Справа № 766/3876/24
н/п 2/766/1863/25
(заочне)
13.08.2025р. Херсонський міський суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Зуб І.Ю.,
за участю секретаря Федорової О.В.,
розглянувши у порядку загального позовного провадження в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , місцезнаходження: АДРЕСА_2 ) про розірвання договору оренди земельної ділянки,
Позивач звернувся до суду з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Позовна заява мотивована тим, що 05.06.2008 року між ним та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,36 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського району. Згодом укладено додаткову угоду від 14.12.2016 року. Строк оренди 18 років. Станом на дату пред'явлення позову відповідач має заборгованість з орендної плати за 2022 та 2023 роки.
У зв'язку з цим просить суд розірвати вказаний договір оренди та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку площею 4,36 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського району, її власнику в належному агротехнічному стані на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки.
Ухвалою від 01.05.2024 року у справі відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
Ухвалою від 04.09.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
Позивач в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти винесення заочного рішення не заперечував.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, повідомлений про розгляд справи належним чином. Відзиву на позовну заяву, у строк встановлений в ухвалі суду про відкриття провадження у справі, відповідач не надав.
За таких обставин, суд вважає можливим провести розгляд справи у відсутність сторін, враховуючи відсутність заперечень позивача про заочний розгляд справи, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст. ст. 280, 281 ЦПК України.
У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв'язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
05.06.2008Судом встановлено, що року між ОСОБА_1 та ФО-П ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,36 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (теп. назва - «Херсонський») району (КН: 6520380500:03:001:0040).
Вказаний договір зареєстровано Білозерським районним відділом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 29.12.2008 за № 4АА002031-040871400121.
Згодом сторони уклали додаткову угоду від 14.12.2016, якою визначили строк оренди на 18 років до 29.12.2026 року та зареєстрували зміни в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
За умовами договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку земель сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Білозерського району, Херсонської області.
Орендна плата вноситься орендарем відповідно до п. 9 Договору.
За відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2021 року по 4 квартал 2023 року позивач отримувала дохід від оренди земельної ділянки лише в серпні 2021 року.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» , передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» ( чинний на час виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» ( чинний на час виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору оренди землі: є об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Згідно ст.24 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.(Аналогічний висновок викладений в постанові Верховного суду від 10.09.2021 у справі №650/628/19 )
Судом встановлено, що починаючи з 2021 року відповідач систематично допускав порушення умов договору щодо орендної плати, а саме не сплачував передбачену договорами орендну плату, а відтак факт систематичного порушення відповідачем договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання договору оренди землі та задоволення позову з підстав заявлених в позові.
Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір в розмірі 1211,20 грн.
Керуючись ст.526, 629, 651, 792, ЦК України , ст. 141 ЗК України , ст.ст. 1,2, 4, 13, 24, 31, 32, Закону України «Про оренду землі», ст. 141, 258, 259, 264-265, 280-282 ЦПК України, суд,-
ухвалив :
Позовні вимоги - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 05.06.2008 року між ОСОБА_1 та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 , що зареєстрований Білозерським районним відділом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 29.12.2008 року за № 4АА002031-040871400121 щодо земельної ділянки площею 4,36 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (теп. назва - «Херсонський») району (КН: 6520380500:03:001:0040).
Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 повернути земельну ділянку площею 4,36 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (теп. назва - «Херсонський») району (КН: 6520380500:03:001:0040) її власнику ОСОБА_1 , в належному агротехнічному стані на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , місцезнаходження: АДРЕСА_2 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) судові витрати в розмірі 1211 грн. 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду в порядку ст. 355 ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
СуддяІ. Ю. Зуб
Повний текст судового рішення складено 25.08.2025 року.