Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/2240/25
Провадження № 2/650/1708/25
15 вересня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого - судді Хомик І.І.,
за участю секретаря - Ткаченко І.С.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якої звернулася представник - адвокат Іщук Надія Ростиславівна до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати за землю, стягнення витрат на судовий збір,
Представник позивача Іщук Н.Р., звернулася до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати за землю, стягнення витрат на судовий збір, обґрунтовуючи вимоги наступними доводами.
Позивач є власником земельних ділянок, кадастровий номер 6520686700:03:015:0023, загальною площею 9,03 га, та кадастровий номер 65020686700:03:015:0022 ,загальною площею 9.03 га що розташовані за межами села Степне на території Новорайської ОТГ Бериславського району, Херсонської області.
01.11.2010 року між позивачем та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 65020686700:03:015:0022, зареєстрований у Державному реєстрі земель за №4АА002128-041071500042.
20.01.2015 року сторони за участю нового орендаря ПП «ЮТС- АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» уклали договір про заміну сторони у договорі оренди, згідно якої новим орендатором спірної земельної ділянки стало ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», строк дії договору продовжено до 01.11.2024 року.
28.12.2017 року між позивачем, ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду № 1100100. Цією додатковою угодою сторони домовилися викласти договір оренди в новій редакції, визначити нову сторону в договорі (Орендаря), а саме ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Строк дії договору поновлено до 31 грудня 2024 року.
01.03.2024 року сторони уклали додаткову угоду, за якою договір оренди землі викладено в новій редакції, п.3.1. продовжено строк дії договору до 31 грудня 2031 року, орендна плата згідно п.4.1. складає 7,4 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 22831,93 грн за повний рік оренди. Нормативно грошова оцінка землі складає 308539,66 грн. Пунктом 4.4. передбачено, що орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня кожного року.
30.01.2012 року позивач уклала з ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 65020686700:03:015:0023. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Бериславському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2012 року за № 652060004001156.
20.01.2015 року між орендодавцем та орендарем із залученням нового орендаря ПП «ЮТС АГРОПРОДУКТ-ПЛЮС» було укладено договір про заміну сторони у договорі оренди, за якою право оренди перейшло до нового орендаря, строк дії договора поновлено до 01.11.2022 року.
28.12.2017 року сторони уклали додаткову угоду №1100099, за якою право оренди земельної ділянки перейшло до нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», а договір оренди в цілому викладено у новій редакції, строк дії договору продовжено до 31.12.2022 року.
18.01.2022 року було укладено додаткову угоду №1100099-7, якою договір оренди землі в цілому викладено у новій редакції. Договір викладено в цілому в новій редакції. Договір укладено строком до 31 грудня 2024 року, п.4.1. зазначено, що орендна плата складає 8.46% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 26102,45 грн за повний рік оренди.
Згідно укладеної сторонами додаткової угоди від 18.01.2024 року договір оренди в цілому викладено в новій редакції. Встановлено, що договір діє до 31 грудня 2031 року, орендна плата встановлена 7.4% від нормативної грошової оцінки землі та становить 22831.93 грн за повний рік оренди . Нормативна грошова оцінка землі становить 308539.66 грн. П.4.4 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня за повен рік оренди.
Проте, станом на день подання позовної заяви, жодних виплат заборгованості з орендної плати відповідачем не здійснено.
Відповідачем порушені умови договору оренди та не сплачено орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки. Загальна сума боргу по договорах оренди становить 134338,15 грн.
Вказані вище обставини підтверджують факт не добросовісності відповідача.
Таким чином, систематичне невиконання орендарем своїх обов'язків є достатньою підставою для розірвання договору оренди землі та стягнення нарахованої, але не сплаченої орендної плати .
Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, просить задовольнити позовні вимоги.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч був належно повідомлений про час та місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву ,зазначаючи, що спірна земельна ділянка знаходиться на території, яка була тимчасово окупована аж до 11.11.2022 року. Таким чином товариство було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність, що підтверджується порушеним кримінальним провадженням № 42022232090000075 від 12.04.2022 року.
Крім того внаслідок бойових дій, територія, на якій розташована спірна земельна ділянка є забрудненою вибухонебезпечними предметами та потребує проведення робіт з розмінування для забезпечення безпечного використання.
Відсутність сплати орендної плати відповідачем є наслідком обставин непереборної сили, за які він не відповідає, що передбачено ст.762 ЦК України. Це є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.
Представник позивача надала до суду відповідь на відзив у якому зазначила, що відповідач не заперечує щодо наявності заборгованості по виплаті позивачу орендної плати. При цьому посилається на відсутність доступу до земельних ділянок через збройну агресію рф, а також обставин непереборної сили.
Вважає такі обставини та докази такими, що не відповідають дійсності. При цьому посилається на лист Новорайської СВА, згідно якого вбачається, що спірні земельні ділянки не віднесені до ділянок які забруднені. Вказані земельні ділянки не використовуються орендарем, їх обробіток не здійснюється.
Відповідачем не було направлено орендодавцю жодного повідомлення про неможливість використання вказаної земельної ділянки, відомості щодо виникнення обставин непереборної сили до відома позивача доведені не були.
Позивачу відомо, що інші орендарі здійснюють господарську діяльність на території Новорайської ОТГ, по теперішній час обробляють земельні ділянки, виплачують орендну плату орендарям. Просить позовні вимоги задовольнити.
Суд вважає за можливе провести судовий розгляд справи по наявних у ній доказах, за відсутності сторін.
Дослідивши всі обставини справи, суд дійшов наступних висновків.
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №761152 від 09.03.2010 року позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:015:0022, загальною площею 9.03 га. Право власності зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 2875240465206, номер запису про право власності 53601126.
Крім того позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:015:0023 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 255891 від 07.07.2009 року, загальною площею 9.03 га. Право власності зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 2562802765020, номер запису про право власності 46284504.
Вказані земельні ділянки розташовані за межами села Степне Бериславського району, Херсонської області, Новорайська ОТГ.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності підтверджується, що об'єктом нерухомого майна є земельні ділянки загальною площею 9,03 га кожна, які розташовані в Херсонській області, Бериславському районі, на територіїНоворайської ОТГ.
За Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» зареєстровано право оренди вказаних земельних ділянок.
01.11.2010 року між позивачем та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 65020686700:03:015:0022, зареєстрований у Державному реєстрі земель за №4АА002128-041071500042.
20.01.2015 року сторони за участю нового орендаря ПП «ЮТС- АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» уклали договір про заміну сторони у договорі оренди, згідно якої новим орендатором спірної земельної ділянки стало ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», строк дії договору продовжено до 01.11.2024 року.
28.12.2017 року між позивачем, ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду № 1100100. Цією додатковою угодою сторони домовилися викласти договір оренди в новій редакції, визначити нову сторону в договорі (Орендаря), а саме ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Строк дії договору поновлено до 31 грудня 2024 року.
01.03.2024 року сторони уклали додаткову угоду, за якою договір оренди землі викладено в новій редакції, п.3.1. продовжено строк дії договору до 31 грудня 2031 року, орендна плата згідно п.4.1. складає 7,4 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 22831,93 грн за повний рік оренди. Нормативно грошова оцінка землі складає 308539,66 грн. Пунктом 4.4. передбачено, що орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня кожного року.
30.01.2012 року позивач уклала з ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 65020686700:03:015:0023. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Бериславському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2012 року за № 652060004001156.
20.01.2015 року між орендодавцем та орендарем із залученням нового орендаря ПП «ЮТС АГРОПРОДУКТ-ПЛЮС» було укладено договір про заміну сторони у договорі оренди, за якою право оренди перейшло до нового орендаря, строк дії договора поновлено до 01.11.2022 року.
28.12.2017 року сторони уклали додаткову угоду №1100099, за якою право оренди земельної ділянки перейшло до нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», а договір оренди в цілому викладено у новій редакції, строк дії договору продовжено до 31.12.2022 року.
18.01.2022 року було укладено додаткову угоду №1100099-7, якою договір оренди землі в цілому викладено у новій редакції. Договір викладено в цілому в новій редакції. Договір укладено строком до 31 грудня 2024 року, п.4.1. зазначено, що орендна плата складає 8.46% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 26102,45 грн за повний рік оренди.
Згідно укладеної сторонами додаткової угоди від 18.01.2024 року договір оренди в цілому викладено в новій редакції. Встановлено, що договір діє до 31 грудня 2031 року, орендна плата встановлена 7.4% від нормативної грошової оцінки землі та становить 22831.93 грн за повний рік оренди . Нормативна грошова оцінка землі становить 308539.66 грн. П.4.4 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня за повен рік оренди.
Згідно з листом-довідкою Новорайської сільської військової адміністрації від 12.05.2025 року за № 01-11/1052/25 станом на 09.05.2025 земельні ділянки, які перебувають в оренді ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», не використовуються, тобто обробіток її не здійснюється; також ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» протягом 2022-2024 років зверталось до Новорайської СВА із заявою про визнання орендованих земельних ділянок потенційно забрудненими, але у відповідь на таку заяву приймалось лише розпорядження про надання пільг із місцевих податків та зборів на території Новорайської сільської територіальної громади. Такі ділянки комісією військової адміністрації не обстежувались та окремими розпорядженнями не визнавались забрудненими вибухонебезпечними предметами, а вважались такими, що потребують обстеження в зв'язку з тим, що громада тривалий час (вісім місяців 2022 року) перебувала в окупації військових російської федерації і на цих землях велись бойові дії. Але, вже після деокупації, незважаючи на проведення обстеження та очищення цих земельних ділянок спеціальними саперними військами України та відновлення можливості використовувати їх за цільовим призначенням, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на сьогоднішній день так і не розпочало використання на території Новорайської сільської громади орендованих ними земельних ділянок і, за наявною інформацією, орендна плата власникам земельних ділянок також не сплачується.
Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог закону.
Земельним кодексом України, а саме статтею 96, передбачено обов'язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату. Вказана норма кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка надає орендодавцю право вимагати своєчасного внесення орендної плати.
На підставі статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний у разі невиконання орендарем своїх зобов'язань, визначених статтями 24, 25 цього закону та умовами договору.
Відповідно до статті 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду у разі істотного порушення його умов однією зі сторін. Істотним вважається таке порушення, яке призводить до того, що інша сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.
Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до пункту «д» статті 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.
Велика Палата Верховного Суду у пункті 10 постанови від 06 березня 2024 року у справі № 902/1207/22, провадження № 12-80гс23, зробила наступний висновок щодо застосування норм права: «Застосовуючи в контексті спірних правовідносин статті 13, 17, 15 та 19 Закону № 161-XIV у редакції Закону № 340-IX, а також статті 3, 6, 627, 638, 640 ЦК України у відповідній редакції, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що договір оренди землі є консенсуальним.
Слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов'язки зобов'язального характеру, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов'язаний з моментом державної реєстрації такого права (третє речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV у редакції, чинній на час підписання Договору).
Абзац третій частини першої статті 15 та друге речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV імперативно встановлюють, що дата укладення договору оренди землі є істотною умовою цього правочину і саме з цієї дати починається перебіг строку його дії.
Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.
Земельним кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма Земельного кодексу України кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в укладеному Договорі оренди землі, а саме в п 29- «Орендодавець має право вимагати від орендаря в повному обсязі внесення орендної плати» та п.32 - «Орендар зобов'язаний розраховуватися з Орендодавцем по орендній платі».
На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Аналогічна умова зазначена у пункті 12.3 Договору оренди землі (у редакції від 26.12.2023 року).
У зв'язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2022, 2023 та 2024 роках, є невиконанням обов'язків відповідача, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі.
Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов'язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є підставою для розірвання договору.
Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов'язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно з п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельними ділянками, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивач розраховував на своєчасне отримання орендної плати за землю у відповідному розмірі. А отже в зв'язку з порушенням строку сплати орендної плати, позивач був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які розраховував при укладені Договору оренди землі.
Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою. Отже договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичного порушення строків сплати орендної плати, разове порушення умов договору не є підставою для його розірвання. Несплата орендної плати, а також невиконання обов'язку щодо нарахування та сплати щорічних інфляційних витрат відповідачем є підставою для розірвання Договору оренди землі. Із зазначеного питання є відповідна позиція Верховного Суду України, викладена в постановах від 12 грудня 2012 року справа № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року № 6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року № 6-1449цс17 і яка в силу ст. 263 ЦПК України повинна враховуватись судами при прийнятті рішення.
Сам факт систематичного порушення Договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок щодо застосування норм матеріального права міститься у постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18, провадження №61-39488ск18.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Незалежно від того, несплата орендної плати була в повному обсязі або в частині.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди». Такого висновку дійшла об'єднана палата Верховного Суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, провадження № 61-41932сво18. Схожі висновки зроблено Верховним Судом у постановах від 17 червня 2021 року, справа № 485/784/20, провадження № 61-3760св21, та від 10 вересня 2021 року, справа № 650/628/19-ц, провадження № 61-21777св19.
Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до статті 4 ЦПК України, статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Зважаючи на вищевказані обставини, згідно Договору оренди землі, відповідач зобов'язаний був нарахувати та сплатити орендодавцю орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки.
Згідно з додатковою угодою № 1100100 від 28.12.2017 року та №1100099 від28.12.2017 року сторони виклали договір оренди земельної ділянки в новій редакції, визначили новим орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», встановили нормативну грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 308539.66грн кожна. Строк дії договорів продовжено до 31 грудня 2031 року.
Отже, відповідач зобов'язаний був нарахувати та сплатити орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки до 31 грудня кожного поточного року по кожному договору, однак цього не виконав.Загальна сума боргу становить 134338.15 гривень.
Матеріали справи не містять жодних доказів сплати орендної плати відповідачем, зокрема - платіжних документів, квитанцій або іншої інформації, що свідчила б про виконання ним грошового зобов'язання за договором. Натомість, представник позивача послідовно й обґрунтовано заперечує факт надходження будь-яких коштів у рахунок орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки.
Відповідач не скористався своїм правом надати докази сплати або пояснити причини невиконання зобов'язань, що відповідно до частини першої статті 617 ЦК України покладає на нього обов'язок доведення наявності обставин непереборної сили. З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що орендна плата за вказані роки відповідачем не сплачувалася, а зобов'язання за договором оренди землі - не виконано.
З матеріалів справи не вбачається, що відповідач не виконав свої зобов'язання за договором оренди з причин, які не залежали від його волі або були наслідком форс-мажорних обставин. Відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України, наймач звільняється від плати за користування майном лише за умови, що його використання стало неможливим через обставини, за які він не відповідає.
Водночас відповідач не надав доказів , що мав об'єктивну неможливість використовувати орендовану земельну ділянку у своїй господарській діяльності. Зокрема, матеріали справи не містять доказів, які б підтверджували, що земельна ділянка не могла бути використана за її цільовим призначенням. Також відповідач не звертався до позивача з повідомленнями про наявність обставин, які унеможливлювали виконання ним договірних зобов'язань, не надав доказів причинно-наслідкового зв'язку між воєнними діями та неможливістю обробітку землі.
Таким чином, з урахуванням відсутності належних доказів об'єктивної неможливості використання земельної ділянки та невиконання відповідачем свого обов'язку щодо належного обґрунтування форс-мажорних обставин у конкретному правовідношенні, підстави для звільнення його від орендної плати відсутні.
Відповідач заперечуючи позовні вимоги, посилається на лист Торгово-Промислової Палати України від 28.02.22р. № 2924/02.1-7.1.
Цим листом засвідчені форс-мажорні обставини, які є обставинами непереборної сили, військова агресія рф проти України.
Однак, з урахуванням висновків Верховного суду, боржнику, у разі якщо він посилається як на причину невиконання зобов'язань на форс-мажорні обставини, слід надати докази того, що саме ці обставини перешкодили йому у виконанні зобов'язань.
З матеріалів справи встановлено, що відповідач посилається на військові дії на території України та Херсонської області, але не надав доказів того, які саме обставини вплинули на його господарську діяльність. Як вбачається із матеріалів справи, відповідач продовжував і продовжує господарську діяльність, Товариство не зупиняло свою роботу у зв'язку з воєнним станом.
Таким чином, з урахуванням відсутності належних доказів об'єктивної неможливості використання земельної ділянки та невиконання відповідачем свого обов'язку щодо належного обґрунтування форс-мажорних обставин у конкретному правовідношенні, підстави для звільнення його від орендної плати за 2023-2024 рр. відсутні.
При цьому суд не приймає до уваги як доказ здійснення досудового розслідування за заявою відповідача, оскільки здійснюється воно за ознаками злочину, передбаченого ч.1 ст. 438 КК України- порушення законів і звичаїв війни.
Сам факт наявності відкритого досудового розслідування не може звільняти боржника від виконання зобов'язань зі сплати орендної плати.
Однак суд враховує ту обставину, що упродовж 2022 року відповідач не міг належно використовувати спірні земельні ділянки, оскільки вони перебували на території яка була тимчасово окупована рф з 09.04.2022 року по 11.11.2022 року і відповідно не міг провести посівну компанію та компанію по збору врожаю.
Тому суд вважає, що на підставі ч.6 ст. 762 ЦК України відповідач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використаним через обставини, за які він не відповідає.
Тому позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за 2022 рік задоволенню не підлягають.
При цьому вказана заборгованість підлягає стягненню без врахування податків та зборів, передбачених чинним законодавством, оскільки у матеріалах справи відсутні докази виконання відповідачем обов'язку податкового агента щодо утримання та перерахування податків із суми орендної плати, яка належить до сплати позивачу.
Відповідно до підпункту 170.1.1 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки є орендар. Згідно з пунктом 36.1 статті 36 Податкового кодексу України, податковий обов'язок полягає у самостійному або через податкового агента обчисленні, декларуванні та сплаті податку у строки, встановлені законодавством.
Разом із тим, матеріали справи не містять доказів виконання відповідачем своїх обов'язків як податкового агента, зокрема щодо утримання та перерахування податків із суми орендної плати. Відтак, за відсутності таких доказів немає правових підстав для відрахування податків і зборів при стягненні заборгованості з орендної плати, оскільки вони мають бути сплачені при фактичному виконанні зобов'язання щодо виплати відповідної суми
Таким чином, враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, судові витрати у вигляді судового збору слід покласти на відповідача.
Зважаючи на викладене, враховуючи вказані положення цивільного законодавства, земельного законодавства та керуючись статтями 12, 13, 141, 209, 259, 263 - 265 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,
Позов ОСОБА_1 в інтересах якої звернулася представник - адвокат Іщук Надія Ростиславівна до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати за землю, стягнення витрат на судовий збір - задовольнити частково.
Розірвати договір оренди землі від 01.11.2010 року, (з урахування додаткових угод), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки площею 9,03 га з кадастровим номером 6520683700:03:015:0022.
Розірвати договір оренди землі від 30.01.2012 року ( з урахуванням додаткових угод), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки площею 9.03 га з кадастровим номером 6520683700:03:015:0023.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 90001,01 гривень, витрати на судовий збір в розмірі 3012,62 гривні.
Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» у стягненні заборгованості з орендної плати за землю за 2022 рік.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Ірина ХОМИК