8-й під'їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"15" вересня 2025 р. м. ХарківСправа № 922/1879/25
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Усатої В.В.
при секретарі судового засідання Корнух В.О.
розглянувши в порядку загального позовного провадження справу
за позовом Комунального підприємства "ХАРКІВСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ" (61037, Харківська обл., місто Харків, вулиця Мефодіївська, будинок 11)
до Приватного підприємства фірми "ОРИГІНАЛ" ( 61001, м. Харків, пр.Гагаріна,72, кв.335)
про стягнення коштів
за участю представників:
позивача - Підгорний Б.Б.;
відповідача - не з'явився;
Комунальне підприємство "ХАРКІВСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ" звернулось до Господарського суду Харківської області з позовом до Приватного підприємства фірми «ОРИГІНАЛ», в якому просить:
- Стягнути з ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА ФІРМА «ОРИГІНАЛ» на користь Комунального підприємства "Харківські теплові мережі" заборгованість в сумі 215 542,32 грн., з яких:
206 924,94 грн. заборгованість за теплову енергію, яка витрачається на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з листопада 2024 року по квітень 2025 року;
121,68 грн. абонентська плата за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з липня 2024 року по квітень 2025 року;
8 495,70 грн. технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності за публічним договором за період з липня 2024 року по квітень 2025 року;
- Судові витрати покласти на відповідача;
- Вартість боргу та судові витрати стягнути на р/рахунок НОМЕР_1 в Філії Харківського обласного управління АТ “Ощадбанк», МФО 351823, код ЄДРПОУ 31557119.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 03.06.2025 позовну заяву Комунального підприємства "ХАРКІВСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ" (вх. № 1879/24) залишено без руху та встановлено позивачу 10-денний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до суду: рахунків за спожиту теплову енергію за період з листопада 2024 року по квітень 2025 року у розмірі 206 924,94 грн, а також доказів надсилання вищевказаних рахунків на адресу відповідача; рахунків з абонентської плати за період з липня 2024 року по квітень 2025 року у розмірі 121,68 грн, а також доказів надсилання вищевказаних рахунків на адресу відповідача; рахунків на технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за період з липня 2024 року по квітень 2025 року у сумі 8 495,70 грн, а також доказів надсилання вищевказаних рахунків на адресу відповідача; якісної, чіткої та придатної до читання копії договору купівлі-продажу, що є додатком 9 до позовної заяви.
05.06.2025 через систему «Електронний суд» представником позивача подано заяву про усунення недоліків позовної заяви за вх. № 13446 разом з документами, вказаними в ухвалі суду від 03.06.2025.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 10.06.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/1879/25. Постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін. Призначено підготовче засідання на 30 червня 2025 року о 11:15 год.
25.06.2025 через систему «Електронний суд» представником відповідача подано відзив на позовну заяву за вх. № 15019 та клопотання про витребування доказів за вх. № 15020.
27.06.2025 через систему «Електронний суд» представником позивача подано відповідь на відзив за вх. № 15210.
30.06.2025 через систему «Електронний суд» представником відповідача подано клопотання за вх. № 15304, в якому просить розглянути справу без участі представника відповідача за наявними матеріалами справи.
В судовому засіданні 30.06.2025 задоволено клопотання Приватного підприємства фірми "ОРИГІНАЛ" про витребування доказів (вх. № 15020 від 25.06.2025). Ухвалою суду витребувано у КП "ЖИТЛОКОМСЕРВІС" (код за ЄДРПОУ 34467793): належним чином завірену копію технічного паспорта на житловий будинок за адресою: м. Харків, проспект Байрона, буд. 175; належним чином завірену копію проектно-кошторисної документації зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо на житловий будинок за адресою: м. Харків, проспект Байрона, буд. 175.
Крім того, в судовому засіданні 30.06.2025 на підставі п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України постановлено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 28.07.2025.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 23.07.2025 виправлено описку в протокольній ухвалі Господарського суду Харківської області від 30.06.2025 по справі №922/1879/25, вказавши вірні дату та час проведення підготовчого засідання - "28" липня 2025 р. о 13:30 год.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 28.07.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні.
Однак, дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що в ухвалі Господарського суду Харківської області від 28.07.2025 невірно було вказано дату та час проведення судового засідання з розгляду справи по суті та замість “25 серпня 2025 року 12:15 год.» помилково зазначено «11 серпня 2025 р. об 11:00 год.».
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 05.08.2025 виправлено описку в ухвалі Господарського суду Харківської області від 28.07.2025 по справі №922/1879/25, вказавши вірні дату та час проведення судового засідання з розгляду справи по суті - "25" серпня 2025 р. о 12:15.
В судовому засіданні 25.08.2025 на підставі ч. 2 ст. 216 ГПК України постановлено протокольну ухвалу про оголошення перерви у судовому засіданні з розгляду справи по суті до 15.09.2025 о 11:30 год.
В судовому засіданні 15.09.2025 представник позивача підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити.
Представник відповідача свого представника в судове засідання не направив. У відзиві на позов проти задоволення позову заперечував.
Разом з цим, матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень, а тому суд дійшов висновку про вчинення усіх необхідних дій для розгляду справи та про достатність у матеріалах справи доказів для повного та всебічного з'ясування усіх обставин справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення.
Відповідно до ч.1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Водночас, суд звертає увагу на те, що явка сторін у судове засідання обов'язковою не визнавалась, а брати участь у судових засіданнях є правом учасників справи, що встановлено ст. 42 ГПК України. Окрім того, за висновками суду у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого, суд дійшов висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.
Приватне підприємство фірма «ОРИГІНАЛ» згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 14.05.2025 року є власником нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-12, 2а, 3а, 24, 25, 31-33 площею 617,5 кв.м , підвалу № 1-10,10а,33-44 площею 421,1 кв.м. загальною площею 1038,60 кв.м. за адресою: проспект Героїв Сталінграду,175 в м. Харкові.
Як вказує позивач, у будинку єдина система централізованого опалення, теплопостачання в яке здійснює КП “Харківські теплові мережі». Будинок обладнаний приладом обліку споживання теплової енергії, тому розрахунки вартості спожитої теплової енергії на потреби опалення здійснюються відповідно до показників приладу обліку.
Постачання теплової енергії на потреби опалення у житлові будинки та об'єкти соціальної сфери позивач здійснює на підставі розпоряджень Харківського міського голови про початок та кінець опалювальних сезонів, а постачання гарячої води - цілодобово та підтверджується актами про підключення та відключення опалення на початку та наприкінці опалюваних сезонів 2024-2025рр. до будівель в цілому. Вищезазначені акти на підключення та відключення опалення підписані та скріплені печатками уповноважених представників КП «Харківські теплові мережі» та балансоутримувача будинку.
На підставі частини 5 статті 13 Закону України “Про житлово-комунальні послуги», Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. N 830 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 р. N 1022) та Правил надання послуги з постачання гарячої води, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 11 грудня 2019 р. N 1182 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 р. N 1023), на офіційному сайті КП «Харківські теплові мережі» www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет 31.10.2021 було розміщено індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії (далі - Договір). Зазначений договір є публічним договором приєднання, який набрав чинності з 01 грудня 2021 року. Даний договір укладається з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 Цивільного кодексу України.
Згідно зі статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором, який є публічним договором приєднання, складається з:
- плати за послуги, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначено відповідно до законодавства;
- плати за абонентське обслуговування, граничний розмір якої визначається Кабінетом Міністрів України.
Згідно ч.14 «Правил надання послуги з постачання теплової енергії» затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 №830, відокремлення (відключення) від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води не звільняє власників квартир та нежитлових приміщень від обов'язку відшкодування витрат за обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень та на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі/будинку. Такий обсяг теплової енергії розраховується та розподіляється між всіма споживачами відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22 листопада 2018 р. № 315 (далі - Методика розподілу).
Пункт 24 Правил передбачає, що обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання або відокремлені (відключені) від системи (мережі) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води.
Пункт 38 Правил встановлює, що споживач не звільняється від оплати послуги у частині відшкодування витрат за частину обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції), у разі відключення (відокремлення) його квартири або нежитлового приміщення від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання).
Відповідно до п. 1 Розділу 1 Методики розподілу, ця Методика встановлює порядок розподілу між споживачами спожитих у будівлі/будинку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання (далі - комунальні послуги), обсяг споживання яких визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково у разі його (їх) відсутності, тимчасового виходу з ладу або втрати, та послуги з централізованого водовідведення, обсяг споживання якої визначається відповідно до обсягу споживання інших комунальних послуг.
Відповідно до п.3 Розділу 1 Методики розподілу, розподіл обсягів спожитих у будівлі/ будинку комунальних послуг здійснюється між споживачами для житлових та нежитлових приміщень (в тому числі приміщень з індивідуальним опаленням, вбудованих, вбудовано-прибудованих або прибудованих приміщень, а також приміщень, які обладнані окремим входом), які є самостійними об'єктами нерухомого майна, не є самостійними об'єктами нерухомого майна, але перебувають у користуванні різних споживачів відповідних комунальних послуг, та власниками майнових прав на об'єкти нерухомого майна у завершеній будівництвом будівлі, право власності на які не зареєстровано.
Позивач вважає, що оскільки, нежитлові приміщення за адресою: м. Харків, проспект Героїв Сталінграду,175, розташовані в житловому будинку, починаючи з 01.12.2021 надання послуги з постачання теплової енергії відповідачу за цією адресою здійснюється на підставі індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії.
Відповідно до положень пункту 51 Договору, цей договір набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування і діє протягом одного року з дати набрання чинності.
Відповідно до п. 4 Договору фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання (додаток), сплата рахунка за надану послуги, факт отримання послуги.
За твердженнями позивача, факт отримання відповідачем послуги з постачання теплової енергії у опалювальний період 2024-2025 рр - є фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору). Факт отримання теплової енергії підтверджується актами про підключення та відключення опалення на початку та наприкінці опалюваного сезону 2024-2025рр.
Відповідно до п. 5 Договору виконавець зобов'язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов'язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором.
Обсяг спожитої споживачем послуги визначається як частина обсягу теплової енергії, спожитої у будинку для потреб опалення, визначеної та розподіленої згідно з вимогами Закону України “Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», та складається з:
обсягу теплової енергії на опалення приміщення споживача безпосередньо;
частини обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку;
та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення.
Обсяг теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення.
Відповідно до п. 32 Договору плата за абонентське обслуговування нараховується щомісяця. Початок і закінчення розрахункового періоду для розрахунку за платою за абонентське обслуговування завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно.
Згідно п.33. Договору, виконавець формує та надає рахунок на оплату спожитої послуги споживачу не пізніше ніж за десять днів до граничного строку внесення плати за спожиту послугу.
Рахунок надається на паперовому носії. На вимогу або за згодою споживача рахунок може надаватися в електронній формі, у тому числі за допомогою доступу до електронних систем обліку розрахунків споживачів.
Відповідно до п.34 Договору, споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу.
Позивач вказує, що відповідачу направлялися рахунки-фактури за спожиту теплову енергію, які останнім оплачені не були.
Так як будинок, в якому розташовуються нежитлові приміщення відповідача, опалюється за рахунок надання послуг з теплової енергії, позивач наполягає на тому, що відповідач, незважаючи на те, що ці приміщення мають окремий ввід, відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» має нести витрати за теплову енергію, яка витрачається на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання згідно Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженоїнаказом Мінрегіону від 22 листопада 2018 року №315, та Закону «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання».
За розрахунком позивача, станом на 29.05.2025 заборгованість відповідача за теплову енергію, яка витрачається на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання за Індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії складає 206 924,94 грн., яка утворилась за період з листопада 2024 року по квітень 2025 року.
Відповідно п. 30 Договору, споживач вносить однією сумою плату виконавцю, яка складається з плати за послугу, плати за абонентське обслуговування.
Згідно ст. 39 «Правил надання послуги з постачання гарячої води та типових договорів про надання послуги з постачання гарячої води» №1182,споживач не звільняється від оплати послуги, отриманої ним до укладення відповідного договору. Споживач не звільняється від плати за абонентське обслуговування у разі відсутності фактичного споживання ним послуги або у разі відключення (відокремлення) його квартири або нежитлового приміщення від мереж (систем) централізованого теплопостачання та постачання гарячої води. Споживач не звільняється від плати за витрати теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) у разі відключення (відокремлення) квартири або нежитлового приміщення від мереж (систем) централізованого теплопостачання та постачання гарячої води.
Позивач вказує, що відповідачу направлялися рахунки-фактури, які оплачені не були. Станом на 29.05.2025 абонентська плата за Індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії складає 121,68 грн, яка утворилась за період з липня 2024 року по квітень 2025 року.
Також, з 1 липня 2022 року набрав чинності публічний договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності, який опублікований на офіційному сайті КП “Харківські теплові мережі» в мережі Інтернет www.hts.kharkov.ua 01 червня 2022 року.
Відповідно до положень пункту 30 Договору, цей договір набирає чинності з моменту акцептування його споживачем, але не раніше ніж через 30 днів з моменту опублікування і діє протягом одного року з дати набрання чинності.
Відповідно до п. 4 Договору фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема шляхом оплати рахунка, отриманого від Виконавця послуги, або фактичного отримання послуги.
Позивач вважає, що факт отримання відповідачем послуги підтверджується актами готовності до опалювального сезону 2024-2025рр. Вищезазначені акти підписані та скріплені печатками уповноважених представників КП «Харківські теплові мережі» та балансоутримувача будинку.
Відповідно п. 5 виконавець зобов'язується надати споживачу послуги з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньо будинкових систем теплопостачання, а споживач зобов'язується своєчасно та в повному обсязі оплатити виконавцю надані послуги затвердженою вартістю в строки та умови зазначені цим Договором.
Відповідно до п.6 технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем теплопостачання проводиться відповідно до переліку адрес будинків, зазначених у Додатку 1, та включає комплекс робіт, які визначені на підставі Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76, Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.2004 № 150.
Відповідно до п. 13 Договору, розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги сплачується споживачем виконавцю щомісяця. Початок і закінчення розрахункового періоду завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно.
Позивач зазначає, що відповідачу направлялися рахунки-фактури за послуги з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду, однак оплачені відповідачем не були. За розрахунком позивача, станом на 29.05.2025 заборгованість з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності складає 8 495,70 грн, яка утворилась за період з липня 2024 року по квітень 2025 року.
Враховуючи вказане, позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість у загальному розмірі в сумі 215 542,32 грн., з яких: 206 924,94 грн. - заборгованість за теплову енергію, яка витрачається на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з листопада 2024 року по квітень 2025 року; 121,68 грн. - абонентська плата за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з липня 2024 року по квітень 2025 року; 8 495,70 грн. технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності за публічним договором за період з липня 2024 року по квітень 2025 року.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.
Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
В силу статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
За змістом ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 3 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Відповідно до ст.599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
В розумінні статті 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно з ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи в забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.
За змістом ст. 20 цього ж закону, до обов'язків споживача належить, зокрема, оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом.
Згідно п. 5 ч.1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальних послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
У відповідності до ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про теплопостачання", теплова енергія - товарна продукція, що виробляється на об'єктах сфери теплопостачання для опалення, підігріву питної води, інших господарських і технологічних потреб споживачів, призначена для купівлі-продажу, а споживач теплової енергії - фізична або юридична особа, яка використовує теплову енергію на підставі договору.
Згідно частини 6 статті 19 Закону України "Про теплопостачання", споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.
Згідно ст. 24 Закону України "Про теплопостачання" передбачено, що основними обов'язками споживача теплової енергії є: своєчасне укладання договору з теплопостачальною організацією на постачання теплової енергії; додержання вимог договору та нормативно-правових актів; забезпечення безпечної експлуатації систем теплоспоживання.
Відповідно до частини 6 статті 25 Закону України "Про теплопостачання" у разі відмови споживача оплачувати споживання теплової енергії, заборгованість стягується в судовому порядку.
Як вбачається із матеріалів справи та визнається відповідачем, Приватне підприємство фірма «ОРИГІНАЛ» є власником нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-12, 2а, 3а, 24, 25, 31-33 площею 617,5 кв.м , підвалу № 1-10,10а,33-44 площею 421,1 кв.м. загальною площею 1038,60 кв.м. за адресою: проспект Героїв Сталінграду (проспект Байрона),175 в м. Харкові.
Вищевказані нежитлові приміщення знаходяться у будинку централізованою системою опалення, теплопостачання в яке здійснює КП “Харківські теплові мережі».
На підставі частини 5 статті 13 Закону України “Про житлово-комунальні послуги», Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. N 830 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 р. N 1022) та Правил надання послуги з постачання гарячої води, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 11 грудня 2019 р. N 1182 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 р. N 1023), на офіційному сайті КП «Харківські теплові мережі» www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет 31.10.2021 було розміщено індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії (далі - Договір). Зазначений договір є публічним договором приєднання, який набрав чинності з 01 грудня 2021 року. Даний договір укладається з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 Цивільного кодексу України.
Також, з 1 липня 2022 року набрав чинності публічний договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності, який опублікований на офіційному сайті КП “Харківські теплові мережі» в мережі Інтернет www.hts.kharkov.ua 01 червня 2022 року.
Згідно з ч. 1-2 ст. 633 Цивільного кодексу України, публічним є договір, в якому одна сторона - підприємець взяла на себе обов'язок здійснювати продаж товарів, виконання робіт або надання послуг кожному, хто до неї звернеться (роздрібна торгівля, перевезення транспортом загального користування, послуги зв'язку, медичне, готельне, банківське обслуговування тощо). Умови публічного договору встановлюються однаковими для всіх споживачів, крім тих, кому за законом надані відповідні пільги.
Статтею 634 Цивільного кодексу України передбачено, що договором приєднання є договір, умови якого встановлені однією із сторін у формулярах або інших стандартних формах, який може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору. Договір приєднання може бути змінений або розірваний на вимогу сторони, яка приєдналася, якщо вона позбавляється прав, які звичайно мала, а також якщо договір виключає чи обмежує відповідальність другої сторони за порушення зобов'язання або містить інші умови, явно обтяжливі для сторони, яка приєдналася. Сторона, яка приєдналася, має довести, що вона, виходячи зі своїх інтересів, не прийняла б цих умов за наявності у неї можливості брати участь у визначенні умов договору. Якщо вимога про зміну або розірвання договору пред'явлена стороною, яка приєдналася до нього у зв'язку зі здійсненням нею підприємницької діяльності, сторона, що надала договір для приєднання, може відмовити у задоволенні цих вимог, якщо доведе, що сторона, яка приєдналася, знала або могла знати, на яких умовах вона приєдналася до договору.
Статтею 641 Цивільного кодексу України передбачено, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Пропозицією укласти договір є, зокрема, документи (інформація), розміщені у відкритому доступі в мережі Інтернет, які містять істотні умови договору і пропозицію укласти договір на зазначених умовах з кожним, хто звернеться, незалежно від наявності в таких документах (інформації) електронного підпису. Реклама або інші пропозиції, адресовані невизначеному колу осіб, є запрошенням робити пропозиції укласти договір, якщо інше не вказано у рекламі або інших пропозиціях. Пропозиція укласти договір може бути відкликана до моменту або в момент її одержання адресатом. Пропозиція укласти договір, одержана адресатом, не може бути відкликана протягом строку для відповіді, якщо інше не вказане у пропозиції або не випливає з її суті чи обставин, за яких вона була зроблена.
Згідно з ст. 642 Цивільного кодексу України, відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом. Особа, яка прийняла пропозицію, може відкликати свою відповідь про її прийняття, повідомивши про це особу, яка зробила пропозицію укласти договір, до моменту або в момент одержання нею відповіді про прийняття пропозиції.
Як було вище зазначено, за твердженнями позивача, фактом приєднання споживача до умов індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії (акцептування договору) є факт отримання відповідачем послуги з постачання теплової енергії у опалювальний період 2024-2025 рр . Факт отримання теплової енергії підтверджується актами про підключення та відключення опалення на початку та наприкінці опалюваного сезону 2024-2025рр.
Разом з цим, заперечуючи проти позову, відповідач вказує, що у 2012 році ПП ФІРМА «ОРИГІНАЛ» подало заяву про відмову від послуг опалення та інших послуг, що надаються КП «ХТМ». Надавши згоду про відключення Відповідача від мереж КП «ХТМ», Позивач також відмовився від усіх претензій, які можуть виникнути у нього до Відповідача у майбутньому щодо користування мережами КП «ХТМ». Відключивши та розірвавши договір з Відповідачем, Позивач визнав, що ПП ФІРМА «ОРИГІНАЛ» більше не є споживачем послуг КП «ХТМ». А отже, з 2012 року Відповідач має індивідуальне газове опалення та не користується послугами КП «ХТМ».
Також відповідач зауважує, що відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг окремі приміщення з транзитними мережами опалення - це окремі приміщення у будівлі/будинку, через які проходять ділянки транзитних трубопроводів опалення та відсутні опалювальні прилади відповідно до проекту будівлі/будинку, та які перебувають у власності або користуванні різних споживачів послуги з постачання теплової енергії. Однак, жодне приміщення, що належить ПП ФІРМА «ОРИГІНАЛ» на праві приватної власності, за адресою: м. Харків, проспект Байрона, буд. 175 не підпадає під визначення окремих приміщень з транзитним опаленням з огляду на наступне.
У частині підвалу, що належить Товариству не проходить жодних комунікацій КП «ХТМ». Трубопровід КП «ХТМ» проходить у сусідньому приміщенні, яке має окремий вхід та повністю ізольоване від підвалу, що належить ПП ФІРМА «ОРИГІНАЛ». Приміщення першого поверху мають опалювальні прилади відповідно до проекту будинку. Крім того, усі труби ізольовано. На думку відповідача, з цього слідує, що нарахування плати за забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи є необґрунтованим, оскільки ПП ФІРМА «ОРИГІНАЛ» не має приміщень з транзитними мережами опалення.
Щодо нарахувань на загальнобудинкові потреби, відповідач зауважує, що приміщення ПП ФІРМА «ОРИГІНАЛ» відключено від централізованої системи теплопостачання шляхом демонтажу приладів опалення (повністю). Споживач послугами з теплопостачання не користується. В квартирі встановлена індивідуальна система опалення. Стояки ізольовані. Приміщення ПП ФІРМА «ОРИГІНАЛ» повністю ізольовані від допоміжних приміщень та приміщень загального користування. Відповідач не користується та не має доступу до вищезазначених місць. Втім, безпідставне нарахування комунальних послуг за приміщення, якими Позивач не користується є порушенням його основоположного права - права на приватну власність.
Крім того, відповідач звертає увагу, що проектною документацією при будівництві будівлі за адресою: м. Харків, просп. Байрона, 175, було заплановано відведення першого поверху до комерційної нерухомості, як окремого об'єкта, що не має жодного відношення до житлової частини будівлі. Враховуючи наведене, власник окремого об'єкта будівництва, яким є Відповідач, не є співвласником даного багатоквартирного будинку поряд з іншими власниками житлових квартир. Таким чином, Відповідач не є суб'єктом оплати комунальних послуг, що пропорційно розподіляються на співвласників багатоквартирного будинку та не згоден з нарахування заборгованості за теплову енергію, яка витрачається на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії.
Відповідач наполягає, що позивач необґрунтовано пов'язує акцептування договору шляхом вказівки на «факт отримання відповідачем послуги», а саме: послуг з опалення місць загального користування та допоміжних приміщень. Втім, за відсутності доказів отримання відповідачем послуг з опалення місць загального користування та допоміжних приміщень, слідує, що індивідуальний договір не було акцептовано. А отже, підстави щодо виникнення зобов'язання зі сплати абонентської плати за індивідуальним договором та плати за обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем теплопостачання відсутні.
В підтвердження своїх доводів відповідачем надано технічний паспорт на нежитлові приміщення, проект газифікації та фотознімки.
Приймаючи до уваги доводи та заперечення відповідача, ухвалою суду від 30.06.2025 було витребувано у КП «Жилкомсервіс» (код за ЄДРПОУ 34467793): належним чином завірену копію технічного паспорта на житловий будинок за адресою: м. Харків, проспект Байрона, буд. 175; належним чином завірену копію проектно-кошторисної документації зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо на житловий будинок за адресою: м. Харків, проспект Байрона, буд. 175.
Комунальним підприємством «Жилкомсервіс» листом (вх. № 16999 від 22.07.2025) повідомлено суд про те, що в розпорядженні підприємства відсутня проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо на житловий будинок за адресою: м. Харків, проспект Байрона, буд. 175. На виконання ухвали суду було надано Технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок № 175 по вул. Героїв Сталінграда у м. Харкові.
Дослідивши наявні в матеріалах справи документи, судом встановлено, що належні відповідачу на праві власності нежитлові приміщення мають індивідуальну систему опалення та окремий вхід. Приміщення ПП ФІРМА «ОРИГІНАЛ» повністю ізольовані від допоміжних приміщень та приміщень загального користування.
На питання суду «Якими саме доказами позивач може довести, що відповідач користується місцями загального користування та допоміжними приміщеннями будівлі?», представником позивача в судовому засіданні під час розгляду по суті не було наведено жодного доказу.
Зважаючи на вказане, слід дійти висновку, що матеріали справи не містять доказів користування відповідачем місцями загального користування та допоміжними приміщеннями будівлі по проспекту Героїв Сталінграду (проспекту Байрона), 175 в м. Харкові.
При цьому, суд зауважує, що акти про підключення та відключення опалення на початку та наприкінці опалюваного сезону, а також акти про готовність до опалювального періоду не можуть слугувати належним доказом факту споживання Відповідачем теплової енергії, оскільки вони фіксують лише централізовану подачу теплоносія до будинку в цілому.
Крім того, в матеріалах справи відсутні докази того, що у Позивача до липня 2024 року взагалі були вимоги до Відповідача щодо оплати послуг з постачання теплової енергії. Також відсутні докази здійснення відповідачем будь-яких оплат за користування тепловою енергією, яку поставляє КТ «ХТМ» в будинок по проспекту Героїв Сталінграду (проспекту Байрона), 175 в м. Харкові.
Таким чином, із викладеного можливо зробити висновок, що Відповідач не приймав умови пропозиції по укладанню індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії та фактично не отримував послуги КП «Харківські теплові мережі» з постачання теплової енергії, а отже індивідуальний договір відповідачем не було акцептовано. Також відповідачем не було акцептовано договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньо-будинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності.
За таких обставин, суд погоджується з доводами відповідача про відсутність підстав для виникнення у нього зобов'язання з оплати теплової енергії, яка витрачається на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, абонентської плати за індивідуальним договором, а також плати за обслуговування та поточний ремонт внутрішньо-будинкових систем теплопостачання.
Згідно з положеннями статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ст. 76, 77, 78, 79 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Згідно із ст. 86 Господарського процесуального кодексу України уд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Отже, підсумовуючи вищевикладене та враховуючи принципи справедливості, добросовісності та розумності, повно та всебічно оцінивши наявні у справі докази, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову у зв'язку з його необґрунтованістю та недоведеністю належними доказами.
Вирішуючи питання розподілу судового збору, суд керується частиною першою статті 129 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до якої судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підставі, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.
Враховуючи відмову в задоволенні позову, судовий збір залишається за позивачем.
На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В задоволенні позову відмовити.
Відповідно до ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Згідно ст.ст. 256, 257 ГПК України, рішення може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення, з урахуванням приписів п.п. 17.5 п.17 Перехідних положень ГПК України.
Позивач: Комунальне підприємство "ХАРКІВСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ" (61037, Харківська обл., місто Харків, вулиця Мефодіївська, будинок 11, код ЄДРПОУ 31557119).
Відповідач: Приватне підприємство фірма "ОРИГІНАЛ" ( 61001, м. Харків, пр.Гагаріна,72, кв.335, код ЄДРПОУ 31064001).
Повне рішення складено "25" вересня 2025 р.
Суддя В.В. Усата
справа № 922/1879/25