23.09.2025
Справа № 522/2263/25
Провадження № 2/522/3840/25
Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого судді Ярема Х.С. розглянув у спрощеному позовному провадженні (без виклику сторін) справу
за позовом Приватного підприємства «Керуюча компанія «КОІН»
до ОСОБА_1
про стягнення заборгованості.
07.02.2025 ПП «Керуюча компанія КОІН» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 .
Позивач просить суд:
стягнути 12 120,70 грн. заборгованості.
13.02.2025 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.
16.05.2025 відповідач подав відзив на позов.
Позивач пояснює, що ПП «Керуюча компанія КОІН» на підставі договору від 01.10.2021 «Про відшкодування комунальних витрат» та договору від 01.10.2021 «Про надання послуг» надає відповідачу, як власнику квартири АДРЕСА_1 (ЖК «П'єр»). Відповідач користувався наданими послугами, їх вартість не сплачує. За період з 01.07.2023 по 30.04.2024 виникла заборгованість 12 120,70 грн. (4 135,60 грн. - забезпечення контролю та доступу на територію ЖК; 7 722 грн. - послуги з управління; 263,10 грн. - за сервісні послуги).
Відповідач проти позову заперечує. Позивач не має права стягувати витрати на забезпечення постачання електроенергії, оскільки договір про надання АТ «ДТЕК Одеські електромережі» послуг з розподілу електроенергії укладений з іншою юридичною особою, який достроково припинено 15.11.2022. Також не доведено обсяг спожитої електроенергії усім будинком, а в березні 2023 року вже створене ОСББ «П'єр» сплатило за спожиту усім будинком у попередні місяці електроенергію. Щодо стягнення експлуатаційних витрат води та водовідведення, надання послуги з управління побутовими відходами, то позивач взагалі не надав доказів, що він сплачував будь-які кошти за ці послуги. Також відсутні будь-які докази надання позивачем послуги з технічного обслуговування та експлуатації ліфтів, надання послуги з технічного обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення; компенсації витрат забудовнику. Про послугу з «контроль доступу до будинку» позивач не зазначає, що входить до цієї послуги. Тариф на оренду земельної ділянки під будинком та тариф на послуги з управління є необґрунтованими. Також договір про надання житлово-комунальних послуг не відповідає типовому договору, а тому є нікчемним.
Судом встановлено такі обставини справи.
27.07.2021 замовниками будівництва багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури в м. Одеса, пров. Успенський, 11 є ТОВ «АПК Менеджмент» та ТОВ «Будівельна корпорація Нове Житло».
Між ППм «Керуюча компанія «Коін» (Управитель) та ТОВ «АПК Менеджмент», TOB «Будівельна корпорація Нове Житло» (Замовники будівництва) 07.09.2021 укладено договір за умовами якого, зокрема, багатоквартирний житловий будинок в м. Одеса, пров. Успенський, 11 разом з усіма інженерними комунікаціями та обладнанням передається від Замовників будівництва на баланс Управителя за актом приймання-передачі.
На виконання зазначеного договору між ПП «КК «Коін» (Управитель) та ТОВ «АПК Менеджмент», ТОВ «Будівельна корпорація Нове Житло» (Замовники будівництва) підписано акт приймання-передачі від 07.09.2021, за яким ТОВ «АПК Менеджмент» та ТОВ «Будівельна корпорація Нове Житло» передають, а ПП «КК «Коін» приймає багатоквартирний житловий будинок з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури в м. Одеса, пров. Успенський, 11
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Право власності зареєстровано 15.11.2021.
01.10.2021 між ПП «Керуюча компанія «Коін» та ОСОБА_1 було укладено договір про надання послуг, згідно з п.1.1. якого виконавець (управитель) зобов'язується надавати послуги, передбачені у п. 1.2 цього договору для забезпечення належної експлуатації комплексу ЖК «PIERRE» в м. Одеса, пров. Успенський, 11, а замовник (споживач) своєчасно оплачувати витрати пов'язані із наданням таких послуг у строк та на умовах у відповідності до цього договору.
Відповідно до пункту 1.2. Договору про надання послуг, позивач забезпечує надання наступного комплексу послуг:
1.2.1. механізоване та ручне прибирання прибудинкової території Об'єкта; прибирання сходових кліток, пожежних переходів, підтримання в належному санітарному та технічному стані конструктивних елементів будинку Об'єкта; прибирання технічних приміщень та покрівлі Об'єкта; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем Об'єкта (систем холодного водопостачання та водовідведення, зливових каналізацій, дощових стоків); технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж електропостачання та електрообладнання, а також інших внутрішньобудинкових мереж Об'єкта; прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протипожеледними сумішами Об'єкта; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на закріпленій у встановленому порядку прибудинкової території Об'єкта; поточний ремонт мереж електропостачання і електрообладнання, а також інших інженерних систем Об'єкта; обслуговування інженерних вузлів насосної, автоматизованих систем.
1.2.2. забезпечення контролю доступу на територію комплексу, до зони паркування/стоянки транспортних засобів;
1.2.3. забезпечення вивезення сміття, твердих побутових відходів; обслуговування автоматизованих систем управління Об'єктом, серверна, відео системи, систем протипожежної автоматики і димовидалення, тощо; -забезпечення технічного обслуговування ліфтового господарства Об'єкта.
1.2.4. комплексне обслуговування зони паркування (користувачів паркомісць).
Згідно з п. 3.1. Договору про надання послуг ціна послуги розраховується на місяць з розрахунку за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у Об'єкті, яке перебуває у користуванні Замовника (Споживача) у тому числі: ціна послуги, що передбачені п. 1.2.1. даного Договору 13,50 грн/1м.кв.; ціна послуги, що передбачені п. 1.2.2. даного Договору 7,23 грн/1м.кв.; ціна послуги, що передбачені п. 1.2.3. даного Договору 1,71 грн/1м.кв.; ціна послуги, що передбачені п. 1.2.4. даного Договору 350 грн.
З метою належної експлуатації будинку, забезпечення безпечних та комфортних умов проживання для мешканців багатоквартирного житлового будинку в АДРЕСА_2 , ПП «КК «Коін» було укладено договори з контрагентами, зокрема договір про виконання послуг протипожежного призначення від 01.01.2022 з ТОВ «Фаєрон 2002», договори № 7 від 18.01.2022 та № 11 від 18.02.2023 щодо виконання ремонтних робіт технологічного обладнання з ФОП ОСОБА_2
01.10.2021 між ОСОБА_1 та ПП «Керуюча компанія «Коін» було укладено договір про відшкодування комунальних витрат за яким відповідач зобов'язується відшкодовувати позивачу комунальні витрати по забезпеченню постачання електроенергії, холодної води та водовідведення, газу та технічне обслуговування мереж газопроводу приміщення №63 в АДРЕСА_2 .
07.09.2021 між ТОВ «АПК Менеджмент» та ПП «КК «Коін» було укладено договір компенсації експлуатаційних витрат.
Згідно з бухгалтерською довідкою №249 від 10.09.2024 ОСОБА_1 має дебіторську заборгованість за період з 01.07.2023 по 30.04.2024 у розмірі 12 120,70 грн. у зв'язку з несплатою за виконані роботи та комунальні витрати, з яких:
- 4 135,60 грн. - заборгованість за надання послуг з забезпечення контролю та доступу на територію ЖК;
- 7 722 грн. - заборгованість з надання послуги з управління;
- 263,10 грн. - заборгованість за сервісні послуги.
Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань, 21.09.2022 зареєстровано ОСББ «П'ЄР».
Загальними зборами ОСББ «П'ЄР» від 15.10.2022 співвласниками прийнято наступні рішення:
1. З 01.11.2022 співвласники відмовляються від послуг з експлуатації житлового комплексу «П'єр» в м. Одеса, пров. Успенський, 1, які надає Приватне підприємство «КК «Коін», у зв'язку з відмовою від послуг, та прийняттям рішення про зміну форми управління Будинком, розірвати/припинити, з 01.11.2022, договори про надання послуг з експлуатації житлового комплексу «П'єр», за адресом: м. Одеса, пров. Успенський, 1 та договори про відшкодування витрат, укладені між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та ПП «КК «КОІН»;
2. З 01.11.2022 усі функції з управління багатоповерховим будинком та прибудинкової території в АДРЕСА_2 , а також належні до Будинку будівлі та споруди, які призначені для задоволення потреб його співвласників передати в управління ОСББ «П'ЄР».
Постановою Південно-Західного апеляційного господарського суду від 04.12.2023 у справі №916/584/23 зобов'язано ПП «КК «КОІН» передати ОСББ «П'ЄР» за актом приймання-передачі документацію на будинок АДРЕСА_2 : щодо технічного стану об'єкту та щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності.
Висновки суду.
Предметом спору є стягнення з власника квартири заборгованості, що виникла внаслідок неналежного виконання споживачем зобов'язань за період з 01.07.2023 по 30.04.2024.
Постановою Південно-Західного апеляційного господарського суду від 04.12.2023 у справі №916/584/23 зобов'язано ПП «КК «КОІН» передати ОСББ «П'ЄР» за актом приймання-передачі документацію на будинок АДРЕСА_2 : щодо технічного стану об'єкту та щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності.
Таким чином, до 04.12.2023 (рішення набрало законної сили) житлово-комунальні послуги та послуги управління будинком надавало ПП «КК «КОІН». Доказів про здійснення ОСББ «П'єр» з 29.12.2022 управління багатоквартирним будинком та надання житлово-комунальних послуг не надано.
ПП «КК «КОІН» просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість з 01.07.2023 по 30.04.2024, тобто лише частково до набранням рішенням суду у справі №916/584/23 законної сили. Отже, період, коли позивач надавав послуги будинку та має право на стягнення заборгованості становить з 01.07.2023 по 04.12.2023.
Беручи до уваги наданий позивачем розрахунок заборгованості з 01.07.2023 по 04.12.2023 заборгованість за надання послуг з забезпечення контролю та доступу на територію ЖК складає - 2 067,80 грн; заборгованість з надання послуги з управління - 3 861 грн.; заборгованість за сервісні послуги - 489,05 грн. Всього - 6 417,85 грн.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).
Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території.
Отже, власник квартири в багатоповерховому будинку також несе обов'язок з витрат на утримання квартири.
Відповідно до частин 1, 2 статті 12 Закону про ЖКП надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач).
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"). Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Таким чином, споживачі зобов'язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не є бути підставою для звільнення споживача від сплати послуг.
Позивач надає бухгалтерську довідку, яка підтверджує наявність заборгованості відповідача у зв'язку з несплатою за виконані роботи та комунальні послуги за період з 01.07.2023 по 04.12.2023.
Доказів, що відповідач сплачував певні види наданих йому послуг із зазначенням таких та періоду їх надання, він не надав. Відповідачем не доведено, що послуги не надавалися. Щодо посилання відповідача на необгрунтованість нарахувань боргу за послуги з розподілу електричної енергії, то заборгованість за цією послугою не включена до вимог позивача взагалі, як і послуга з оренди землі, відшкодування холодної води та водовідведення, відшкодування витрат на забезпечення постачання води та водовідведення.
Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню частково в розмірі 6 417,85 грн.
Згідно з вимогами ст. 141 ЦПК України з відповідача пропорційно до розміру задоволених вимог стягується судовий збір.
Керуючись ст.ст. 141, 263-265 ЦПК України,
Позов Приватного підприємства «Керуюча компанія «КОІН» - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Приватного підприємства «Керуюча компанія «КОІН» (ЄДРПОУ 43952383) заборгованість 6 417,85 гривень.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Керуюча компанія «КОІН» судовий збір 1 603,40 гривень.
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя Ярема Х.С.