Справа № 650/5211/25
Провадження № 2/650/3092/25
18 вересня 2025 року селище Велика Олександрівка
Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого судді - Ковальчук О.В.
за участю секретаря судового засідання - Чечун В.Ф.
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду селища Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Великоолександрівська селищна військова адміністрація Бериславського району Херсонської області про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на виділену частку,-
14.08.2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Великоолександрівська селищна військова адміністрація Бериславського району Херсонської області про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на виділену частку. Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 17 листопада 1998 року посвідченого Великоолександрівською державною нотаріальною конторою за ААН №858870, було подаровано від - ОСОБА_4 11/100 частини житлової будівлі із спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Домоволодіння в цілому складається з трьох житлових будинків: літ. «А,Б,В»- кам'янобутовий, критий шифером, жилою площею -133,2 кв.м., 31,5 кв.м., 31,6 кв.м., загальною площею -241,7 кв.м., 52,2 кв.м., 42,2 кв.м, все в цілому при них сараї літ. «Г,Д,Е,Ж,К», гараж літ. «З», вбиральна літ. «Л».
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"- державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Припинивши право спільної часткової власності та визнання права власності на окремо виділене позивачці домоволодіння ОСОБА_1 зможе зареєструвати право власності належний їй виділений об'єкт нерухомого майна в цілому, у в зв'язку з чим позивач змушена звернутися до суду з даним позовом.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, наполягає на їх задоволенні.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, надали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, не заперечують щодо задоволення позовних вимог.
Представник третьої особи: Великоолександрівська селищна військова адміністрація Бериславського району Херсонської області в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує щодо задоволення позовних вимог.
Дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 17 листопада 1998 року посвідченого Великоолександрівською державною нотаріальною конторою за ААН №858870, було подаровано від - ОСОБА_4 11/100 частини житлової будівлі із спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Домоволодіння в цілому складається з трьох житлових будинків: літ. «А,Б,В»- кам'янобутовий, критий шифером, жилою площею -133,2 кв.м., 31,5 кв.м., 31,6 кв.м., загальною площею -241,7 кв.м., 52,2 кв.м., 42,2 кв.м, все в цілому при них сараї літ. «Г,Д,Е,Ж,К», гараж літ. «З», вбиральна літ. «Л».
Об'єкт №1 власник - ОСОБА_1 , складає 11/100 частки матеріалами інвентарної справи право власності на частину домоволодіння за адресою АДРЕСА_2 , зареєстровано згідно договору дарування від 17.11.1998р. посвідченого Великоолександрівською державною нотаріальною конторою за №1121, житлового будинку літ. А, загальна площа - 54,5 кв.м., житлова площа - 26,2 кв.м, приміщення 5-1 - коридор, 5-2 - кухня- , 5-3 житлова, 5-4 житлова, ІИ-кухня, IV- сан вузол, літ. Г - сарай, ' /» споруди, літ. М - туалет, літ.Н- сарай, літ.О- гараж.
Об'єкт №2 власник- ОСОБА_3 - складає 18/100 частки за матеріалами інвентарної справи право власності на частину домоволодіння за адресою АДРЕСА_3 , зареєстровано згідно договору міни від 19.12.1996р. посвідченого Великоолександрівською державною нотаріальною конторою за №1843, загальна площа - 34,0 кв.м житлова площа 25,9 кв.м, споруди 1-1, 1-2, 1-іЗ, 1-4,2-1, сіни I, II, споруди спільного користування.
Об'єкт №3 власник - ОСОБА_2 - складає 8/100 частки за матеріалами інвентарної справи право власності на частину домоволодіння за адресою АДРЕСА_4 , зареєстровано згідно свідоцтва про спадщину за законом від 28.05.2011р. посвідченого приватним нотаріусом Великоолександрівського району Гідулян І.Ю. за №551. Спадкова частина складається з житлового будинку літ. А - бутовий, приміщення 6-1, 6-2, сіни V, VI, VII, VIII - житловою площею 14,0 кв.м, споруди 1-4 загального користування загальна площа - 42,2 кв.м, житлова площа - 31,6 кв.м.
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"- державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Припинивши право спільної часткової власності та визнання права власності на окремо виділене позивачці домоволодіння ОСОБА_1 зможе зареєструвати право власності належний їй виділений об'єкт нерухомого майна в цілому.
Вирішити питання щодо припинення права спільної часткової власності у досудовому порядку з відповідачами позивач не має можливості. Наявність спільної часткової власності та співвласника будинку суперечить інтересам позивача, праву позивача на вільне володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Тоді як вказаний житловий будинок фактично є поділений на окремі житлові частини, виділені в натурі, кожна з яких має виготовлені технічні паспорти, як на самостійні об'єкти нерухомості.
На даний час жодних змін в будинку та господарських будівлях не здійснено, територія подвір'я позивача чітко визначена і розподілена між ними.
Єдиним для позивача способом стати повним володільцем своєї частини будинку без будь-яких прив'язок та обмежень до частини будинку відповідачів є припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на окремо виділене домоволодіння. У такий спосіб ОСОБА_1 зможе зареєструвати право власності на належний їй виділений об'єкт нерухомого майна в цілому. На правах власника вільно ним володіти, користуватися та розпоряджатися.
Домоволодіння є окремими частинами, з окремими входами в будинки, розділені огорожею. Будинки розташовані на окремо визначених земельних ділянках, мають автономне опалення, індивідуальні прилади обліку електроенергії, водопостачання. Окремі вводи вказаних комунікацій підведені та розташовані на приватизованих земельних ділянках, наданих для обслуговування житлових будинків. З відповідачкою позивач не веде спільного господарства.
У силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.
Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.
Відповідно до статті 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.91 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Як роз'яснено в п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
За умовами ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність. Згідно ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2018 року у справі № 908/1754/17 (провадження № 12-180гс18) зроблено висновок, що «відсутність конструкції («за наявності одночасно») в статті 365 ЦК України свідчить про можливість припинення права особи на частку у спільному майні за рішенням суду на підставі позову інших співвласників за наявності хоча б однієї з перелічених законодавцем у частині першій цієї статті обставин (зокрема, в пунктах 1-3). Водночас необхідно зважати, що правова норма, закріплена пунктом 4 частини першої статті 365 ЦК України, не може вважатися самостійною обставиною для припинення права особи на частку у спільному майні за рішенням суду, оскільки фактично встановлює неприпустимість такого припинення (таке припинення є неможливим у разі, якщо воно завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї). Припинення права особи на частку у спільному майні за рішенням суду на підставі положень цієї статті можливе за наявності хоча б однієї з обставин, передбачених пунктами 1-3 частини першої статті 365 ЦК України, за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника, та попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду, а не за наявності всіх обставин, передбачених цією статтею, в їх сукупності».
Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (частина перша статті 2 ЦПК України).
Статтею 89 ЦПК України встановлено, що виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Згідно з вимогами пунктів 1, 2, 3 частини першої статті 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.
При цьому, у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в частині зобов'язання Великоолександрівську селищну військову адміністрацію присвоїти нові поштові адреси на об'єкт нерухомого майна, а саме на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_5 , що належить на праві приватної власності кожному окремо: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3 задоволенню не підлягають, оскільки вирішення такого питання підлягає вирішенню у позасудовому порядку на підставі відповідного рішення суду про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна у спеціально визначеному для цього порядку.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 321, 1216, 1218, 1261, 1268, 1269, 1270, 1296 ЦК України, статями 10, 12, 13, 81, 263, 265 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Великоолександрівська селищна військова адміністрація Бериславського району Херсонської області про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на виділену частку - задовольнити частково.
Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_5 .
Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 виданий Великоолександрівським РВ УМВС України в Херсонській області 23.06.2001року, право власності на виділену їй частину житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_5 в цілому як окреме індивідуально визначене нерухоме манно, житлового будинку літ. А, загальна площа - 54,5 кв.м житлова площа - 26,2 кв.м, приміщення 5-1 - коридор, 5-2 - кухня, 5-3 житлова, 5-4 житлова, ІІІ-кухня, IV- сан вузол, літ. Г- сарай, 1/4 споруди, літ.М - туалет, літ.Н- сарай, літ.О- гараж.
Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , паспорт НОМЕР_4 виданий Великоолександрівським РВ УМВС України в Херсонській області 06.02.1996 року, право власності на виділену їй частину житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_5 в цілому як окреме індивідуально визначене нерухоме майно, загальна площа - 34,0 кв.м, житлова площа - 25,9 кв.м, споруди 1-1,1-2,1-3,1-4,2-1, сіни I, II, споруди спільного користування.
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний я номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , паспорт ID НОМЕР_6 виданий 13.02.2024 року, орган що видав 8012, право власності на виділену йому частину житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_5 в цілому як окреме індивідуально визначене нерухоме майно. Спадкова частина складається з житлового будинку літ. А - бутовий, приміщення 6-1, 6-2, сіни V, VI, VII, VIII - житловою площею 14,0 кв.м, споруди 1-4 загального користування, загальна площа - 42,2 кв.м, житлова площа - 31,6 кв,м.
Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог щодо зобов'язання Великоолександрівську селищну військову адміністрацію присвоїти нові поштові адреси на об'єкт нерухомого майна, а саме на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_5 , що належить на праві приватної власності кожному окремо: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Ковальчук О.В.