Справа № 505/1487/25
Провадження № 2/505/2347/2025
11.09.2025 місто Подільськ
Подільський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді - Івінського О.О.
секретаря судового засіданням - Мароли К.В.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні у м. Подільську Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-
Позивач ОСОБА_1 07 травня 2025 року звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який був укладений в усній формі у вигляді розписки від 20 серпня 2022 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив гараж, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на гараж загальною площею 32,2 кв. м., який розташований: АДРЕСА_1 .
Свої вимоги мотивував тим, що позивач з відповідачем уклали письмову угоду про те, що ОСОБА_1 придбав, а ОСОБА_2 продав йому за 1000,00 доларів США свій гараж, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , (який належав його батьку, ОСОБА_3 , на підставі договору купівлі-продажу від 30.10.2006 р. серії ВЕ № 066345) та останній зобов'язався оформити цю угоду в нотаріальному порядку. Проте, оформити гараж належним чином у нотаріуса вони не змогли, так як гараж належав його батьку, ОСОБА_3 , який помер у м. Подільську Одеської області ІНФОРМАЦІЯ_1 . Згідно довідки виконавчого комітету Подільської міської ради Подільського району Одеської області від 24 квітня 2025 року вих. № 07-14-656/1752, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживала разом з батьком відповідача за однією адресою на момент його смерті, внаслідок чого прийняла спадщину за ОСОБА_5 . Спадкоємцем після її смерті є син, ОСОБА_2 , що підтверджує рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області, справа № 505/1623/24, від 26.11.2024. При зверненні до ОСОБА_2 , він відмовлявся відвідати нотаріальну контору для прийняття спадщини та посвідчити відповідний договір, так як він продав гараж у 2022 році, чим виконав на його думку свої зобов'язання в повному обсязі. Тому, на сьогодні у нього відсутня можливість оформити вищевказану угоду в нотаріальному порядку та захистити свої майнові права, що змушує його звернутися до суду за захистом свого права власності з відповідними позовними вимогами.
Позивач у підготовче судове засідання не з'явився. Надав заяву, згідно якої підтримав позовні вимоги, справу просив розглянути за його відсутності.
Відповідач у підготовче судове засідання не з'явився. Надав заяву, згідно якої визнає позовні вимоги, справу просив розглянути за його відсутності.
Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку.
Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.
Відповідно ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін.
Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.
Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належить гараж, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу гаражу, посвідченим державним нотаріусом Сівун Ф.Й. 30 жовтня 2006 року, зареєстровано в реєстрі за № 2157.
ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , у віці 66 років помер в м. Подільську Одеської області, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 03 травня 2016 року, актовий запис № 407.
ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , у віці 81 року померла в м. Подільську Одеської області, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 14 червня 2022 року, актовий запис № 524.
Рішенням Котовського міськрайонного суду Одеської області від 26 листопада 2024 року, справа № 505/1623/24, встановлено, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , прийняв спадщину після смерті матері, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 .
Крім того, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , 20 серпня 2022 року уклали письмову угоду про те, що ОСОБА_1 придбав, а ОСОБА_2 продав йому гараж АДРЕСА_2 , за 1000,00 доларів США, що підтверджується письмовою розпискою від 20 серпня 2022 року.
Відповідно довідки про оціночну вартість об'єкта нерухомості від 07.05.2025, оціночна вартість нежитлової нерухомості, загальною площею 12,00 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_3 , становить 126 572,60 грн.
Таким чином, позивач позбавлений можливості здійснити державну реєстрацію гаражу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , придбаного за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме його нотаріальне посвідчення.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.
Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов'язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.
Зобов'язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України).
Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу гаражу дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов'язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу домоволодіння. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення.
З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до договору купівлі-продажу, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.
Згідно вимог ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно вимог ч. 4 ст. 200 ЦПК України, ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.
Згідно вимог ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Враховуючи, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд знаходить всі підстави для ухвалення за результатами підготовчого провадження рішення про задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 200, 206, 263, 265 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений в усній формі у вигляді розписки від 20 серпня 2022 року укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 (покупець) та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (продавець), згідно з яким, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив гараж, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_4 , право приватної власності на гараж, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.
Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.
Суддя О.О. Івінський
Повне судове рішення складено 11 вересня 2025 року.