08.09.2025 р. справа № 914/2719/24
Суддя Господарського суду Львівської області Мазовіта А.Б., при секретарі Свистун П.О., розглянувши матеріали справи
за позовом:ОСОБА_1 , м.Львів
до відповідача:Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МРІЯ-320», м.Львів
про:визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ.
Представники сторін:
від позивача: не з'явився;
від відповідача: Глуховський А.Ю. - представник.
ОСОБА_1 , м.Львів звернулася до Господарського суду Львівської області із позовною заявою до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МРІЯ-320», м.Львів про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 11.11.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 05.12.2024.
Хід розгляду справи викладено в ухвалах суду та протоколах судових засідань.
Ухвалою суду від 01.08.2025 підготовче засідання призначено на 08.09.2025.
08.09.2025 до суду від позивачки надійшло клопотання (вх. № 23463/25 від 08.09.2025) про проведення підготовчого засідання без її участі. Крім того, позивачка просила суд задовольнити раніше подану заяву про зміну предмета позову та клопотання про витребування доказів, у задоволенні клопотання відповідача про витребування договору купівлі-продажу відмовити.
Позивачка чи представник позивачки в підготовче засідання 08.09.2025 не з'явилися.
Представник відповідача в підготовче засідання 08.09.2025 з'явився, просив суд розглянути раніше подане клопотання та витребувати у позивачки докази.
Розглянувши заяву позивачки про зміну предмета позову (вх.№2939/25 від 09.07.2025) суд встановив наступне.
В поданій заяві позивачка зазначила, що під час судового засідання було встановлено, що при подачі позову в позовній заяві допущено механічну помилку, а саме вказано дату проведення Загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320» в оспорюваному протоколі « 16.01.2020» замість « 16.02.2020». Враховуючи наведене, позивачка просить суд вважати правильною прохальну частину позову в наступній редакції: «Визнати недійсним рішення Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МРІЯ-320», результати яких оформлені протоколами: від 04.04.2019р. питання 3 порядку денного; від 16.02.2020 р. питання 4 порядку денного; від 29.11.2020р. питання 5 порядку денного.».
Описка - це зроблена механічна (мимовільна, випадкова) граматична помилка, яка допущена під час його письмово-вербального викладу (помилка у правописі, у розділових знаках тощо). Описки - це помилки, зумовлені неправильним написанням слів, цифр тощо (пропуск літери, цифри, їх перестановка тощо). Виправленню підлягають лише ті описки, які мають істотний характер. До таких належить написання прізвищ та імен, адрес, найменувань спірного майна, зазначення дат та строків.
Як зазначено судом вище та зауважено позивачкою, при поданні позову в позовній заяві позивачкою допущено механічну помилку, та вказано дату проведення Загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320» в оспорюваному протоколі «16.01.2020» замість «16.02.2020».
З огляду на зазначене, суд розцінює заяву позивачки про зміну предмета позову як заяву про виправлення описки в позовній заяві та ухвалює подальший розгляд справи здійснювати з урахуванням такої заяви.
Розглянувши клопотання позивачки про витребування доказів (вх.№13745/25 від 26.05.2025), суд зазначає наступне.
Відповідно до поданого клопотання, позивачка просить суд витребувати в Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МРІЯ-320» оригінали наступних документів:
1. Документи щодо організації, проведення та оформлення прийнятих рішень Загальними зборами ОСББ «МРІЯ-320» 04.04.2019 року, а саме:
- протокол установчих зборів ОСББ «МРІЯ-320» з усіма додатками, де вказано склад правління, яке мало право скликати загальні збори ОСББ «МРІЯ-320» 04.04.2019р.
- реєстраційні листи, наявність яких було заявлено у відзиві відповідачем;
- поіменні списки всіх співвласників об'єднання на дату не пізніше 14 днів до скликання загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320»-складені для підготовки повідомлень співвласникам про скликання зборів;
-підтвердження надсилання повідомлень співвласникам про проведення загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320» 04.04.2019р. квитанції оплати надсилання рекомендованих листів, відповідні бухгалтерські звіти про витрати тощо;
-протоколи засідання правління ОСББ «МРІЯ-320»/ініціативної групи щодо проведення письмового опитування співвласників, які не голосували на 33 ОСББ «МРІЯ-320» 04.04.2019р.;
- річний звіт про виконання кошторису за 2019 рік та використання коштів, який було подано на затвердження загальним зборам об'єднання, та/або річний звіт фінансово-господарської діяльності поданим до ДПІ - на підтвердження здійснення витрат на проведення загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320» 04.04.2019р.;
2. Документи щодо організації, проведення та оформлення прийнятих рішень Загальними зборами ОСББ «МРІЯ-320» 16.02.2020 року, а саме:
- реєстраційні листи, наявність яких було заявлено у відзиві відповідачем;
- поіменні списки всіх співвласників об'єднання на дату не пізніше 14 днів до скликання загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320»-складені для підготовки повідомлень співвласникам про скликання зборів;
- підтвердження надсилання повідомлень співвласникам про проведення загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320» 16.02.2020р. квитанції оплати надсилання рекомендованих листів, відповідні бухгалтерські звіти про витрати тощо;
- протоколи засідання правління ОСББ «МРІЯ-320»/ініціативної групи щодо проведення письмового опитування співвласників, які не голосували на 33 ОСББ «МРІЯ-320» 16.02.2020р.;
- річний звіт про виконання кошторису за 2020рік та використання коштів, який було подано на затвердження загальним зборам об'єднання, та/або річний звіт фінансово-господарської діяльності поданий до ДПІ - на підтвердження здійснення витрат на проведення загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320» 16.02.2020р.;
3. Документи щодо організації, проведення та оформлення прийнятих рішень Загальними зборами ОСББ «МРІЯ-320» 29.11.2020 року, а саме:
- реєстраційні листи, наявність яких було заявлено у відзиві відповідачем;
- поіменні списки всіх співвласників об'єднання на дату не пізніше 14 днів до скликання загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320» складені для підготовки повідомлень співвласникам про скликання зборів;
-підтвердження надсилання повідомлень співвласникам про проведення загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320» 29.11.2020р. квитанції оплати надсилання рекомендованих листів, відповідні бухгалтерські звіти про витрати тощо;
- протоколи засідання правління ОСББ «МРІЯ-320»/ініціативної групи щодо проведення письмового опитування співвласників, які не голосували на 33 ОСББ «МРІЯ-320» 29.11.2020р.;
- річний звіт про виконання кошторису за 2020 рік та використання коштів, який було подано на затвердження загальним зборам об'єднання, та/або річний звіт фінансово-господарської діяльності поданий до ДПІ - на підтвердження здійснення витрат на проведення загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320» 29.11.2020р.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
Згідно з ч. 2 ст. 81 ГПК України у клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено:
1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів);
2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати;
3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа;
4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу;
5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.
В обґрунтування причин неможливості самостійного отримання цих доказів позивачкою зазначено, що остання зверталася з вимогами від 04.04.2019, від 16.02.2020, від 27.11.2020 до ОСББ “МРІЯ-30» та вимагала надати для ознайомлення протоколи загальних зборів ОСББ “МРІЯ-30» з усіма додатками, та всі документи щодо організації, проведення та прийняття рішень установчих та загальних зборів, однак, як вказує позивачка, відповіді на такі вимоги відповідачем не було надано.
Частиною 5 статті 13 ГПК України встановлено, що суд, зберігаючи об'єктивність і неупередженість, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 18 ГПК України судові рішення, що набрали законної сили, є обов'язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об'єднаннями на всій території України. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом.
Отже, сприяючи учасникам судового процесу в реалізації процесуальних прав, з метою повного та всебічного розгляду справи, приймаючи до уваги відсутність у позивачки можливості самостійно подати інформацію, що зазначена у клопотанні, суд дійшов до висновку про наявність обґрунтованих підстав для задоволення клопотання позивачки про витребування такої інформації/доказів у відповідача.
Розглянувши клопотання представника відповідача про витребування доказів (вх.№15776/25 від 13.06.2025), суд зазначає наступне.
Відповідно до поданого клопотання, відповідач просить суд витребувати в позивачки - ОСОБА_1 договір купівлі продажу №1293 від 24.04.2025, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Магировською О.В., та договір про визначення ідеальних часток у праві власності №1292 від 24.04.2025, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Магировською О.В. Вищевказані документи, на думку відповідача, необхідні для уникнення суперечностей в частині виникнення певних прав та обов'язків внаслідок набрання рішенням законної сили, а також для підтвердження володіння правами та обов'язками власника/співвласника квартири АДРЕСА_1 .
В обґрунтування причин неможливості самостійного отримання цих доказів відповідачем зазначено, що вказані договори перебувають у володінні позивачки, оскільки остання є стороною договірних відносин.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.
Разом з тим, суд зазначає, що у п. 8.8 постанови Верховного Суду від 05.04.2023 у справі №904/2181/22 зазначено, що предмет спору - це об'єкт спірних правовідносин, щодо якого виник спір між позивачем і відповідачем. Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.
Зважаючи на предмет позову, яким є визнання недійсним рішення Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МРІЯ-320», результати яких оформлені протоколами: від 04.04.2019р. питання 3 порядку денного; від 16.02.2020 р. питання 4 порядку денного; від 29.11.2020р. питання 5 порядку денного, суд зазначає, що перелічені у клопотанні від 13.06.2025 докази (договори) не стосуються предмета спору у справі №914/2719/24.
У зв'язку з цим, подане Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку “МРІЯ-320» клопотання від 13.06.2025 (вх.№15776/25 від 13.06.2025) про витребування доказів, не підлягає до задоволення.
У відповідності до п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
Керуючись ст.ст. 80, 81, 182, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Заяву позивачки про зміну предмета позову вважати заявою про виправлення описки в позовній заяві та подальший розгляд справи здійснювати з урахуванням такої заяви.
2. Задовольнити клопотання позивачки про витребування в Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “МРІЯ-320» доказів.
3. Витребувати у Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “МРІЯ-320» (код ЄДРПОУ 42862522, місцезнаходження: м.Львів, вул. Шевченка, 320) для огляду в судовому засіданні оригінали наступних документів та зобов'язати відповідача додати їх копії до матеріалів справи:
1) документи щодо організації, проведення та оформлення прийнятих рішень Загальними зборами ОСББ «МРІЯ-320» 04.04.2019 року, а саме:
- протокол установчих зборів ОСББ «МРІЯ-320» з усіма додатками, де вказано склад правління, яке мало право скликати загальні збори ОСББ «МРІЯ-320» 04.04.2019р.
- реєстраційні листи, наявність яких було заявлено у відзиві відповідачем;
- поіменні списки всіх співвласників об'єднання на дату не пізніше 14 днів до скликання загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320»-складені для підготовки повідомлень співвласникам про скликання зборів;
- підтвердження надсилання повідомлень співвласникам про проведення загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320» 04.04.2019р. квитанції оплати надсилання рекомендованих листів, відповідні бухгалтерські звіти про витрати тощо;
- протоколи засідання правління ОСББ «МРІЯ-320»/ініціативної групи щодо проведення письмового опитування співвласників, які не голосували на 33 ОСББ «МРІЯ-320» 04.04.2019р.;
- річний звіт про виконання кошторису за 2019 рік та використання коштів, який було подано на затвердження загальним зборам об'єднання, та/або річний звіт фінансово-господарської діяльності поданим до ДПІ - на підтвердження здійснення витрат на проведення загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320» 04.04.2019р.;
2) документи щодо організації, проведення та оформлення прийнятих рішень Загальними зборами ОСББ «МРІЯ-320» 16.02.2020 року, а саме:
- реєстраційні листи, наявність яких було заявлено у відзиві відповідачем;
- поіменні списки всіх співвласників об'єднання на дату не пізніше 14 днів до скликання загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320»-складені для підготовки повідомлень співвласникам про скликання зборів;
- підтвердження надсилання повідомлень співвласникам про проведення загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320» 16.02.2020р. квитанції оплати надсилання рекомендованих листів, відповідні бухгалтерські звіти про витрати тощо;
- протоколи засідання правління ОСББ «МРІЯ-320»/ініціативної групи щодо проведення письмового опитування співвласників, які не голосували на 33 ОСББ «МРІЯ-320» 16.02.2020р.;
- річний звіт про виконання кошторису за 2020рік та використання коштів, який було подано на затвердження загальним зборам об'єднання, та/або річний звіт фінансово-господарської діяльності поданий до ДПІ - на підтвердження здійснення витрат на проведення загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320» 16.02.2020р.;
3) документи щодо організації, проведення та оформлення прийнятих рішень Загальними зборами ОСББ «МРІЯ-320» 29.11.2020 року, а саме:
- реєстраційні листи, наявність яких було заявлено у відзиві відповідачем;
- поіменні списки всіх співвласників об'єднання на дату не пізніше 14 днів до скликання загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320» складені для підготовки повідомлень співвласникам про скликання зборів;
- підтвердження надсилання повідомлень співвласникам про проведення загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320» 29.11.2020р. квитанції оплати надсилання рекомендованих листів, відповідні бухгалтерські звіти про витрати тощо;
- протоколи засідання правління ОСББ «МРІЯ-320»/ініціативної групи щодо проведення письмового опитування співвласників, які не голосували на 33 ОСББ «МРІЯ-320» 29.11.2020р.;
-річний звіт про виконання кошторису за 2020 рік та використання коштів, який було подано на затвердження загальним зборам об'єднання, та/або річний звіт фінансово-господарської діяльності поданий до ДПІ - на підтвердження здійснення витрат на проведення загальних зборів ОСББ «МРІЯ-320» 29.11.2020р.
4. В задоволенні клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “МРІЯ-320» від 13.06.2025 (вх.№15776/25 від 13.06.2025) про витребування доказів відмовити.
5. Відкласти підготовче засідання на 29.09.25 о 11:00 год.
6. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Львівської області за адресою: 79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128, зал судових засідань № 7.
7. Явка повноважних представників сторін в судове засідання обов'язкова.
8. Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
9. Веб-адреса суду http://lv.arbitr.gov.ua на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається.
10. Звернути увагу сторін на те, що відповідно до ст. 135 Господарського процесуального кодексу України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, зокрема, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.
Суддя Мазовіта А.Б.