактичним її обставинам та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.
26.04.2005 р. між Радою (Орендодавець) та ПП ,,КОМФОРТ» (Орендар) укладено договір оренди землі (без номеру) (Договір), згідно з п.п.1 та 2 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку із земель промисловості, яка знаходиться у м. Кілії по вул. Кутузова, 81, площею 1,0383 га.
Земельна ділянка передається в оренду разом з комплексом будівель та споруд виробничої бази (п.4 Договору).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 56275,90 грн (5,42 грн за 1 кв.м) (п.5 Договору).
Договір укладено на 49 років… (п.8 Договору).
Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 346,80 грн щомісячно (п.9 Договору).
Орендна плата вноситься щомісячно (п.10 Договору).
Щорічно в січні місяці орендна плата підлягає перерахуванню з урахуванням індексу інфляції за попередній рік (п.11 Договору).
Передача земельної ділянки здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п.19 Договору).
Орендодавець має право вимагати від Орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати (п.25 Договору).
Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його реєстрації… (п.38 Договору).
На виконання умов Договору між сторонами оформлено акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 26.04.2005 р.
Додатковою угодою від 01.01.2017 р. до Договору сторони внесли зміни до нього, а саме:
- п.5 Договору викладено в редакції: ,,Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно з індексацією за 2016 р. нормативної грошової оцінки земель населеного пункту м. Кілія Кілійського району Одеської області, становить 2388737,90 грн'';
- п.9 Договору викладено в редакції: ,,Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% нормативної грошової оцінки землі, що складає: (2388737,90 грн х 3%) = 71662,14 грн в рік''.
Додатком до додаткової угоди є розрахунок розміру орендної плати за оренду земельної ділянки, грошова оцінка якої проведена на 01.01.2017 р., де передбачено, що: площа землі промисловості - 10383,00 кв.м; нормативна грошова оцінка - 2388737,90 грн; прийнятий для розрахунку розмір орендної плати від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 3%; розмір орендної плати - 71662,14 грн на рік; розмір орендної плати на місяць - 5971,84 грн.
Договір, додаткову угоду та додаток до неї, акт приймання-передачі підписано представниками та скріплено печатками контрагентів.
Головним управлінням ДПС в Одеській області листом від 04.04.2025 р. надано Виконкому Ради інформацію про те, що станом на 02.04.2025 р. податковий борг ПП ,,КОМФОРТ» з орендної плати за землю складає 57483,11 грн, з яких за вересень 2024 р. - 7939,66 грн, за жовтень 2024 р. - 7939,66 грн, за листопад 2024 р. - 7939,66 грн, за грудень 2024 р. - 7939,66 грн, за січень 2025 р. - 7939,63 грн, за лютий 2025 р. - 8892,42 грн, за березень 2025 р. - 8892,42 грн (розмір платежів визначено платником самостійно шляхом подачі розрахунків земельного податку).
З метою погашення наявної заборгованості Рада направила на адресу ПП ,,КОМФОРТ» претензію від 18.04.2025 р., ігнорування якої спричинило звернення до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.
Згідно з приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За правилами ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін)…
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 чинного на момент існування спірних правовідносин ГК України, в яких визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Частинами 1, 6 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов'язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…
За змістом ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату… Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Статтею 1 Закону України ,,Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно з ч.ч.1,2 ст.21 Закону України ,,Про оренду землі» (із змінами) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно зі ст.206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (пп.14.1.147 п.14.1 ст.14 ПК України (зі змінами)).
Орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (пп.14.1.136 п.14.1 ст.14 ПК України).
За змістом ст.ст.122, 123, 124 ЗК України (зі змінами) міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст.122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між Радою та ПП ,,Комфорт'' виникли господарські зобов'язання, підставою яких є письмовий Договір оренди земельної ділянки, що належить до комунальної власності.
При цьому ПП ,,Комфорт'' як Орендар, отримавши в оренду земельну ділянку, в порушення приписів законодавства та умов Договору не перерахувало орендну плату в сумі 57483,11 грн за вересень 2024 р. - березень 2025 р. (7939,66 грн щомісячно за період з вересня по грудень 2024 р.; 7939,63 грн за січень 2025 р.; 8892,42 грн щомісячно в лютому та березені 2025 р.), не дивлячись на те, що виконання грошових зобов'язань відповідно до домовленості, закріпленої в п.п.9 та 11 Договору, мало здійснюватися щомісячно.
Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення боргу з орендної плати в сумі 57483,11 грн підлягає задоволенню.
В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).
Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.
В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,3% за кожний день прострочення (п.13 Договору).
Згідно зі ст.ст.1 та 3 Закону України ,,Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань'' платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З огляду на наведене, те, що матеріалами справи підтверджено невиконання відповідачем грошового зобов'язання щодо внесення орендної плати, господарський суд дійшов висновку, що Рада має право на стягнення з ПП ,,Комфорт'':
- 1504,62 грн інфляційних втрат, з яких: 579,62 грн нараховано на суму 7939,66 грн (за вересень 2024 р.) за період з жовтня 2024 р. по лютий 2025 р. включно; 428,98 грн нараховано на суму 7939,66 грн (за жовтень 2024 р.) за період з листопада 2024 р. по лютий 2025 р. включно; 272,94 грн нараховано на суму 7939,66 грн (за листопад 2024 р.) за період з грудня 2024 р. по лютий 2025 р. включно; 159,56 грн нараховано на суму 7939,66 грн (за грудень 2024 р.) за період з січня по лютий 2025 р. включно; 63,52 грн нараховано на суму 7939,63 грн (за січень 2024 р.) за лютий 2025 р.
- 3938,86 грн пені, з яких: 1091,63 грн нараховано на суму 7939,66 грн (за вересень 2024 р.) за період з 01.10.2024 р. по 31.03.2025 р.; 916,78 грн нараховано на суму 7939,66 грн (за жовтень 2024 р.) за період з 01.11.2024 р. по 31.03.2025 р.; 747,58 грн нараховано на суму 7939,66 грн (за листопад 2024 р.) за період з 01.12.2024 р. по 31.03.2025 р.; 568,61 грн нараховано на суму 7939,66 грн (за грудень 2024 р.) за період з 01.01.2025 р. по 31.03.2025 р.; 383,06 грн нараховано на суму 7939,63 грн (за січень 2024 р.) за період з 01.02.2024 р. по 31.03.2025 р.; 231,20 грн нараховано на суму 8892,42 грн (за лютий 2025 р.) за період з 01.03.2024 р. по 31.03.2025 р.
Відтак, позов у частині стягнення інфляційних втрат та пені також підлягає задоволенню.
Згідно з п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Зважаючи на те, що позов задоволено, судовий збір, сплачений за його подачу, покладається на відповідача.
Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, ухвалив:
Позов задовольнити.
Стягнути з Приватного підприємства ,,КОМФОРТ» (68300, Одеська область, Кілійський район, місто Кілія, вулиця Челюскіна, будинок 10, код 31554872) на користь Кілійської міської ради (68300, Одеська область, Ізмаїльський район, місто Кілія, вулиця Миру, будинок 57, код 25426148) 57483/п'ятдесят сім тисяч чотириста вісімдесят три/грн 11 коп. заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою, 3938/три тисячі дев'ятсот тридцять вісім/грн 86 коп. пені, 1504/одну тисячу п'ятсот чотири/грн 62 коп. інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати, 3028/три тисячі двадцять вісім/грн 00 коп. судового збору.
Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Відповідно до ч.5 ст.240 ГПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 26 вересня 2025 р.
Суддя Л.В. Лічман