вул. Давидюка Тараса, 26А, м. Рівне, 33013, тел. (0362) 62 03 12, код ЄДРПОУ: 03500111,
e-mail: inbox@rv.arbitr.gov.ua, вебсайт: https://rv.arbitr.gov.ua
"23" вересня 2025 р. м. Рівне Справа № 918/736/25
Господарський суд Рівненської області у складі судді Н.Церковної при секретарі судового засідання І.Шилан, розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради до Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради про стягнення 17 940,59 грн
за участю представника позивача - Костючок С.Ю.
Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради в якій просить стягнути заборгованість за договором оренди в розмірі 17 940,59 грн.
Стислий виклад позиції позивача.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що спір виник у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди нежитлового приміщення від 16 квітня 2007 року № 1794, а саме зобов'язань щодо здійснення своєчасної оплати за оренду приміщення. За умовами договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення для здійснення книжкової торгівлі і торгівлі шкільним приладдям на вул. Соборній 316 загальною площею 37,2 м2 (п.1.1 договору). Орендар неналежно виконав свої договірні зобов'язання в частині здійснення орендних платежів, внаслідок чого Відповідачем була надіслана Позивачу претензія (вих. № 08-610/24 від 01.11.2024) з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати, так як сума заборгованості з орендної плати була більша, ніж плата за три місяці. Також було повідомлено Відповідача про припинення дії Договору достроково у разі несплати заборгованості у строк, зазначений в листі, проте вимогу про сплату заборгованості Відповідач не виконав. Згідно п.10.1 Змінюваних умов договору в редакції від 21.05.2021, договір був укладений терміном до 15.04.2026 року включно, проте припинив свою дію 15.01.2025 достроково на підставі п.11.7.1 умов Договору в редакції від 21.05.2021 шляхом надіслання Відповідачу повідомлення про відмову від договору оренди (вих.№ 08-9/25 від 08.01.2025) та проханням передати майно за актом прийому-передачі у зазначені в повідомленні дату та час. 20.01.2025 орендар не здійснив передачі майна з оренди, що підтверджується актом № 99 приймання-передачі з оренди нерухомого майна, що належить до власності територіальної громади м. Рівного в особі Рівненської міської ради. Лише 28.05.2025 року відповідач повернув майно з оренди за актом приймання-передачі з оренди нерухомого майна, що належить до власності Рівненської міської територіальної громади в особі Рівненської міської ради № 112.
Досудове попередження Позивача у вигляді претензії (вих. № 08-289/25 від 01.07.2025) на предмет сплати заборгованості з орендної плати, пені та неустойки залишене Відповідачем без відповіді та задоволення. Тому за Відповідачем рахується заборгованість з орендної плати в розмірі 17 940,59 грн. У зв'язку з несвоєчасною сплатою КП "Рівнекнига" Рівненської обласної ради орендної плати та несвоєчасним поверненням майна, Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради нараховано відповідно до п. 3.9. та п. 4.4. Договору 885,49 грн. пені та 7304,50 грн. неустойки.
Відповідач відзиву на позовну заяву не подав.
Відповідно до ч.4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
На підставі п.9 ст.165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч.2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Відповідач в судове засідання не з'явився хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, що вбачається з довідки про доставку електронного листа.
У відповідності до ч. 1 ст. 9 ГПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом. Крім того, ухвали суду надіслано судом до Єдиного державного реєстру судових рішень.
Згідно з ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Зважаючи на те, що явка представників учасників справи у судове засідання 03.09.2025 не визнавалася обов'язковою суд дійшов висновку про можливість проведення судового засідання з розгляду справи по суті без участі Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради .
Прийняті у справі судові рішення та інші процесуальні дії.
Ухвалою суду від 11.08.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження, розгляд справи по суті призначено на 03.09.2025 року.
Ухвалою суду від 03.09.2025 року відкладено розгляд справи на 23.09.2025 року.
19 вересня 2025 року позивачем подано суду детальний розрахунок заборгованості.
У судовому засіданні 23.09.2025 розпочато слухання справи по суті.
Представник позивача позов підтримав.
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.
Заслухавши в судовому засіданні представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив наступне.
16.04.2007 року між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (Орендодавець) та Обласним комунальним книготорговельним підприємством "Рівнекнига" (Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 1794 (далі - Договір), за умовами п. 1.1. якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення для здійснення книжкової торгівлі і торгівлі шкільним приладдям (в частині площ, які використовуються з цією метою) на вул. Соборній 316, загальною площею 37,2 кв. м, яке перебуває на балансі управління комунальною власністю.
Відповідно до п. 2.1. та п. 2.2. Договору, строк договору встановлюється з 16.04.2007 по 16.10.2007. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Згідно п. 3.1. та п. 3.2. Договору, орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 233,66 грн в місяць плюс ПДВ згідно з чинним законодавством. Орендна плата сплачується орендарем до 20 числа поточного місяця.
Відповідно до п. 1 Додаткового договору від 12.12.2007 про внесення змін до договору № 1794 від 16.04.2007 оренди нежитлового приміщення на вул. Соборній, 316, загальною площею 37,2 кв. м, , сторони погодили внести зміни та п. п. 1.1. та 3.1. договору викласти у такій редакції:
"1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення для здійснення книжкової торгівлі і торгівлі шкільним приладдям (в частині площ, які використовуються з цією метою) на вул. Київській, 17, загальною площею 95,6 кв. м, яке знаходиться на балансі управління комунальною власністю, вартість якого (визначена експертним шляхом) становить 69200,00 грн станом на 31.01.2007 року.
3.1. Орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 131,59 грн в місяць плюс ПДВ згідно з чинним законодавством."
21.06.2012 між Позивачем та Відповідачем був укладений Додатковий договір до договору оренди, де було передбачено, що орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням Рівненської міської ради та встановлюється в сумі 251, 00 грн. в місяць.
01.05.2015 між Позивачем та Відповідачем був укладений Додатковий договір до договору оренди, яким було передбачено, що орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням Рівненської міської ради та встановлюється в сумі 379, 05 грн. в місяць без ПДВ.
04.07.2018 між Позивачем та Відповідачем був укладений Додатковий договір до договору, де було передбачено, що орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного і становить без ПДВ за місяць оренди - 440,75 грн.
13.09.2019 між Позивачем та Відповідачем був укладений Додатковий договір до договору оренди, яким було передбачено, що розмір річної орендної плати за користування майном до 31 грудня 2019 становить 1 гривню.
Додатковим договором від 21 травня 2021 року договір оренди викладено сторонами в новій редакції (далі - договір в редакції від 21.05.2021).
Згідно п.1.1 Незмінюваних умов договору (далі - умови Договору), п.4.1 Змінюваних умов договору (договір в редакції від 21.05.2021) Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху двоповерхової будівлі площею 37, 2 м2, (приміщення № 1-5 будівлі за літ «А-2» згідно з технічним паспортом від 19.04.1999, виготовленим КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації») за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 316.
Згідно п.3.1 умов Договору, п.8.1 Змінюваних умов договору в редакції від 21.05.2021, місячна орендна плата становить 530, 82 грн., без податку на додану вартість.
Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
Відповідно до п.3.2 умов Договору в редакції від 21.05.2021, орендна плата за другий і кожний наступний місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.
За умовами договору, Орендар сплачує орендну плату на рахунок Орендодавця щомісяця до 20 числа поточного місяця (п.3.3 умов Договору в редакції від 21.05.2021).
Таким чином, до обов'язків Орендаря належить своєчасне і повне внесення орендної плати.
Відповідно до п.3.8 умов Договору в редакції від 21.05.2021, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем. Орендодавець може звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря є заборгованість.
На суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати (п.3.9 умов Договору в редакції від 21.05.2021).
Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці (п.11.7.1 умов Договору в редакції від 21.05.2021).
Відповідно до п.11.8 умов Договору в редакції від 21.05.2021, про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 11.7 цього договору, Орендодавець повідомляє Орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п'яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем контролю за використанням майна). Лист пересилається поштовим відправленням із повідомленням про вручення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого майна.
Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.
Договір вважається припиненим на п'ятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору поштовим відправленням із повідомленням про вручення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.
Відповідно до п.4.1 умов Договору в редакції від 21.05.2021, у разі припинення договору орендар зобов'язаний звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу; сплатити орендну плату, нараховану по дату повернення майна з оренди, пеню (за наявності).
Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (п.4.3 умов Договору в редакції від 21.05.2021).
Відповідно до п.4.4 умов Договору в редакції від 21.05.2021, якщо Орендар не повертає майно після отримання від Орендодавця примірників акта повернення з оренди орендованого майна, Орендар сплачує на рахунок Орендодавця неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинення цього договору.
Згідно п.3.11 умов Договору в редакції від 21.05.2021, припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).
Орендар неналежно виконав свої договірні зобов'язання в частині здійснення орендних платежів, внаслідок чого Відповідачем була надіслана Позивачу претензія (вих. № 08-610/24 від 01.11.2024) з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати, так як сума заборгованості з орендної плати була більша, ніж плата за три місяці. Також, Позивача було повідомлено, що Відповідач змушений буде припинити дію Договору достроково у разі несплати заборгованості у строк, зазначений в листі, проте вимогу про сплату заборгованості Відповідач не виконав.
Згідно п.10.1 Змінюваних умов договору в редакції від 21.05.2021, договір був укладений терміном до 15.04.2026 включно, проте припинив свою дію 15.01.2025 достроково на підставі п.11.7.1 умов Договору в редакції від 21.05.2021 шляхом надіслання Відповідачу повідомлення про відмову від договору оренди (вих. № 08-9/25 від 08.01.2025) та проханням передати майно за актом прийому-передачі у зазначені в повідомленні дату та час.
20.01.2025 орендар не здійснив передачі майна з оренди, що підтверджується актом №99 приймання-передачі з оренди нерухомого майна, що належить до власності територіальної громади м. Рівного в особі Рівненської міської ради.
Лише 28.05.2025 року відповідач повернув майно з оренди за актом приймання- передачі з оренди нерухомого майна, що належить до власності Рівненської міської територіальної громади в особі Рівненської міської ради № 112.
Досудове попередження Позивача у вигляді претензії (вих. № 08-289/25 від 01.07.2025) на предмет сплати заборгованості з орендної плати, пені та неустойки залишене Відповідачем без відповіді та задоволення.
Відповідачем взяті на себе зобов'язання щодо оплати орендної плати в повному обсязі не виконано.
Позивачем до позовної заяви подано суду розрахунок заборгованості з орендної плати по договору № 1794 КП "Рівнекнига".
Станом на час розгляду справи у суді заборгованість відповідача складається з: 7950,60 грн. основний борг, 885,49 грн. пеня, 7304,50 грн. неустойка
Докази сплати відповідачем заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення № 1794 від 16.04.2007 р. суду не подано.
Враховуючи, що відповідач припустився прострочення орендної плати та несвоєчасно повернув майно орендодавцю відповідно до Договору № 1794 оренди нежитлового приміщення від 16.04.2007 року, позивач відповідно до п. п. 3.9. та п. 4.4. Договору просить суд стягнути пеню у розмірі 885,49грн та неустойку у розмірі 7304,50 грн (у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування майном після дати припинення, за період з 20.01.2025 року по 28.05.2025 року.).
Норми права, що підлягають до застосування, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів, наведених сторонами.
Згідно з ч. 1 та п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.
Частиною 1 статті 14 ЦК України визначено, цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Згідно частини 1 статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Частиною 1 статті 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).
Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
Згідно з ч. 1 - ч. 3, ч. 5 ст. 762 ЦК України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно з ч. 2 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції чинній на момент укладення додаткового договору від 21.05.2021 року), передача в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, здійснюється органами місцевого самоврядування відповідно до вимог цього Закону.
Орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності (ч. 1 та ч. 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").
Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", рішення про відмову у продовженні договору оренди може бути прийнято: у випадках, передбачених статтею 7 цього Закону; якщо орендоване приміщення необхідне для власних потреб балансоутримувача, які обґрунтовані у письмовому зверненні балансоутримувача, поданому ним орендарю; якщо орендар, який бажає продовжити договір оренди майна в порядку, встановленому частиною другою статті 18 цього Закону, не надав звіт про оцінку об'єкта оренди у визначений цим Законом строк; якщо орендар порушував умови договору оренди та не усунув порушення, виявлені балансоутримувачем або орендодавцем у строк, визначений у приписі балансоутримувача та/або орендодавця; якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців; якщо орендар станом на дату довідки балансоутримувача, передбаченої частиною шостою статті 18 цього Закону, має заборгованість зі сплати орендної плати або не здійснив страхування об'єкта оренди, чи має заборгованість зі сплати страхових платежів.
Згідно ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.
Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Положеннями ст. 525, ч. 1 ст. 526 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За частиною 1 статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання (ч. 1 та ч. 2 ст. 614 ЦК України).
Статтями 546, 549 ЦК України встановлено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Умовами п. 3.9. та п. 4.4. Договору сторони передбачили, що на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати. Якщо орендар не повертає майно після отримання від орендодавця примірників акта повернення з оренди орендованого майна, орендар сплачує на рахунок орендодавця неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування майном після дати припинення цього договору.
Відповідно до ст. 617 ЦК України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов'язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов'язання, відсутність у боржника необхідних коштів.
Відповідно до ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.
Висновки суду за результатами вирішення спору.
За результатами з'ясування обставин, підтверджених доказами, залученими до матеріалів справи у їх сукупності та взаємозв'язку, як це передбачено вимогами ст.ст. 75-79, 86 ГПК України, враховуючи, що відповідач згідно умов договору оренди нежитлового приміщення №1794 від 16.04.2007 р. (зі змінами) неналежно виконав обов'язку щодо сплати орендної плати за нежитлове приміщення, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та стягнення з Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради 9 750,60 грн заборгованості з орендної плати. При цьому, враховуючи наявність у відповідача простроченого грошового зобов'язання, перевіривши подані позивачем розрахунки нарахування пені, судом встановлено, що вони арифметично правильні. Крім того, враховуючи несвоєчасне повернення майна відповідачем, перевіривши подані позивачем розрахунки неустойки, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог і в частині нарахування та стягнення з відповідача неустойки.
Тож, позов підлягає задоволенню у частині стягнення пені у розмірі 885,49 грн (за період з 21 червня 2024 року по 28 травня 2025 року) та неустойки у розмірі 7304,50 грн (у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування майном після дати припинення, за період з 20.01.2025 року по 28.05.2025 року.).
Розподіл судових витрат.
Згідно з ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Згідно з п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Спір у цій справі виник внаслідок неправомірної бездіяльності відповідача - Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради, яке вчасно не вчинило заходів до поновлення порушених прав і законних інтересів позивача (не сплатило орендну плату та не своєчасно повернуло орендоване майно), а тому, судові витрати у справі по сплаті судового збору (з урахуванням коефіцієнту 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору) у розмірі 2 422,40 грн покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-79, 91, 120, 123, 129, 233, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити .
2. Стягнути з Комунального підприємства "Рівнекнига" Рівненської обласної ради (33028, м. Рівне, вул. 16 Липня, 77, код ЄДРПОУ 02471175) на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, буд. 12А, код ЄДРПОУ 26259563) 9 750,60 грн заборгованості, 885,49 грн пені, 7304,50 неустойки та 2 422,40 грн витрат по сплаті судового збору.
4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржено до Північно - західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, встановлені статтями 256 - 257 Господарського процесуального кодексу України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено та підписано 24.09.2025 року.
Суддя Н.Церковна