Справа № 493/812/25
Провадження № 2/493/571/25
25 вересня 2025 року м. Балта Одеської області
Балтський районний суд Одеської області в складі:
головуючого-судді Мясківської І.М.,
за участі секретаря Пінул І.Б.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права власності та визнання права власності на земельну ділянку,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить суд припинити за відповідачем право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1371 га, кадастровий номер 5120683800:02:001:0138, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яке було за нею зареєстровано на підставі рішення Миронівської сільської ради Балтського району Одеської області № 35 від 07.12.2006 року згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 914302, та визнати за ним право власності на вищевказану земельну ділянку.
На обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що 10.07.2006 року він уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, які розташовані по АДРЕСА_1 на відповідній присадибній ділянці площею 0,1371 га.
Рішенням Балтського районного суду від 31.07.2007 року визнано такою, що відбулась і дійсною угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, які розташовані по АДРЕСА_1 на відповідній присадибній ділянці площею 0,1371 га, укладену між ним та ОСОБА_2 , та визнано за ним право власності на вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями.
На підставі даного рішення суду за ним зареєстровано право власності на вказаний житловий будинок.
Водночас, придбаний будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0,1371 га, кадастровий номер 5120683800:02:001:0138, призначеній для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Право власності щодо цієї ділянки зареєстроване за попередньою власницею будинку ОСОБА_2 на підставі рішення Миронівської сільської ради Балтського району Одеської області № 35 від 07.12.2006 року згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 914302.
Зважаючи на те, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані (необхідні для обслуговування цього майна) та яка належить відчужувачу майна, а тому просив визнати за ним право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1371 га, кадастровий номер 5120683800:02:001:0138, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, звернувшись до суду з клопотанням про розгляд справи без його участі.
Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, звернувшись до суду з клопотання про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнає у повному обсязі.
Розглянувши позов в межах заявлених вимог, вивчивши матеріали справи судом встановлено наступне.
31.07.2007 року Балтським районним судом Одеської області у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на домоволодіння ухвалено рішення, яким за ОСОБА_1 визнано право власності на домоволодіння, що розташоване в с. Мирони Балтського району Одеської області на земельній ділянці площею 0,1371 га, яке раніше належало ОСОБА_2 .
Державна реєстрація права власності на вищевказане вказане майно здійснена 28.08.2007 року, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15717317.
Відповідно до довідки старостинського округу № 1 Балтської міської ради Одеської області № 89 від 24.01.2025 року, житловому будинку з господарськими будівлями та присадибній ділянці площею 0,1371 га, на якій вони розташовані, власником якого є ОСОБА_1 , згідно з рішенням сесії Миронівської сільської ради від 04.07.2006 року № 8-V «Про найменування вулиць села Мирони», було присвоєно юридичну адресу: АДРЕСА_1 .
Разом з тим встановлено, що при переході права власності на житловим будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , питання щодо набуття позивачем права власності на земельну ділянку площею 0,1371 га, кадастровий номер 5120683800:02:001:0138, яка призначена для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), не вирішувалось.
З копії Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯД №914302 вбачається, що земельна ділянка площею 0,1371 га, кадастровий номер 5120683800:02:001:0138, для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрована за ОСОБА_2 .. Дана обставина підтверджується і витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0001964692024 від 15.08.2024 року.
Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч.1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта до набувача такого об'єкта без зміни її цільового призначення.
Положеннями ст. 377 ЦК України, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу, передбачено аналогічні положення.
Відповідно до наведених норм, чинних на момент набуття позивачем права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, земельна ділянка та нерухомість на ній мають єдину правову природу, тобто земельна ділянка в разі переходу права власності на об'єкт нерухомості слідує за ним.
Таким чином, враховуючи, що позивач відповідно до рішення Балтського районного суду Одеської області від 31.07.2007 року набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , то до нього на підставі ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України перейшло право власності на земельну ділянку площею 0,1371 га, кадастровий номер 5120683800:02:001:0138, на якій розміщений житловий будинок, у зв'язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст. 120 ЗК України, ст.377 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 80, 258-259, 263-265, 268 354 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права власності та визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.
Припинити за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1371 га, кадастровий номер 5120683800:02:001:0138, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яке було за нею зареєстровано на підставі рішення Миронівської сільської ради Балтського району Одеської області № 35 від 07.12.2006 року згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 914302.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1371 га, кадастровий номер 5120683800:02:001:0138, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Повний текст рішення суду складено 25.09.2025 року.