8-й під'їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"09" вересня 2025 р. м. ХарківСправа № 5023/8376/11
Господарський суд Харківської області у складі:
судді: Усатого В.О.
при секретарі судового засідання Мазуренко А.О.
розглянувши клопотання ліквідатора про визначення умов продажу майна (вх.№7971 від 31.03.2025) у справі
за заявою Дюкарева Олексія Петровича
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин Качанівський", м. Харків
провизнання банкрутом
учасники у справі про банкрутство не з'явилися
Постановою суду від 01.11.2012 ТОВ Магазин "Качановський" визнано банкрутом та відкрити ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатора.
Ухвалою суду від 11.04.2019 ліквідатором ТОВ Магазин "Качановський" призначено арбітражного керуючого Козачка С.М.
31.03.2025 до суду від ліквідатора надійшло клопотання (вх. № 7971) про визначення умов продажу майна банкрута, в якому арбітражний керуючий Козачок С.М. просить суд визначити умови продажу майна банкрута - ТОВ Магазин "Качановський" у справі № 5023/8376/11 для першого, повторного та другого повторного аукціонів на наступних умовах:
Умови аукціону з продажу майна банкрута ТОВ Магазин "Качановський".
Умови першого аукціону з продажу майна банкрута ТОВ Магазин "Качановський".
Лот №1
1. Склад майна:
сукупність будівельних матеріалів, використаних для реконструкції основної споруди пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків загальною площею 2020,4 кв.м. (громадський будинок загальною площею 2020,4 кв.м за адресою пр. Гагаріна, 154), який утворився через самочинну реконструкцію основної споруди маг. 9/6, пл.625,2кв.м, за адресою пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків.
2. Початкова ціна.
2.1. Сукупність будівельних матеріалів, використаних для реконструкції основної споруди пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків загальною площею 2020,4 кв.м - визначається суб'єктом незалежного оцінювання. На час пропозиції конкурсних умов оцінювання не замовлялося, так як термін дійсності оцінки триває 6 місяців. Оцінювання буде замовлено після погодження кредиторам умов продажу.
3. Крок аукціону.
Крок аукціону - 1 відсоток від початкової ціни.
4. Майно має обмеження, що погіршують використання.
4.1. Сукупність будівельних матеріалів використаних для реконструкції основної споруди пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків загальною площею 2020,4 кв.м:
- самовільна реконструкція;
- не має проектних документів та дозвільних документів на будівництво;
- між виконавчим комітетом Харківської міської ради та ТОВ Магазин "Качановський" укладено договір на право тимчасового користування землею площею 0,1526 га по пр. Гагаріна, 154 для експлуатації та обслуговування магазину №9/6 , зареєстрований за № 1432. Строк дії сплинув.
За інформацією, сформованою за допомогою додатку "Реєстр нерухомості" №витягу 5005059746210 від 09.03.2025 зареєстровані наступні заборони:
- іпотекодавець ТОВ Магазин "Качановський", код ЄДРПОУ: 23460879;
- іпотекодержатель ОСОБА_1 ;
на основну споруду магазину №9/6, пл. 625,2 кв.м в літ. А-1, Харківська область, м. Харків, пр. Гагаріна, 154, договір іпотеки;
основна споруда магазину №9/6, в літ. А-1, пл. 625,2 кв.м за адресою пр.Гагаріна, 154, м. Харків, Харківська область. Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.03.2011 АА №937876. ППВР ВДВС ГУЮ у Харківській області.
Лот № 1 може бути виставлено на продаж виключно за наявності копій усіх документів, необхідних для підтвердження права власності ТОВ Магазин "Качановський".
Лот №2
1. Склад майна:
основна споруда пивного бару, пл. 97,6 кв. м, за адресою вул.Азербайджанська, б. 13, що знаходиться Харківська область, м. Харків.
2. Початкова ціна.
2.1. Основна споруда пивного бару № 9/6, площею 97,6 кв.м, за адресою вул.Азербайджанська, б. 13, м. Харків, Харківська область - визначається суб'єктом незалежного оцінювання. На час пропозиції конкурсних умов оцінювання не замовлялося, т.я термін дійсності оцінки триває 6 місяців. Оцінювання буде замовлено після погодження кредиторам умов продажу.
3. Крок аукціону.
Крок аукціону - 1 відсоток початкової ціни.
4. Майно має обмеження, що погіршують використання:
- не має документів на споруду;
- не має документів на землеустрою.
За інформацією, сформованою за допомогою додатку "Реєстр нерухомості" №витягу 5005059746210 від 09.03.2025 зареєстровані наступні заборони:
арешт нерухомого майна. Нежитлової будівлі, основної споруди пивного бару № 9/6 пл. 97,6 кв.м за адресою вул. вул. Азербайджанська, б. 13, м. Харків, Харківська область. ППВР ВДВС ГУЮ у Харківській області. Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.03.2011, АА №937876.
Відповідно ч. 2 ст. 79 КУЗПБ, початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20% початкова ціна першого аукціону.
Відповідно ст. 80 КУЗПБ, повторний аукціон може проводитися з можливістю зниження початкової вартості лише за згодою забезпеченого кредитора щодо майна, яке є предметом забезпечення, або за згодою комітету кредиторів щодо іншого майна, яке підлягає продажу. Комітет кредиторів або забезпечений кредитор, надаючи згоду на проведення першого повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості, має право визначити граничну ціну, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону.
Умови повторного аукціону без можливості зниження ціни продажу майна ліквідаційної маси боржника ТОВ Магазин "Качановський", код ЄДРПОУ 23460879.
Лот №1
1. Склад майна:
сукупність будівельних матеріалів використаних для реконструкції основної споруди пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків загальною площею 2020,4 кв.м. (громадський будинок загальною площею 2020,4 кв.м за адресою пр. Гагаріна, 154, який утворився через самочинну реконструкцію основної споруди маг. 9/6, пл. 625,2кв.м, за адресою пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків.
2. Початкова ціна
2.1.Сукупність будівельних матеріалів використаних для реконструкції основної споруди пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків загальною площею 2020,4 кв.м - зменшується на 20% від початкової ціни першого аукціону.
3. Крок аукціону.
Крок аукціону - 1 відсоток від початкової ціни.
4. Майно має обмеження, що погіршує використання:
4.1. Сукупність будівельних матеріалів використаних для реконструкції основної споруди пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків загальною площею 2020,4 кв.м:
- самовільна реконструкція:
- не має проектних документів та дозвільних документів на будівництво;
- між виконавчим комітетом Харківської міської ради та ТОВ Магазин "Качановський" укладено договір на право тимчасового користування землею площею 0,1526 га по пр. Гагаріна, 154 для експлуатації та обслуговування магазину №9/6, зареєстрований за № 1432. Строк дії сплинув.
За інформацією, сформованою за допомогою додатку "Реєстр нерухомості" №витягу 5005059746210 від 09.03.2025 зареєстровані наступні заборони:
- іпотекодавець ТОВ Магазин "Качановський", код ЄДРПОУ: 23460879;
- іпотекодержатель ОСОБА_1 ;
на основну споруду магазину №9/6, пл. 625,2 кв.м в літ. А-1, Харківська область, м. Харків, пр. Гагаріна, 154, договір іпотеки;
основна споруда магазину №9/6, в літ. А-1, пл. 625,2 кв.м за адресою пр.Гагаріна, 154, м. Харків, Харківська область. Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.03.2011 АА №937876. ППВР ВДВС ГУЮ у Харківській області.
Лот №2
1. Склад майна:
- основна споруда пивного бару, пл. 97,6 кв. м, за адресою вул.Азербайджанська, б. 13, що знаходиться Харківська область, м. Харків.
2. Початкова ціна.
Основна споруда пивного бару № 9/6, площею 97,6 кв.м, за адресою вул. Азербайджанська, б. 13, м. Харків, Харківська область - зменшується на 20% від початкової ціни першого аукціону.
3. Крок аукціону.
Крок аукціону - 1 відсоток початкової ціни.
4. Майно має обмеження, що погіршує його використання:
- не має документів на споруду;
- не має документів на землеустрою.
За інформацією сформованою, за допомогою додатку "Реєстр нерухомості" №витягу 5005059746210 від 09.03.2025, зареєстровані наступні заборони:
арешт нерухомого майна. Нежитлової будівлі, основної споруди пивного бару № 9/6 пл. 97,6 кв.м за адресою вул. вул. Азербайджанська, б. 13, м. Харків, Харківська область. ППВР ВДВС ГУЮ у Харківській області. Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.03.2011, АА №937876.
Відповідно ч. 4 ст. 79 КУЗПБ, початкова ціна другого повторного аукціону є зменшена на 25% початкова ціна першого повторного аукціону.
Відповідно ч. 3 ст. 80 КУЗПБ, другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни без визначення граничної вартості, з урахуванням вимог, що встановлені Кабінетом Міністрів України.
Умови другого повторного аукціону із можливістю зниження початкової ціни продажу майна ліквідаційної маси боржника ТОВ Магазин "Качановський", код ЄДРПОУ 23460879.
Лот №1.
1. Склад майна:
Сукупність будівельних матеріалів використаних для реконструкції основної споруди пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків загальною площею 2020,4 кв.м. (громадський будинок загальною площею 2020,4 кв.м за адресою пр. Гагаріна, 154, який утворився через самочинну реконструкцію основної споруди маг. 9/6, пл. 625,2 кв.м, за адресою пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків.
2. Початкова ціна.
2.1. Сукупність будівельних матеріалів використаних для реконструкції основної споруди пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків загальною площею 2020,4 кв.м - зменшується на 25% від початкової ціни першого повторного аукціону.
3. Крок аукціону.
Крок аукціону - 1 відсоток від початкової ціни.
4. Майно має обмеження, що погіршує його використання.
4.1. Сукупність будівельних матеріалів використаних для реконструкції основної споруди пр. Аерокосмічний (Гагаріна), 154, м. Харків загальною площею 2020,4 кв.м:
- самовільна реконструкція;
- не має проектних документів та дозвільних документів на будівництво;
- між виконавчим комітетом Харківської міської ради та ТОВ Магазин "Качановський" укладено договір на право тимчасового користування землею площею 0,1526 га по пр. Гагаріна, 154 для експлуатації та обслуговування магазину №9/6 , зареєстрований за № 1432. Строк дії сплинув.
За інформацією, сформованою за допомогою додатку "Реєстр нерухомості" №витягу 5005059746210 від 09.03.2025, зареєстровані наступні заборони:
- іпотекодавець ТОВ Магазин "Качановський", код ЄДРПОУ: 23460879;
- іпотекодержатель ОСОБА_1 ;
на основну споруду магазину №9/6, пл. 625,2 кв.м в літ. А-1, Харківська область, м. Харків, пр. Гагаріна, 154, договір іпотеки;
- основна споруда магазину №9/6, в літ. А-1, пл. 625,2 кв.м за адресою пр.Гагаріна, 154, м. Харків, Харківська область. Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.03.2011 АА №937876. ППВР ВДВС ГУЮ у Харківській області.
Зниження початкової ціни відповідно ч. 3 ст. 80 КУЗПБ без визначення граничної ціни здійснюється по крокам. Загальна кількість кроків аукціону для зниження початкової ціни, на які знижується початкова ціна лота, становить 99 кроків (р. 7 постанови КМ України від 02.10.2019 № 865).
Лот №2
1. Склад майна:
- основна споруда пивного бару, пл. 97,6 кв. м, за адресою вул.Азербайджанська, б. 13, що знаходиться Харківська область, м. Харків.
2. Початкова ціна.
Основна споруда пивного бару № 9/6, площею 97,6 кв.м, за адресою вул.Азербайджанська, б. 13, м. Харків, Харківська область - зменшується на 25% від початкової ціни першого повторного аукціону.
3. Крок аукціону.
Крок аукціону - 1 відсоток початкової ціни.
4. Майно має обмеження, що погіршує його використання:
- не має документів на споруду;
- не має документів на землеустрою.
За інформацією, сформованою за допомогою додатку "Реєстр нерухомості" №витягу 5005059746210 від 09.03.2025, зареєстровані наступні заборони:
- арешт нерухомого майна. Нежитлової будівлі, основної споруди пивного бару № 9/6 пл. 97,6 кв.м за адресою вул. вул. Азербайджанська, б. 13, м. Харків, Харківська область. ППВР ВДВС ГУЮ у Харківській області. Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.03.2011, АА №937876.
5. Зниження початкової ціни відповідно ч. 3 ст. 80 КУЗПБ без визначення граничної ціни здійснюється по крокам. Загальна кількість кроків аукціону для зниження початкової ціни, на які знижується початкова ціна лота, становить 99 кроків (р. 7 постанови КМ України від 02.10.2019 № 865).
В обґрунтування поданого клопотання ліквідатор посилається на відмову кредиторів у наданні згоди та погодження умов продажу майна ТОВ Магазин "Качановський".
Ухвалою суду від 07.04.2025 призначено клопотання ліквідатора про визначення умов продажу майна банкрута (вх.№ 7971 від 31.03.2025) до розгляду. Ухвалено заявнику - ліквідатору надати суду додаткові докази на підтвердження заявлених вимог (за наявності). Запропоновано кредиторам до дати проведення судового засідання надати суду: відзив на клопотання ліквідатора про визначення умов продажу майна банкрута (вх.№ 7971 від 31.03.2025) з його правовим та документальним обґрунтуванням; докази надсилання відзиву на адресу ліквідатора та інших учасників у справі про банкрутство.
29.04.2025 до суду від ОСОБА_1 надійшов відзив (вх. № 10464), в якому заставний кредитор заперечує проти клопотання ліквідатором та просить суд зобов'язати ліквідатора належним чином виконати свої повноваження, здійснивши всі заходи по державній реєстрації приміщення магазину ТОВ Магазин "Качановський". На думку заставного кредитора, реалізація єдиного активу банкрута як сукупність будівельних матеріалів знижує його вартість. Заперечення ОСОБА_1 проти клопотання про визначення умов продажу майна банкрута зводяться до того, що ліквідатором не вжито заходів по узаконенню будівлі банкрута, яка була реконструйована.
Судові засідання з розгляду клопотання ліквідатора про визначення умов продажу майна (вх. № 7971 від 31.03.2025) неодноразово відкладалися за клопотаннями учасників у справі про банкрутство та з підстав необхідності надання учасникам судового процесу можливості в умовах воєнного стану реалізації прав, передбачених ст. 42 ГПК України, у тому числі права брати участь у судовому засіданні.
Ухвалою суду від 31.07.2025 учасників у справі про банкрутство повідомлено про відкладення розгляду клопотання ліквідатора про визначення умов продажу майна (вх. № 7971 від 31.03.2025) на 09.09.2025.
Ліквідатор, присутній у судовому засіданні 09.09.2025 у режимі відеоконференції, підтримав клопотання про визначення умов продажу майна банкрута.
Представник Дюкарева О.П. у судовому засіданні 09.09.2025 заперечував проти клопотання ліквідатора визначення умов продажу майна.
У судовому засіданні 09.09.2025 оголошено перерву на 09.09.2025 о 16:30.
Після перерви учасники у справі про банкрутство в судове засідання не з'явилися.
Як вказано у Рішенні Конституційного суду України від 02.11.2004 №15-рп/2004 верховенство права - це панування права в суспільстві. Одним з проявів верховенства права є те, що право не обмежується лише законодавством як однією з його форм, а включає й інші соціальні регулятори, зокрема норми моралі, традиції, звичаї тощо, які легітимовані суспільством і зумовлені історично досягнутим культурним рівнем суспільства. Всі ці елементи права об'єднуються якістю, що відповідає ідеології справедливості, ідеї права, яка значною мірою дістала відображення в Конституції України.
В частині 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд вказує на те, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов'язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п. 35 рішення Європейського суду з прав людини від 07.07.1989 у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).
Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").
Суд зазначає, що питання про те, що певні обставини перешкоджають розгляду справи, вирішуються судом залежно від конкретних обставин справи.
Критерії оцінювання "розумності" строку розгляду справи є спільними для всіх категорій справ (цивільних, господарських, адміністративних чи кримінальних). Це - складність справи, поведінка заявника та поведінка органів державної влади (насамперед, суду). Відповідальність держави за затягування провадження у справі, як правило, настає у випадку нерегулярного призначення судових засідань, призначення судових засідань з великими інтервалами, затягування при передачі або пересиланні справи з одного суду в інший, невжиття судом заходів до дисциплінування сторін у справі, свідків, експертів, повторне направлення справи на додаткове розслідування чи новий судовий розгляд.
Всі ці обставини судам слід враховувати при розгляді кожної справи, оскільки перевищення розумних строків розгляду справ становить порушення прав, гарантованих пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини, а збільшення кількості звернень до Європейського суду з прав людини не лише погіршує імідж нашої держави на міжнародному рівні, але й призводить до значних втрат державного бюджету.
Додатково суд звертає увагу на те, що Дюкаревим О.П. реалізовано своє процесуальне право на подання відзиву.
З урахуванням вищенаведеного, приймаючи до уваги, що явка ліквідатора та інших учасників у справі про банкрутство судом не була визнана обов'язковою, а ОСОБА_1 реалізовано своє процесуальне право на подання відзиву, суд вважає, що зібраних доказів достатньо для розгляду клопотання ліквідатора про визначення умов продажу майна (вх. № 7971 від 31.03.2025) за наявними у справі матеріалами.
Розглянувши клопотання ліквідатора про визначення умов продажу майна (вх.№ 7971 від 31.03.2025), дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.
Постановою суду від 01.11.2012 ТОВ Магазин "Качановський" визнано банкрутом та відкрити ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатора.
Ухвалою суду від 11.04.2019 ліквідатором ТОВ Магазин "Качановський" призначено арбітражного керуючого Козачка С.М.
У поданому клопотанні (вх. № 7971 від 31.03.2025) ліквідатор просить суд визначити умови аукціону наступного майна: сукупності будівельних матеріалів, використаних для реконструкції основної споруди за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 2020,4 кв.м, як майно, що забезпечує вимоги забезпеченого кредитора ОСОБА_1 ; основної споруди пивного бару № 9/6, площею 97,6 кв.м., розташованої за адресою: м. Харків, вул. Азербайджанська, 13.
В обґрунтування поданого клопотання ліквідатор посилається на відмову кредиторів у наданні згоди та погодження умов продажу майна ТОВ Магазин "Качановський".
Судом встановлено, що ліквідатором проведено інвентаризацію майна боржника, про що складено інвентаризаційний опис, у якому зазначено, що активи ТОВ Магазин "Качановський" складаються з: основної споруди магазину №9/6 площею 625 кв.м. в літ. "А-1", розташованої за адресою: м. Харків, проспект Аерокосмічний (колишній проспект Гагаріна), 154, та основної споруди пивного бару № 9/6, площею 97,6 кв.м., розташованої за адресою: м. Харків, вул.Азербайджанська, буд. 13.
Ліквідатором на адреси кредиторів направлено повідомлення (вих.№01-20/124 від 21.03.2025) про проведення 25.03.2024 зборів кредиторів.
З протоколу від 25.03.2025 вбачається, що на засіданні комітету кредиторів ТОВ Магазин "Качановський" були присутні ліквідатор та представник кредитора - Дюкарева О.П.
Так, на засіданні комітету кредиторів ліквідатор зазначив, що зареєстрована в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та обтяжень за ТОВ Магазин "Качановський" основна споруда магазину №9/6 площею, 625,2 кв.м. літ. А-1 за адресою: м. Харків, пр. Аерокосмічний (колишній пр-т Гагаріна), 154, яка включена складу ліквідаційної маси, знесена, а замість неї за цією ж адресою збудована нежитлова будівля площею 2020,4 кв.м., право власності на яку не зареєстровано. Посилаючись на те, що вартість виготовлення документів перевищує можливості банкрута в процедурі ліквідації, арбітражний керуючий Козачок С.М. з метою отримання доходу, за рахунок якого виготовити документи для легалізації незаконно реконструйованої будівлі за адресою: м. Харків, пр. Аерокосмічний, 154, площею 2020,4 кв.м, запропонував включити до умов продажу не основну споруду загальною 625,2 кв.м в літ. А-1 та не реконструйовану будівлю загальною площею 2020,4 кв.м, а сукупність будівельних матеріалів, використаних для реконструкції основної споруди за адресою м. Харків, пр. Аерокосмічний, 154, площею 2020,4 кв.м.
На засіданні комітету кредиторів, оформленому протоколом від 25.03.2025, відмовлено у наданні згоди на продажу майна, з посиланням на порушення ліквідатором чинного законодавства та прав кредитора.
У відзиві на клопотання ліквідатора кредитор - ОСОБА_1 зауважує на тому, що арбітражним керуючим Козачком С.М. не вжито заходів по узаконенню будівлі, розташованої за адресою: м. Харків, проспект Аерокосмічний, 154, яка була реконструйована.
Надаючи правову кваліфікацію даному спору, суд зазначає наступне.
Згідно з ч. 1 ст. 2 Кодексу України з процедур банкрутства провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України. Застосування положень Господарського процесуального кодексу України та інших законодавчих актів України здійснюється з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 61 Кодексу України з процедур банкрутства, ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження, зокрема, приймає у своє відання майно боржника, забезпечує його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; проводить інвентаризацію та визначає початкову вартість майна банкрута; формує ліквідаційну масу; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Кодексом; здійснює інші повноваження, передбачені цим Кодексом.
Згідно з абз. 1 ч. 1 ст. 63 Кодексу України з процедур банкрутства після проведення інвентаризації та отримання згоди на продаж майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута на аукціоні.
Пунктом 5 ч. 8 ст. 48 Кодексу України з процедур банкрутства визначено, що до компетенції комітету кредиторів належить прийняття рішення про надання згоди на продаж майна боржника та погодження умов продажу майна боржника (крім майна, що є предметом забезпечення) у процедурі ліквідації банкрута.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення). До обов'язкових умов продажу належать: склад майна (лот); початкова ціна; крок аукціону.
Щодо складу майна - лотів, зазначених ліквідатором у клопотанні про визначення умов продажу майна (вх. № 7971 від 31.03.2025), суд зазначає наступне.
Як встановлено та зазначено вище, ліквідатором у клопотанні (вх. № 7971 від 31.03.2025) вказано два лота: лот 1 - сукупність будівельних матеріалів, використаних для реконструкції основної споруди за адресою: м. Харків, проспект Аерокосмічний (колишній пр-т Гагаріна), 154, загальною площею 2020,4 кв.м. (громадський будинок загальною площею 2020,4 кв.м, який утворився через самочинну реконструкцію основної споруди маг. 9/6, пл. 625,2кв.м, за адресою: м.Харків, пр-т Аерокосмічний (колишній пр-т Гагаріна), 154), лот 2 - основна споруда пивного бару, площею 97,6 кв.м, розташована за адресою: м. Харків, вул.Азербайджанська, 13.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Суд зауважує на тому, що матеріали справи не містять доказів, які б свідчили про те, що сукупність будівельних матеріалів, які ліквідатор у клопотанні про визначення умов продажу майна (вх. № 7971 від 31.03.2025) зазначає лотом 1, належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Магазин Качанівський", з огляду на що, суд не вбачає підстав для визначення в межах справи про банкрутство ТОВ "Магазин Качанівський" умов продажу будівельних матеріалів, визначених ліквідатором у клопотанні (вх. № 7971 від 31.03.2025) як лот 1.
Як зазначено вище, до обов'язкових умов продажу майна, окрім складу майна (лоту) та кроку аукціону, належить початкова ціна.
Щодо визначення ліквідатором початкової ціни лоту 2 (основної споруди пивного бару, площею 97,6 кв.м, розташованої за адресою: м. Харків, вул.Азербайджанська, 13), суд зазначає наступне.
Правові засади здійснення оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні, її державного та громадського регулювання, забезпечення створення системи незалежної оцінки майна з метою захисту законних інтересів держави та інших суб'єктів правовідносин у питаннях оцінки майна, майнових прав та використання її результатів визначені Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".
Статтею 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" визначено, зокрема, що оцінка майна, майнових прав (далі - оцінка майна) - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 цього Закону (далі - нормативно-правові акти з оцінки майна), і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності. Незалежною оцінкою майна вважається оцінка майна, що проведена суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. Процедури оцінки майна встановлюються нормативно-правовими актами з оцінки майна. У випадках проведення незалежної оцінки майна складається звіт про оцінку майна. У випадках самостійного проведення оцінки майна органом державної влади або органом місцевого самоврядування складається акт оцінки майна. Вимоги до звітів про оцінку майна та актів оцінки майна встановлюються відповідно до статті 12 цього Закону. Датою оцінки є дата, за станом на яку здійснюються процедури оцінки майна та визначається вартість майна. Нормативно-правовими актами з оцінки майна можуть бути передбачені строки дії звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) від дати оцінки або дати її затвердження (погодження) замовником. Випадки обов'язкового проведення оцінки майна встановлюються цим Законом.
Метою аукціону як способу реалізації майна є, передусім, відчуження майна боржника за максимальною ціною, яку визначає ринок за умови прозорості та вільної конкуренції, тому початкова чи оціночна вартість є стартовою ціною.
Суд зауважує на тому, у клопотанні про визначення умов продажу майна банкрута (вх. № 7971 від 31.03.2025) ліквідатор замість початкової ціни майна зазначає про те, що оцінювання майна не проводилося через те, що термін дійсності оцінки становить 6 місяців.
Також в умовах продажу майна банкрута ліквідатор вказує, що оцінювання буде замовлено після погодження умов продажу.
Доказів, які б свідчили про проведення ліквідатором оцінки нерухомого майна банкрута, вказаного у клопотанні (вх. № 7971 від 31.03.2025) лотом 2 (основна споруда пивного бару, пл. 97,6 кв.м, розташована за адресою: м. Харків, вул.Азербайджанська, 13), матеріали справи не містять.
Прохальна частина клопотання про визначення умов продажу майна банкрута (вх.№ 7971 від 31.03.2025) також не містить чітких розмірів початкової ціни майна, яке на праві власності належить банкруту, що суперечить вимогам статті 75 Кодексу України з процедур банкрутства.
Враховуючи вищевикладене в сукупності, суд не вбачає підстав для задоволення клопотання ліквідатора про визначення умов продажу майна (вх.№7971 від 31.03.2025) та вважає за необхідне в його задоволенні відмовити.
Керуючись ст. ст. 58-67, 75 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст. 232-235 ГПК України, -
Відмовити в задоволенні клопотання ліквідатора про визначення умов продажу майна (вх. № 7971 від 31.03.2025).
Ухвалу направити ліквідатору, кредиторам.
Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття.
Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги в строки, передбачені ст. 256 ГПК України.
Повний текст ухвали суду складено та підписано 18 вересня 2025 року (у зв'язку з тривалими повітряними тривогами та обстрілами міста Харкова).
Суддя Усатий В.О.