Справа № 535/645/25
Провадження № 2/535/394/25
09 вересня 2025 року с-ще Котельва
Котелевський районний суд Полтавської області у складі:
головуючого - судді Гуляєвої Г.М.,
за участі: секретаря судового засідання Васильченко В.О.,
розглянувши у підготовчому судовому судовому засіданні в с-щі Котельва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ), представник: адвокат Мірошниченко Тетяна Василівна (адреса здійснення адвокатської діяльності: 38600, Полтавська область, Полтавський район , с-ще Котельва, вул. Полтавський шлях, буд.220, РНОКПП: НОМЕР_2 ) до Котелевської селищної ради Полтавської області, Полтавського району (місце знаходження: 38600 , Полтавська область, Полтавський район, с-ще Котельва, вул. Полтавський шлях, буд.224, ЄДРПОУ 13955812) про визнання права власності на житловий будинок;
ОСОБА_2 звернувся з позовом до Котелевської селищної ради Полтавської області, Полтавського району, про визнання права власності на житловий будинок , в якій просив визнати за ним право власності на частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 . За змістом частини першої статті 11 ЦПК України суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов'язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.
В обгрунтування своїх позовних вимог зазначає, що відповідно до свідоцтва про право особистої власності на будинок
виданого виконавчим комітетом Котелевської селищної ради народних
депутатів 15 листопада 1976 року позивачу належить 1/2 частина житлового
будинку, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_3 (стара адреса
АДРЕСА_4 . Інша частина вище вказаного житлового будинку належитьбувшій дружині позивача ОСОБА_3 на підставі свідоцтва на право власності на частку в спільному майні подружжя, видане Котелевською державною нотаріальною конторою від 12.12.1986 року за №1536.
Позивач звернувся до Котелевської селищної ради із заявою про видачу дублiкaтy свідоцтва про право власності на нерухоме майно.
Однак йому було роз'яснено, що абзацом першим п.53 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 року №1127 визначено, що у разі коли документ, що посвідчує набуття црава власності або інших речових прав, похідних від права власності, реєстрацію яких було проведено до 01.01.2013 року відповідно до законодавства, що діяло на Момент їх виникнення, втрачено, пошкоджено чи зіпсовано, державна реєстрація такого права власності або іншого речового права, похідного від права власності, може бути проведена за бажанням заявника на підставі відомостей Державного земельного кадастру чи відповідно на підставі відомостей Реєстру прав власності на нерухоме майно, який є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, або у разі коли відповідна реєстрація проводилася виключно на паперових носіях інформації, ведення яких здійснювали підприємства бюро технічної інвентаризації - на підставі відомостей таких носіїв інформації. Отже у випадку втрати, пошкодження, або зіпсування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого органом місцевого самоврядування, за видачею свідоцтва на заміну втраченого, пошкодженого чи зіпсованого документа, необхідно звертатися саме до державного реєстратора.
B лютому 2025 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Котелевської селищної ради Полтавського району Полтавської області із заявою про реєстрацію права власності вищевказаного свідоцтва, але йому було відмовлено в зв'язку з тим, що подані ним документи не дають змоги встановити набуття, зміну, або припинення
речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. А саме: відповідно до ст.20
ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», чітко визначено
посіб подання заяви та документів у сфері державної реєстрації прав. Заява
на проведення реєстраційних дій подається заявником у паперовій формі, а у
випадках передбачених законодавством, - в електронній формі разом з
оригіналами документів, необхідних для проведення реєстраційних дій.
Статтею 22 Закону встановлено вимоги до документів, що подаються
для державної реєстрації прав, а саме вони повинні відповідати встановлених
цим законом та іншими нормативно правовими актами. Електронні
документи подані для проведення державної реєстрації прав, оформляються
згідно з вимогами встановленими цим законом та іншими нормативно-
правовими актами Не розглядаються документи з підчищеннями або
дописами, закресленими словами та іншими не обумовленими в них
виправленнями, заповнені олівцем, з пошкодженнями, що не дають змоги
однозначно тлумачити їх зміст, а також оформленні з порушенням вимог
законодавства. Відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник.
З поданих документів, а саме свідоцтва про право власності від 15.11.1976 року подана ксерокопія, з якої неможливо визначити прізвище власника, містяться лише відомості такого змісту «..ліцькому Володимиру Анатолійовичу», при цьому заяву подано ОСОБА_2 .
За викладених обставин позивач змушений звернутися до суду з відповідним позовом.
08.07.2025 ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області було відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.
29.07.2025 представник відповідача надіслав до суду відзив на позовну заяву, в якому повністю визнав обставини, якими обгрунтовує позивач свої позовні вимоги, а також погоджується з правовою оцінкою обставин, наданих позивачем у позові, судовий розгляд даної справи просив провести без участі представника (а.с.29).
09.09.2025 позивач та його представник в судове засідання не з'явилися, подали до суду письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили їх задовольнити, справу розглянути за їх відсутності, а також просили долучити до матеріалів справи копію свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя від 12.12.1986 року та довідку -характеристику з БТІ.
Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
За вказаних обставин, суд проводить розгляд справи у відсутності сторін без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу за правилами ч.2 ст.247 ЦПК України.
Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно із ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права свободи чи інтереси інших осіб.
Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку про задоволення позову з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право особистої власності на будинок виданого виконавчим комітетом Котелевської селищної ради народних
депутатів 15 листопада 1976 року позивачу належить 1/2 частина житлового
будинку, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_3 (стара адреса
АДРЕСА_4 . Інша частина вище вказаного житлового будинку належитьбувшій дружині позивача ОСОБА_3 на підставі свідоцтва на право власності на частку в спільному майні подружжя, видане Котелевською державною нотаріальною конторою від 12.12.1986 року за №1536 (а.с.6-7).
Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Котелевської селищної ради Полтавського району Полтавської області №77540387 від 28.02.2025 року вбачається, що розглянувши заяву ОСОБА_2 , йому було відмовлено в зв'язку з тим, що подані ним документи не дають змоги встановити набуття, зміну, або припинення
речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. А саме: відповідно до ст.20
ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», чітко визначено
посіб подання заяви та документів у сфері державної реєстрації прав. Заява
на проведення реєстраційних дій подається заявником у паперовій формі, а у
випадках передбачених законодавством, - в електронній формі разом з
оригіналами документів, необхідних для проведення реєстраційних дій (а.с.9).
Відповідно до повідомлення Виконавчого комітету Котелевської селищної ради №02.1-50/35-Б від 01.04.2025, з якого вбачається, що ОСОБА_2 звернувся до них з заявою про видачу дублiкaтy свідоцтва про право власності на нерухоме майно.
Однак йому було роз'яснено, що абзацом першим п.53 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 року №1127 визначено, що у разі коли документ, що посвідчує набуття црава власності або інших речових прав, похідних від права власності, реєстрацію яких було проведено до 01.01.2013 року відповідно до законодавства, що діяло на Момент їх виникнення, втрачено, пошкоджено чи зіпсовано, державна реєстрація такого права власності або іншого речового права, похідного від права власності, може бути проведена за бажанням заявника на підставі відомостей Державного земельного кадастру чи відповідно на підставі відомостей Реєстру прав власності на нерухоме майно, який є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, або у разі коли відповідна реєстрація проводилася виключно на паперових носіях інформації, ведення яких здійснювали підприємства бюро технічної інвентаризації - на підставі відомостей таких носіїв інформації. Отже у випадку втрати, пошкодження, або зіпсування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого органом місцевого самоврядування, за видачею свідоцтва на заміну втраченого, пошкодженого чи зіпсованого документа, необхідно звертатися саме до державного реєстратора (а.с.10-11).
З доданих до справи матеріалів, з яких беззаперечно вбачається, що станом на 12.12.1986 року підтверджується факт наявності свідоцтва про право власності ОСОБА_2 виданого Котелевською селищною радою 15.11.1976 року (а.с.46-47).
Згідно зі ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, передбаченому законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Згідно ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частинами 1, 2 статті 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
За положеннями статті 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Враховуючи, що документи, які могли б засвідчити право власності позивача на житловий будинок, втрачені, чим порушується право власності позивача, суд вважає за необхідне для поновлення порушеного права визнати за позивачем право власності на вказаний в позову житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.
Керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 12, 13, 18, 76-82, 89, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 , представник: адвокат Мірошниченко Тетяна Василівна до Котелевської селищної ради Полтавської області, Полтавського району про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 , право класності на 1/2 частину нерухомого майно що складається із житлового будинку А-1 загальною площею 72,8 кв.м в тому числі житловою 39,8 кв.м. та господарських побудов сарай-літ «Б», гараж літ «Б1», літня кухня - Літ «Б2,б», погріб-літ «В», сарай-літ. «Д», колодязь №2, огорожа №3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ) і належить йому відповідно до свідоцтва на праві приватної особистої власності, виданим виконавчим комітетом Котелевської селищної ради народних депутатів від 15.11.1976 року зареєстрованого в Полтавському бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» в реєстровій книзі №14 за реєстровим номером 3153.
З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: Г.М. Гуляєва