Справа № 204/3968/25
Провадження № 2/204/3928/25
18 вересня 2025 року м. Дніпро
Чечелівський районний суд міста Дніпра у складі:
головуючого - судді Черкез Д.Л.,
за участю секретаря судового засідання Борсук А.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпрі цивільну справу за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління багатоквартирним будинком, -
29 липня 2025 року до суду надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління багатоквартирним будинком, в якій позивач просив ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за внесками по квартирі АДРЕСА_1 : суму боргу у розмірі 38 330,81 грн., інфляційні втрати у розмірі 3 665,68 грн., 3% річних у розмірі 768,72 грн., а також судові витрати. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , 2, 3, 4, 5 відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» 29.11.2001 № 2866-ІІІ, було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А», про що зазначено в п. 1.1. Статуту ОСББ, затвердженого загальними зборами ОСББ протокол № 1 від 10.05.2018. На підставі рішення загальних зборів ОСББ «КЕДРІНА 53-А» від 15.05.2024, оформлених протоколом № 1 та додатком до нього, затверджений розмір внесків ОСББ, який становить 7,50 гривень за квадратний метр загальної площі житлового приміщення на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території та 1,90 гривень за м2 на утримання котелень багатоквартирного будинку. Згідно інформації з реєстру співвласників ОСББ «КЕДРІНА 53-А» ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальна площа об'єкту нерухомості становить 107,7 кв.м. Відповідач систематично користується наданими послугами, не оскаржував їх наявність та частково сплачує з моменту створення ОСББ. За період з 01.08.2024 року по 01.04.2025 року відповідачу було надано послугу з управління багатоквартирним будинком, однак в зазначений період відповідач не здійснює оплату щомісячних внесків, в результаті чого у відповідача виникла заборгованість у розмірі 38 330,81 грн., що підтверджується Актом звіряння взаємних розрахунків від 09 квітня 2025 року. Про розмір заборгованості відповідача було неодноразово повідомлено за допомогою щомісячно надісланих квитанцій. У березні 2025 було надіслано лист-попередження за вих. № 41/14 з вимогою № 1-41/03.25 від 14.03.2025 року здійснити оплату заборгованості по внескам в термін протягом 7 днів з дня отримання цієї вимоги, який отримано відповідачем 17.03.2025 року. Однак, станом на 09 квітня 2025р., заборгованість відповідачем не погашена. І оскільки, у добровільному порядку погасити вказану заборгованість відповідач не бажає, у зв'язку з невиконанням відповідачем вимог Закону та не сплатою щомісячних внесків, ОСББ «КЕДРІНА 53-А» вимушене звернутися до суду з позовом з метою стягнення вказаної заборгованості в примусовому порядку. При цьому, згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Отже, положення ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачає нарахування інфляційних втрат і 3% річних у разі несвоєчасної сплати щомісячних внесків ОСББ. Відтак, з відповідача необхідно стягнути на користь ОСББ «КЕДРІНА 53-А»: суму основного боргу у розмірі 38 330,81 грн. за період з 01.08.2024 року по 01.04.2025 року; інфляційні втрати у розмірі 3 665,68 грн. за період з 01.08.2024 року по 01.04.2025 року та 3% річних у розмірі 768,72 грн. за період з 01.08.2024 року по 01.04.2025 року. Крім того, у зв'язку із зверненням до суду з позовом про стягнення із відповідача заборгованості по щомісячним внескам, відповідно умов п. п. 3.2., 3.3 договору № 1/10.02-Ю.С., ОСББ «КЕДРІНА 53-А» був сплачений фіксований розмір гонорар адвокату в сумі 10 000, 00 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 09.04.2025. У зв'язку з цим, позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 53-А» вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку.
Ухвалою суду від 30 липня 2025 року у вказаній справі було відкрито провадження та визначено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) сторін.
Відповідач у встановлений судом строк не надав відзив на позовну заяву.
Виклик сторін відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України у порядку спрощеного провадження не здійснювався, справа розглядалася за наявними у справі матеріалами.
Суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі - Закон № 2866), об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно ч. 11 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.
Так, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань, ідентифікаційний код юридичної особи - 42282367, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань від 20 січня 2025 року (а.с. 14).
Протоколом № 1 Установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» від 10 травня 2018 року було затверджено Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» (а.с. 15-19).
Згідно з п. 1 розділу І Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» , Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно з п. 2.1 розділу ІІ Статуту метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.
Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Протоколом № 1/С від 01.08.2024 року загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» було встановлено з 01 серпня новий розмір внесків на утримання будинку та території для співвласників ОСББ, який складає 7,50 грн. за 1 м2, а також новий розмір внесків на утримання котелень для всіх співвласників ОСББ, який розраховується по факту витрат кожного місяця та складає 1,9 грн. за 1м2 в липні (а.с. 24).
Відповідачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 107,7 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2424551312101, номер запису про право власності - 43302736, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна № 286562881 від 24 листопада 2021 року (а.с. 28-29).
Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов'язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням.
Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що відповідач зобов'язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «КЕДРІНА 53-А».
Станом на 08 квітня 2025 року відповідач ОСОБА_1 як власник квартири АДРЕСА_1 , має заборгованість перед позивачем зі сплати внесків співвласників об'єднання на утримання будинку у розмірі 38 330,81 грн., що підтверджується Актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01 квітня 2023 року по 08 квітня 2025 року (а.с. 41-43).
Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно наведеного у позовній заяві розрахунку заборгованості інфляційних збитків та 3% річних вбачається, що за період з 01 серпня 2024 року по 01 квітня 2025 року інфляційні втрати становлять 3 665,68 грн., 3% річних - 768,72 грн.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Таким чином судом встановлено, що відповідачем було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам та платежам на утримання будинку, яке підлягають судовому захисту.
Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласників об'єднання у загальному розмірі 42 765,21 грн. (38 330,81 грн. + 3 665,68 грн. + 768,72 грн. = 42 765,21 грн.), а отже позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» в цій частині підлягають задоволенню.
Щодо позовних вимог про стягнення з відповідачів витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне.
Частиною 1 статті 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Частиною 2 статті 137 ЦПК України визначено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Судом встановлено, що позивачу Об'єднанню співвласників багатоквартирних будинків «КЕДРІНА 53-А» правничу допомогу у вказаній справі надавала адвокат Станіслав О.О., що підтверджується договором про надання правничої допомоги № 1/10.02-Ю.С.П. від 01 лютого 2025 року, укладеним між Об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків «КЕДРІНА 53-А» та адвокатом Станіслав О.О. (а.с. 48-52).
Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Згідно роз'яснень, наведених у п. 48 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17.10.2014 року №10 визначено, що підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді регламентовано ЦПК України. Витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені.
У пункті 3.2, 3.3 договору про надання правничої допомоги № 1/10.02-Ю.С.П. від 01 лютого 2025 року, сторонами договору було обумовлено, що за надані виконавцем послуги замовник сплачує у безготівковій формі фіксовану суму гонорару (винагороди) в сумі 22 000,00 грн. щомісяця до 8 числа включно, а також замовник здійснює щомісячну доплату розміру гонорару (винагороди) виконавцю в сумі 10 000,00 грн. при судовому представництві замовника у спорах із співвласниками ОСББ про стягнення заборгованості по внескам на утримання багатоквартирного будинку та придомової території.
Позивач дійсно отримав правову допомогу від адвоката Станіслав О.О., а тому не викликає сумнівів, що позивачем понесені витрати на правничу допомогу у справі.
Разом з цим, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд, відповідно до частини третьої статті 141 ЦПК України, враховує:
1) чи пов'язані ці витрати з розглядом справи;
2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес;
3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо;
4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.
Відповідно до ч. 4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:
1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);
2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);
3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;
4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
З урахуванням складності даної справи, обсягу і складності виконаної адвокатом роботи, виходячи з конкретних обставин справи, суд вважає, що зазначена позивачем вартість та обсяг виконаної адвокатом роботи у розмірі 10 000,00 грн. є завищеними та належним чином не обґрунтованими, що суперечить принципу пропорційності розподілу судових витрат.
Суд вирішуючи питання про розмір витрат на правову допомогу виходить з того, що заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим. Отже, відшкодовуються лише ті витрати, які мають розумний розмір.
Враховуючи викладене, з урахуванням складності справи, виконаної адвокатом роботи, керуючись принципами співмірності та розумності судових витрат, критерієм реальності адвокатських витрат, а також критерієм розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, заявленої у справі ціни позову та значення справи для сторін, суд вважає за необхідне зменшити їх розмір та стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» 3 000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу, а отже вимоги позивача в цій частині підлягають частковому задоволенню.
Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» підлягають частковому задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.
На підставі ст.ст. 15, 526 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 128, 133, 137, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279 ЦПК України, -
Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління багатоквартирним будинком - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 ), на користь Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «КЕДРІНА 53-А» (ЄДРПОУ - 42282367, місцезнаходження: 49008, м. Дніпро, вул. Братів Горобців, буд. 53-А) заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласників об'єднання у загальному розмірі 42 765,21 грн. (сорок дві тисячі сімсот шістдесят п'ять гривень, 21 копійок), з яких: сума основного боргу зі сплати внесків на утримання будинку - 38 330,81 грн. (тридцять вісім тисяч триста тридцять гривень, 81 копійка); інфляційні втрати - 3 665,68 грн. (три тисячі шістсот шістдесят п'ять гривень, 68 копійок), 3% річних - 768,72 грн. (сімсот шістдесят вісім гривень, 72 копійки).
Стягнути з ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 ), на користь Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «КЕДРІНА 53-А» (ЄДРПОУ - 42282367, місцезнаходження: 49008, м. Дніпро, вул. Братів Горобців, буд. 53-А) судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень, 00 копійок) та витрати на правничу допомогу у розмірі 3 000,00 грн. (три тисячі гривень, 00 копійок).
В іншій частині позовних вимог - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д.Л. Черкез