65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"24" вересня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/3492/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Мостепаненко Ю.І.,
при секретарі судового засідання Самойловій В.А.,
за участю представників сторін:
від позивача - Булгаков О.О. (довіреність від 01.01.2025);
від відповідача - Явченко Д.В. (в порядку самопредставництва);
розглядаючи у відкритому судовому засіданні справу № 916/3492/25
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Каркас" (65031, м. Одеса, вул. Агрономічна, буд. 205, код ЄДРПОУ 20924462)
до відповідача Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, буд. 1, код ЄДРПОУ 26597691)
про визнання додаткової угоди укладеною, -
28.08.2025 Товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма "Каркас" звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради, в якій просить суд визнати укладеною між ТОВ Виробничо-комерційна фірма "Каркас" та Одеською міською радою додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І. за реєстровим номером 11805 та зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 07 листопада 2002 року № 700/50, право оренди за яким зареєстровано за ТОВ "Виробничо-комерційна фірма "Каркас" на той самий строк і на тих самих умовах, в редакції наведеній у позовній заяві.
Крім того, позивач також просить суд стягнути з відповідача судові витрати.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається порушення відповідачем його права як орендаря земельних ділянок на поновлення договору оренди землі. При цьому, зазначає про наявність усіх юридичних фактів, необхідних для виникнення у нього як орендаря землі права на поновлення укладеного між сторонами договору оренди з підстав, передбачених частиною 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі".
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.09.2025 прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі №916/3492/25 за правилами загального позовного провадження із призначенням підготовчого засідання на 24.09.2025.
08.09.2025 до суду від відповідача надійшла заява (вх.№27791/25) про залучення Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.
В обґрунтування вказаного клопотання відповідач вказує, що Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради є виконавчим органом Одеської міської ради, а також правонаступником повноважень Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради та Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради. При цьому, Департамент на території міста Одеси реалізує повноваження у сфері земельних відносин, містобудування, планування та забудови територій, архітектурної діяльності та дизайну міського середовища, здійснює державний контроль за використанням та охороною земель усіх категорій та форм власності, а також координацію здійснення землеустрою в межах визначених Одеською міською радою повноважень та порядку, встановленому законодавством України.
Відтак, рішення у даній справі може вплинути на права та обов'язки Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради.
19.09.2025 до суду від відповідача надійшла заява про продовження строку на подання відзиву на позовну заяву (вх.№ 29165/25).
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.09.2025 заяву Одеської міської ради (вх. №29165/25) задоволено; продовжено Одеській міській раді строк для подання до суду відзиву на позовну заяву до 26.09.2025 включно.
В судовому засіданні 24.09.2025 представник відповідача підтримав заяву про залучення третьої особи та просив суд її задовольнити; представник позивача заперечував проти задоволення вказаної заяви, просив суд відмовити у її задоволенні
Розглянувши заяву Одеської міської ради про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача (вх.№27791/25), суд зазначає таке.
Згідно статті 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов'язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу. Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.
Відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» виконавчими органами сільських, селищних, міських, районних у містах (у разі їх створення) рад є їх виконавчі комітети, відділи, управління та інші створювані радами виконавчі органи.
Згідно з ч.ч. 1, 4 ст. 54 Закону сільська, селищна, міська, районна у місті (у разі її створення) рада у межах затверджених нею структури і штатів може створювати відділи, управління та інші виконавчі органи для здійснення повноважень, що належать до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад.
Відповідно до п. 1.1 Положення про Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 2945-VIII від 16.04.2025, Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради є виконавчим органом Одеської міської ради. Департамент є правонаступником повноважень Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради та Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради.
Згідно п. 2.1 Положення № 2945-VIII Департамент на території міста Одеси реалізує повноваження у сфері земельних відносин, містобудування, планування та забудови територій, архітектурної діяльності та дизайну міського середовища, здійснює державний контроль за використанням та охороною земель усіх категорій та форм власності, а також координацію здійснення землеустрою в межах визначених Одеською міською радою повноважень та порядку, встановленому законодавством України.
Так, зокрема, згідно з п.п. 2.2.1, 2.2.34, 2.2.40 п. 2.2 Положення № 2945-VIII до функцій Департаменту відноситься попередній розгляд клопотань юридичних та фізичних осіб з питань надання земельних ділянок комунальної власності територіальної громади м. Одеси у власність чи користування, а також інших питань у сфері земельних відносин; підготовка проєктів рішень Одеської міської ради, зокрема, з питань земельних відносин; підготовку документів, що посвідчують право оренди земельної ділянки.
З огляду на викладене, приймаючи до уваги предмет спору у даній справі, господарський суд доходить висновку, що рішення суду по даній справі може вплинути на права та обов'язки Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради, у зв'язку із чим вважає за доцільне залучити його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.
Відповідно до ч. 2 ст. 183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
Приймаючи до уваги залучення до участі у справі третьої особи, суд доходить висновку про необхідність відкладення підготовчого засідання, в межах строків, визначених ГПК України.
Керуючись ст.ст 50, 177, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Заяву Одеської міської ради (вх.№27791/25 від 08.09.2025) про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача -задовольнити.
2. Залучити Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради (65011, Одеська обл., м. Одеса, вул. Успенська, буд. 83/85, код ЄДРПОУ 45839467) до участі у справі №916/3492/25 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача.
3. Відкласти підготовче засідання на « 22» жовтня 2025 року о 12:00.
Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 15 (5 поверх), тел. 0(482)307-982.
4. Запропонувати третій особі надати до суду пояснення щодо позову, в порядку ст. 168 ГПК України та надіслати копію пояснень та доданих до них доказів позивачу та відповідачу одночасно з надісланням пояснень до суду; відповідні докази надіслання надати до суду.
5. Зобов'язати позивача, в порядку ч. 2 ст. 172 ГПК України надіслати на адресу залученої третьої особи копію позовної заяви з доданими до неї документами, докази надіслання надати до суду.
6. Повідомити учасників справи про наявність у Господарському суді Одеської області технічної можливості ознайомлення з матеріалами справи в дистанційному режимі, шляхом надсилання сканкопії матеріалів судової справи на електронну адресу, визначену заявником.
7. Повідомити учасників справи про наявність в Господарському суді Одеської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду відповідно до п. 4 ст. 197 ГПК України та в приміщенні суду відповідно до ч.ч.5-7 ст. 197 ГПК України.
8. Повідомити учасників справи щодо обов'язкової реєстрації та використання електронних кабінетів (ЕК) у ЄСІТС для наступних категорій осіб: адвокати; нотаріуси; державні та приватні виконавці; судові експерти; арбітражні керуючі; органи державної влади; інші державні органи; органи місцевого самоврядування; інші юридичні особи. Для інших осіб реєстрація електронних кабінетів є добровільною. Серед процесуальних наслідків для осіб, які повинні були зареєструвати ЕК, але не зробили цього - залишення позовної заяви, апеляційної та касаційної скарги без руху, повернення письмової заяви (клопотання, заперечення) без розгляду, відмова у видачі судового наказу та інші. Зареєструвати Електронний кабінет можна за посиланням: https://bit.ly/3Y0uQLu.
Ухвала набирає законної сили 24.09.2025. та оскарженню не підлягає.
Повна ухвала складена та підписана 25.09.2025.
Суддя Ю.І. Мостепаненко