79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128
11.09.2025 Справа № 914/1744/25
за позовом: Львівської міської ради, м. Львів
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Укр-Євро-Сервіс», м. Львів
про: стягнення заборгованості
Суддя Коссак С.М.
за участі секретаря Полюхович Х.М.
Від учасників справи:
Від позивача: Гузюк Наталія Ігорівна - представник;
Від відповідача: не з»явився;
На розгляд до Господарського суду Львівської області через канцелярію суду надійшла позовна заява Львівської міської ради, м. Львів до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Укр-Євро-Сервіс», м. Львів про стягнення заборгованості в сумі 4 410 081,36грн., які складаються з: 1 843 999,84грн. - борг за оренду земельної ділянки, 99 863,21грн. - інфляційні втрати, 2 423 118,26грн. - штраф, 23 311,22грн. - пеня, 19788,85грн. - 3% річних.
Також позивач просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Укр-Євро-Сервіс» на користь Департаменту природних ресурсів та будівництва Львівської міської ради судових збір у розмірі 66 151,22грн. 05.06.2025 року представником позивача подано на електронну адресу суду заяву за вх.№15003/25, в якій просить долучити до матеріалів справи належне платіжне доручення №232 від 04.06.2025 року на підтвердження сплати судового збору у розмірі 66 151,22грн.
Ухвалою господарського суду Львівської області від 09.06.2025 року прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 03.07.2025 року на 10:15 год.
Рух справи в ухвалах суду.
У зв'язку з виконанням завдань підготовчого засідання, ухвалою суду від 07.08.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 11.09.2025 року о 10:20 год.
В судове засідання 11.09.2025 року позивач явку представника забезпечив, який підтримав позовні вимоги та просить позовні вимоги задоволити повністю.
В судове засідання 11.09.2025 року відповідач явку уповноваженого представника не забезпечив, був повідомлений про місце, дату та час судового засідання, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа відповідачу у його електронний кабінет 08.08.2025 року. Жодних заяв, клопотань процесуального характеру від відповідача до суду не поступало. Відповідач своїм процесуальним правом на подачу заяв процесуального характеру не скористався, відзиву на позовну заяву не подав.
Ухвали суду надіслані учасникам справи до наявних електронних кабінетів, відтак вони належним чином повідомлені про місце, дату та час судового засідання, що підтверджується довідками до доставку електронних листів, які знаходяться в матеріалах справи. Крім того, процесуальні документи щодо розгляду спору у даній справі офіційно оприлюднені у Єдиному державному реєстрі судових рішень - www.reyestr.court.gov.ua, та знаходяться у вільному доступі.
Суд перейшов до стадії ухвалення рішення, вступна та резолютивна частина якого оголошена в цьому судовому засіданні.
Аргументи позивача.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 25 червня 2019 року на підставі Ухвали №4980 між Львівською міською радою Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укр-Євро-Сервіс» (Орендар) укладено договір оренди землі від 25.06.2019 року №Ф - 3130, який зареєстрований у Львівській міській раді 25 червня 2019 року про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі Ф-3 вчинено запис.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі Договору оренди землі від 25.06.2019 року за ТзОВ “Укр-Євро-Сервіс» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер 4610136900:09:004:0007, яка розташована у м. Львові, площею 1,583 га (номер запису 1262366746101).
Позивач нараховано відповідачу за укладеним Договором оренди землі №Ф-3130 від 25.06.2019 року за користування земельною ділянкою кадастровий номер № 4610136900:09:004:0007, яка розташована у м. Львові на вул. Трускавецькій - вул. Академіка Я. Підстригана, площею 1,583 га за період з 01.08.2023 року - 30.04.2025 рік, яка складає 1 843 999,84 грн. За неналежне виконання зобов'язань за укладеним договором, позивачем нараховано відповідачу, 99 863,21грн. - інфляційних втрат, 23 311,22грн. - пені, 19 788,85грн. - 3% річних. Також, на підставі п. 14 договорів оренди землі позивачем нараховано відповідачу штраф у розмірі річної плати за земельну ділянку у загальній сумі 2 423 118,26грн.
Відтак, позивач просить стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю “Укр-Євро-Сервіс» 1 843 999,84грн. - боргу за оренду земельної ділянки, 99 863,21грн. - інфляційних втрат, 2 423 118,26грн. -штрафу, 23 311,22грн. - пені, 19 788,85грн. - 3% річних. Також, позивач просить стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 66 151,22грн.
Аргументи відповідача.
Вимог ухвали суду не виконав, проти позову в установленому порядку не заперечив. Тому суд розглянув справу без участі представника відповідача та його відзиву на позов, за наявними у ній матеріалами.
Фактичні обставини справи.
Предметом доказування є обставини неналежного виконання умов договору в частині сплати орендної плати.
Ухвалою Львівської міської ради від 25.04.2019 №4980 «Про затвердження ТзОВ «Укр-Євро-Сервіс» технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та надання земельної ділянки на вул. Трускавецькій - вул. Академіка Я. Підстригана» надано ТзОВ «Укр-Євро-Сервіс» в строкове платне користування земельну ділянку на вул. Трускавецькій - вул. Академіка Я. Підстригана.
25 червня 2019 року на підставі Ухвали №4980 між Львівською міською радою Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укр-Євро-Сервіс» (Орендар) укладено договір оренди землі від 25.06.2019 року №Ф - 3130, який зареєстрований у Львівській міській раді 25 червня 2019 року про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі Ф-3 вчинено запис.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі Договору оренди землі від 25.06.2019 року за ТзОВ “Укр-Євро-Сервіс» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер 4610136900:09:004:0007, яка розташована у м. Львові, площею 1,583 га (номер запису 1262366746101).
На земельній ділянці, яка перебуває в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю “Укр-Євро-Сервіс» на підставі Договору №Ф - 3130, знаходиться об'єкт нерухомого майна - незавершене будівництво, багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначеннями та даховою котельнею, готовністю 3,1% (реєстраційний номер 1262366746101), який перебуває у власності відповідача.
Відповідно до п.п. 1, 2 Договору №Ф - 3130, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом, наземним паркінгом, дошкільним навчальним закладом, трансформаторною підстанцією (код КВЦПЗ 02.10 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово - розважальної та ринкової інфраструктури).
Земельна ділянка з кадастровим номером 4610136900:09:004:0007 загальною площею 1,5830 га, у тому числі: під забудовою - 0,1794 га, під твердим покриттям - 1,4036 га.
Пунктом 5 Договору №Ф - 3130 зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 19 854 619, 20 (дев'ятнадцять мільйонів вісімсот п'ятдесят чотири тисячі шістсот дев'ятнадцять гривень 20 копійок ) гривень.
Договір оренди землі, відповідно п.8 Договору №Ф- 3130, укладено на 10 (десять) років до 25 квітня 2029 року.
Згідно п.9 Договору №Ф - 3130, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1 092 004,06 (один мільйон дев'яносто дві тисячі чотири гривні 06 копійок) гривень в рік, що становить 5,5 (п'ять цілих п'ять десятих) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок №33211812013005, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998. Отримувач: УК у Франківському районі м. Львова/Франківський/18010600, ЄДРПОУ-37965138; код класифікації доходів бюджету 18010600 для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітним.
Згідно п.10 Договору №Ф - 3130, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії.
Пунктом 11 Договору №Ф - 3130 закріплено, що орендна плата вноситься у такі строки: для суб'єктів підприємницької діяльності - за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом ЗО календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Орендодавець, відповідно п. 28 Договору, має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Пунктом 41 Договору №Ф - 3130 сторони погодили,, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Позивач стверджує, що за період користування земельною ділянкою з 01.08.2023 року - 30.04.2025 рік, відповідач не виконує умови Договору оренди землі, які стосуються оплати, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем, чим порушено норми чинного законодавства України та права орендодавця земельної ділянки - Львівської міської ради.
Факт наявності заборгованості у Відповідача за Договором оренди землі підтверджується довідкою Управління адміністрування місцевих та залучених фінансів Департаменту фінансової політики Львівської міської ради про наявну заборгованість у Відповідача за період 01.08.2023 року - 30.04.2025 року.
Управлінням адміністрування місцевих та залучення фінансів Департаменту фінансової політики Львівської міської ради здійснено розрахунок недоотриманих коштів міським бюджетом від орендної плати за землю за Договором оренди землі, який знаходиться в матеріалах справи. Згідно із вказаного розрахунку, заборгованість відповідача з орендної плати за користування землею за період 01.08.2023 року - 30.04.2025 року становить 1 843 999, 84 грн. та станом на момент подання позовної заяви не погашені, докази такої оплати.
Згідно п.9 Договору №Ф-3130 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1 092 004,06 (один мільйон дев'яносто дві тисячі чотири гривні 06 копійок) гривень в рік, що становить 5,5 (п'ять цілих п'ять десятих) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок №33211812013005, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998. Отримувач: УК у Франківському районі м. Львова/Франківський/18010600, ЄДРПОУ-37965138; код класифікації доходів бюджету 18010600 для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітним.
Відповідно до Листа від 12.01.2023р. №6-28-0.222-323/2-23 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік» Державної Служби України з питань геодезії, картографії та кадастру на виконання статті 289 Податкового кодексу України повідомляє, що за інформацією Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2022 рік становить 126,6 %. Таким чином, змінився розмір орендної плати за землю відповідно до Договору оренди землі №Ф-3130 станом на період користування земельною ділянкою від 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року становить 242 735 грн 00 коп.
Таким чином, Відповідач повинен вносити щомісячно рівну частину річної орендної плати у розмірі 115 115,43 грн. до 30-го числа місяця наступного за період користування земельною ділянкою 01.01.2023 - 31.12.2023.
Щодо розрахунків спірних сум (враховуючи встановлені строки оплати) договору оренди №Ф-3130 від 25.06.2019 у 2024 році.
З 2024 року діє нова технічна документація з нормативної грошової Львівської МТГ, затверджена ухвалою ЛМР 3426 від 06.07.2023 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель у межах та за межами населеного пункту м. Львів Львівської міської територіальної громади Львівської області». В п.2. 2 ухвали встановлено, що нормативна грошова оцінка земель у межах та за межами населеного пункту м. Львів Львівської міської територіальної громади Львівської області, затверджена пунктом 1 цієї ухвали, вводиться удію з 01.01.2024. Згідно з витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 27.05.2024 № НВ-9940145212024 (копія додається), нормативно грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 4610136900:09:004:0007) становить 39352186,2 грн. станом на 2024 рік.
Таким чином, змінився розмір орендної плати за землю відповідно до Договору оренди землі №Ф-3130 від 25.06.2019 станом на період користування земельною ділянкою від 01.01.2024 року по 31.12.2024 року становить 180 364 грн. 19 коп. Таким чином, Відповідач повинен вносити щомісячно рівну частину річної орендної плати у розмірі 180 364 грн. 19 коп. до 30-го числа місяця наступного за період користування земельною ділянкою 01.01.2024 - 31.12.2024.
Щодо розрахунків спірних сум (враховуючи встановлені строки оплати) договору оренди №Ф-3130 від 25.06.2019 у 2025 році.
Згідно з витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 27.05.2024 № НВ-9940145212024 (копія додається), нормативно грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 4610136900:09:004:0007) становить 44056695,74 грн. станом на 2025 рік. Таким чином, Відповідач повинен вносити щомісячно рівну частину річної орендної плати у розмірі 201 926 грн. 52 коп. до 30-го числа місяця наступного за період користування земельною ділянкою 01.01.2025 - 31.12.2025.
Так, з вищевказаного розрахунку недоотриманих коштів міським бюджетом вбачається, що за договором оренди землі нараховано в якості суми орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.08.2023 року - 30.04.2025 року, в загальному розмірі 1 843 999,84 грн. та станом на момент подання позовної заяви не погашена.
Відтак, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за користування земельною ділянкою кадастровий номер № 4610136900:09:004:0007, яка розташована у м. Львові на вул. Трускавецькій - вул. Академіка Я. Підстригана, площею 1,583 га за період з 01.08.2023 року - 30.04.2025 рік, яка складає 1 843 999,84 грн.
Відповідно до п. 14 Договору №Ф-3130 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, стягується пеня у розмірі розрахованому відповідно до Податкового кодексу України.
Відповідно до п.14 Договору оренди землі № №Ф-3130 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, у 10 денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати.
Норми права та мотиви суду.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» - відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
У відповідності до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» - розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно частини 2 статті 792 Цивільного кодексу України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
У відповідності до частини 2 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Договором, відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України, є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
У відповідності до вимог статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання договірних зобов'язань повинно здійснюватися відповідно до умов договору, загальних положень щодо виконання зобов'язань, визначених у главі 48 Цивільного кодексу України, та спеціальних правил стосовно виконання окремих видів договірних зобов'язань.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно статті 1 Закону України “Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
У відповідності до абзацу 1 пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Згідно статті 13 Закону України “Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 21 Закону України “Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно статті 15 Закону України “Про оренду землі» встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.
Положення статті 24 Закону України “Про оренду землі» передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до матеріалів справи, Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі Договору оренди землі від 25.06.2019 року за ТзОВ “Укр-Євро-Сервіс» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер 4610136900:09:004:0007, яка розташована у м. Львові на вул. Трускавецькій - вул. Академіка Я. Підстригана, площею 1,583 га (номер запису 1262366746101).
Відповідно до п.п. 1, 2 Договору №Ф - 3130, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом, наземним паркінгом, дошкільним навчальним закладом, трансформаторною підстанцією (код КВЦПЗ 02.10 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово - розважальної та ринкової інфраструктури). Земельна ділянка з кадастровим номером 4610136900:09:004:0007 загальною площею 1,5830 га, у тому числі: під забудовою - 0,1794 га, під твердим покриттям - 1,4036 га.
Пунктом 11 Договору №Ф - 3130 закріплено, що орендна плата вноситься у такі строки: для суб'єктів підприємницької діяльності - за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Орендодавець, відповідно п. 28 Договору, має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець, відповідно п. 28 Договору № Ш-4124 має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Таким чином, Відповідач повинен вносити щомісячно рівну частину річної орендної плати у розмірі 115 115,43 грн. до 30-го числа місяця наступного за період користування земельною ділянкою 01.01.2023 - 31.12.2023.
Судом встановлено, що змінився розмір орендної плати за землю відповідно до Договору оренди землі №Ф-3130 від 25.06.2019 станом на період користування земельною ділянкою від 01.01.2024 року по 31.12.2024 року становить 180 364 грн. 19 коп. Таким чином, Відповідач повинен вносити щомісячно рівну частину річної орендної плати у розмірі 180 364 грн. 19 коп. до 30-го числа місяця наступного за період користування земельною ділянкою 01.01.2024 - 31.12.2024.
Згідно з витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 27.05.2024 № НВ-9940145212024 (копія додається), нормативно грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 4610136900:09:004:0007) становить 44056695,74 грн. станом на 2025 рік. Таким чином, Відповідач повинен вносити щомісячно рівну частину річної орендної плати у розмірі 201 926 грн. 52 коп. до 30-го числа місяця наступного за період користування земельною ділянкою 01.01.2025 - 31.12.2025. Таким чином, Відповідач повинен вносити щомісячно рівну частину річної орендної плати у розмірі 201 926 грн. 52 коп. до 30-го числа місяця наступного за період користування земельною ділянкою 01.01.2025 - 31.12.2025.
Так, з вищевказаного розрахунку недоотриманих коштів міським бюджетом та вищезазначених обставин вбачається, що за договором оренди землі нараховано в якості суми орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.08.2023 року - 30.04.2025 рік, в загальному розмірі 1 843 999,84 грн., яка станом на момент подання позовної заяви не погашена.
Враховуючи досліджені вищезазначені обставини, судом встановлено, що позивачем правомірно нараховано за Договором оренди землі №Ф-3130 від 25.06.2019 суму орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер № 4610136900:09:004:0007, яка розташована у м. Львові на вул. Трускавецькій - вул. Академіка Я. Підстригана, площею 1,583 га за період з 01.08.2023 року - 30.04.2025 рік, яка складає 1 843 999,84 грн. та пілягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Щодо стягнення інфляційних втрат.
Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Індекс інфляції нараховується не на кожну дату місяця, а в середньому за місяць.
Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).
Нарахування інфляційних втрат здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов'язання.
Дана правова позиція викладена постановою Верховного Суду у складі суддів об'єднаної палати Касаційного господарського суду від 05.07.2019 у справі № 905/600/18.
Суд, перевіривши розрахунки позивача щодо стягнення 99 863,21грн. - інфляційних нарахувань, які обраховано по заборгованості за Договором оренди землі №Ф-3130 від 25.06.2019 року, прийшов до висновку, що позивачем зазначено правильну суму боргу від якої здійснювалось нарахування інфляційних втрат та правильний період нарахування інфляційних втрат за період з 01.08.2024 року по 30.04.2025 рік, по кожному місяцю окремо, відтак стягненню з відповідача на користь позивача підлягають інфляційні втрати в сумі 99 863,21грн.
Щодо стягнення 3% річних суд зазначає наступне.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.
У зв'язку із простроченням Орендарем грошового зобов'язання по сплаті орендної плати за земельну ділянку, позивачем нараховано відповідачу 3% річних від прострочених сум які підлягали сплаті за період з 01.08.2024 року по 30.04.2025 рік, що складає 19 788,85грн.
Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Cплата 3% річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом), так само як й інфляційні нарахування, не мають характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові.
Суд, здійснивши перевірку нарахування позивачем 3% річних у сумі 19 788,85грн., які обраховано по заборгованості за Договором оренди землі №Ф-3130 від 25.06.2019 року по кожному місяцю окремо, доходить висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 19 788,85грн.
Щодо стягнення пені та штрафу.
Відповідно до пункту третього частини першої статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до п. 14 Договору №Ф-3130 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, стягується пеня у розмірі розрахованому відповідно до Податкового кодексу України. Відповідно до п.14 Договору оренди землі № №Ф-3130 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, у 10 денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати.
Враховуючи, що орендар прострочив оплату з орендних платежів, орендодавець провів нарахування відповідачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплачених помісячно сум у загальному розмірі 23 311,22грн. за період з 01.12.2024 року по 30.04.2025 рік. Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, суд дійшов висновку, що така нарахована позивачем правильно та стягненню підлягає пеня в сумі 23 311,22грн.
Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 ГК України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.
Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного суду у справах №917/194/18, №911/2813/17, № 910/6046/16, 923/760/16.
Пунктом 14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10- денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором. Згідно з витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 27.05.2024 № НВ-9940145212024 (копія додається), нормативно грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 4610136900:09:004:0007) становить 44056695,74 грн. станом на 2025 рік. Відтак розмір річної орендної плати за врахуванням нової нормативної грошової оцінки становить 2 423 118,26грн.
Відтак підлягає стягненню 2 423 118,26грн. штрафу, який позивачем правомірно нараховано відповідачу.
Частиною 1 статті 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
За таких обставин суд дійшов висновку про те, що відповідач не спростував доводів позовної заяви, а суд не виявив на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, відтак вважає, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а стягненню підлягає заборгованість, а саме 1 843 999,84грн. - боргу за оренду земельної ділянки, 99 863,21грн. - інфляційних втрат, 2 423 118,26грн. -штрафу, 23 311,22грн. - пені, 19 788,85грн. - 3% річних.
Судові витрати.
Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Судом встановлено, що Львівською міською радою в особі Департаменту природних ресурсів та будівництва Львівської міської ради при поданні позову до суду сплачено судовий збір в сумі 66 151,22грн., що підтверджується платіжною інструкцією №232 від 04.06.2025 року.
Відповідно до п.2 ч.1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи наведене, у зв'язку із задоволенням позовних вимог, до стягнення з відповідача на користь Львівської міської ради в особі Департаменту природних ресурсів та будівництва Львівської міської ради підлягає судовий збір в сумі 66 151,22грн.
Керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 76 - 79, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 ГПК України, суд -
1. Позов задоволити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Укр-Євро-Сервіс» (79019, м. Львів, вул. Липинського, 36, код ЄДРПОУ 39318644) на користь Львівської міської ради (79006, м. Львів, площа Ринок, 1, код ЄДРПОУ 04055896) 1 843 999,84грн. - боргу за оренду земельної ділянки, 99 863,21грн. - інфляційних втрат, 2 423 118,26грн. - штрафу, 23 311,22грн. - пені, 19 788,85грн. - 3% річних.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Укр-Євро-Сервіс» (79019, м. Львів, вул. Липинського, 36, код ЄДРПОУ 39318644) на користь Департаменту природних ресурсів, будівництва Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Ринок, 1; код ЄДРПОУ 34857473) 66 151,22грн. судового збору.
4. Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.
5. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.
Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://court.gov.ua/fair/sud5015, а також у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою - http://reyestr.court.gov.ua.
Повний текст рішення складено та підписано 22.09.2025 року.
Суддя Коссак С.М.