Справа № 766/8095/25
н/п 2/766/9919/25
16.09.2025 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Майдан С.І.
при секретарі Кирпиченко І.А.,
розглянувши у судовому засіданні у м. Херсоні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє ОСОБА_2 , до Олешківської міської військової адміністрації Херсонського району Херсонської області про визнання права власності,
встановив:
Позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом. В обгрунтування позовних вимог зазначила, що їй на праві приватної власності належить квартира загальною площею 40,5 м2, житловою площею 20,9 м2, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , про що Херсонським об'єднаним обласним бюро технічної інвентаризації 25 жовтня 1994 року видано Реєстраційне посвідчення. Вона зареєстрована за цією ж адресою. У зв'язку з військовою агресією РФ проти України, позивачка була вимушена покинути місце свого постійного проживання в м. Олешки, яке на теперішній час є тимчасово окупованою територією, та переміститися до м. Львова. 12.03.2025 року позивачка, через відсутність інформації про зареєстроване право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно в Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради з заявою про реєстрацію прав власності на вищевказану квартиру. Однак, 29 квітня 2025 року позивачка отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 78626236, мотивоване тим, що відсутня інформація БТІ про наявність або відсутність реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, у зв'язку з чим ОСОБА_1 було відмовлено в реєстрації права власності на квартиру. Отримати довідку про реєстрацію права власності на майно до 01.01.2013 року від Комунального підприємства «Херсонське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради про зареєстроване право власності на нерухоме майно не є можливим, оскільки матеріали інвентаризаційної справи та інформація про реєстрацію права власності до 01.01.2013 року зберігаються у архівах Олешківської філії КП «ХБТІ» ХОР, робота якої не відновлена, оскільки зазначена філія БТІ знаходиться на тимчасово окупованій території Херсонської області. В інший спосіб, окрім як звернутись до суду із позовом у позивачки немає. На підставі викладено, позивачка просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 40,5 кв.м., житловою площею 20,9 кв.м.
Ухвалою суду від 28.05.2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження до підготовчого засідання.
Ухвалою суду від 30.06.2025 року закрито підтовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
Представник позивача та позивач в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надав до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити.
Представник відповідача Олешківської міської військової адміністрації Херсонської області Галига С.С. в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи без участі представника, за наявними в матеріалах справи доказами, при прийнятті рішення покладається на розсуд суду.
Зважаючи на те, що сторони за справою в судове засідання не з'явились, відповідно до ч.2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.
За положеннями ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
За положеннями ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2 ст.16 цього Кодексу).
За положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч.1 ст.263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Судом встановлено, що відповідно до технічного паспортуХерсонського об'єднаного обласного бюро технічної інвентаризації м. Цюрупинськ реєстровий номер № 4895, ОСОБА_1 у цілому належить квартира АДРЕСА_2 .
Право власності за позивачем зареєстровано у Херсонському бюро технічної інвентаризації за реєстровим номером 4895 та записано в реєстрову книгу за №37 від 25.10.1994 року, згідно ресєтраційного посвідчення на право особистої власності на підставі довідки № 52 від 25.10.1994 року.
Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Державний реєстратор, реалізуючи свої функції, керується Конституцією України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та іншими нормативно-правовими актами.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
На запит державного реєстратора Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради, КП «ХБТІ» Херсонської області не було надано інформації щодо зареєстрованого права власності, інших речових прав, обтяжень та не надано технічну характеристику на запитуваний об'єкт станом на 31.12.2012 року.
Рішенням від 29.04.2025 року № 78626236 державним реєстратором прав на нерухоме майно Паньків В.М., Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради, Львівської області, відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою від 12.03.2025 року за реєстраційним номером 65767443, з тих підстав, що відсутня інформація БТІ про наявність або відсутність реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року.
Згідно положень Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України №309 від 22.12.2022 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.12.2022 року за №1668/39004 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велись) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією», територія м. Олешки Херсонської області перебуває під тимчасовою окупацією.
На теперішній час робота Олешківської філії КП «ХБТІ» ХОР не відновлена, м. Олешки Херсонської області є тимчасово окупованою територією, що є загальновідомим фактом.
Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Аналогічне положення міститься й у статті 321 ЦК України.
Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд.
За умовами ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно зі статтею 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у вразі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 ЦК України слід враховувати, що за змістом вказаної статті судове рішення не породжує право власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його.
Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 02.05.2018 у справі №914/904/17.
Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку, зокрема у визначений спосіб, є наявність підтвердженого належними доказами права власності особи щодо майна, право власності на яке оспорюється або не визнається іншою особою, а також підтверджене належними доказами порушення невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно (пункт 13 постанови Верховного Суду від 20.03.2018 у справі № 910/1016/17, пункт 12 постанови від 17.04.2018 у справі № 914/1521/17 ).
Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У зв'язку з викладеним, суд приходить до висновку, що право власності виникло у позивачки 25.10.1994 року, про що свідчить технічний паспорт на квартиру, крім того, на території України з 24.02.2022 року введено військовий стан, а м. Олешки Херсонської області є тимчасово окупованою територію України, що об'єктивно свідчить про певні труднощі з отриманням документів про набуття права власності для проведення реєстраційних дій, внаслідок чого позовні вимоги є такими, що знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду, в зв'язку з чим підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.4, 12, 13,16,76, 81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст.319, 321, 392 ЦК України, суд
вирішив:
Позов ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє ОСОБА_2 , до Олешківської міської військової адміністрації Херсонського району Херсонської області про визнання права власності- задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 40,5 кв.м., житловою площею 20,9 кв.м.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
СуддяС. І. Майдан