23.09.2025
Справа № 522/18722/24
Провадження № 2/522/890/25
Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого - суддя Ярема Х.С., розглянув за правилами спрощеного позовного провадження (без виклику сторін) справу за позовом Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Порто-Франківський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
24.10.2024 КП «ЖКС «Порто-Франківський» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 .
Позивач просить суд:
стягнути 200 480,64 грн. заборгованості за несплату житлово-комунальних послуг.
02.01.2025 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.
24.01.2025 відповідач подав відзив.
Позивач пояснює, що КП «ЖКС «Порто-Франківський» є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належних умов проживання і задоволення господарсько- побутових потреб, тобто безперервного надає послугу з управління багатоквартирним будинком. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 (193,29 кв.м.) та №14 (221,50 кв.м.). Станом на 30.09.2024 на особовому рахунку № НОМЕР_1 є борг 107 057,79 грн., а за особовим рахунком № НОМЕР_2 - 93 422,85 грн, всього 200 480,64 грн.
Відповідач проти позову заперечує. Формування тарифів за житлово-комунальні послуги є необґрунтованим, сума заборгованості нарахована з листопада 2021 року, коли вже існувала заборгованість 54 960,15 грн. за квартиру АДРЕСА_2 та 62 981,42 грн. за квартиру АДРЕСА_3 . Нарахування боргу викликає сумніви враховуючи те, що лише у вересні 2021 року було укладено договір з управління багатоквартирним будинком.
Судом встановлено такі обставини справи.
КП «Житлово-комунальний сервіс «Порто- Франківський» здійснює господарську діяльність на підставі Статуту, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 07.12.2016 року №1430-УІІ.
Відповідно до п.2.2. Статуту - предметом діяльності КП «ЖКС «Порто- Франківський» є управління житловим та нежитловим фондом, у тому числі надання послуг та проведення робіт пов'язаних з експлуатацією, утриманням та ремонтом житлового та нежитлового фонду, благоустрою територій.
КП «ЖКС «Порто-Франківський» на підставі договору з управління багатоквартирним будинком №155711, що укладений від імені співвласників 09.09.2021, як управитель багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , забезпечує утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належних умов проживання і задоволення господарсько- побутових потреб, тобто безперервного надає послугу з управління багатоквартирним будинком.
ОСОБА_1 є є власником квартири АДРЕСА_3 в цьому будинку з 26.02.2008 та власником квартири АДРЕСА_2 в цьому будинку з 24.09.2013.
Для сплати комунальних послуг квартирі АДРЕСА_3 присвоєно особовий рахунком № НОМЕР_1 , а квартирі АДРЕСА_2 особовий рахунок № НОМЕР_2 .
За розрахунками КП «ЖКС «Порто-Франківський» станом на 30.09.2024:
за особовим рахунком № НОМЕР_1 є борг 107 057,79 грн. (послуга УБПТ) за період з 01.11.2021 - 01.10.2024, де станом на 01.11.2021 вже існувала заборгованість 62 981,42 грн. (за ціною тарифу 6,36 грн. за кв.м.)
за особовим рахунком № НОМЕР_2 є борг 93 422,85 грн. (послуга УБПТ) за період з 01.11.2021 - 01.10.2024, де станом на 01.11.2021 вже існувала заборгованість 54 960,15 грн. (за ціною тарифу 6,36 грн. за кв.м.).
Висновки суду.
Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб відповідно до п.14 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором відповідно до ч.І ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово- комунальні послуги для власних потреб та з якою від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальних послуг відповідно до п.6 ч.І ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
КП «ЖКС «Порто-Франківський» на підставі договору з управління багатоквартирним будинком, що укладається від імені співвласників, як управитель багатоквартирного будинку, забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належних умов проживання і задоволення господарсько- побутових потреб, тобто безперервного надає послугу з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до п. 2.2. Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 09.09.2021 кожен із співвласників зобов'язаний сплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлених договором.
Згідно з п. 5, 10 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки встановлені відповідними договорами та, у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги, сплачувати пешо в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Співвласники зобов'язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги відповідно до п.10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Згідно з ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.
Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Позивач як управляюча організація багатоквартирного будинку зазначає, що ОСОБА_1 має заборгованість в період з 01.11.2021 по 01.10.23024 за несплату УБПТ за особовим рахунком № НОМЕР_1 (квартира АДРЕСА_3 ) - 107 057,79 грн. та за особовим рахунком № НОМЕР_2 (квартира АДРЕСА_2 ) - 93 422,85 грн.
До розрахунків заборгованості позивач, який набув право нараховувати заборгованість з 09.09.2021 на підставі Договору № №155711, включив заборгованість, що вже існувала станом 01.11.2021 - 54 960,15 грн., що значилась за особовомим рахунком № НОМЕР_2 та 62 981,42 грн. за особовим рахунком № НОМЕР_1 .
Доказів, що відповідачу належить право на стягнення заборгованості, яка була наявна уже станом на 01.11.2021, тобто до того, як КП «ЖКС «Порто-Франківський» стало управителем будинку, не надано.
Таким чином, позивачу належить право на стягнення заборгованості з ОСОБА_1 , за особовим рахунком № НОМЕР_1 - 44 076,37 грн. за період з 01.11.2021 по 01.10.2024 (107 057,79 - 62 981,42) та за особовим рахунком № НОМЕР_2 - 38 462,70 грн. за період з 01.11.2021 по 01.10.2024 (93 422,85 - 54 960,15), всього 82 539,07 грн. (38 462,70 + 44 076,37).
Керуючись ст.ст. 141, 263-265 ЦПК України,
Позов Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Порто-Франківський» - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Порто-Франківський» (ЄДРПОУ 35303262) заборгованість 82 539,07 гривень.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Порто-Франківський» судовий збір 1 246,65 гривень.
Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Ярема Х.С.