Справа № 293/612/25
Провадження № 2/293/409/2025
15 вересня 2025 рокуселище Черняхів
Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючої судді Проценко Л.Й.
за участю секретаря судового засідання Ничипорук Н.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Черняхів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ТОВ «Горбулів-Агро», з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, припинення права оренди землі та скасування державної реєстрації речового права
28.05.2025 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовною заявою до ТОВ «Горбулів-Агро» про припинення договору оренди землі.
За змістом позову просять:
-усунути ОСОБА_1 перешкоди в користування на 1/2 частки земельної ділянки площею 3,3398 га (кадастровий номер 1825682400:06:000:0197), безоплатно повернути вказану частки земельної ділянки ОСОБА_1 від Товариства з обмеженою відповідальністю «ГОРБУЛІВ-АГРО» код ЄДРПОУ 41463766;
-усунути ОСОБА_2 , перешкоди в користуванні на 1/2 (одну другу) частки земельною ділянкою площею 3,3398 га (кадастровий номер 1825682400:06:000:0197), безоплатно повернути вказану 1/2 (одну другу) частки земельної ділянки ОСОБА_2 від Товариства з обмеженою відповідальністю «ГОРБУЛІВ-АГРО» код ЄДРПОУ 41463766;
-припинити Товариству з обмеженою відповідальністю «ГОРБУЛІВ-АГРО» код ЄДРПОУ 41463766 право оренди земельної ділянки площею 3,3398 га (кадастровий номер 1825682400:06:000:0197), яке виникло на підставі договору оренди землі №б/н від 26.08.2021;
-скасувати рішення державного реєстратора Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області Бутович К.В., індексний номер: 62929686 від 19.01.2022 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: право оренди земельної ділянки площею 3,3398 га (кадастровий номер 1825682400:06:000:0197), строк дії: 7 (сім) років, дата закінчення дії 26.08.2028, Орендодавець: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , Орендар: TOB «ГОРБУЛІВ-АГРО» код ЄДРПОУ 41463766 на підставі договору оренди землі №б/н від 26.08.2021, видавник: Сторони: ТОВ «ГОРБУЛІВ-АГРО», ОСОБА_3 , дата державної реєстрації: 17.01.2022, номер запису про інше речове право: 46234057.
Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивачі зазначають, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом кожна з них є власником частки земельної ділянки площею 3,3398 га кадастровий номер 1825682400:06:000:0197, яка розташована на землях Черняхівської територіальної громади (раніше Горбулівської сільської ради Черняхівського району) Житомирської області. На підставі вказаного свідоцтва право власності на частину земельної ділянки зареєстровано за кожною з них в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Вказана земельна ділянка раніше належала на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЛ №662504 батьку позивачів - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Після оформлення права власності на спадщину ОСОБА_2 звернулась до Черняхівської селищної ради для отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку площею 3,3398 га кадастровий номер 1825682400:06:000:0197.
Із вказаної довідки №426796493 від 14.05.2025 позивачі дізнались, що дана земельна ділянка перебуває в оренді TOB «ГОРБУЛІВ-АГРО», код ЄДРПОУ 41463766. Право оренди зареєстровано державним реєстратором Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області Бутович Катериною Володимирівною 17.01.2022 на підставі договору оренди землі №б/н від 26.08.2021, видавник: сторони TOB «ГОРБУЛІВ-АГРО» та ОСОБА_3 . Строк дії - 7 років, дата закінчення дії - 26.08.2028 з автоматичним продовженням дії договору, орендар: ТОВ «Горубів агро», орендодавець: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (після оформлення спадщини).
Відповідач надав позивачу договір оренди землі № б/н від 26.08.2020 на земельну ділянку площею 3,3398 га, кадастровий номер 1825682400:06:000:0197, а в отриманій інформаційній довідці зазначено, що договір оренди на вказану земельну ділянку укладено - 26.08.2021. Тобто саме договір оренди від 26.08.2021 зареєстрований в державному реєстрі: дата державної реєстрації 17.01.2022, номер запису про інше речове право - 46234057.
Вказані факти свідчать про порушення відповідачем норм чинного законодавства, оскільки батько позивачів помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , а тому фактично не міг укласти договір оренди землі ні 26.08.2020 ні 26.08.2021. Тобто ОСОБА_3 не визнавав та не погоджував умови договору оренди землі та не підписував його з відповідачем. Позивачі в свою чергу також жодних договорів з відповідачем не укладали. Тому відповідач користується спірною земельною ділянкою безпідставно.
У зв'язку з цим позивачі як власники земельної ділянки звернулись до суду з позовом, в якому просять усунути перешкоди в користуванні належної їм на праві власності земельною ділянкою шляхом її повернення власникам. Також позивачі просять припинити право оренди відповідача на спірну земельну ділянку та скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди.
ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН
Ухвалою від 02.06.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження по справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче судове засідання на 12 год. 30 хв. 01.07.2025. Суд також задовольнив клопотання позивачів про витребування доказів (а.с.42-43).
20.06.2025 до суду надійшли заяви позивачів про розгляд справи без їх участі. У заявах позивачі просять розгляд справи проводити у їх відсутності. Позов підтримують в повному обсязі та не заперечують проти ухвалення судом рішення в судовому засіданні (а.с.53-56).
01.07.2025 сторони в підготовче судове засідання не з'явились, причини неявки до суду не повідомили. Про день та час розгляду справи в суді повідомлені належним чином. В зв'язку з першою неявкою в судове засідання відповідача та невиконанням ухвали суду від 02.06.2025 про надання доказів, суд, ухвалою, занесеною до протоколу судового засідання, відклав розгляд справи на 11 год. 40 хв. 04.08.2025 (а.с.58).
10.07.2025 Високівська сільська рада Житомирського району Житомирської області на виконання вимог ухвали суду від 02.06.2025 надала копії документів, що містяться в реєстраційній справі у електронній формі шляхом їх роздрукування з ДРРП, які були сформовані за результатами розгляду заяви про державну реєстрацію права власності на підставі поданих документів. Додано копія договору оренди землі від 26.08.2021, укладеного між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «ГОРБУЛІВ-АГРО'щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1825682400:06:000:0197 площею 3,3398 га (а.с.64-67).
04.08.2025 сторони в підготовче судове засідання не з'явились. Про день та час розгляду справи повідомлені належним чином. Відзив на позов відповідач не подав.
Ухвалою від 04.08.2025 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 12:00 год. 15.09.2025 (а.с.69).
22.08.2025 до суду надійшли заяви позивачів про розгляд справи у їх відсутності. Позивачі позов підтримують, просять задовольнити (а.с.78-83).
Відповідач та третя особа в судове засідання не з'явились. Причини неявки до суду не повідомили. Про день та час розгляду справи повідомлені належним чином (а.с.72,73).
Суд зазначає, що відповідно до ч.4 ст.12 ЦПК України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
В ході розгляду справи, суд відповідно до п.4 ч.5 ст.12 ЦПК України створив сторонам всі умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом у межах строків, встановлених ЦПК України.
За приписами ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Оскільки явка відповідача судом не визнавалась обов'язковою, участь в засіданні суду є правом, а не обов'язком сторін, а також враховуючи, що відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами відповідно до приписів ч.8 ст.178 ЦПК України.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ
Дослідивши матеріали справи судом встановлені наступні обставини.
Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 05.05.2020 ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.19).
Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом серії НСТ 073881 від 30.11.2022 та серії НСТ №073885 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (відповідно) є спадкоємцями після смерті батька - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в частці кожна на земельну ділянку, що знаходиться на території Черняхівської селищної ради (Черняхівської територіальної громади) Житомирського району Житомирської області кадастровий номер 1825682400:06:000:0197, площею 3,3398 га, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №662504 (а.с.14, ).
Право власності на частини земельної ділянки за кадастровим номером 1825682400:06:000:0197 площею 3,3398 га зареєстровано за ОСОБА_1 за номером 48586014 від 01.12.2022 та на частину земельної ділянки за ОСОБА_4 за № 48586080 від 01.12.2022 (а.с.15, 17).
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки 426796493 від 14.05.2025 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825682400:06:000:0197 міститься запис про інше речове право 46234057 - право оренди земельної ділянки, дата державної реєстрації - 17.01.2022. Документи, подані для державної реєстрації - договір оренди землі серія та номер б/н виданий 26.08.2021, видавник: сторони: ТОВ «ГОРБУЛІВ-АГРО», ОСОБА_3 . Підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 62929686 від 19.01.2022 ОСОБА_5 , Високівська сільська рада, Житомирська область (а.с.18).
У матеріалах справи міститься також копія договору оренди землі від 26.08.2020, який укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Горублів-агро» щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1825682400:06:000:0197 площею 3,3398 га (а.с.22-24).
Разом з тим, витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права номер витягу 295300778 від 19.01.2022 свідчить про те, що за земельною ділянкою кадастровий номер 1825682400:06:000:0197 зареєстровано право оренди земельної ділянки номер запису 46234057 від 17.01.2022, підстава державної реєстрації - договір оренди землі серія та номер б/н, виданий 26.08.2020, видавник: сторони TOB «ГОРБУЛІВ-АГРО» та ОСОБА_3 . Зміст, характеристика іншого речового права: дата укладення договору, дата державної реєстрації: 26.08.2021. Строк 7 р., Дата закінчення дії: 26.08.2028 з автоматичним продовженням дії договору (а.с.25).
10.07.2025 Високівською сільською радою Житомирського району Житомирської області на виконання вимог ухвали суду від 02.06.2025 надано копії документів, що містяться в реєстраційній справі у електронній формі шляхом їх роздрукування з ДРРП, які були сформовані за результатами розгляду заяви про державну реєстрацію права власності на підставі поданих документів. Додано копія договору оренди землі від 26.08.2021, укладеного між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «ГОРБУЛІВ-АГРО» щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1825682400:06:000:0197 площею 3,3398 га. Даний договір містить підпис ОСОБА_3 (а.с.64-67).
ІV. НАЦІОНАЛЬНЕ ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ, ОЦІНКА ДОКАЗІВ ТА ВИСНОВКИ СУДУ
За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.
Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Предметом спору у даній справі є вимога позивачів про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, повернення її власникам, припинення права оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.
Правовідносини, пов'язані з набуттям права оренди на земельні ділянки, укладенням договорів оренди землі регулюються Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".
Згідно зі ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
За приписами ст.125 Земельного кодексу України (ЗК України) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 ЗК України).
Відповідно до ч.1 ч.2 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).
Згідно ч.2,3,4 ст.203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Разом з тим, відповідно до ч.1, 2 та ч.4 ст. 25 ЦК України здатність мати цивільні права та обов'язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.
Недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу є підставою недійсності правочину (ч.1 ст.215 ЦК України)
Згідно ч.2 ст.215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.
Статтею 216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
Якщо у зв'язку із вчиненням недійсного правочину другій стороні або третій особі завдано збитків та моральної шкоди, вони підлягають відшкодуванню винною стороною.
Правові наслідки, передбачені частинами першою та другою цієї статті, застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів.
Правові наслідки недійсності нікчемного правочину, які встановлені законом, не можуть змінюватися за домовленістю сторін.
Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою.
Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи.
Відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 № 1952-IV (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин, надалі-Закон № 1952-IV), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно п.2 ч.1 ст.4 Закону № 1952-IV державній реєстрації підлягають речові права, похідні від права власності, зокрема, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.
Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об'єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.
Відповідно до абзацу 1 ч.3 ст.26 Закону №1952-IV встановлено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.
Обраний спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права.
Відповідно до ч.1 та 2 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, користуються рівними правами щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, що мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Згідно із ч. 2 ст.78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
З аналізу вищезазначених норам законодавства випливає, що право особи на оренду земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації відповідного права на підставі договору оренди землі.
Під час розгляду справи судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №662504 був власником земельної ділянки за кадастровим номером 1825682400:06:000:0197 площею 3,3398 га, помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.14, 19). Право на спадкове майно, зокрема спірну земельну ділянку після смерті ОСОБА_3 успадкували його дочки - позивачі по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних по за кожною. Враховуючи, що попередній власник земельної ділянки ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 то укладені від його імені договори оренди землі від 26.08.2020 та 26.08.2021, які містяться в матеріалах справи відповідно до вимог чинного законодавства є недійсними. Оскільки дані правочини були укладені з порушенням ст.203 ЦК України та укладені від імені особи після її смерті, тобто після припинення її право та дієздатності. Зокрема такий договір, юридично не мав місця, не створив будь-яких правових наслідків, окрім тих, що пов'язані з його недійсністю. Нікчемний договір є недійсним разом з усіма його умовами та не створює для сторін зобов'язань, що в ньому закріплені.
Статтею 216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
У зв'язку з цим, суд вважає, що користування відповідачем на підставі договору оренди землі земельною ділянкою належною позивачам на праві власності в порядку спадкування після смерті батька є безпідставним, а заявлений позов позивачів про усунення перешкод в користуванні відповідачем належною їм на праві власності земельною ділянкою обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення.
Зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки 1825682400:06:000:0197 право оренди земельної ділянки номер запису 46234057 від 17.01.2022 на підставі договору оренди землі серія та номер б/н виданий 26.08.2021, видавник: сторони: ТОВ «Горбулів-агро», ОСОБА_3 підлягає припиненню, а рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 62929686 від 19.01.2022 ОСОБА_5 , Високівська сільська рада, Житомирська область слід скасувати.
При цьому суд зазначає, що обраний позивачами спосіб захисту, шляхом усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та повернення її власникам, припинення права оренди та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди землі є ефективним та задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права позивачів.
Оцінивши належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також обставини справи, перевіривши доводи та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.
IV. Розподіл судових витрат.
Згідно з ч.1ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Розподіляючи судові витрати у виді судового збору, суд керується частиною дев'ятою статті 141 ЦПК України, яка передбачає, що у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами, або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.
Враховуючи те, що жодним рішенням відповідача права позивача не порушені та вона не просить стягнути з відповідача понесені нею судові витрати, суд вважає за можливе судові витрати покласти на позивача.
Керуючись ст.ст. 2, 5, 13-16, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд
Позов задовольнити повністю.
Усунути ОСОБА_1 перешкоди в користуванні 1/2 (однією другою) частки земельної ділянки площею 3,3398 га (кадастровий номер 1825682400:06:000:0197), безоплатно повернувши вказану 1/2 (одну другу) частку земельної ділянки ОСОБА_1 від Товариства з обмеженою відповідальністю «ГОРБУЛІВ-АГРО», код ЄДРПОУ 41463766.
Усунути ОСОБА_2 перешкоди в користуванні 1/2 (однією другою) частки земельної ділянки площею 3,3398 га (кадастровий номер 1825682400:06:000:0197), безоплатно повернувши вказану 1/2 (одну другу) частку земельної ділянки ОСОБА_2 від Товариства з обмеженою відповідальністю «ГОРБУЛІВ-АГРО», код ЄДРПОУ 41463766.
Припинити Товариству з обмеженою відповідальністю «Горбулів-Агро», код ЄДРПОУ 41463766 право оренди земельної ділянки площею 3,3398 га (кадастровий номер 1825682400:06:000:0197), яке виникло на підставі договору оренди землі №б/н від 26.08.2021.
Скасувати рішення державного реєстратора Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області Бутович К.В., індексний номер: 62929686 від 19.01.2022 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: право оренди земельної ділянки площею 3,3398 га (кадастровий номер 1825682400:06:000:0197), строк дії: 7 (сім) років, дата закінчення дії 26.08.2028, Орендодавець: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , Орендар: TOB «ГОРБУЛІВ-АГРО» код ЄДРПОУ 41463766 на підставі договору оренди землі №б/н від 26.08.2021, видавник: Сторони: ТОВ «ГОРБУЛІВ-АГРО», ОСОБА_3 , дата державної реєстрації: 17.01.2022, номер запису про інше речове право: 46234057.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Горбулів-Агро» на користьОСОБА_1 понесені нею судові витрати у виді сплаченого судового збору у розмірі 3633 (три тисячі шістсот тридцять три) гривні 60 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Горбулів-Агро» на користьОСОБА_2 понесені нею судові витрати у виді сплаченого судового збору у розмірі 3633 (три тисячі шістсот тридцять три) гривні 60 копійок.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про учасників у справі:
Позивачі:
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ,
адреса: АДРЕСА_1 .
ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 ,
адреса: АДРЕСА_2 .
Відповідач:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Горбулів-Агро» код ЄДРПОУ 41463766
Місце знаходження: 12316, Житомирська область, Житомирський район, с.Горбулів, вул.Центральна, 122.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог:
Територіальна громада в особі Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області,
Код ЄДРПОУ: 04344191.
Місце знаходження: 12341, вул.Чеська, 46, с.Високе, Житомирський район, Житомирська область.
Повне рішення складено та підписано 25.09.2025.
Головуюча суддя Людмила ПРОЦЕНКО