Дата документу 23.09.2025
Справа № 501/234/25
2/501/503/25
23 вересня 2025 року Чорноморський міський суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Пушкарського Д.В.,
за участю:
секретаря судового засідання - Карпової Ю.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Чорноморського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом представника Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хантадзе 6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -
Представник Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хантадзе 6» (ОСББ «Хантадзе 6») звернувся до суду з позовом ОСОБА_1 в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача 9501,85 грн., з яких: заборгованість по платежам та внескам на утримання будинку та прибудинкової території 7947,00 грн., інфляційні втрати у розмірі 1206,10 грн. та три відсотки річних у розмірі 348,75 грн. Також, позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у розмірі 6522,40 грн., які складаються з витрат по сплаті судового збору в розмірі 2422,40 грн. та витрат на правничу допомогу в сумі 4100,00 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідач є власником квартири загальною площею 44,15 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Протоколом №1 установчих зборів ОСББ встановлено кошторис та щомісячний внесок на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м.
Щомісячний внесок відповідача становить 220,75 грн. = 44,15*5.
В період з 01.01.2022 по 01.01.2025 відповідач не виконував належним чином свого обов'язку з оплати внесків, до складу яких входять оплата послуг з утримання будинку та прибудинкової території, у зв'язку з чим виникла заборгованість, яка становить: 220,75 грн. * 36 місяців = 7947,00 грн.
Позивач вказує в позові, що у зв'язку із неналежним виконанням зобов'язань, відповідач повинен сплатити позивачу інфляційні втрати у розмірі 1206,10 грн. та три відсотки річних у розмірі 348,75 грн., розрахунок яких надано до позову.
Оскільки по теперішній час відповідач не сплатив заборгованість послуг з утримання будинку та прибудинкової території, позивач вимушений звернутися до суду з вказаним позовом.
Відповідач відзив на позов не надала.
Представник позивача в судове не з'явився, надав заяву в якій просить розгляд справи здійснювати без його участі, не заперечує проти проведення заочного розгляду справи, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про слухання справи повідомлявся належним чином, про причини неявки не повідомив.
Відповідно до положень ст.280 ЦПК України, судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири загальною площею 44,15 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
З копії Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хантадзе 6» вбачається, що установчими зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хантадзе 6» утворено ОСББ «Хантадзе 6», яке зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань під ідентифікаційним кодом 43230278 що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру від 13.09.2019.
Протоколом №1 установчих зборів ОСББ встановлено кошторис та щомісячний внесок на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м.
Отже, з урахуванням площі квартири, власником якої є ОСОБА_1 , щомісячний внесок відповідача становить 220,75 грн. = 44,15 кв.м.*5,00 грн.
В період з 01.01.2022 по 01.01.2025 відповідач не виконував належним чином свого обов'язку з оплати внесків, до складу яких входять оплата послуг з утримання будинку та прибудинкової території, у зв'язку з чим виникла заборгованість, яка становить: 220,75 грн. * 36 місяців = 7947,00 грн.
У зв'язку із неналежним виконанням зобов'язань, відповідач повинен сплатити позивачу інфляційні втрати у розмірі 1206,10 грн. та три відсотки річних у розмірі 348,75 грн., розрахунок яких надано до позову.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (далі в рішенні суду - чинним на момент виникнення спірних правовідносин).
Відповідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов'язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень, будинків, споруд, житлових комплексів або комплексів будинків і споруд (ст.1, ч.2 ст.3, ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Згідно з ч.1 ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Пунктом 5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Разом з тим, відносини з приводу створення та діяльності об'єднань співвласників багатоквартирних об'єднань регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року (надалі Закон України про ОСББ), Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14 травня 2015 року, їхнім Статутом та іншим законодавством України.
Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про ОСББ» основна діяльність об'єднання полягає у здійснені функцій, що забезпечують реалізацією прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно ст.10 ЗУ «Про ОСББ» вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ч.6 ст.13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Частинами 5, 8 ст.22 Закону України «Про ОСББ» встановлено, що у разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управління, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.
При таких обставинах суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідачки утвореної заборгованості по оплаті витрат на утримання будинку обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Також правомірні вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат та три відсотки річних у зв'язку з несвоєчасною оплатою відповідачем витрат на утримання будинку.
Згідно ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З урахуванням наведеного суд доходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі.
Статтею 133ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Відповідно до статті 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача судовий збір, витрати по сплаті якого понесені позивачем і документально підтвердженні.
Зокрема, згідно платіжної інструкції №69 від 13.01.2025 позивачем при подачі позову сплачено 2422,40 грн. судового збору, який підлягає стягненню з відповідача.
Представник позивача подав до суду заяву в якій на виконання ч. 8 ст. 141 ЦПК України повідомив, що докази розміру витрат на професійну правничу допомогу, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, будуть подані до суду протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду.
Керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд, -
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хантадзе 6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хантадзе 6» (ЄДРПОУ 43230278) 9501,85 грн., з яких: заборгованість по платежам та внескам на утримання будинку та прибудинкової території - 7947,00 грн.; інфляційні втрати у розмірі 1206,10 грн.; три відсотки річних у розмірі 348,75 грн., та судовий збір в сумі 2422,40 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя