23.09.2025 Справа № 469/255/25
2/469/422/25
23 вересня 2025 року с-ще Березанка
Березанський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді - Гапоненко Н.О.
за участю секретаря судового засідання - Потриваєвої М.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства “Лана Голд» про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі, -
Адвокат Дорошенко А.В. 14 березня 2025 року звернулась до суду в інтересах ОСОБА_1 із зазначеною позовною заявою, у якій просила розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 25 травня 2021 року між позивачем та відповідачем, та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором оренди земельної ділянки за 2021-2024 роки у розмірі 24096,16 грн., а також судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 7000,00 грн..
На обгрунтування заявлених вимог представник позивача зазначала, що позивач є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,8965 га, розташованої у межах території Березанської селищної ради (раніше Дмитрівської сільської ради) Миколаївського (раніше Березанського) району Миколаївської області.
На підставі договору оренди землі від 25 травня 2021 року ОСОБА_1 передала вказану земельну ділянку в оренду ФГ “Лана Голд», але з моменту укладення договору оренди орендна плата відповідачем не сплачувалася, у зв"язку з чим виникла заборгованість по орендній платі за 2021 рік в розмірі 4427,50 грн., за 2022 рік в розмірі 5095,65 грн., за 2023 рік в розмірі 4230,27 грн. та за 2024 рік в розмірі 4508,00 грн., на яку позивачем нарахована пеня, інфляційні втрати та на підставі ст.625 ЦК України 3% річних.
21 березня 2025 року судом відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 19 серпня 2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач та її представник у судове засідання учасники з"явились. Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Дорошенко А.В. надала до суду заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримала у повному обсязі; проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, причини неявки не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзив на позовну заяву не надав.
Зі згоди позивача суд постановив ухвалити рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних доказів, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
З матеріалів справи судом встановлено, що 25 травня 2021 року між ОСОБА_1 та ФГ “Лана Голд» укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,8965 га з кадастровим номером 4820981200:15:000:0099 нормативною грошовою оцінкою, визначеною відповідно до чинного законодавства, строком на 10 років; орендна плата вноситься орендарем в грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг) формах згідно письмової заявки орендодавця та складає 5000,00 грн. в рік за одну земельну ділянку, нараховується за один сільськогосподарський рік фактичного користування орендарем земельної ділянки; в розмір орендної плати входиять податки і збори відповідно до чинного законодавства України, які сплачуються орендарем за рахунок орендодавця із орендної плати; обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції; орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Сторонами погоджено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, в тому числі, за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. (а.с.14-15).
Земельну ділянку передано відповідачу за актом приймання-передачі земельної ділянки (а.с.16).
Право власності позивача на земельну ділянку та право оренди відповідача на підставі договору оренди землі зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.17-18).
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.
Як визначено ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно з вимогами ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У ст.21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно з положеннями ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати; на підставі ст.25 вказаного Закону орендар зобов"язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Судом встановлено, що позивачу не виплачена орендна плата за 2021-2024 роки, що відповідачем не оспорюється.
Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
На час розгляду справи підтвердження виплати позивачеві заборгованості з орендної плати відповідачем суду не надано, а тому він зобов"язаний сплатити зазначену заборгованість з урахуванням пені та виплат, встановлених ч.2 ст.625 ЦК України.
Відповідно до п.10 договору оренди обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Позивачем розмір орендної плати визначено з урахуванням індексів інфляції та відрахованих обов'язкових податків та зборів, яка по роках становить:
- за 2021 рік: 5000,00 грн.* 10% = 5500,00 грн. - 19,5% (1072,50 грн.) = 4427,50 грн.;
- за 2022 рік: 5000,00 грн.* 26,6% = 6330,00 грн. - 19,5% (1234,35 грн.) = 5095,65 грн.;
- за 2023 рік: 5000,00 грн.* 5,1% = 5255,00 грн. - 19,5% (1024,73 грн.) = 4230,27 грн.;
- за 2024 рік: 5000,00 грн.* 12% = 5600,00 грн. - 19,5% (1092,00 грн.) = 4508,00 грн..
Сторони у п. 14 договору оренди передбачили відповідальність орендаря у вигляді стягнення неустойки (пені) у разі прострочення виплати орендної плати, у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Пунктом 3 ч.1 ст. 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до ст. 549 ЦК України пенею є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідач не довів наявність підстав для звільнення його від відповідальності за невиконання умов договору, наведені позивачем розрахунки не спростував, тому вимоги позивача про стягнення з відповідача пені грунтуються на вимогах закону та договору.
Тому є підстави для стягнення з відповідача пені у зв'язку із несплатою орендної плати за 2021 рік за період з 26 грудня 2021 року, який є наступним днем після встановленого у п.11 договору останнього дня внесення орендної плати ("орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня"), по день подання позовної заяви - 14 березня 2025 року, тобто за 1175 днів, у розмірі 520,23 грн. (4427,50 грн.* 0,01% / 100% * 1175 днів);
за 2022 рік за період з 26 грудня 2022 року по 14 березня 2025 року за 810 днів у розмірі 412,75 грн. (5095,65 грн.* 0,01% / 100% * 810 днів);
за 2023 рік за період з 26 грудня 2023 року по 14 березня 2025 року за 445 днів у розмірі 188,25 грн. (4230,27 грн.* 0,01% / 100% * 445 днів);
за 2024 рік за період з 26 грудня 2024 року по 14 березня 2025 року за 79 днів у розмірі 35,61 грн. (4508,00 грн.* 0,01% / 100% * 79 днів).
Згідно з наданим позивачем розрахунком, 3% річних з несплаченої орендної плати за 2021 рік становлять 427,59 грн., а саме: 4427,50 грн. (розмір заборгованості) * 3% річних:100% * 1175 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році);
за 2022 рік становлять 339,24 грн., а саме: 5095,65 грн. (розмір заборгованості) * 3% річних:100% * 810 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році);
за 2023 рік становлять 154,72 грн., а саме: 4230,27 грн. (розмір заборгованості) * 3% річних:100% * 445 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році);
за 2024 рік становлять 29,27 грн., а саме: 4508,00 грн. (розмір заборгованості) * 3% річних:100% * 79 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році).
Інфляційні втрати за період з січня 2022 року по лютий 2025 року, відповідно до Рекомендацій відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, викладених у листі Верховного суду України №62-97р. від 03.04.1997 року, становлять 2301,05 грн.: сукупний індекс інфляції: 101,3% ? 101,6% ? 104,5% ? 103,1% ? 102,7% ? 103,1% ? 100,7% ? 101,1% ? 101,9% ? 102,5% ? 100,7% ? 100,7% х 100,8% ? 100,7% ? 101,5% ? 100,2% ? 100,5% ? 100,8% х 99,4% х 98,6% х 100,5% х 100,8% х 100,5% х 100,7% х 100,4% х 100,3% х 100,5% х 100,2% х 100,6% х 102,2% х 100,0% х 100,6% х 101,5% х 101,8% х 101,9% х 101,4% х 101,2% х 100,8% /100 = 1,519717; 4427,50 грн. (сума боргу) ? 1,519717 (сукупний індекс інфляції) - 4427,50 грн. (сума боргу) = 2301,05 грн.;
- інфляційні втрати за період з січня 2023 року по лютий 2025 року: сукупний індекс інфляції: 100,8% ? 100,7% ? 101,5% ? 100,2% ? 100,5% ? 100,8% х 99,4% х 98,6% х 100,5% х 100,8% х 100,5% х 100,7% х 100,4% х 100,3% х 100,5% х 100,2% х 100,6% х 102,2% х 100,0% х 100,6% х 101,5% х 101,8% х 101,9% х 101,4% х 101,2% х 100,8% /100 = 1,200378; 5095,65 грн. (сума боргу) ? 1,200378 (сукупний індекс інфляції) - 5095,65 грн. (сума боргу) = 1021,06 грн.;
- інфляційні втрати за період з січня 2024 року по лютий 2025 року: сукупний індекс інфляції: 100,4% х 100,3% х 100,5% х 100,2% х 100,6% х 102,2% х 100,0% х 100,6% х 101,5% х 101,8% х 101,9% х 101,4% х 101,2% х 100,8% /100 = 1,142306; 4230,27 грн. (сума боргу) ? 1,142306 (сукупний індекс інфляції) - 4230,27 грн. (сума боргу) = 601,99 грн.;
- інфляційні втрати за період з січень 2025 року - лютий 2025 року: сукупний індекс інфляції: 101,2% х 100,8% /100 = 1,020096; 4508,00 грн. (сума боргу) ? 1,020096 (сукупний індекс інфляції) - 4508,00 грн. (сума боргу) = 90,59 грн...
Власного контррозрахунку вказаних виплат відповідачем не надано та, відповідно, не спростовано їх розмір.
Тому суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню:
- орендна плата за 2021 рік у сумі 7676,37 грн., у тому числі: заборгованість по орендній платі за 2021 рік в розмірі 4427,50 грн., інфляційні втрати в розмірі 2301,05 грн., пеня в розмірі 520,23 грн. та 3% річних згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України в розмірі 427,59 грн.;
- орендна плата за 2022 рік у сумі 6868,70 грн., у тому числі: заборгованість по орендній платі за 2022 рік в розмірі 5095,65 грн., інфляційні втрати в розмірі 1021,06 грн., пеня в розмірі 412,75 грн. та 3% річних згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України в розмірі 339,24 грн.;
- орендна плата за 2023 рік у сумі 4887,62 грн., у тому числі: заборгованість по орендній платі за 2023 рік в розмірі 4230,27 грн., інфляційні втрати в розмірі 601,99 грн., пеня в розмірі 188,25 грн. та 3% річних згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України в розмірі 154,72 грн.;
- орендна плата за 2024 рік у сумі 4663,47 грн., у тому числі: заборгованість по орендній платі за 2024 рік в розмірі 4508,00 грн., інфляційні втрати в розмірі 90,59 грн., пеня в розмірі 35,61 грн. та 3% річних згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України в розмірі 29,27 грн., усього 24096,16 грн..
Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.
Згідно статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно зі статтею 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
За правилами ч.3 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Статтею 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно з п.«д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Наведені положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.
Верховний Суд у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (касаційне провадження №61-41932сво18) дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати.
У позовній заяві позивач, як на підставу для дострокового розірвання договору оренди землі посилається на те, що відповідач має заборгованість зі сплати орендної плати за 2021-2024 роки, не виплачує орендну плату у визначений договором строк, що свідчить про систематичне невиконання відповідачем обов'язків, передбачених договором оренди та є підставою для розірвання договору оренди.
Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу та витрати повязані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи.
Відповідно до ст.137 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу позивачем надано суду письмові докази: договір про надання правничої допомоги № 7/25 від 06 березня 2025 року, ордер адвоката серії ВЕ №1149190 від 13 березня 2025 року, додаткову угоду від 14 березня 2025 року до договору про надання правничої допомоги № 7/25 від 06 березня 2025 року, укладену між позивачем та адвокатом Дорошенко А.В. з переліком послуг, які надаються адвокатом, акт приймання-передачі наданих послуг від 14 березня 2025 року, квитанцію № 7 від 14 березня 2025 року про сплату на користь Дорошенко А.В. 7000,00 грн., тому наявні підстави для стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правову допомогу.
Зазначеного, на думку суду, достатньо для висновку про надання адвокатом Дорошенко А.В. правової допомоги позивачу у справі, що розглядається, та її оплати у зазначеній позивачем сумі, яка відповідає умовам договору про надання правничої (правової) допомоги та переліку наданих послуг, які суд вважає необхідними та обгрунтованими у цій справі, оскільки це не спростовано відповідачем.
Згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити у повному обсязі.
Стягнути з Фермерського господарства “Лана Голд», ЄДРПОУ 41037613, місцезнаходження: 57421, Миколаївська область, Миколаївський район, с. Комісарівка, вул. Шкільна, 13, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , заборгованість по виплаті орендної плати в загальній сумі 24096,16 грн., у тому числі: орендна плата за 2021 рік - 7676,37 грн. (заборгованість по орендній платі - 4427,50 грн., інфляційні втрати - 2301,05 грн., пеня - 520,23 грн., 3% річних - 427,59 грн.), орендна плата за 2022 рік - 6868,70 грн. (заборгованість по орендній платі - 5095,65 грн., інфляційні втрати - 1021,06 грн., пеня - 412,75 грн., 3% річних - 339,24 грн.), орендна плата за 2023 рік - 4887,62 грн. (заборгованість по орендній платі - 4230,27 грн., інфляційні втрати - 601,99 грн., пеня - 188,25 грн., 3% річних - 154,72 грн.), орендна плата за 2024 рік - 4663,47 грн. (заборгованість по орендній платі - 4508,00 грн., інфляційні втрати - 90,59 грн., пеня - 35,61 грн., 3% річних - 29,27 грн.), судовий збір у розмірі 2422,00 грн. та витрати на правничу допомогу у сумі 7000,00 грн., усього стягнути 33518,56 гривень.
Розiрвати договiр оренди земельної ділянки площею 1,8965 га з кадастровим номером 4820981200:15:000:0099 сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства, розташованої в межах території Березанської селищної ради (раніше Дмитрівської сільської ради) Миколаївського (раніше Березанського) району Миколаївської області, укладений 25 травня 2021 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством “Лана Голд», право оренди за яким зареєстроване 04 червня 2021 року державним реєстратором Кам'яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області на підставі рішення про державну реєстрації прав та їх обтяжень, індексний номер 58662729 від 10 червня 2021 року, номер запису про інше речове право 42424167.
Позивач має право оскаржити заочне рішення у загальному порядку, встановленому ЦПК України, шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення .
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України, шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: